■ライオンズタワー神戸元町■

[周辺住民さん]

とても興味あります。最新情報を下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[No.2 by 購入検討中さん 2007-09-04 00:02:00]

事前モデルルーム案内会を予約しました。非常に楽しみです。ところで近くに東京建物もタワーマンションを予定中なんですか？

[No.3 by マンコミュファンさん 2007-09-04 03:00:00]

>>02
勧銀の山手支店跡だよ。35階らしいです。

[No.4 by 匿名さん 2007-09-04 10:18:00]

値段かなり高いんでしょうね・・・
トア山手のタワークラスでしょうか？
それ以上？

[No.5 by 匿名はん 2007-09-05 09:44:00]

すぐ前の高速道路が気になるなぁ、、

[No.6 by 匿名さん 2007-09-05 23:11:00]

今日、東京建物の建設予定地を目撃しました。県警本部の別館の東隣、ロイホの南東、斜め前ですね。建設概要の看板見ましたが、来年の１月着工で平成２２年９月完成予定だそうです。最近の株の動きとかを見ていると３年先まで景気は持つのかなあー、と悩みますね。

[No.7 by 匿名さん 2007-09-05 23:14:00]

間違いました。県警本部別館の西隣でした。東京建物の物件と比べると利便性では、やはりライオンズタワー神戸元町のような気がします。価格はどのくらいになるのでしょうかね。気になります。

[No.8 by 購入検討中さん 2007-09-06 08:10:00]

旧居留地と同じくまた長方形のタワーですか・・・
正方形のタワーより施工費が安く仕上がると聞いてますが・・・
どうなんでしょう？
場所は最高なんですが、、、

[No.9 by 見てきました。 2007-09-06 22:21:00]

北側がごちゃごちゃしていて、気になりました。
まあ駅近だと仕方がないのかもしれませんが、おしゃれからは程遠いような気がいたしました。
東遊園地の横に立つタワーのほうはどんなのでしょうか？　あちらのほうが周りの雰囲気がいいように思えますが。

[No.10 by 購入検討中さん 2007-09-07 23:46:00]

北側、確かにごちゃごちゃしてますね。でも、ＪＲＡ結構好き派の私にとっては、なかなかよろしいロケーションです。２年半前に売り出した旧居留地のライオンズタワーと比べてどのくらい坪単価がアップしているか（旧居留地は２０階南向きの住居で坪単価２００万切るぐらいでした。）よく状況を見極めたいです。

[No.11 by 匿名さん 2007-09-10 13:39:00]

＞やはりライオンズタワー神戸元町のような気がします。価格はどのくら　いになるのでしょうかね。気になります。

価格気になりますね、予想では最低でどれくらいでしょうか？

[No.12 by 匿名さん 2007-09-17 00:03:00]

大京のＨＰに物件概要が載っていましたよ。
価格は7千万〜1億4千万になっていました。

[No.13 by 匿名さん 2007-09-17 00:22:00]

トア山手神戸タワーよりは資産価値高そうですね。結構、投資目的が購入される方も多いのでは？

[No.14 by 匿名さん 2007-09-17 07:13:00]

ジークレフ新神戸タワーよりは資産価値高そうですね。結構、投資目的が購入される方も多いのでは？

[No.15 by 購入検討中さん 2007-09-17 10:21:00]

ＨＰの物件概要に価格が載っていましたでしょうか？最低価格が7000万円とは高いような気がしますが。トアにしても、ワコーレトアロードにしても、またジークレフ新神戸にしても、もっと最低価格は低かったように思いますが。

[No.16 by 物件比較中さん 2007-09-17 14:20:00]

>15
HP見ましたが、広い間取りしか掲載されてなかったので第1期は高額住戸限定販売かもしれませんね。
タワーマンションは高い住戸から売り出すのが定番ですから。
低層階や北向住戸はもっと低価格になると思います。

[No.17 by 匿名さん 2007-09-17 17:13:00]

高額な部屋で価格は7千万〜1億4千万・・・トア山手、ワコーレトアレジに比べ安い気がします。

[No.18 by 匿名さん 2007-09-17 18:33:00]

確認しましたがワコーレは安いです、しかしどこにでも出てきますね・・・

[No.19 by 物件比較中さん 2007-09-24 15:40:00]

ココは制震構造ですか？某スレで制震は高層階の揺れが激しいとか建築コストが安く上がる等の書き込みがありました。タワーは免震が主流だと聞いたのですが、制震のメリットは何なのですか？

[No.20 by どうかな 2007-09-24 16:44:00]

これは、派手に宣伝してますね。聞いた話では高層階は結構強気の価格設定になっているようで、個人的には割高感がぬぐえません。タワーマンションの供給が増えてきている現実を見ると、あえてタワーを選ぶ必要性も少なくなってきていると考えています。

[No.21 by 匿名さん 2007-09-26 15:26:00]

免震は構造上たえず、船に揺られている状態と聞きました・・・

[No.22 by 匿名さん 2007-09-26 17:27:00]

欲しい。とても魅力的。だけど、私には無理です。
高杉。
買える人がうらやましい。
退散します。さよなら。

[No.23 by 匿名さん 2007-09-26 17:38:00]

前面道路、国道、高速道路の３道路の騒音が少し気になりますが、我慢できるくらいの騒音でしょうか？
あとモデルルーム行った方お話聞かせてください。

[No.24 by 近所をよく知る人 2007-09-26 21:23:00]

栄町通
そんなにスピードが出せる道路ではないから騒音が気になるレベルではないと思う。
むしろ、ＪＲＡや観光客の関係で土日はかなり渋滞する時間帯は気になる。
大丸方面へ向かう車、路駐し競馬放送を聞く車、時間貸しパーキング進入待ちの車などが原因、その栄町通に面しマンション駐車場出入口はある。

２号線
騒音は高速道路ほどきにはならないだろう。

高速道路
少しゆるやかなカーブとなっており、ポートタワーやメリケンパークが見えるポイント、比較的ゆっくりとしたスピードで車が走り抜ける。
夜間から早朝にかけて脇見ドライバーがゆるやかなカーブを直進し急ブレーキをかけたり、そのまま衝突することがしばしば。

都心部生活では便利さと引き換えに大小騒音がついてくるのだと割り切ったほうが気持ちは楽だろう。

モデルルーム
設備仕様は手堅くまとまった印象を受けた。

タワーマンションにありがちなフィットネス、シアター、ゲストルームなどは無いようだ。そのかわりに管理共益費は控えめな設定を期待したい。
地下駐輪場の出入り用として何故かエレベータが２基もある。
ＥＶはメンテナンス費がかさむ、将来を見据えメンテナンスフリーな自走式として欲しかった。
そもそも、ＥＶを用意してまで自転車置き場は必要だったのだろうか。

結論
共用ビューラウンジは北東向きで当然ながらポートタワーなどの海側眺望は期待できない。
海側眺望を見る為にはやはり南向、中高層階を購入する必要がある。
その為、これらが期待できる住戸に人気は集中するのであろう。

以上が個人的な意見、感想だが、何ら制限や保証をするものではない。
ちなみに私は購入したいと思っている。

[No.25 by 購入検討中さん 2007-10-06 21:03:00]

立地は抜群ですね。
スラブが２５センチと薄いので騒音が少々気になるかな。

[No.26 by 購入検討中さん 2007-10-07 19:29:00]

私もライオンズタワー神戸元町は検討対象です。ライオンズのブランド力や神戸の伝統が凝縮された立地や眺望も魅力なのですが、最新の設備仕様や制震構造などもポイント高いです。
半年程前はトア山手ザ・神戸タワーも検討対象でしたが、耐震構造と聞いて即対象外にしました。24さんもかなりこだわりを持って購入を検討されているみたいですね。私も参考にさせていただきます。

[No.27 by 周辺住民さん 2007-10-07 21:20:00]

現地はよく知っていますが、商店街への道がちょっとごちゃごちゃしてるイメージです。同じ元町の県警本部別館隣のタワーと検討していく予定です。

[No.28 by 物件比較中さん 2007-10-09 13:38:00]

ベランダ幅1〜1.4ｍはちょっと狭過ぎますね・・・
悩むところです・・・

[No.29 by 物件比較中さん 2007-10-20 15:30:00]

そろそろ第一次で契約されている方もおられると思いますが、高層階の埋まり具合はどうなんでしょう？　どなたかご存知ないですか？

[No.30 by 匿名さん 2007-11-04 19:06:00]

ＪＲＡなどゴミゴミしていていまいちです

[No.31 by 匿名さん 2007-11-05 03:43:00]

ちょっとキツイね〜

[No.32 by 匿名さん 2007-11-05 08:15:00]

>29さん
この週末に個別案内会に行ってきました。
もう、上層階(２５階以上)の商談は終わっているようです。
今は20-24階部分で、希望があればそれより下の階の要望書も受け付けていました。
ですから実際のグランドオープン以降で、一般客を受け入れるのは１５階以下の低層住戸だけのようですよ。
うちは低層階には興味が無かったので、説明をさっさと切り上げさせて帰ってきました。
周りに眺望や日当たりをさえぎる様な建物が無いので、低層階でもいいじゃないですかと、薦められましたが、低層階でも値段が大して安くない上、環境(騒音・ばい煙)は桁違いになりますから、高層階でなければ買う意味なしと思います。

[No.33 by 購入検討中さん 2007-11-10 17:52:00]

>>３２さん
情報ありがとうございます。今は２０から２４階部分の商談なのですね。それなら高層階のほうだと思うので私には興味のあるところなので近々話を聞きに行ってきます。ただここのWebなどでみるかぎりでは、北西かなn

[No.34 by マンション投資家さん 2007-11-10 18:13:00]

ライオンズさんの物件は旧居留地のタワー物件で失敗しました。

販売時に聞いていた家賃では全然住民が見つからないので、売りに出そう
か迷ってます。

あまり営業さんの賃料を鵜呑みにしたら駄目です。

皆さんあまりよくばかり出したら駄目ですよ

[No.35 by 匿名さん 2007-11-11 12:00:00]

中古で旧居留地のマンションが沢山出てますね。大京物件は大阪のビオール大阪といい新築未入居で沢山中古が出ますけど、中を見ると安っぽいのですか？

営業の方教えてください

[No.36 by 住まいに詳しい人 2007-11-11 18:01:00]

NO35さん

営業の方ではないですが、私なりに返答します。

未入居で中古が出ている可能性としては、２つ考えられます。
①現在中古相場が上がっている為、売り出す。
②投資用に購入したが、投資で購入している人が予想より多くて賃貸には出してみたものの、付きそうにも無く周りが売り出す前に先売りする

等が考えられます。

[No.37 by 契約済みさん 2007-11-12 10:05:00]

遅まきながらこのサイトを見つけました。
お仲間に入れて下さいね。

迷って迷って迷ったあげく契約したものの、
これで良かったのかなあ…？まさか失敗！？とか
しょうもないこと考える毎日であります。
いまさらなんですけどね。

特に「高層階でなければ買う意味なし」のご意見には
正直むちゃくちゃへコんでおります。

だってそんなお金ないんだもんなあ・・・

[No.38 by 匿名さん 2007-11-12 10:27:00]

NO３７さんへ

ヘコむ事はありません。何階を購入されたのかは分かりませんが、
高層階であることに越したことはないと思いますが、一つの目安
としては周りの建物と比べ前がぬけているかどうかです。

前の建物のかぶりがある場合は不動産会社も値段を安くしますので、
その分お買い得感はあると思います。

[No.39 by 契約済みさん 2007-11-12 12:23:00]

No.38 さま
レス頂き有難うございます。嬉しいです。

前は今のところぬけていますが、将来的にはだめかもです。
建替え出来そうなところいっぱいありますし。
もちろんそのこともよく考えた上なのですが。

エレベーターラッシュと有事？のことを想定して、階段往復可能な階
というのも考えました。経験有りですので。
（でもヘリポートに出るのは大変かも！）

でもホントのところ予算がその階までっていうことなんですけどね。

考えて考えて迷って考えて…それで買うって決めたのに
ダメだしされたらめげちゃう情けない私です・・・

[No.40 by 購入検討中さん 2007-11-14 15:25:00]

上がぬけているなら、とりあえず１５階以上の物件がたてられるとはいえ、そうは簡単んではないので心配しすぎないほうがよいのでは？　ちなみに高層階と低層階で、そんなに値段の差ってここはでてましたっけ？

[No.41 by 匿名さん 2007-11-14 16:44:00]

＞ちなみに高層階と低層階で、そんなに値段の差ってここはでてましたっけ？

きっちり出ています！

[No.42 by 匿名さん 2007-11-15 09:23:00]

>40さん
最上階付近は値段に差が出ていますが、他は30万円／階ほどの差です。
たいてい、上層階に行くほど部屋を広くしたり内装の仕様を変えたりして数百万単位で値段が変わるのに、ここは周りが抜けているからという理由か、中層から高層にかけてあまり値段差がありません。
ですから中層階はかなり割高感を感じますね。
高速や二号線との間に障壁がないからこそ、南側の中層階を安く、高層階を高くしてももいいんじゃないかと思ったんですが・・・

[No.43 by 購入検討中さん 2007-11-15 14:53:00]

私は２０階以上で考えていますが予算的には北東か北西の部屋になってしまいます。南向きの角部屋でない部屋もありますが間取りてきにはいまひとつです。かなり悩むところですが、あまり部屋も残ってないみたいで、ますます悩みます

[No.44 by 物件比較中さん 2007-11-18 16:09:00]

ここは場所が魅力的ですね(JRAはちょっとひっかかりますが)。チラシがあったので見てみたら 80m2台で4800万円から、となっていて90m2台で5700万円からとなっていました。決して無茶苦茶に高い訳ではないと思いますが、これらは何階くらいの値段なのでしょうか、どなたかご存知なら教えてください。

[No.45 by 購入検討中さん 2007-11-24 12:46:00]

MR見てきました。なかなか良かったので前向きに検討中です。ただ好調なのか、２０階以上はほとんどのこってないようでした。まわりに今のところは１５階建てまでしかないので、１６から２０階で考えています。もう契約された方は決め手が何だったのでしょうか？

[No.46 by 匿名さん 2007-11-24 13:32:00]

いちばん狭くてお値段の安い部屋だといくらくらいになるのでしょうか。
探せなかったので教えて下さい。

[No.47 by 購入検討中さん 2007-11-25 14:26:00]

一番安いのは２５００万円台でした。ゴミ収集の車と居住者の車が同じ出口が気になるところです。

[No.48 by 匿名さん 2007-11-25 14:48:00]

47さんありがとうございます。
階数、方向、間取りもわかりますか？何度もすいませんがよろしくお願いいたします。

[No.49 by 購入検討中さん 2007-11-25 15:00:00]

３階〜１４階の東の真ん中と、西の真ん中です。間取は４０平米台の１ＬＤＫです。いまなら先着で購入可能と思います。竣工はジークレフと同時期ですが、実需が多ければ投資用としてなんとか可能かと思います。

[No.50 by 物件比較中さん 2007-11-25 20:47:00]

投資用でトア山手、新神戸ジークレフ、ワコーレレジデンスと検討中ですが、良いアドバイスお願いします。

[No.51 by 匿名さん 2007-11-26 14:16:00]

経済不安の多い今の時期に投資用というのも、そもそもどうかと思いますが・・
やはり実需優先で購入を検討するべきでは？

[No.52 by マンション投資家さん 2007-11-26 15:09:00]

経済不安？今の時代、現金持っているよりやはり
山手で便利なＪＲ沿線以北のワコーレレジデンスかトア山手ですかね・・・

[No.53 by 購入検討中さん 2007-11-26 23:41:00]

資産価値という意味で言えば、電波問題のワコーレレジデンスとか色々からんでるトア山手よりは、ここのほうがいいんじゃないかと思いますが。。。

[No.54 by 物件比較中さん 2007-11-27 07:31:00]

ワコーレレジデンスもトア山手も神戸で最高だと思いますけど、良い部屋は残念ながらもうないですよ・・・

[No.55 by 不動産購入勉強中さん 2007-11-27 11:37:00]

こちらはまだそんなに売れていないんでしょうか？

[No.56 by 匿名さん 2007-11-27 14:01:00]

営業マンは売れているようなこと言ってますが、
まだまだ残ってますよ。

[No.57 by 購入検討中さん 2007-11-29 22:34:00]

中高層階はみんな売れたらすい。
低層階…微妙…

[No.58 by 匿名さん 2007-12-01 23:26:00]

元町という場所的にはすごく魅力ありますね

[No.59 by 購入検討中さん 2007-12-01 23:37:00]

モデルルームはお決まりのオプションだらけとはいえ、なかなかいい感じでした。あと残り何戸くらいなのでしょう？

[No.60 by 匿名さん 2007-12-02 06:51:00]

低層階どれくらい残ってますか。残っている部屋の階数、間取り、価格教えていただけませんか？

[No.61 by 申込予定さん 2007-12-02 09:24:00]

低層階もほとんど売れて（押さえられて）しまってるようです。
１ＬＤＫならまだ西側に空きがありますが、
年内ほぼ完売は必至と見られています。

[No.62 by 不動産購入勉強中さん 2007-12-03 20:11:00]

超高層階は売れたのでしょうか？
どんな方が買われたのかなぁ…

[No.63 by マンション投資家さん 2007-12-03 21:36:00]

居留地のタワーように大京の賃貸部じゃないでしょうか？
ちなみに居留地のタワーはかなり空いてるようです。
かなり前から未入居で売り物件もでています。
しかし、不動産っていろんな売り方がありますね。
一応完売として購買意欲を誘い、後から少しづつうまく売買していくとか、

ＰＳ　他の業者に聞いた話ですので、確かな話ではありません。

[No.64 by 匿名さん 2007-12-04 15:16:00]

2LDK残ってないのでしょうか。売れたということは抽選とかでなかったんでしょうか。先着順だったんですか？

ここの次に神戸近辺　　駅近で販売中、予定のマンションどこになりますか。

[No.65 by 匿名さん 2007-12-04 15:37:00]

まだ残ってますよ

[No.66 by 購入検討中さん 2007-12-05 23:16:00]

何回の物件がどれくらい残っていますか？

[No.67 by 申し込み済み 2007-12-06 16:18:00]

イチ購入者なので定かなことはいえませんが，11月末ごろには21階以上は集会室横の40平米台1室を除いて「非公開の取引で一応完売している」というような言い方でした。
ほかの書き込みにあるように，大京の賃貸部とか，そういう類の業者なのかなと思っています。

そのとき申し込みを受け付けていたのは18-20階と，10階付近(?)4層程度，計40戸ほどでした。これが初回の一般向け売り出しだということでした。
15階から17階はまだ売り出していないが，いつ，どうやって売るかは未定という説明でした。

受け付けていた階もポツポツ売れているような状況らしく，私はそのうちの1戸を申し込みました。そのあと物件概要（毎日公開）を見ていると，15階から上にしかない広さ（103平米など）が4日ごろいったん無くなって，低層階の部屋のみになっていたんですが，今また復活しているので，15-17階を今売っているのかもしれません。

物件概要を見る限りでも日々状況が変わっているようですので，冷やかしでも行って聞いて見られたらよいのではないかと思います。
（レポートよろしくです）

[No.68 by 契約済みさん 2007-12-07 10:25:00]

ここは迷ってる間に売れてしまう物件なんで、
ほしい人は早めに購入（もしくは押さえ）したほうがいいと思います。
場所的に元町でタワーの物件は今後出にくいと思われるので、
（場所が少しはずれたらあるが）場所が気に入ったら即買いです。
資産価値が高いという保険？的な要素も魅力なので、
私はすぐに部屋を押さえていただき、先日購入しました。

[No.69 by 物件比較中さん 2007-12-10 00:54:00]

68さん、資産価値が高いとは、場所的の事ですか？タワーだからですか？すごく魅力的ですけど、JRAが眼前なので、子育て環境には良くないかと思い断念しました。ライオンズ好きなんですけどね／／／

[No.70 by Ｎｏ.68 2007-12-10 03:42:00]

場所＋タワーの希少価値で資産価値が高いと思いました。
私には今の所子供がいないのでＪＲＡは気になりませんが、
子育てを考えておられる方なら確かに一考するところですね。
まあ私もパチ屋の近所で育って、小学校の頃の夢がパチ屋を経営すること
（儲かりそうに見えたからｗ）なんて時期もありましたが、
なぜか現在、酒、たばこ、博打は一切やっておりませんｗ
子供は周りの環境より親の背を見て育つものだと勝手に思い込んでる私ですが、空気のいい自然の中で育ててあげるのも重要かもしれませんね。

[No.71 by 契約済みさん 2007-12-12 21:50:00]

はやく出来上がってくれ。
再来年先なんて、もう買ったことすらも忘れてしまいそうだ・・・

[No.72 by 匿名さん 2007-12-13 01:45:00]

＞７１　　再来年先なんて、

と言う事は、住宅減税の恩恵は受けられないと言うことなのか・・・・。

[No.73 by 物件比較中さん 2007-12-13 02:13:00]

タワー物件は資産価値があると聞いたりもしますが、神戸だけでも、最近タワーがたくさん出てきてると思いますが、それでも希少性があるんでしょうか？阪神御影にできる都市開発の物件もいいと思いますが。。。強気の戦略で行くそうですが。

[No.74 by ドルアーガのタワー 2007-12-13 11:14:00]

この物件は住宅減税うけれないの(´・ω・｀)ショボーン
同じタワーでも内廊下かどうかだけでもかなり雰囲気変わるよ(*´∀`)
ようはそこに住みたいという人がどれだけいるかだよな(`・ω・´) シャキーン
ちなみに１０年くらい先のことだったら山手側でも人気あると思うけど、
２０年先にもなると今便利に囲まれて育った人が大人になるから、
まだ坂の上の山手の方がいいと思ってる人は少なくなってるかも(´・ω・｀)
どうしても水は上から下に流れるからねぇ(・∀・)
確実な資産価値でいうなら、駅力のある駅の駅前が堅いお(;´Д｀)…ハァハァ
そんなわけで総合的に判断してこの物件、資産価値高いと思うお。(*´∀`)
まあ山手マニアにとっては平地はゴミ同然と思われてる様だが…(゜Д゜)ペッ

[No.75 by 匿名さん 2007-12-13 22:24:00]

資料取り寄せた友人がI,J,Kタイプしか入っていなかったそうです。
その部屋しかもうないのでしょうか。他完売ですか。

[No.76 by 購入検討中さん 2007-12-13 23:23:00]

たけのこの様に最近はタワー増えてますねｗ
ここも出来上がってみないとなんともいえないよなぁ・・・

[No.77 by 購入経験者さん 2007-12-13 23:30:00]

部屋の残り数は営業に直接聞いた方がよくわかります。
ただしまだ売り出してない部屋もあるのでよく聞いておいた方がいいです。

[No.78 by 匿名さん 2007-12-15 06:53:00]

近くに普段のお買い物ができるスーパーなどはありますか。

[No.79 by ご近所さん 2007-12-17 12:25:00]

ショップ９９がすぐ近くにあるのと、少し離れれば元町商店街の中にスーパーがあります。
中華なら南京町でお惣菜を適当に購入できます。
リッチな人は大丸のデパ地下をご利用下さい。
買い物には平地の特権として自転車が活用できます。

[No.80 by 物件比較中さん 2007-12-17 23:54:00]

私は、買い物施設が周辺にあまりないなあと思いました。徒歩１０分以上だったと思います。重い荷物を持ってかえるとなるとちょっと／／／

[No.81 by 物件比較中さん 2007-12-17 23:55:00]

８０です。西灘のライオンズの物件と間違えました。大変失礼しました。

[No.82 by 購入検討中さん 2007-12-18 11:08:00]

＞＞７９　元町商店街にスーパーありましたっけ？

[No.83 by 79 2007-12-18 20:11:00]

小規模ですが、ちゃんとしたスーパーが商店街にあります。
ただし商店街でもかなり西の方なので、自転車なしではキツイかと思います。
ちなみに私は買物は自転車を活用しています。
雨の日はアーケードの中ならぬれないのがいい。
（本当はアーケードの中は自転車は押さないとだめなんだけどねｗ）

[No.84 by 契約済みさん 2007-12-24 20:31:00]

４千万円以下の安価な(オイオイ^^;)タイプはほとんどなくなった様ですね。
ちなみに私は安いタイプを買っちゃいました^^
安価なタイプの部屋ではお得感アリという市場の結果を得たこの物件。
しかしこれからが本当のこの物件の価値観が問われる時だと思います。
他社が「あの強気な価格では売れないだろう」と言う価格の設定。
「中央区で価値が残るのは山手か旧居留地でしょう」と言う場所の風説。
これらを跳ねのけて、「この価格でも価値アリ」という市場の支持をどこまで得られるのか、今後の売れ行きの動向に注目です^^

[No.85 by 契約済みさん 2007-12-30 19:23:00]

私も契約しました。今は、フローリングなどの色をどうするかと、頭金を少しでも積み上げるためのプランづくりで頭がいっぱいです。それにしても、一度決めちゃうと、約２年待つのは長く感じますねー

[No.86 by 契約済みさん 2008-01-02 23:10:00]

もうボチボチ契約した人も増えてきているかと思うので、
これからは契約した人同士の情報交換もできればいいですねー。
私も部屋のコーディネイトをどうするか、期日が迫ってきてるので頭イッパイです。

[No.87 by 匿名さん 2008-01-05 10:49:00]

最安、最狭で残っているとしたらどんなお部屋がありますか？

[No.88 by 84 2008-01-05 21:06:00]

1LDKと、安価な２LDKは完売したと聞きました。
なので４千万くらいなら払えるという自信があるならMRへGO−！

[No.89 by 契約済みさん 2008-01-05 22:54:00]

かなり売れ行きいいらしいとは聞きました。が、小分けにしてるので全体的にはどうかはわからないけど、色々聞いたり感じたりする分にはなかなか好調だと思います

[No.90 by 契約済みさん 2008-01-06 15:44:00]

なにより立地条件のよさが光ってるからねぇ。
内廊下など、高額タワー物件にはほしい最低限のグレードも揃ってる。
ただ複層ガラスや各階ゴミ置き場等の設備やサービスはあれば最高だったかも。
つまりクラスでいうと上の中という段階のグレードってとこかな。
まあ今の価格で上の上の仕様にしてしまうとデベが儲からなくなるからね。
ここの物件はハイスペック仕様で売るというより、立地条件で売ってるマンションだから、
グレードに関してはおまけ程度に考えておいたほうがいいのかも。
MR仕様で考えてると内覧会でがっかりする例も多いみたいだし・・・
高層階は眺望いいしエレベーターもちゃんと高速で２機あるし、高いけど値段の価値はあるかも。
低層階は何より庶民価格でこの立地のタワーが買えるのが魅力だが、まあそれだけかな。
ちなみに私は低層階なのでエレベーターも待った上に相乗りになるという悪寒が・・・
（ジークレフみたいに非常用エレベータを低層階にも止めてほしかった）
ここは生涯住むつもりで検討するよりいつか出る（売る貸す）のを前提で検討するのがいいかも。

[No.91 by 購入検討中さん 2008-01-11 22:37:00]

スカイサイドステージと言うのはいったいどういう意味なんでしょうか、ご存知の方がおられたらお教えいただけませんか？　
高層階ということかなと、勝手に想像したりしてましたが、ここを読んでいると、高層階はもう売れてしまっているとのことでしたので。

[No.92 by 物件比較中さん 2008-01-18 23:52:00]

１９階だか２０階くらいがまだ残っているみたいでしたよ、まわりの建物は大体が１５階までだから眺望はなかなかなのでは？

[No.93 by 匿名さん 2008-01-24 11:29:00]

ここを検討しているものです。どれほど残っているのでしょうか。
調べてみるとここは実用的なマンションではないのでしょうか。普段のお買い物するスーパーや
お店が少ないですし、実際生活するとなるとどうなのかなって思っています。
購入層は資産か羨望目的なのでしょうか。いくら眺めがいいといっても家族で生活していくのには向かないのでしょうか。
ご意見よろしくお願いいたします。
また神戸市は老後を過ごすには一般的にどんなふうに言われていますか。福祉は充実していますか。過ごしやすい市でしょうか。芦屋、西宮、尼崎などと比較して教え下さい。
地元ではないのでぜひ教えて下さい。

[No.94 by 匿名はん 2008-01-24 15:50:00]

>>93
普段の買い物できるところはあんまないですね。
元町商店街で買うのは抵抗あるかも知れないし…。
でも阪急キッチンエールのサービス受けれるので（500円／月）
生協などで慣れているなら、違和感ないかもですね。不在なら玄関の外に置いてくれるし。

実際生活するには便利だと思います。大手系スーパー以外大体あるし。
子供さんがいらしゃるなら、マンション北側（入口側）に
ウインズＢ館（地方競馬とか買うほう）が細い路地を挟んであるので
「おいおいおい…大丈夫か週末…てな感じです」
あと小学校はもろ街中（飲食・パチンコもろもろ）抜けていく感じになりますね。
中学校はウインズＡ館（中央競馬を買うほう）の線路挟んで北側です。
競馬好きになりそうですねｗ

神戸市は過ごしやすいと思います。便利さとかアーバンライフな感じとか。
狭い地域にとりあえずカフェ・レストラン・アパレルショップはそろってるし、
名古屋などに比べると何枚も落ちる田舎ではあるけど
そこそこ話題のあるものも神戸発であったりするし。
海も山もあるし（行かないけですけどｗ）

でも眺めのいい物件は広告用以外もうあまりないんじゃないでしょうか…。
眺めがいらないなら、そもそもここのタワーを購入する意味がないようにも思います。

老後のことはよく知りませんので誰かに任せます。
とりあえず、住民税は高い…。尼崎よりはましだけど。

[No.95 by 契約済みさん 2008-01-30 05:53:00]

最近安価でお得感のあるマンションを買って仕上がりの悪さに内覧会で泣いている物件のスレをよく目にします。
高層階に億ション＋強気な価格設定＋それでも売れるという好条件の物件なんで予算的には問題ないとは思いますが、
低層階ともなると価格も安い？と軽く見られて仕上がりに手抜きがされないかと心配です。
まあそこんとこの不安解消の決め手としてライオンズの物件を選んだわけなんですけどね（重要）
過剰評価まではしていませんが大京がライオンズというブランドで売る戦略を展開するという以上、
その品質が今どれほどのものか見極めたいと思います。
自慢できるほどのいい仕上がりだといいのになぁ…

[No.96 by 住まいに詳しい人 2008-01-31 22:00:00]

ライオンズブランドで品質を期待しているのですか？

大京は、会社更生法になってから安っぽい作りになっているので

大京に高級感を求めての購入はよしましょう。

昔のライオンズマンションと今は明らかに違いますよ。

[No.97 by 95 2008-02-01 02:49:00]

実は大手デベでも予想以上に仕上がりが悪いマンションが最近多く見受けられるので心配していました。
多分に漏れずやっぱりライオンズの傾向もそうでしたか…
まあ普通に作ってくれたらなんの問題もないんですけどね（手抜き工事しないとか）
昔のライオンズマンションはタイル張りの質実剛健なイメージが売りだったような気がします。
まあ高級感まではなくても塗装のムラとかワックスできてないとかそういう基本的なとこはしっかりしてほしいと思っています。
最近のライオンズの仕上がりも昔ほどではないとある程度覚悟はしてましたが、外観のギリシャ風の柱なんかはもし仕上がりが安っぽかったら恥ずかしい限りのしろものになってしまうと思います。
あれを本物の大理石or御影石で作るというのならまだライオンズも捨てたものじゃないと思いますが、おそらく良くて人工大理石なんでしょうかねｗ
昔のライオンズが８０点として下がっても５０点（平均）という見方をしてるので、期待以上はなくてもガッカリするような仕上がりにだけはやめてほしいです。

[No.98 by 購入検討中さん 2008-02-10 00:18:00]

もう２LDKは売れちゃってました、残念！

[No.99 by マンコミュファンさん 2008-02-17 14:36:00]

ＭＲ行ってもごっつい強気だったし
ここでも順調に売れてる感じですが
ここ何週かＤＭが毎週来たり、電話もかかったりしてるのだが
実際のところどうなんでしょうね。

[No.100 by 契約済みさん 2008-02-29 18:00:00]

お風呂にTVをオプションでつけたいのですが、地デジ対応してないようでオプションリストにはのってないようでした。　入居してからつけるしかないのでしょうか？

[No.101 by 契約済みさん 2008-03-01 20:06:00]

たぶん有償オプションで付けれると思います。
ただし値段が高いので（他の物件の場合でも４０万くらい？）私はあきらめました。
くわしくは担当の方に聞いて見られるといいと思います。

[No.102 by 購入検討中さん 2008-03-02 15:38:00]

つい最近、ここのマンションを知ったんですが最上層の上３階部分は全部売れてしまったんでしょうか？できれば北東側で山の碇と神戸市のマークを北で見て東で南京町や大丸の町の風景が見えるのがいいんですが・・・。
立地に関しては文句なしに最高だと思います。中華料理好きなんでもし住んだら毎日南京町行っていると思います。＾＾
ただ、ここら辺ってスーパーマーケットがない？のがきついですね。（私が知らないだけかも）
将来三宮、元町はホテルラッシュで相当ホテルが建つみたいなんでここ近辺がもっと開発されて今以上に賑やかになりマンション自体の価値も上がるんではないでしょうか。

[No.103 by 契約済みさん 2008-03-03 04:27:00]

>102
たしか１戸だけ最上層部の部屋が残ってたと思います。
価格は９千万円代とお高いですが、もし買えたのならあなたは相当運がいい（笑）

[No.104 by 購入検討中さん 2008-03-03 13:35:00]

106.63平米で９９００万円ってエライ高いですね。
まああの立地で考えたら妥当なのかな？？
このマンションを購入した人達って投機目的でしょうかね？
たしかにホテルが相当建つみたいなので周りに新しいレストランとか開発されてマンション価値は
上がりそうですが・・・・。

[No.105 by 購入検討中さん 2008-03-03 14:16:00]

このマンションの周りに他のマンション建つとかないですか？
低層階の購入を考えていて今日場所を確認しにいったんですが西側の直ぐ隣に結構広い駐車場がありなんか建物が建ちそうな気がします。また東も中ぐらいの駐車場みたいなものがあり、あの一体の土地を買収して高層マンションなど建ちそうな気がしますがどうなんでしょうね？
南側は道路で北側は商店街なので大丈夫でしょうけど。

[No.106 by 契約済みさん 2008-03-03 20:22:00]

西側はまず建つことが前提で考えた方がいいと思います。
東側は真ん中に細い路地が通っているので色んな規制上高い建物は建てにくいと思われます。
ちなみに予定としてテナントのひとつはフランス料理店が入ることになっているようです。

[No.107 by 購入検討中さん 2008-03-03 23:00:00]

今日、パビリオンに行って担当の人に話しをいろいろ聞かせてもらったんですが、
半永久的に周りにはタワーマンションは建たないと言っていました。（本当かどうかわかりませんが）
なにやら総合設計を取得するには結構広い土地を取得し、公開空き地を作らないといけないとか
なんとか。低層階はほとんど完売で、最上階（３１〜３３階）も完売でした。少し中階層が残っていましたが、あの広さの割にはかなり高額なんでどうしようか考え中です。（多分資金的な問題で無理だろうなー）店舗は高級レストランを入れるといっていましたがまさかフランスレストランが入るとはおもいませんでした。店舗が２つあるんでもう１つは何がはいるんでしょうかね？
これは私個人の考えなんですが、はっきり言ってフランスレストラン入れても流行らないような
気がします。パンとかケーキ屋入れた方が流行る気がするんですが・・・・。

[No.108 by 契約済みさん 2008-03-04 02:25:00]

周りにタワーマンションが建つことは実際考えにくいことだと思います。
西側でもおそらく建っても１４階建てクラスと思われます。
しかしついに最上階完売ですか・・・
しかしテナントはその物件のイメージにもつながるのでいい店が入ってほしいですね。
フランスよりイタリアンの方がいいようにも思われますが、ブランドを持った店ならどこでも話は
変わると思います。
ただ元町の中心地（大丸周辺）からは場所が離れているので、なんらかの話題性を持った特別な店でないと実際の集客は難しいかもしれませんね。

[No.109 by 購入検討中さん 2008-03-05 00:21:00]

購入を現在検討しており今日回りを見てきました。
西側は駐車場など広いスペースがありタワーマンションなど建てられそうな土地でした。
東側は駐車場に使っている小さな土地がありましたが、民家やビルなどもありタワーマンションや普通のマンションを建てるのはちょっと不可能かな。
あとここを購入する人達はどこのスーパーで買い物するのでしょうか？
周りをいろいろ歩いてみたんですがダイエーやコープみたいなスーパーマーケット一向に見かけなかったんですが近くにあるのでしょうか？

[No.110 by 契約済みさん 2008-03-05 21:44:00]

近くにスーパーはない。
イコール＝シングル、ディンクスが町で外食を楽しむorセカンドハウスとしてマターリor投資目的。
広い部屋は家族向けなのではなく、あくまで上記のお金持ちな方が部屋にゆとりをもって購入。

そんな図式が見えてきます。

[No.111 by 契約済２番 2008-03-06 10:20:00]

元町商店街５丁目？あたりに
小さなスーパーがあります。
野菜中心ですが、安いですよ。
あと、ダイエー三宮店で４０００円以上買えばＯＭＣカード持ってるなら１００円、持ってなければ２００円で中央区限定で配達してくれます。

[No.112 by 匿名さん 2008-03-06 10:51:00]

買物は日々の事なのに。。。
結局セカンドハウスとかでないとだめって事ですね。

[No.113 by 契約済みさん 2008-03-06 21:28:00]

家族とかだと毎日の食費の関係でしんどいかも。
あとお金持ちで食費とか全然気にならない方は大丸のデパチカを利用するみたい。
実際庶民派の方には立地的に住むのは難しい（住みにくい）地域かも。
駐車場代でも月２万円以上もかかるし・・・・ort
そもそもが銀行のあった商業区域だから、住むのに適してるがどうかというと適してないかと（笑）
買った人の半分以上が憧れ的な面から購入してるだろうしね。（そして飽きたら売り貸しするという）

[No.114 by 契約済みさん 2008-03-08 22:58:00]

ここのオプションのリストはもらいましたが、モデルルームで見た以外のオプションはどんなものがあるのでしょうか？　下の階から、相談がすすんでいっているようですが、もう話された方で教えていただけませんか？

[No.115 by 契約済みさん 2008-03-09 23:42:00]

ここのマンションの騒音ってどうなんでしょうか？二重床二重天井と乾式耐火遮音壁を採用していますがやっぱり上の階からの音とかきこえるんでしょうかね？
ここのマンションのHPのトップページにある住宅性能評価書をクリックすると10項目に関する評価が出てくるんですが、その中の8番目の項目（音環境に関すること）で小さく
※ライオンズマンションでは音環境については任意選択事項であるため評価を受けておりません
って書いてありました。自信があればこの項目のチェックを受けてもいいのにあえて受けてないということはやっぱり聞こえると考えた方がよいのでしょうか？
なんか不安です。

[No.116 by 契約済みさん 2008-03-10 04:36:00]

音は予想よりかなりするでしょう。
前の道路はトラックがあまり走らないのが幸いですが、特別な防音対策等はないので南向中低層階は
いつもうるさい環境だと思います。（日中バスは走っており、ビルで音の跳ね返りも大きい）
上下の音もボイドスラブの厚さが分譲レベルでは生活音くらいは遮断できる程度のレベルなので、
たまに上の音がするくらいは覚悟がいります。（これが原因でこの物件を見送った人も多い。）
上に小さい子供のいる家族が住んでるorバカ大生が住んでるならまずご愁傷様のレベルかと（笑）
この物件立地に希少価値はあると思いますが、出来上がりの質的には家庭を持つ一般人が
一生住む為に購入するには難しい内容の物件だと思います。
一生向けに買う場合なら金持ちが余裕をもって高層階を買う場合に適している物件だと思います。
中低層階はシングル、ディンクス、投資用、あたりの用途がサクッと買う感じの物件かと・・・
（音対策とか基本スペックに余裕をもった質実剛健な作りは、今のライオンズにはありません。）

[No.117 by 契約済みさん 2008-03-10 04:51:00]

オプションに関しては有償ならある程度はなんでも自由に出来ます。
ただしマンションの有償はかなりぼったくられるので覚悟はした方がいいでしょう（笑）
理想はそのまま使うのが一番ですが、後から直せないこともあるので不満なら変えるべきかと。
ただし資産的に評価を受ける変え方でないと、売り貸しする場合に後から困りますよ。

[No.118 by 契約済みさん 2008-03-10 10:52:00]

音に関してですが、このタワーのHPの構造の所で、二重床二重天井を絵で解説しているんですが、
スラブの厚さが約250mm、床からスラブまでの距離が約150〜260mmと説明されていました。
スラブの厚さが250mmというのは、大体他のタワーマンションのHPを見ても同じでした。
床からスラブまでの距離が150mmと260mmとは大分遮音性が違う物なんでしょうか？
でも260mmの距離をとるのは、どうせ31階から上の階だと思いますが。

[No.119 by 匿名はん 2008-03-10 10:59:00]

厚260mmなりの部分が、実際にどこで、どんだけあるのか、よーく確認してみましょう！どんだけ〜

[No.120 by 契約済みさん 2008-03-11 05:27:00]

ここって窓が二重サッシではないんですね。
結露が心配・・・。

[No.121 by 契約済みさん 2008-03-12 21:08:00]

朝刊とか夕刊は部屋まで届けてくれるんでしょうか？？
それとも自分のメールボックスまで取りに行かなければいけないのでしょうか？

[No.122 by 契約済みさん 2008-03-16 15:56:00]

新聞はとどけてくれないんじゃないかな。（３１階より上はどうか知りませんが）ゴミも下まで出しに行かないといけないはずですし。。。

[No.123 by 契約済みさん 2008-03-16 23:19:00]

ここのマンションのインターネットサービスプロバイダーはどこを使っているんでしょうか？
ご存知ないですか？
自分としてはU-SENがうれしいんですが・・・・。

[No.124 by 物件比較中さん 2008-03-24 11:10:00]

ここって二重床二重天井でボイドスラブだったんですが、スラブの上にグラスウール
敷き詰めていましたでしょうか？

[No.125 by 匿名はん 2008-03-25 03:53:00]

モデルルーム見る限りでは敷き詰めているようです。

[No.126 by 契約済みさん 2008-03-28 16:13:00]

店舗の一つにフレンチレストランが入るみたいだけど北野にはるレストロ・エスパス・トランキルをいれてほしいな〜。イグレックはワコーレ ザ・トアロードレジデンスに入るみたいだから
超人気店をいれてほしい。もう一つの店舗には有名なパン屋かケーキ屋がいいな〜。昼に
おやつとして買いに行きますよー。

[No.127 by 契約済みさん 2008-03-28 21:23:00]

私的には、スーパーがはいってくれたらいいなと思っていますが、どんなテナントが入るのかはいつごろ決まるのでしょうか？

[No.128 by 入居予定さん 2008-04-10 22:14:00]

まだ、どんなテナントが入るかは決まってないようでしたよ

[No.129 by 契約済みさん 2008-05-04 05:49:00]

もう残りわずかだそうです。予定どおり６月中には完売するのかも。
他物件みたいに売れる売れないという議論がもうできなくなるのがうれしいようなさびしいような・・・

[No.130 by 匿名さん 2008-05-04 07:39:00]

予定どおり？
ものすごい営業から電話かかってきて必死さが伝わってきてますが・・・

[No.131 by 契約済みさん 2008-05-04 11:43:00]

残ってる部屋が売れにくい部屋だからだと思われます。
大京でも売り上げ好調な物件だったが故に、完売予定時期を超えるわけにはいかないのでしょう。

[No.132 by 匿名さん 2008-05-04 12:13:00]

この物件トアロードのワコレジと比較してスレがあんま伸びなかったこと考えると、やはり物件が一般家庭向きではなかったということですかね。
にもかかわらず売れてたということは、明らかに購入層が少し違うということなのでしょうか。
ビジネスやセカンドハウスで検討される方はあっさり購入されたみたいでしたし・・・・

[No.133 by 契約済みさん 2008-05-04 23:24:00]

本当は３３階の南東部屋を購入したかったんだけど、すでに売れてしまってガックリ。で仕方なく
別の部屋を購入したんだけど、まあ立地がいいんで我慢しようと思う。
今度、大阪の北ヤードにタワマン出来たらそこに引っ越そうかな・・・。

[No.134 by 物件比較中さん 2008-05-04 23:54:00]

ここのRタイプ106平米の部屋は売れてしまったんでしょうか？
HPの物件概要をみたら93平米が売りに出されているんですが、間取りを見ると106平米がでているのでまだでしたら購入を検討しようと思っています。
ここ立地はいいですね。南京町、JRも阪神も近いしまた大丸も近い、そごうも十分歩いていける範囲なので最高なんですが、他の物件と比べると値段も高い・・・。やっぱり家庭用向けでは
ないのかな？？

[No.135 by 匿名さん 2008-05-05 01:46:00]

家族連れの方はＭＲでもほとんど見かけませんでしたね。
ここの立地は神戸山手の「環境派」とは正反対の神戸平地の「都会派」の物件だと思います。
まあ家族連れで子供がいるなら普通は山手を選ぶでしょう。
ＪＲから近くて神戸の中心的区域（そごう〜大丸）にすぐアクセスできるというのはかなり魅力的です。
しかも物件がカーペット敷きの内廊下で高層階では眺望も楽しめるとあれば価格が高くなるのは必然かと。

[No.136 by 匿名さん 2008-05-05 08:27:00]

不動産の販売戸数の詐称って、法には触れないのでしょうか。
いや、ここがそうだと言うわけではなく・・・企業だって粉飾決算は罪になるわけだし、ここが正直何戸売れ残っているか正確な数字を第三者が手に入れるのがこんなに困難なのは、普通に問題なのではなかろうか。

あとからあとからキャンセルが出てくる物件が多すぎるし、その全てが本当のキャンセルとは限らないのが周知の事実となっているのは、普通に異常でしょう。とても安心して不動産を選ぶという感覚にはならない。

[No.137 by 契約済みさん 2008-05-05 14:42:00]

来年完成したら、表出口すぐにある町内掲示板はあのままの位置なんでしょうかね？
あれかなり邪魔だと思うんだけど、移動とかできるんかな？？
後、南京町方面に歩いて行く道路にもう少し街灯を付けてほしいなー。夜ちょっと暗いような
気がします。今、南京町西門を出たすぐの建物がホテルに建て替えだけど、あれが出来ればちょっとはあの通りも変わるかな・・・。しかし、ホテルが来年あの周りにかなり建つけど過剰じゃないですかね？どうせなら商業施設を建ててほしい。あと大丸の周りを高級ブランド店で固めすぎ！
現在、大丸のすぐ横に５階建ての商業施設建てているけど、また高級ブランド店が入るみたい。
もうブランド店はいらないよ。どうせならラーメン博物館とかカレーミュージアムみたいなものを作ってほしい・・・。

[No.138 by 周辺住民さん 2008-05-06 00:02:00]

たしかに・・・
びっくりドンキーがあればいいのにとたまに思います。

は、冗談として、スーパーがあればこの周辺は言うことなし。

[No.139 by 契約済みさん 2008-05-06 22:51:00]

ここの物件を含め、大丸近辺に住んでいる方々はどこのスーパーマーケットを利用してるんでしょうか？商店街の中にあるナチュラルハウスという小さいスーパーマーケットを見つけたんですが凄く高かったです。大丸閉店間際に地下の食品を見に行ったら生の魚類が全部半額でした。後、コロッケ類や肉類も大分安くなっていてそういうのを利用するのかな？？

[No.140 by 契約済みさん 2008-05-08 19:26:00]

ＭＲ閉鎖の案内が来た。
完売間近な為とあるが、全然建物まだ建ってないのに閉鎖なのか。
フツーなら物件完成してＭＲを現地物件に移動しましたってのが最近のセオリーなのでは。
もしやＭＲ後地にすぐ別の物件が建つ予定とか！（ムムム・・）
これから完成まで１年と４ヶ月もあるのに・・・さびしいのう。

[No.141 by 匿名さん 2008-05-08 19:30:00]

＞これから完成まで１年と４ヶ月もあるのに・・・さびしいのう。

来年の引き渡しならば、住宅減税の恩恵が受けられないということか・・・。

我々庶民にとって年間２５万円の減税は、予想以上に助かっている。

[No.142 by 契約済みさん 2008-05-08 20:03:00]

いあｗ
減税してもらえるなら当然してほしいですよそりゃ
ただ現在建設中で来年以降引渡しの物件については、減税以上の物件的魅力があるからみなさん購入してる訳でして。
減税中心（価格面中心）で考えるなら年内完成の物件で選ぶわけで、そもそも来年引き渡し物件は眼中にはないかと。
まあいつ購入するかはみなさん人生の時期ってものがあるんで、損得のみで考えるなら株をやった方がいいのではと・・・

[No.143 by 不動産購入勉強中さん 2008-05-08 20:37:00]

完売間近って最高層階＆低層階も売れたってこと？
MR１年足らずで閉鎖とは、デベにしても購入者にしても嬉しいことですなー。

やっぱり立地が良かったってことになるのか？他にこれといったウリがあったか？

デベにしてみれば、ぎりのタイミングで逃げ切れたってとこかな？
今ならこの価格じゃーちょっと厳しかったんじゃないかな？

購入者にしても売れ残り満載より完売は有り難いハナシだろうしね。
実際に完売ペースだから興味を持ったという人を知ってる。
まあ契約に至ったかどうかまでは聞いてないんだけれど。

実はここ見送ったこと、ちょっと惜しいと思ってる…かも。
住宅減税は伸びると思うよ、たぶん。

[No.144 by 契約済みさん 2008-05-08 20:38:00]

MR閉鎖ですか・・・。
でも建物自体残っているんですよね？？
まだコーディネイターの人と話し合ってる最中なので話する場所がないと困るんですが・・・。
まああの場所でなら完売するとは思っていたけど意外と早かったかな。最近作られている神戸のマンションで完売するのって珍しくないですか？
トア山手、ワコーレレジデンス、新神戸のタワマンなんかも完売してないみたいだし。
MRの建物と駐車場を含めたら結構広いからタワーは無理でも１５階建てくらいのマンションは
十分作れそう。
でももし作るのであればマンションではなくスーパーマーケットを作ってほしいなー。
ここの場所、食事とかショッピングできる場所が沢山あるけど近くにスーパーマーケットがないから不便なのか不便じゃないのかようわからん。

あっそうそうこないだここの近くを通ったら、中国人の夫妻がライオンズタワー神戸元町の紙袋を手にして中国語喋りながら一生懸命現地の写真を撮っていた。
あの様子では購入した雰囲気でした。

[No.145 by マンション投資家さん 2008-05-08 21:05:00]

完売？居留地のライオンズもそうでしたね（笑）
居留地と同じで後から売り物件、賃貸物件かなり出てくるから

[No.146 by 契約済みさん 2008-05-08 22:20:00]

居留地を投資目的で購入された方は苦い思いをしたのでここも同じくと考えるのは当然ですね。
しかし現段階の情報では居留地のケースと違って購入の際に賃貸ローンで購入を計画された方は少数な様です。
おそらく居留地の件があったので情報を知っている投資家としては、ライオンズは無難に見合わせた方が良いと判断された方が多くいたからとも思われます。
物件の仕上がり具合にも影響されるのでまだなんとも言えませんが、駅からの所要時間ひとつからして全然違うので資産価値を居留地と同等に考えるのもいかがなものとも思われます。
もちろん購入価格等は居留地の時より高いので結果どうなるかは正直わかりませんが、私の個人的判断ではこの物件買いと判断しました。（ＭＲでも住居目的に来られた方が多い様でした。）

[No.147 by 匿名さん 2008-05-08 22:39:00]

あなたも外国へ行けば、日本人が・・・してた、・・・の服を着ていたなどといわれるでしょう。
一生島国根性で井戸の中で住む方が向いているでしょう。
ひがんでいるのでしょうね。

[No.148 by 契約済みさん 2008-05-08 22:42:00]

もうすぐMR閉鎖っていうことは１０日の抽選の後に閉鎖っていうことかな？
残ってた部屋に抽選登録者がすべて埋まったことなのか？？

[No.149 by 契約済みさん 2008-05-08 23:22:00]

送られてきた資料では完売間近につきＭＲは５月３０日で閉鎖とのこと。
ただＭＲの建物がどうなるかまでは書いてないのでわかりませんでした。
おそらく今期の抽選登録者の数を見て完売閉鎖を判断されたのだと思われます。
当初からの予定でも６月閉鎖だったので予定どおりに行くようですね。
しかしここの物件は年配の方の購入が多いせいか、こういった書き込みなしに淡々ときてしまいましたねｗ
あと情報不足の外野の意見が痛すぎでした。
税金面がどうとか居留地の件がどうとか、もう知ってるようなこと今さら言われてもなあと。
そんなこと書くなら「ＭＲの跡地にタワーが建ちます。ご愁傷様。」ぐらいの情報（実際は建たないけどｗ）を書いてほしい。
参考にならん情報は荒らしにしか見えんので今後の情報に期待！

[No.150 by 住まいに詳しい人 2008-05-09 05:02:00]

タワーの形って上から見ると正方形が本来の形のようだが、、、ここは長方形、ちょっと本来のタワーっぽくない気がしてならない＾＾’
実際工事費を比較してみたが、、、（苦）
日本の代表されるタワーはほとんど正方形だが今後はどうなっていくのか楽しみだ＾＾

[No.151 by 契約済みさん 2008-05-09 17:48:00]

ん？ここは正方形のタワーなんだが他の物件と勘違いされているのでは？

[No.152 by 物件比較中さん 2008-05-09 18:40:00]

ホント！
西向き、東向きが細いですね、
それと、ちょっと細長い感じがします。
写真では細く感じるけど実際はどうなんだろう？
あと14戸紹介できる部屋があると言ってましたが、結構迷ってます。

[No.153 by 契約済みさん 2008-05-09 18:59:00]

この物件の学校区が「神戸市立こうべ小学校」と「神戸生田中学校」のようなのですが、
この学校の評判はどうなんでしょうか？
営業の方はたしか「小学校は、結構有名な小学校」と言ってたような気がするんですが…

[No.154 by 匿名さん 2008-05-09 20:25:00]

あと１４戸で完売か、しかしＭＲ閉鎖とはデベも思い切ったなｗ
まあ明日の抽選でそこから何戸か売れるだろうから月割りペースの計算でいくとそんなもんか。

[No.155 by 匿名さん 2008-05-10 10:30:00]

場所が場所だけに細くなるのはしかたないな・・・
ギリギリなんとかタワー建てれる土地確保しましたって感じだからなあ。
まああまりデカイと山手タワー物件の眺望の妨げになって疎まれるというｗ

[No.156 by 契約済みさん 2008-05-10 15:50:00]

MR閉鎖ってなんか早すぎませんか？
全部売り切らないでも今の時点で閉鎖ってありえるんでしょうか？
まだ完成まで１年以上あるのに。

[No.157 by 周辺住民さん 2008-05-10 21:28:00]

隣はもともと駐車場だったからね。
地代払うのもったいないから撤去って感じじゃないの。
でもまだ売り出して９ヶ月でＭＲ閉鎖するとは、よほどの自信がないと普通はしないよなあ・・・

[No.158 by マンション投資家さん 2008-05-10 22:00:00]

大京は賃貸部があるからもともと売れなくてもいいんです。
入れ替わり立ち代りの賃貸がメインと言ってもよい会社ですから。
早めに完売と言ってもリスクが少ないんじゃないんですか？
賃貸儲かりますから

[No.159 by 買い換え検討中 2008-05-14 20:12:00]

やはりこちらは人気あったんですね。
私もMRに行って検討したのですが、妻と娘が環境重視派でお許しが出ませんでした。
私と息子は気に入ったんですがね。女性には受けが悪かったようです。

ここは立地間取りもいいですが、私は余計な共用施設が無い所が良かったです。
どうせたいして使わないものに金が掛かるのはつまらんですね。シンプルイズベストです。
契約された方はそういうものに惑わされず分かっておられるのだなと思います。

[No.160 by 匿名さん 2008-05-15 03:21:00]

残６戸（物件ＨＰより）
物件概要が毎日更新になったからもうカウントダウンですね。

[No.161 by 購入検討中さん 2008-05-15 09:43:00]

ここの物件に興味があり先日この辺りを歩いてみました。商店街に直ぐ近く良かったんですが、
商店街４，５，６丁目が人通りも少なく寂しく感じられました。特に５，６丁目はシャッターが
沢山閉まっておりゴーストタウン化してました。開いてる店もかなり古びて誰もお客入らないでしょって言う店で、実際誰も入っていませんでしたが・・・。折角立派な商店街なのにもったいないな〜こうなったら古い店を取り壊して若者の向きのカフェやレストラン、衣料店を入れたらいいのにって感じました。
話が脱線しましたが、どこ探しても大型スーパーマーケットがありませんでした。ここら辺に住んでる方達はどこで買い物してるんでしょうか？？
またこの物件の直ぐ東側の建物にスプレーなどで落書きなどありましたが夜は物騒？？
ハーバーランドにも近く大丸、三宮にも近いので立地は最高ですね。気に入りました。
後、上の方も書かれていますが余計な共用施設がないのも自分としては高評価です。（パンのサービスぐらいは欲しかったかも）
来年には元町周辺にホテルがかなり出来ますが、集客施設もそれほどないのにちょっと過剰ではないかと心配しています。

[No.162 by 匿名さん 2008-05-16 19:14:00]

この物件は環境はみたまんまなんで、物件うんぬんより買い物のことが話題の中心になるのがおもしろいねｗ
大型スーパーがない＝大家族で子供がいる家向きではない。ということもこの物件の特徴だな。
ホテルの乱立ネタは新聞でも特集してました。ホントになぜホテル建てるのかわからん・・・

[No.163 by マンコミュファンさん 2008-05-16 20:08:00]

ホテル需要が高まってるのは
ポーアイにできた中古車や中古建機の日本最大のオークション会場に
世界中からバイヤーが集まっているためといわれてる。

[No.164 by 匿名さん 2008-05-16 20:30:00]

ということは泊まりに来るのはガイジンサンなのか！
まあ、街がにぎやかになることは悪くない。

[No.165 by 匿名さん 2008-05-17 00:30:00]

神戸港に海外から豪華客船とか入るんだし、ホテルラッシュでかなりホテルが建てられるんだから
カジノができたら面白いのにな〜。勝った人は大丸周辺のブランド店で買い物、食事は南京町。
元町商店街４，５，６丁目もそれでちょっとは変わるんじゃないかな。

[No.166 by 近所をよく知る人 2008-05-18 09:06:00]

繁華街としてはどうしても、そごう〜大丸ときて、南京街までで終わってしまう感じがあります。
３丁目より西へは観光としても行く目的があまりないのかもしれません。
元町駅からの距離も遠くなってくるので、行きにくくなる感じです。
昔は６丁目に三越があったんですが、どうしても場所的に浮いてる感じになってしまうみたいです。
ハーバーランドに行く道としても距離が長すぎるし、だらだら商店が続くだけではまず流行らないかと。

[No.167 by 物件比較中さん 2008-05-18 10:21:00]

ここのタワーは御影のタワーやトアロードのタワーと比べると新神戸のタワー同様とても細長い気がしてしまいます。
パンフレット上はかっこいいのですが、実際の建築後の現物を見て後悔したくありません。

建築に詳しい方がおられましたらアドバイスのほどよろしくお願いします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　購入検討者

[No.168 by 近所をよく知る人 2008-05-18 11:16:00]

はっきり言って細長いです。
でかくて堂々としてるのが好みならやめたほうがいいと思います。
それが気にならないのなら、内容としてはいい物件です。

[No.169 by 契約済みさん 2008-05-19 12:07:00]

167さん
県警ビルを半分にしたと考えて下さい。細いですねー。うちではエンピツタワーと呼んでます。
敷地を見た時、「大丈夫なのかっ、ここにタワー建てて？？」って思いましたもん。
でもまさか風に吹かれて倒れちゃうってことは有り得ないし（強風時は揺れ感じると思う）
基礎、工法、地震対策等、MRで確認されましたでしょう？
建築に詳しくは無いけど、実際に立つってことは問題ないって事なのでは。
見た目を心配しておられるのなら…悲しくならないことを私も願っております。
迷われてるのなら実物現れるまで待つ方が後悔無くていいかもですね。残ってればですが。

御影タワーやトアタワーは立派…立派過ぎ。威圧感あってちょっと引いちゃう。
ここは主張しすぎずさりげな系でいいと思うんですが。あくまで私の場合は、ですよ。
168さんの言われるように好みの問題ですね。167さんに最良のご選択を！

[No.170 by 物件比較中さん 2008-05-19 12:08:00]

外見は建物のコンセプトが旧勧銀に似せた西洋古典主義の堂々としたものを作るという事なので、どこまでそれをうまく再現できるかがポイントですね。
もちろん全力で作ればすばらしいものが出来上がるのは当たり前ですが、そこは当然コスト面から手を抜いてくる。
目指すコンセプトは他にはない土地柄を受け継いだ、いいアイデアだと思うんですが・・・
全体のデザインとしては最近やたら多いデザイン性を意識した変わった形や色づかいでなく、シンプルイズベストな仕上がりでよろしいかと。
１〜３Fの出来上がり次第で細長い（頼りない）イメージをどこまで払拭できるか見ものですね。

[No.171 by １７０ 2008-05-19 12:35:00]

めずらしくカブッタｗ
私もあの立地で（大きさが）立派すぎたら威圧感あってかえって景観から浮くと思います。
タワー建つだけで奇跡な場所なんで、それに見合ったシンプルな構成に逆に私は惹かれてるんですけどね。
今後ポートタワー周辺を映す神戸の景観にさりげなく入ってくる。
そんな元町のランドマークくらいがよろしい。

[No.172 by ｂｙ １６９ 2008-05-19 13:04:00]

カブってごめんなさい！
ここは栄町通界隈で一番好きな建物でした。品があって芯があってあこがれでした。
震災で全壊した時は自宅半壊より悲しくてしかたなかったです。
思い出を壊さないで欲しい。いいもの作って欲しいです、本当に。
元町を愛する人に受け入れられるタワーであって欲しいと願っています。

[No.173 by 匿名さん 2008-05-19 13:05:00]

ホント、あの場所ら辺にタワーが出来るのは奇跡だわ。
多分、今後海側のあの周辺にタワーが建つのは無理でしょ。
まぁ、建っても15階建てが精一杯では？
山側ならまだタワーが建つ可能性は十分あると思いますが。
どうしてもフラットで駅・デパートの繁華街が近くになきゃ嫌っていいうならこのタワーの
購入を検討されても十分いいと思います。

[No.174 by 不動産購入勉強中さん 2008-05-19 13:51:00]

まるでブルジュ・ドバイの先っぽのよう。あ、褒めてるんですよっ。

[No.175 by 匿名さん 2008-05-19 14:08:00]

・・・やはり、見た目もとても重要ですよね・・・・・

[No.176 by 契約済みさん 2008-05-19 17:24:00]

皆さん、建物が細長いっていってるけど実際どうなんでしょう？
パンフによれば建物自体の長さは

横：２７２００
縦：２７５５０

と書いてありました。

構造図を見ても細長というよりほぼ正方形に近い気がするんですが・・・。

[No.177 by 匿名はん 2008-05-19 17:31:00]

みんな高さの事を言っているのです。。。

[No.178 by マンコミュファンさん 2008-05-19 17:45:00]

見た目が爪楊枝でも
場所、設備的には良い方だと思うんですが・・
上のブリリアも、新神戸のタワーも細長くなりそうだから、ここだけじゃないし、、
気にしないでも、、、

[No.179 by 土地勘無しさん 2008-05-19 19:49:00]

爪楊枝って云われたんじゃー気にするんじゃないのー？

[No.180 by 匿名さん 2008-05-19 20:42:00]

ではエンピツということでｗ

[No.181 by 契約済みさん 2008-05-20 00:56:00]

この物件の場合外見の価値はあくまで個々の好き嫌い程度に止まるでしょう。
この場所にこのスペックのタワーというだけで稀少価値がある。
希少価値があるから他の物件と変わらないくらい高い値付けなのにほぼ完売だし、今回投資用での購入件数も少なめなので市場に出にくい分価値も下がりにくいでしょう。
外見はよほどひどい外装にでもならない限りあとはお好み程度の問題ですね・・・

[No.182 by 匿名さん 2008-05-20 09:01:00]

どうして一購入者に投資物件が少ないとか分かるの？

[No.183 by 181 2008-05-20 20:54:00]

投資用に購入された物件の数までは断定できませんが（私はデベではないので）あくまで私が仕入れた情報です。
ただし購入された方の本心までは当然誰にもわからないので、あくまでこの傾向のままいけばの話です。
ここは情報掲示板なので少しでも検討される方の参考にと思い情報を載せてありますが、当然全ての書き込みについて信じるか信じないかは各自自由です。

[No.184 by 物件比較中さん 2008-05-21 18:24:00]

南側に建設中の建物は何でしょうか。ご存知の方おられたら教えて下さい。

[No.185 by 契約済みさん 2008-05-23 07:28:00]

どこかの会社の本社ビルのようです。マンションの１０階くらいの高さになるみたいです。１００Mくらい離れているので日当りに問題はないですが、低層階の南向きでは真正面に建設されるのでちょっと邪魔かもしれないですね。でも高速道路の騒音は遮音してくれると思います。

[No.186 by 契約済みさん 2008-05-23 20:28:00]

>高速道路の騒音は遮音してくれると思います。
GOOD JOB !

[No.187 by 184 2008-05-26 11:38:00]

185さま、有難う御座いました。会社ビルでしたか。
真ん前だし10階はちょっと気になる高さですね、仕方ないですけど。
騒音の遮音ですか、うまくいくといいですが。音はどう拡散するか分かりませんし。
立地はいいですが、やはりその分騒音は避けられませんね。難しいです。

[No.188 by 契約済みさん 2008-05-26 11:59:00]

ここの物件の問題点のひとつに騒音があります。
目の前はバスも通りますし路上パーキング等で車の出入りもあります。
ただトラックはほとんど走らないのが幸いで、バスのなくなった夜はまだマシだと思います。
ガラスはなぜか複層ガラスでないというおかしな設定なので、騒音はある程度覚悟がいるかもしれません。

[No.189 by 契約済みさん 2008-05-27 20:48:00]

今日、郵便ポストに5月30日でモデルルーム閉鎖と書いた手紙が来ました。
まだかなりの契約者達の人が内装などコーディネイターと相談している最中だと思いますが
モデルルームが閉鎖となるとどうするんでしょうか？
私も現在コーディネイターの方と相談している最中で第1回目の相談ではパビリオンで相談したのですがここが閉鎖となると非常に困ります。
モデルルームは閉鎖しますが建物は自由に使っても良いということなのかな？？

[No.190 by 契約済みさん 2008-05-27 21:17:00]

モデルルームは６月１日までだと思います。
建物も６月早々には取り壊し予定のはずで遅くとも６月中にはなくなります。
以後の契約・相談の場としては直接大京大阪支店まで足を運ぶか、大阪が遠い場合はライオンズ灘都通り（阪神西灘駅すぐ）のＭＲでの対応になるかと思います。
その他個別対応は応相談になると思いますので、詳細については直接デベに確認のほどお願いします。

[No.191 by 契約済みさん 2008-05-28 11:58:00]

あのモデルルームの建物と駐車場を含めたら結構広い土地ですね。
やっぱり何か建つのかな？
希望としてはスーパーマーケットが一番いいのですが、建つとしたらタワーは無理でも
15階建てのマンションかな？
レストランばかり入った商業施設でもいいな〜。

[No.192 by 契約済みさん 2008-05-28 22:10:00]

残念ですが当面は駐車場のままのようです。
ただし将来的には何か建ってもおかしくはないと思います。

[No.193 by 契約済みさん 2008-06-08 15:58:00]

残４戸。
要望が多かった為か、ＭＲは６月いっぱいまで延長したようですね。

[No.194 by 契約済みさん 2008-06-11 15:16:00]

残り２戸。

完成がまだ一年以上あるけど、もう少し工期縮まらないかな？
長すぎるよ！

[No.195 by 契約済みさん 2008-06-14 01:11:00]

ここのマンションはどこのプロバイダーを使うかどなたかご存知ないですか？

店舗２つあるけどまだ何が入るか決まらないのかな？

[No.196 by 物件比較中さん 2008-06-14 01:32:00]

もしよければ教えてください。
８５〜９０ｍ＾２　でいくらぐらいでしたでしょうか？
今、探しているのですが買いがどのくらいかわかりません。

[No.197 by 匿名さん 2008-06-14 03:18:00]

今81.18m2で4680万で出てるね

[No.198 by 物件比較中さん 2008-06-14 10:04:00]

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ちなみにどちら向きの何階になりますか？

[No.199 by 契約済みさん 2008-06-14 11:20:00]

南西角住戸の5階だと思いますよ。

[No.200 by 契約済みさん 2008-06-14 11:25:00]

199訂正　4階だと思います。