■ライオンズタワー神戸元町■

[周辺住民さん]

とても興味あります。最新情報を下さい。

所在地：兵庫県神戸市中央区栄町通3丁目6番1他（地番）
交通：神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩2分
　　　　阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩4分

[222: 契約済みさん]

キャンセルに関しては人さまざまなんで一概にはなんとも言えません。
しかしキャンセル＝魅力がないとはまた違います。
でも最近発売のタワー物件て異様に価格が高いですねえ。
半年でこうも変わるのかとある意味あきれています。
高いと思ったここの物件よりまだ高くて仕様はここよりイマイチなんて・・・

[223: 周辺住民さん]

やっぱり夜が怖いからじゃないでしょうか・・・
人通りが絶えて真っ暗ですし。

[224: 匿名さん]

確かに夜人通りの少ない商店街てなんとなく怖いですね。
まあそんなこと言ったら街中には住めませんが・・・

[225: 物件比較中さん]

残り２戸でなかなか進みませんねー。とはいえ、さすがに良質物件だからそのうちに売れてしまうんでしょうね。　ただMRは８月も継続するのでしょうか

[226: 契約済みさん]

インテリア相談会が終わる８月上旬にて終了予定。

[227: 匿名さん]

どーせ大京の賃貸部がおさえてるんよ
欲しいっていってくる人がいたら、居留地のタワーの時のように
たくさん物件出してくると思うよ

現に居留地のタワーも完売とかなってたけど、キャンセル物件ありますって電話よくあったし
今も賃貸あふれるくらいあるよね

よく売れていますっていう戦略だよ

[228: 契約済みさん]

念のため大京に確認しましたが、欲しいと言っても断られてしまいました。
残り限定２戸のみです。

[229: 契約済みさん]

>>228

私と同じ事をした人いるんですね。
私も残り2戸以外の部屋を数戸選択してその中から買いたいのですがと尋ねましたが断られました。
本当に残り２戸のようですね。

[230: 不動産購入勉強中さん]

最初は賃貸部門が一部押さえていたそうですが、分譲が好評でそちらに回したと聞きました。
もちろん投資用に買った方もおられますから、売却や賃貸は出ると思います。

[231: 契約済みさん]

なんだ、結局みんな考えてることは一緒なのねｗ
ここの物件の価値はわかる人にはわかるんでもう少しほしいかなと思ったんだけどね。
売却がどのあたりの部屋から出るのか知りたいが先が遠すぎるのでなんとも言えないね。

[232: 契約済みさん]

ここのマンションの２つの店舗に何が入るかご存知の方いませんか？
一つの方が結構広いのでレストランだとは思いますが、洋食屋さんなどがいいかな。
フランス料理店、イタリヤ屋料理店は一人じゃ入りにくいので洋食屋などは一人でも入りやすいかな。
もう一つの方は少し狭いのでパン屋かケーキ屋がいいな〜。
昼にオヤツとして購入します。

[233: 契約済みさん]

ついに残１戸。

８月１０日のMR閉鎖までに完売間に合うか！？

[234: 購入検討中さん]

残１戸・・・？？

営業マンと言ってることが違うのですが・・・

なんか不信になってしまいます・・・

[235: 契約済みさん]

正確には物件HPであと１戸の表示になっていたということです。
くわしくはデベに聞いてね。

[236: 契約済みさん]

最後の1戸を売り切るのはなかなか難しいのではないかな？

方角が西向き（西日が嫌いな人には完全にNG）、エレベータを使用するには回らないといけない。

ただ、ゴミステーションが階についてあり、ハーバーランドも見えて見晴らしが良さそうみたいなのでそこら辺を重点的に考えている人には売れなくはないと思うけど・・・。

新聞に最近神戸の観光客が激減しているって書いてあったけど、元町に沢山のホテル作って
大丈夫なのか？？

ホテルに人が入らず廃墟みたいになっていって人通りもなくなったらなんか嫌だな・・・。

[237: 契約済みさん]

過去レスにもあったけどホテルの需要は観光客目当てではないみたい。
ポーアイの開発の絡みでホテル需要が高まるとの予測から建てられるものらしい。

[238: 契約済みさん]

とうとう８４ｍ２の部屋が仮契約から本契約になり間取りの表示も９４ｍ２の１戸に
なりましたね。売りきれるかな？

最近、コンクリートの偽造なども取り上げられましたがここは大丈夫だよね？？

[239: 匿名さん]

コンクリートの成分まで見分けるのはさすがに難しいだろう。
ただ万が一の為にも免震/制震が付いていれば躯体にかかる力が弱められるのである方がいいかと。
あと建設住宅性能評価があれば第三者機関による建物の実施調査が行われるので、偽装があればそのときに発覚する。
色んな偽装を防ぐ抑止力（偽装業者への牽制）として設計/建設住宅性能評価はあった方がいいと思う。

[240: 匿名さん]

＞２３９　色んな偽装を防ぐ抑止力（偽装業者への牽制）として設計/建設住宅性能評価はあった方＞がいいと思う。

まったく同感！
内部や身内でいろいろな美辞麗句を言っても、第三者による判断の方が重みがある。
これまでの事はわからないが、特にこれからは必要になってくるだろう。

[241: 買い換え検討中]

営業マンがまだ５，６戸検討できる部屋ありますって言ってるけど
残１戸なんですか？・・・・・

[242: 契約済みさん]

以前営業にも確認しましたがキャンセルを考えてる方が何人かおられるそうです。
おそらくキャンセル物件に保険をうってのことだと思います。
キャンセルしたい人がいる→欲しい人がいる→キャンセルできますよ→キャンセル物件の穴埋め終了
2件目が欲しい住民は何人もいますが（私を含めて）、ここの売り方の方針でできるだけ多くの方に公平に部屋を割り当てたいそうです。
なので法人の複数買いも断って、リアルド（賃貸部門）への割り当てもなくしたそうです。
まあ売れてる物件だからこそできることなんだろうけど、今頃検討できる方がある意味うらやましい。

[243: 契約済みさん]

あと最近各タワー物件でキャンセルを検討されている方が増えているそうです。
なんでも三ノ宮のタワー物件の着手が確定したからだそうです。
私は地元の不動産業者さんや三ノ宮タワー物件のデベである住友不動産さんとも相談しましたが、
やはり希望する部屋の予定価格帯（坪単価）が割に合わなさそうなので、三ノ宮のタワー物件は断念することにしました。

[244: ビギナーさん]

え？　でもキャンセルすると手付けの１割は戻ってこないんですよね？
キャンセルしたい人がいる→欲しい人がいる→キャンセルできますよ　　っていうのは手付けも返してくれるということなんですか？　まだまだ勉強不足なのでどなたかご教授いただけませんか

[245: 契約済みさん]

キャンセルすると当然手付けはもどってきません。
それでも諸事情でキャンセルされる方がいるんです。
キャンセルできますよというのはキャンセルされても他にその部屋が欲しいという方がおられるので、どうしてもというならその方に権利をお譲りする形でキャンセルしてくださって結構ですよという意味。
ようはアトガマができたんでキャンセルしてもこちらは困りませんよということ。
もしアトガマがいないと新たにほしい方を探さないといけないのでデベも困るというわけ。
でもって今新たに検討したい方には、キャンセル予定の部屋を紹介してるというわけ。
まあうまくやりくりするのもデベの仕事なんで、これはこれで頑張っていただきたいところかな。

[246: 買い換え検討中]

手付金を放棄するくらいなら後で売却したほうが得なんじゃないんでしょうか？
もちろん自己資金が用意出来なくなったというのならそれはしかたないとして。
だって三宮タワーが欲しいからなんて方はお金がある人だと思うし。

[247: 契約済みさん]

素人考えですがこっちでローン組んだままだったら三ノ宮を契約するときにローン審査おりないからではないでしょうか？
つまり売却するまで待つと二重ローンになって三ノ宮が契約できないと。
あとまだ立地条件の優位性だけ見て三ノ宮の価格の高さまで検討されてない方も多い様な…

[248: 244]

>>245　　
やっぱりそうですよね、キャンセルしたら手付けはもどってきませんよね。　もしかして裏の手口でもあるのかと思ってしまいました。

>>246
私もそう思います。キャンセルするくらいなら売却したほうがいいでしょうね。まだここは価格も最近のタワーと比べるとリーズナブルですから、手付け金よりは損害が少なくすむのかなと思います。

[249: 契約済みさん]

まあここのキャンセル獲得した方は運がいい。
今出てるタワーの価格帯より前の価格帯だからね。
前の価格帯知ってると今出てるタワーはもう高くて買う気にはなれない。

[250: 土地勘無しさん]

ここってそんなに安かったんですか。だから良く売れたんですね。
まだいろんなものが値上がりする前だったから。ってことでしょうか？

それじゃ三宮のタワーってすっごく高くなりそう。売れるんかなあ〜

[251: 契約済みさん]

三ノ宮はもうびっくりするくらい高いそうです。
少々の見栄など吹き飛ぶほどに高いので、ある意味検討できる人が羨ましいです（笑）

[252: 契約済みさん]

8月17日にモデルルーム閉鎖って書いてました。
それと後残り１戸については8月9日〜16日の登録期間中に登録して買うみたいなことかいてました。

モデルルームしまると本当に困ります。まだコーディネイターとどこをオプションして直すとか付けるとか話している最中です。

[253: 契約済みさん]

＞それと後残り１戸については8月9日〜16日の登録期間中に登録して買うみたいなことかいてました。
どういうことですか？

[254: 契約済みさん]

ようはMR閉鎖するまでに残１戸頑張って売る（売りたい）ということみたいねｗ
でも今度こそホントに閉鎖するみたいね。

「ライオンズタワー神戸元町、発売１周年記念特典！」っての結局なかったね…

[255: 契約済みさん]

住宅ローン減税の延長がほぼ確定したね^^
さらに大手銀行が長期固定金利の値下げと、最近ここの契約者にとってうれしいニュースがいっぱいだね^^

[256: 匿名さん]

ここの契約済みさんたちってなんていうか…余裕ですよね。
金持ちけんかせずみたいな…すごーくゆったりしてる感じ。
完売（あと一戸？）ってやっぱり価値があるってことなのかしら。

[257: 契約済みさん]

完売するメリットとしてはまず管理・修繕費の積み立て計画が当初の計画どおりうまくいくことが考えられます。
あと住民が増えると当然駐車場等の契約率も上がりそちらからも管理組合に経費が入ってくるのでより有利となります。
そしてこのような最上層階（プレミアフロア）も含めたタワーが完売するということは、物件全体としての魅力（立地・設備等）と全ての部屋の間取りの良さも評価されることとなり、今後どこのタイプの部屋が売りに出されても一定の評価を得やすくなるということになります。
アパートで例えると、いつも満室でどのクラスの部屋も空きがない物件と、金さえ払えばいつでも入れる部屋がある物件とではどちらが魅力的に映るかということです。

[258: 匿名さん]

＞２５５
でも、改造内閣の顔ぶれから分かることだが、
（今年中ではなくとも）近い将来に消費税がＵＰするような状況がとても強いので、
結局、差し引きチャラってとこでしょうね・・・。

[259: 契約済みさん]

私は来年の衆議院議員選挙のことがあるのでここの物件の引渡しである来年９月末までに消費税導入はまず（ほぼ絶対）ないと考えています。
例え自民党が選挙で勝ったとしても来年秋にすぐの導入はまずありえない。
ちなみに住宅ローン減税の延長については選挙対策としての思惑によるものだということは、おそらくみなさんご存知のことだとは思いますが、消費税・ローン減税ともにマンション購入者として危惧されるのは再来年以降引渡しの物件だと思います。
ここで何回か話題になっている三ノ宮タワーについて高いと言われている理由は、こういったことも兼ね備えてということです。
ここの物件のお買い得感は（他の来年引き渡し物件もそうですが）引渡し時期がここらへんのリスクからギリギリ回避できる時期にあるということでもあります。

[260: 契約済みさん]

ここの高層階購入者はみなとこうべの花火大会では毎年特等席ですねｗ
ちなみに現在販売中のOタイプからでも花火はよく見えるのでお勧めですよ。

[261: 周辺住民さん]

間違いなく花火ですがオークラが邪魔になります

[262: 契約済みさん]

>261
確認しました。確かに方向かぶってます（残念）
低い打ち上げ花火だと十分見えませんが高い花火ならなんとか見えそうですね。

参考までに高さの情報です。
ライオンズ元町（１２０ｍ）
ホテルオークラ（１３５ｍ）

打ち上げ花火５号玉（１６０ｍ）
打ち上げ花火１０号（１尺）玉（３３０ｍ）

[263: ビギナーさん]

うーーん、今となってはここにしとけばよかったと後悔するわ。
アーバンライフは周りが高層の建物だらけの上に、値段がかなり高いし。
御影のタワーもあの立地でここより高いし。
三宮のもかなりお高そうだから、本当に残念！

[264: 契約済みさん]

必ず何戸か売りに出されるはずですよ。
ここを親身に愛着もって住んでくれる方ならきっとみんな大歓迎だと思いますよ。
来るもの拒ます去るもの追わず。
お仲間さんになれるといいですね^^

[265: 匿名さん]

どんどん立ち上がっていきますね。2階のレストランは決まったのでしょうか？イタメシ？フレンチ？大理石の外壁に会うおしゃれなレストランならいいのですがね。月２くらいは行きますけどね。

[266: 契約済みさん]

ここは神戸一の物件になりそうだな（笑）

[267: 周辺住民さん]

居酒屋

[268: 契約済み]

毎日前を通ってますが、少しづつ立ち上がってますね。
来年にはここに引っ越すという実感がようやく湧いてきました。
でも想像よりも遥かに細いので地震とか大丈夫なのか？とちょっとどきどきします。
これじゃエンピツタワーと呼ばれてもしゃーないなあ。

[269: 契約済みさん]

爪楊枝じゃないだけマシということで我慢。

[270: 物件比較中さん]

ここを最初に検討しましたがとても仕様もよくて値段も手ごろ、いい部屋もありました。
また立地条件もよく、三宮や元町で飲む機会の多い私にとっては徒歩で帰れるというのは大きかったのですが、やはり夜の人通りのなさや子供の環境のことがネックになりやめました。
でも本当にここは一番よかったと思います。

[271: 匿名はん]

インテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか。良ければ参考までに皆さんのプランを教えて頂けませんか？
私のところは、エコカラット、けいそう、浴室テレビ、フロアマニキュアを検討しています。
やはりこういう会で契約すると割高になるようなので同内容で他にも見積もりをして頂く予定です。

[272: 物件比較中さん]

ここは学区が意外と人気の学区なんだよね。フラワーロードをわたってしまうと全然違う学区になるから要注意。　
夜は確かに以外なほどに静かになるのが良いと思ってますし、商店街など電灯もついているので逆に安心。　というわけで、キャンセルもしくは中古を狙ってます！！
あとは、テナントにイカリなんかのスーパーでも入ってくれると完璧。

[273: 契約済みさん]

個人的にはラーメン屋がテナントに入ってくれたら休みの日に食べるのには苦労しないんだけどな〜。ファミレスでもいい。

[274: 匿名さん]

イカリスーパーは大賛成ですね。ライフスタイルのグレードがあがりますね。イタメシでもできて、すこし歩いておいしい名店の和菓子とケーキ、コーヒーブレイクに専門店でコーヒー買って、海文堂でファッション雑誌や新刊書を買って、フルーツは、ベニマンで買い込んで・・・夕方の散歩は大丸百貨店や居留地のファッション街。たまには風月堂ホールの落語を楽しんで。食べすぎたら博愛病院が目の前で。もう少しすると北野ホテル系列のホテルが近くにできて、ラスイートもできるし、健康づくりに自転車でコナミでもいきますか。昼食は栄町通りの一本南の通りにたくさんあるオシャレなレストランで１０００円ランチ、考えればいい感じですね。

[275: 契約済みさん]

私は普段から大丸のデパチカの利用を強行してみるつもり。
果たして何日で根を上げることやら記録に挑戦（笑）

[276: 匿名さん]

＞＞記録に挑戦（笑）
そんな記録が、楽しいのか？もっと他に有益な記録への挑戦は無いのか？
・・・・・くだらん。

[277: 匿名はん]

こんな所でまじめな記録の話など出るわけない。KY乙。

[278: 匿名さん]

なになに、デバチカも時間によっては、ノープロブレム。たのしい記録づくりじゃないですか。少しアーケードを歩けば立派なスーパーマーケットもあるしね。

[279: 契約済みさん]

>少しアーケードを歩けば立派なスーパーマーケットもあるしね。
これはここの契約者としては聞き逃すわけにはいかない貴重な情報ですね。
どこらへんににあるどんなスーパーかぜひ教えてほしいです！！！(>_<)

[280: 匿名さん]

元町商店街の5丁目かな？やさい・くだもの・肉・お菓子etcを扱っていたと思います。いい運動の距離ですね。

[281: 匿名はん]

テナントは何が入るんでしょうか？イカリのお声がありましたが、私はDEAN&DELUCAに来て貰いたいです。
関西には出してないようですし、MRにもここのチョコが置いてあったみたいですし(笑)

[282: 匿名はん]

全くもって同感です！
前から同じこと考えていました
是非ともDEEN＆DELUCAに入って欲しいです
お惣菜も美味しいし、ドーナツもとても美味しいのです
色んなお洒落な食材もありますし
関西にも展開して、ここに入ってほしいです

確かに、チョコレートバーが置いてありましたね

[283: 匿名さん]

ありえんな、吉野家がええとこだろ

[284: 匿名さん]

ＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡは、賛成ですね。建物の雰囲気をよくご存じの方らしい提案ですね。道路からも公開空地でセットバックしているし、大理石or御影石のファサードがあって、トントンと２階へ上がればＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡ。小さくてもいいので・・・元町のランドマークのエポックになりますね。

[285: 契約済みさん]

インテリア・フェアに行ってきました。
インテリアの相談会は、次は秋くらいに別の場所でやるそうです。
2階の店舗ですけど、まだ決まってないみたいですよ。何でも3億円位するそうです。
あと、モデルルームにかいてありましたけど、8月17日が最終日で　もう壊すそうです。
営業マンから聞きましたけど、平均で４７歳の２名入居だそうです。
最後の一戸、どんな方がかわれるんでしょうかね？

[286: 入居予定さん]

もうだいぶできてきましたねー、８階くらいまでかな

[287: 契約済みさん]

購入者の平均年齢が高いのはむしろうれしいですね。
すでに生活が落ち着いた方が多そうなので、落ち着いた雰囲気のマンションになりそうです。
外観も古風なイメージなので、時間が経てば味の出てくるような建物になればと思います。

[288: 契約済みさん]

テナント２つあるから１つは吉野家が入ってもう一つはサイゼリア辺りが入るのが
いい。安く食えるから大賛成。

[289: 匿名さん]

なんか最近粘着君がひとりへばりついているな。
普段愛用の吉野家まで出すとはよっぽど自分の買った物件に自信がないらしいｗ

[290: 契約済みさん]

よく駅前マンションのテナントでコンビニが入る件について住民内で意見が分かれてるところですが、ここみたいに億超えるようだと入れる会社も限られてきますね。
よほど資金が十分ある大手か不況でも伸びてるような会社じゃないと無理かと。
最悪コンビニにで妥協できないような価格設定はある意味背水の陣の設定ですね。
まあ入らなくてもリアルドが買い上げてテナントに出すから管理費の面では心配ないけどね。

[291: マンコミュファンさん]

ブリリアとアーバンのＭＲ挟むように
サンドイッチマン風のここの看板持った人がこの炎天下に背広姿で
2人いたのですが、なんのためにいるの？
勧誘するわけでもなさそうだし。

この前の電話では残り１戸だったんじゃ？

私が行ったＭＲの担当者もなんでいるんでしょうねと不思議そうでした。

[292: 契約済みさん]

そりゃもう当然キャンセル待ちの獲得に決まってるじゃないですか。
私も他の完売物件からキャンセル待ちの申し込み用紙届いたよ。
半年で完売した人気物件でもキャンセル出るんだなーと思いました。
これからは市況が不安定だけにキャンセルも増えるでしょう。
まあそれを狙ってる人にとっては願ってもないことなんでしょうけどね。

[293: 契約済みさん]

まだ完成まで1年以上あるのか・・・。
長いなー。
皆さんオプションで色々変更や追加していると思いますが幾らぐらいかかりました？
やっぱり1千万超えましたか？

[294: 契約済みさん]

一部変更と仕様のグレードアップで百万程度の予定。
変更は価格を相殺してくれたので安かった。
追加でできることはまた後から考える予定。

[295: マンコミュファンさん]

>>292
それはわかるんですけど
電話でえらい自信だったので何を今更と思ってしまいましたのと
あんまり意味のない罰ゲームみたいな販促策だなと・
何か配るのならわかるのだけど。

[296: 292]

まず路上での許可なき勧誘は法令にひっかかりますね。
それと部屋ないのにキャンセル待ちで声かけるのもこれは失礼でしょう。
とにかく認知していただいてお客さんの方から問い合わせを待つ方法なんでしょうね。
あとMRが来週日曜までなので、効果の高い販促が出来るのも今週いっぱいまでという所もありますね。
あとは成績が悪い営業に対する本当の罰ゲームだったりしてｗ

[297: 契約済みさん]

ここの風呂場にサウナー機能がついているみたいなことが書かれていたのですが、
実際どのくらい熱くできるのでしょうか？
自分は毎日家で足こぎをしているのですが、ここのマンションでさすがにギコギコさせると
下の方にもしかしたら迷惑かかるかもしれないので出来ません。代わりにここの風呂場の
サウナーで汗をかきたいのですがどのくらい効果あるのでしょうか？
温泉などに付いているサウナーぐらい熱くできると嬉しいのですが・・・。
ご存知の方いませんか？


後、ここのマンションのISPはイーオー光ファイバーを使用するようです。

[298: 契約済み]

>>292
えっ？それは聞き流すわけにはいかない情報ですね。

私の場合は、例えばクロス一つ取っても、元は別のクロスを貼っているのだからその分は代金から差し引きして欲しいと言っても、それは無理だと言われました。

なんだか不信感が芽生えてきた・・・

[299: 契約済み]

上記
>>２９４の間違いです。すみません

[300: 契約済みさん]

>>294

私も変更部分で標準で付いている部分の金額と変更する部分の金額を差し引いてほしいと
聞いた所出来ませんといわれました。凄い嫌ですね。

294の方がしているようなので、今私の担当のコーディネイターの方に再度文句言って確認してもらおうと思います。

[301: 294（いじめないでね＾＾)]

私はクロスについては変更してないんでなんとも言えませんが、おそらくみなさんがここで言われているのはインテリアコーディネイトのことだと思います。
インテリアコーディネイトに関しては物件完成後に別会社が行う＜リフォーム＞のことなので、差額の差し引きが発生しないのは仕方ありません。
私がやったのは施工に関する＜設計変更＞です。（つまり施工主にあたる銭高組にやってもらいました。）
施工前に＜設計変更＞で銭高組にやってもらわないと施工が別会社になるので差額の差し引きは見てもらえなくなりますよ。（ただし設計変更も出来ることと出来ないことがあるので要注意。）
あと設計変更の場合でも変更に関するお高い手数料がかかってきますのでご注意を。
例えばキッチンの天板を別タイプ（オプション選択内）への変更するとなると、変更手数料（工賃）に、施工図作成費＋申請図面作成費および申請費用などなどで、最低でも３万以上はかかると思います。
確かにモノを付け替えるよりは安くつきますが、タイプの変更だけで３万円というのもどうかと…
あとオプションに関してはデザイナーがバランスを考えてセットしてあるので、あまりいじらないことをおすすめします。

[302: 294]

ちなみに設計変更については、お手元の資料「セルフセレクトシステムのご案内」の
１．セルフセレクトシステムのご案内
　　＜７＞有償設計変更　の項目となります。

変更内容の可否については、
５．部位別受付判断表　の表に記載されています。

料金については応相談。
なぜなら価格と施工の可否は施工主である銭高組が全て決めることなので、コーディネイターに価格交渉をしてもあまり意味ありません。

※関係ないけど銭高組はゼネコンの中堅所ではいい仕事する方なので施工の心配はいりません。

[303: 契約済みさん]

最後の1戸って売れるんかな？？

私の予想は売れないと思うけど・・・。

立地はいいので売れてもおかしくはないですね。

[304: 物件比較中さん]

実際、最近のタワーの値段みてるとここの残り1戸って30階以上のプレミアムなものなのに、高く感じないんだよね。　冷静に比較するとやっぱり今の物件の中ではかなりお得な感じ。ただ私には少々予算超えてしまうので手が届かない。　
という訳で、20から29階までの高層階のキャンセルか売りに出るのを待とうかなー、なんて思ってます。　それでも南東と南西はちょっと予算超えるので、それ以外で出ないですかね。

[305: 契約済みさん]

ここの最後のプレミアム物件は間取りも全て自由に設計できるし（無料）かなりお得だと思います。

あとここは南向きの眺望もいいですが、六甲山脈がワイドに見える北向きの眺望もいいと思います。

[306: 304]

>>305
同意見ですねー！
契約されたのは北東か北西ですか？　私は、そのどちらかがイイナー　なんて思っています

[307: 契約済みさん]

夕日を拝めるのは北西。
山のシンボルを拝めるのは北東。

[308: 契約済みさん]

アーバンコーポレイションが倒産したみたいなんですが、たしか南京町の西門出て目の前の
建物の建替えをここの会社がしていたと思うのですが、どうなるんだろ？
たしかビジネスホテルを建設していたともうのだけど・・・。
あの通りちょっと暗いからホテルができたら明るくなってよくなるのでは？と思ってたけど
倒産で空き地になるっていうことはないですよね？

[309: 契約済みさん]

南京町西門出てすぐの老朽化したビルの建て替えをアーバンしてましたね。

工事中止になったみたいなんで私としてはスーパーマーケットが出来てくれれば
物凄く嬉しいのですが。
スーパーマケットが近くになく困っていたので私以外にもそう思っている人は多いのでは？

そんなにあの周りに集客施設がないのに神戸に来年７つのホテルが開業って多すぎるでしょ。

でもホント何ができるのかな？？

[310: 契約済みさん]

あそこにもしスーパーが出来たら我々にとってまさに奇跡、神降臨ですねｗ

まあそんなことはさておき、物件HPで確認しましたがついに残り１戸（Oタイプ）が売れたようですね。
買われた方については本当にいい買い物をされたことと思います。
物件概要（毎日更新）は残１戸のままですが、よくよく見ると内容が「間取り　ミセ」ｗ
価格もちゃっかり３億に訂正されてるしｗ

モデルルームもいよいよ明日の日曜日で終わりですね。
リフォームを計画されてる方は今一度、仕様をMRで確認された方がいいと思いますよ。

[311: 契約済みさん]

大京はまず完売という形をとって、あとからキャンセルがでましたって売っていくって聞いたことがあるんですがどうなんでしょうか？
居留地のライオンズのときもそのようでした・・・・
居留地ライオンズも早々に完売だったはずが、最後まで売れない物件は多数賃貸部で貸しだしにでています（現状空室も多数）

契約した私にとってはこのようなことを聞かされ少し不安に思っています

[312: 契約済みさん]

大京の営業方法がしたたかなことは事実です。
しかしこことよく比較される居留地のライオンズとは全く別ものです。
現在に至るまでの販売経緯まではよくわかりませんが、現段階での完売状況は事実です。
MR閉鎖後物件担当の営業マンも各地に散っていなくなります。
また、もし売れ残りがまだあったのなら物件HPでわざわざ３億の店を表示する意味がありません。
仮に売れ残りがある場合は他の物件もそうですが、今後物件HPでの告知と総合案内での受付となります。
しかしここの物件HPは近々閉鎖されるとのことなので、その時点になって初めて真実が明らかにされるものと思います。

[313: 契約済みさん]

物件概要に確かに”みせ”ってかいてありましたねｗ

値段が３億円ですか。今の不景気に３億も払って買う会社ってあるんですかね？？
それに店が２階だし。

店が１階にあればまだいいけど、わざわざ階段上がって２階に行く人ってなかなかいないんじゃないかな〜？（よっぽど有名レストランかむちゃくちゃ美味しいなら別ですが）


でもこの不景気な時期によく完売しましたね。驚きました。

[314: 契約済みさん]

実はすでに店舗に入る候補の会社も見つかっているみたいです。
私が担当する営業から以前聞いた話では、おそらく予約制の高級レストランになるのではということでした。
我々としては日常使えるお店がいいのですが、立地条件や雰囲気からすれば集客力のある有名な高級
レストランになるのが妥当ともいえますね。
大丸、旧居留地で買い物などを済まされた富裕層のお客さんがディナーで利用するという流れ。
入り口すぐにメニューなんかが置いてあって、国旗も掲げてあったら完璧レストランｗ
なんか想像できてしまいます。

[315: 契約済みさん]

ここはマンション内に朝食にパンの販売とかしているんですか？

[316: 契約済みさん]

物件概要に総戸数:住戸166戸、店舗1戸、集会室1戸、防災センター1戸と書いてありますが
建物を見ると２つ店舗があり１つはかなり広い店舗、もう一つは中ぐらいの広さの店舗があるように見せますがどうなんでしょうか？

それともあの二つを合わせて１つで売りに出しているということなんでしょうか？

でも予約制の高級レストランを作ったとしても店は流行らないと思うな〜。わざわざ２階まで
上がって食べに行かないと思います。お客用の駐車場もなさそうですし。
いずれポストの中にチラシが毎日入るような予感。

それより高級より一般客でも気軽に入れる店がいいですね。洋食屋さんなんかもいいな〜。

[317: 匿名さん]

二つで１つ売りです。

[318: 契約済みさん]

もし予約制の高級レストラン狙うならトゥールダルジャン級の最高級店にでもしないとまず人入らないね。
古典建築の風格を生かしてタイユバン・ロブションやザ・ジョージアン・クラブの様なグランメゾンを入れるという手もあるが、さすがにそこまでは建物に風格出せないか…

[319: 契約済みさん]

２つ店舗を一つ売りですか。
一体になっていたら使い道があるけど、２つに分かれてるからあまり使い道ないような・・・。
フランス料理にしても一つは広い店舗を使えるけど、もう一つの中ぐらいで少し狭い店舗を何に使うんだろ？

あのぐらいの中ぐらいの店舗の広さなら有名なパン屋かケーキ屋が丁度いい広さだとおもうんだけど。入ってくれれば買いに行きます。

[320: 契約済みさん]

今日、MRの前を通りかかったら中の物を撤去していて空っぽ状態でした。

クレーンに大きく最後残っていた部屋の垂れ幕がかかっていたんですが、売れたんでしょうか？

物件概要みると”ミセ”に変わっていますが間取りにはまだ残ってます。

仮契約でまだ本契約ではないとのことなのかな？

あと南京町の西門の前の土地（ビジネスホテルが建つはずだった場所）を改めてみると
かなり広いですね。

余裕でスーパーマケットが作れる大きさなのでぜひスーパーをつくってほしいですね。

[321: 契約済みさん]

部屋はもうすでに完売状態になっています。

南京町の西門の前の土地はかなり気になる所ですね。
周りに競合店がないのでスーパーにでもしたら、あのあたりの食材店の需要を一気に獲得できるのでかなり儲かると思うんですけどね。
南京町の店の食料調達事情はよくわかんないけどね。