■ライオンズタワー神戸元町■

[周辺住民さん]

とても興味あります。最新情報を下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[2: 購入検討中さん]

事前モデルルーム案内会を予約しました。非常に楽しみです。ところで近くに東京建物もタワーマンションを予定中なんですか？

[3: マンコミュファンさん]

>>02
勧銀の山手支店跡だよ。35階らしいです。

[4: 匿名さん]

値段かなり高いんでしょうね・・・
トア山手のタワークラスでしょうか？
それ以上？

[5: 匿名はん]

すぐ前の高速道路が気になるなぁ、、

[6: 匿名さん]

今日、東京建物の建設予定地を目撃しました。県警本部の別館の東隣、ロイホの南東、斜め前ですね。建設概要の看板見ましたが、来年の１月着工で平成２２年９月完成予定だそうです。最近の株の動きとかを見ていると３年先まで景気は持つのかなあー、と悩みますね。

[7: 匿名さん]

間違いました。県警本部別館の西隣でした。東京建物の物件と比べると利便性では、やはりライオンズタワー神戸元町のような気がします。価格はどのくらいになるのでしょうかね。気になります。

[8: 購入検討中さん]

旧居留地と同じくまた長方形のタワーですか・・・
正方形のタワーより施工費が安く仕上がると聞いてますが・・・
どうなんでしょう？
場所は最高なんですが、、、

[9: 見てきました。]

北側がごちゃごちゃしていて、気になりました。
まあ駅近だと仕方がないのかもしれませんが、おしゃれからは程遠いような気がいたしました。
東遊園地の横に立つタワーのほうはどんなのでしょうか？　あちらのほうが周りの雰囲気がいいように思えますが。

[10: 購入検討中さん]

北側、確かにごちゃごちゃしてますね。でも、ＪＲＡ結構好き派の私にとっては、なかなかよろしいロケーションです。２年半前に売り出した旧居留地のライオンズタワーと比べてどのくらい坪単価がアップしているか（旧居留地は２０階南向きの住居で坪単価２００万切るぐらいでした。）よく状況を見極めたいです。

[11: 匿名さん]

＞やはりライオンズタワー神戸元町のような気がします。価格はどのくら　いになるのでしょうかね。気になります。

価格気になりますね、予想では最低でどれくらいでしょうか？

[12: 匿名さん]

大京のＨＰに物件概要が載っていましたよ。
価格は7千万〜1億4千万になっていました。

[13: 匿名さん]

トア山手神戸タワーよりは資産価値高そうですね。結構、投資目的が購入される方も多いのでは？

[14: 匿名さん]

ジークレフ新神戸タワーよりは資産価値高そうですね。結構、投資目的が購入される方も多いのでは？

[15: 購入検討中さん]

ＨＰの物件概要に価格が載っていましたでしょうか？最低価格が7000万円とは高いような気がしますが。トアにしても、ワコーレトアロードにしても、またジークレフ新神戸にしても、もっと最低価格は低かったように思いますが。

[16: 物件比較中さん]

>15
HP見ましたが、広い間取りしか掲載されてなかったので第1期は高額住戸限定販売かもしれませんね。
タワーマンションは高い住戸から売り出すのが定番ですから。
低層階や北向住戸はもっと低価格になると思います。

[17: 匿名さん]

高額な部屋で価格は7千万〜1億4千万・・・トア山手、ワコーレトアレジに比べ安い気がします。

[18: 匿名さん]

確認しましたがワコーレは安いです、しかしどこにでも出てきますね・・・

[19: 物件比較中さん]

ココは制震構造ですか？某スレで制震は高層階の揺れが激しいとか建築コストが安く上がる等の書き込みがありました。タワーは免震が主流だと聞いたのですが、制震のメリットは何なのですか？

[20: どうかな]

これは、派手に宣伝してますね。聞いた話では高層階は結構強気の価格設定になっているようで、個人的には割高感がぬぐえません。タワーマンションの供給が増えてきている現実を見ると、あえてタワーを選ぶ必要性も少なくなってきていると考えています。

[21: 匿名さん]

免震は構造上たえず、船に揺られている状態と聞きました・・・

[22: 匿名さん]

欲しい。とても魅力的。だけど、私には無理です。
高杉。
買える人がうらやましい。
退散します。さよなら。

[23: 匿名さん]

前面道路、国道、高速道路の３道路の騒音が少し気になりますが、我慢できるくらいの騒音でしょうか？
あとモデルルーム行った方お話聞かせてください。

[24: 近所をよく知る人]

栄町通
そんなにスピードが出せる道路ではないから騒音が気になるレベルではないと思う。
むしろ、ＪＲＡや観光客の関係で土日はかなり渋滞する時間帯は気になる。
大丸方面へ向かう車、路駐し競馬放送を聞く車、時間貸しパーキング進入待ちの車などが原因、その栄町通に面しマンション駐車場出入口はある。

２号線
騒音は高速道路ほどきにはならないだろう。

高速道路
少しゆるやかなカーブとなっており、ポートタワーやメリケンパークが見えるポイント、比較的ゆっくりとしたスピードで車が走り抜ける。
夜間から早朝にかけて脇見ドライバーがゆるやかなカーブを直進し急ブレーキをかけたり、そのまま衝突することがしばしば。

都心部生活では便利さと引き換えに大小騒音がついてくるのだと割り切ったほうが気持ちは楽だろう。

モデルルーム
設備仕様は手堅くまとまった印象を受けた。

タワーマンションにありがちなフィットネス、シアター、ゲストルームなどは無いようだ。そのかわりに管理共益費は控えめな設定を期待したい。
地下駐輪場の出入り用として何故かエレベータが２基もある。
ＥＶはメンテナンス費がかさむ、将来を見据えメンテナンスフリーな自走式として欲しかった。
そもそも、ＥＶを用意してまで自転車置き場は必要だったのだろうか。

結論
共用ビューラウンジは北東向きで当然ながらポートタワーなどの海側眺望は期待できない。
海側眺望を見る為にはやはり南向、中高層階を購入する必要がある。
その為、これらが期待できる住戸に人気は集中するのであろう。

以上が個人的な意見、感想だが、何ら制限や保証をするものではない。
ちなみに私は購入したいと思っている。

[25: 購入検討中さん]

立地は抜群ですね。
スラブが２５センチと薄いので騒音が少々気になるかな。

[26: 購入検討中さん]

私もライオンズタワー神戸元町は検討対象です。ライオンズのブランド力や神戸の伝統が凝縮された立地や眺望も魅力なのですが、最新の設備仕様や制震構造などもポイント高いです。
半年程前はトア山手ザ・神戸タワーも検討対象でしたが、耐震構造と聞いて即対象外にしました。24さんもかなりこだわりを持って購入を検討されているみたいですね。私も参考にさせていただきます。

[27: 周辺住民さん]

現地はよく知っていますが、商店街への道がちょっとごちゃごちゃしてるイメージです。同じ元町の県警本部別館隣のタワーと検討していく予定です。

[28: 物件比較中さん]

ベランダ幅1〜1.4ｍはちょっと狭過ぎますね・・・
悩むところです・・・

[29: 物件比較中さん]

そろそろ第一次で契約されている方もおられると思いますが、高層階の埋まり具合はどうなんでしょう？　どなたかご存知ないですか？

[30: 匿名さん]

ＪＲＡなどゴミゴミしていていまいちです

[31: 匿名さん]

ちょっとキツイね〜

[32: 匿名さん]

>29さん
この週末に個別案内会に行ってきました。
もう、上層階(２５階以上)の商談は終わっているようです。
今は20-24階部分で、希望があればそれより下の階の要望書も受け付けていました。
ですから実際のグランドオープン以降で、一般客を受け入れるのは１５階以下の低層住戸だけのようですよ。
うちは低層階には興味が無かったので、説明をさっさと切り上げさせて帰ってきました。
周りに眺望や日当たりをさえぎる様な建物が無いので、低層階でもいいじゃないですかと、薦められましたが、低層階でも値段が大して安くない上、環境(騒音・ばい煙)は桁違いになりますから、高層階でなければ買う意味なしと思います。

[33: 購入検討中さん]

>>３２さん
情報ありがとうございます。今は２０から２４階部分の商談なのですね。それなら高層階のほうだと思うので私には興味のあるところなので近々話を聞きに行ってきます。ただここのWebなどでみるかぎりでは、北西かなn

[34: マンション投資家さん]

ライオンズさんの物件は旧居留地のタワー物件で失敗しました。

販売時に聞いていた家賃では全然住民が見つからないので、売りに出そう
か迷ってます。

あまり営業さんの賃料を鵜呑みにしたら駄目です。

皆さんあまりよくばかり出したら駄目ですよ

[35: 匿名さん]

中古で旧居留地のマンションが沢山出てますね。大京物件は大阪のビオール大阪といい新築未入居で沢山中古が出ますけど、中を見ると安っぽいのですか？

営業の方教えてください

[36: 住まいに詳しい人]

NO35さん

営業の方ではないですが、私なりに返答します。

未入居で中古が出ている可能性としては、２つ考えられます。
①現在中古相場が上がっている為、売り出す。
②投資用に購入したが、投資で購入している人が予想より多くて賃貸には出してみたものの、付きそうにも無く周りが売り出す前に先売りする

等が考えられます。

[37: 契約済みさん]

遅まきながらこのサイトを見つけました。
お仲間に入れて下さいね。

迷って迷って迷ったあげく契約したものの、
これで良かったのかなあ…？まさか失敗！？とか
しょうもないこと考える毎日であります。
いまさらなんですけどね。

特に「高層階でなければ買う意味なし」のご意見には
正直むちゃくちゃへコんでおります。

だってそんなお金ないんだもんなあ・・・

[38: 匿名さん]

NO３７さんへ

ヘコむ事はありません。何階を購入されたのかは分かりませんが、
高層階であることに越したことはないと思いますが、一つの目安
としては周りの建物と比べ前がぬけているかどうかです。

前の建物のかぶりがある場合は不動産会社も値段を安くしますので、
その分お買い得感はあると思います。

[39: 契約済みさん]

No.38 さま
レス頂き有難うございます。嬉しいです。

前は今のところぬけていますが、将来的にはだめかもです。
建替え出来そうなところいっぱいありますし。
もちろんそのこともよく考えた上なのですが。

エレベーターラッシュと有事？のことを想定して、階段往復可能な階
というのも考えました。経験有りですので。
（でもヘリポートに出るのは大変かも！）

でもホントのところ予算がその階までっていうことなんですけどね。

考えて考えて迷って考えて…それで買うって決めたのに
ダメだしされたらめげちゃう情けない私です・・・

[40: 購入検討中さん]

上がぬけているなら、とりあえず１５階以上の物件がたてられるとはいえ、そうは簡単んではないので心配しすぎないほうがよいのでは？　ちなみに高層階と低層階で、そんなに値段の差ってここはでてましたっけ？

[41: 匿名さん]

＞ちなみに高層階と低層階で、そんなに値段の差ってここはでてましたっけ？

きっちり出ています！

[42: 匿名さん]

>40さん
最上階付近は値段に差が出ていますが、他は30万円／階ほどの差です。
たいてい、上層階に行くほど部屋を広くしたり内装の仕様を変えたりして数百万単位で値段が変わるのに、ここは周りが抜けているからという理由か、中層から高層にかけてあまり値段差がありません。
ですから中層階はかなり割高感を感じますね。
高速や二号線との間に障壁がないからこそ、南側の中層階を安く、高層階を高くしてももいいんじゃないかと思ったんですが・・・

[43: 購入検討中さん]

私は２０階以上で考えていますが予算的には北東か北西の部屋になってしまいます。南向きの角部屋でない部屋もありますが間取りてきにはいまひとつです。かなり悩むところですが、あまり部屋も残ってないみたいで、ますます悩みます

[44: 物件比較中さん]

ここは場所が魅力的ですね(JRAはちょっとひっかかりますが)。チラシがあったので見てみたら 80m2台で4800万円から、となっていて90m2台で5700万円からとなっていました。決して無茶苦茶に高い訳ではないと思いますが、これらは何階くらいの値段なのでしょうか、どなたかご存知なら教えてください。

[45: 購入検討中さん]

MR見てきました。なかなか良かったので前向きに検討中です。ただ好調なのか、２０階以上はほとんどのこってないようでした。まわりに今のところは１５階建てまでしかないので、１６から２０階で考えています。もう契約された方は決め手が何だったのでしょうか？

[46: 匿名さん]

いちばん狭くてお値段の安い部屋だといくらくらいになるのでしょうか。
探せなかったので教えて下さい。

[47: 購入検討中さん]

一番安いのは２５００万円台でした。ゴミ収集の車と居住者の車が同じ出口が気になるところです。

[48: 匿名さん]

47さんありがとうございます。
階数、方向、間取りもわかりますか？何度もすいませんがよろしくお願いいたします。

[49: 購入検討中さん]

３階〜１４階の東の真ん中と、西の真ん中です。間取は４０平米台の１ＬＤＫです。いまなら先着で購入可能と思います。竣工はジークレフと同時期ですが、実需が多ければ投資用としてなんとか可能かと思います。

[50: 物件比較中さん]

投資用でトア山手、新神戸ジークレフ、ワコーレレジデンスと検討中ですが、良いアドバイスお願いします。

[51: 匿名さん]

経済不安の多い今の時期に投資用というのも、そもそもどうかと思いますが・・
やはり実需優先で購入を検討するべきでは？