グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[601: 入居済み住民さん]

陽だまりの棟のあの外壁タイルの色は何とも言えず素敵ですね。

あと、駐車場の、音の心配をしていた方がいらっしゃいましたが、明日からI棟・J棟側の駐車場も稼動するらしいので、もし気になるなら来場して営業マンに動かしてもらったらどうですか？
周りの住宅が近いので、おそらく静かだと思いますよ。
ちなみに、現在稼動している隣(共用棟の真下)の屋根付き駐車場の音は、うちは近いですが全く気になりません。
数十年後、機械が古くなった時はどうか・・・。

[603: 入居済み住民さん]

新しく稼動した立体駐車場を初めて使いましたが、静かで驚きました！

[604: 匿名さん]

>６０３

それは良かった。
ちなみにスピードはどうですか？
静かで速い、これが理想かなと最良を求めてしまうものですから教えて頂ければと。

駐車場自体のポジションは陽だまりの棟と、空の棟の一部の住居を除いては離れていてまず安心していますが、それでもこれらの住居に住む方にとっては気になることですよね。静かと聞き選択肢が広がりました。特に陽だまりは興味がありましたので、たった一つ駐車場の傍であるという問題点が解決しました。

[605: 匿名さん]

604さん、
スピードも速いです。静かで速いです。
陽だまりの棟と、空の棟の一部でも駐車場の傍であるという問題点は解決どころか元から大丈夫です。陽だまりの棟に興味示されのって、良いセンスと思います。

[606: 匿名さん]

契約済みの部屋のベランダで、煙草を吸う作業員の方がいますね。

[607: 入居済み住民さん]

ベランダで作業員がタバコだなんて・・・信じ難いです。
まず、積水や長谷工の人ではないと思いますよ。
皆さん本当に一生懸命ですから。
その日、何かの取り付けに来ていた業者の方などでは？
それも常識では考えられないですけど。

[608: 入居予定さん]

煙草の件は本当に理解に苦しみますね…言葉を失いました。
今週に内覧会（施主検査）があるので、万が一その痕跡があれば厳しく追及します。

[609: 匿名]

立体駐車場とても静かですここまで技術が進歩しているとはびっくりです
全くおとがしません

ゲストハウス使用した方いらっしゃいますか？
もう使えるんですか？

ゴールデンレトリバーは飼えますか？
飼い犬の数は決まってますか？

うちにはゴールデン2匹とドーベルマンが居ます

[610: 匿名さん]

609、
ドーベルマンって、あなたがベランダでタバコしてた作業員の方ですか。

[611: 物件比較中さん]

おふざけはスルーですね…

[612: 入居前さん]

たしか管理規約で大型犬はダメだったような気がします。

駐車場は本当に静かで驚きでした。
一番時間のかかりそうな地下2階の後列からで、1分半程度でしたね。

[613: 入居前さん]

ゲストハウスはもう利用しているみたいです。
なので見学出来ませんでした。

[614: 入居予定さん]

立体駐車場の静かさと早さには私も驚きでした。 こういうところに施設の優秀さが表れています。ゲストハウスも既に利用されてると見学できないというのも管理がしっかりしている証拠です。質の高いマンションだとあらためて思いました。

[615: 匿名さん]

ゲストハウスとは、住人が両親や友人を招いた際の宿泊施設の事ですよね？
確か2棟あったはずですが、見学に行かれた際はどちらも使用中だったんですか？
稼動中の施設は見学不可であるなど、確かに管理はしっかりしていそうですね。
管理会社は積和管理株式会社ですか。私の中で評価が高くなりそうです。

[616: 匿名さん]

> 稼動中の施設は見学不可であるなど、確かに管理はしっかりしていそうですね。
いい加減な管理会社は、宿泊施設が使用中なのに見学者を入れてトラブルになることです。きちんと押さえている積和管理株式会社は私の中でも評価が高くなりそうです。

[617: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんな記事がありました。少し前の記事ですが。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013092013...

[618: 申込予定さん]

素敵な記事読ませて頂きました。
ありがとうございました！

[619: 購入検討中さん]

素敵な記事です。
「生態系の再生を目指した“3本は鳥のために、2本は蝶のために”という同社の「5本の樹」計画に基づくもので、」
素晴らしいコンセプトです。自然との共生は狛江にふさわしいマンションです。
最後に
>「二子新地」か「狛江」か。悩ましい選択だ。
ってありますが、何考えてるんでしょうね。狛江に決まってるじゃないですか。

[620: 入居済み住民さん]

二子新地も良さそうですよね
購入のタイミングが合わず 狛江にしましたが。
植栽に関しては狛江の方が断然上ですね。

[621: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

二子新地も同じく長谷工施工の物件ですが、向こうは直床なので論外ですね。

[622: 匿名さん]

二子新地とは街の格が違うと思います。
比較されること自体おかしいと思います。
狛江と比較するなら二子玉でしょう。

[623: 買い換え検討中]

二子玉は、狛江よりずいぶん格上だと思います。。。

[624: 入居済み住民さん]

今日は引越しと内覧会が重なってたんですかね？

エントランスが賑やかでした。

住人の方がどんどん増えて、嬉しいです。

[625: 匿名さん]

二子新地の坪単価は240万で、ここの今販売している住戸の坪単価は180万ですよね。
かなり安いですね。

[626: 物件比較中さん]

二子玉じゃなくて、二子新地と狛江の比較ですよね？
圧倒的に狛江でしょ！
二子新地は神奈川県で狛江は東京ですから。
二子玉と成城がイーブン、登戸と二子新地がイーブンって感じですかね。

[628: 匿名さん]

子供がいるので1階が良いかと調べていましたが、現在発売中の間取りの中では
1階の価格が最も高くなっているんですね。
専有庭もついていないし、駐車場がついているわけでもないので不思議に思えば
4LDK+N(84.31 m2)と面積が広いんですか。
これで庭つきなら決断できるのですが・・・悩みます。

[629: 匿名さん]

庭付きであれば、二子新地をオススメしますよ。
あちらは一階のモデルルームが庭付きでしたから。

[630: 周辺住民さん]

近所の物件、ブリリア狛江も動きだしてきましたね。当物件残り何戸でしょうか？

[631: 匿名さん]

ここ、て資産価値ありますかね？
都内、駅近、大規模、て所で。

[632: 匿名さん]

ここの物件て資産価値ありますかね？

[633: 匿名さん]

上層階のほんの一部のみですね...。

[634: 入居前さん]

資産価値？
狛江で？？

それに売れ残りしかないのに。。

[635: 入居済みさん]

隣のマンションのように、30年後3000万円近い価格で売れたら嬉しいです。

[636: 匿名さん]

駅徒歩5分ですよ…お隣さんは

[637: 入居済みさん]

駅徒歩5分と6分でそんなに違いますか？

[638: 匿名]

五分も六分も変わらないよ。
それで何百万も変わるなんて聞いたことない。
狛江でもそこそこ価値はあるはず。
いま出てる中古物件がそれを証明してますね。
売れ残ってるから資産価値が落ちることもなし。
何年後に売れ残ってるならまだしも。
ネガティブな感情だけで批判してるだけですね。

[639: 匿名さん]

まだ売れ残ってるようですね。
今週のスーモにもまだ物件出てました。

[640: 契約済みさん]

>639
ねぇ知ってる？一部まだ完成してないよ。

[641: 匿名さん]

あ、そうなんですかー？
だからまだ販売中なのでしょうか？

[642: 内覧前さん]

モデルルームや、引き渡しの手続きする
部屋は、売り出すの待ってる人が結構いるらしいです。値引きはなく、いま付いてるエアコンが付いてくるだけとか。

[643: 匿名さん]

建物が竣工してから半年近く経つけど、まだ全部出来てないのは珍しいですね。
余程、作業する人手が少ないのでしょうか？

[644: 契約済みさん]

>643
ねぇ知ってる？工事が１工区と２工区に分かれているんだよ
それと棟によって7月と11月と2月竣工引渡なんだってずいぶんと大きな
マンションなんですね

[645: 匿名さん]

公式ホームページに7月12日竣工済で書いてあるけど、誤記っていうこと？

[646: 匿名さん]

私なんどか足運んでますけど、各住居の工事は終わってそうですよね？？
J棟まで。
なんで、モデルルームや事務所以外は全て販売に出してるんじゃないでしょうか？？

[647: 入居済みさん]

640さん
まだ完成していない所なんてありましたっけ⁉
稼動していない立体駐車場はありますが。

[648: 内覧前さん]

7月の引き渡しの時点で、全戸入居可能な状態にはなってるはずです。引き渡しを3
回に分けたのは、引っ越しを分散させる目的もあるでしょう。なにせ524戸ですから。なので、7月竣工は誤記ではありません。

[649: 内覧前さん]

11月末に引っ越してきました。思った以上に快適です。残りも少なくなってきました。迷っている方は早めに決断を。(笑)

[650: 物件比較中さん]

ぶらっと狛江を歩いていて、何となく落ち着きを
感じました。
結構、狛江を好きになれるかなって思ってる今日この頃

他の狛江物件は、どうなんだろう
迷います。

[651: 入居済み住民さん]

今月初めに入居しました。設備など新しくて快適ですが、これまでの南向きの部屋ではなくて日当たりが少ないため、思いの外寒いので、リビングの床暖房を使い放しで重宝していますが、リビング以外の部屋へ行くのが億劫になっています。やはり日当たりは大事ですね。

[652: 購入を検討しています]

グランメゾン狛江の購入を検討しています。
カラーセレクトの「チェリー」と「コントラスト」の違いについて具体的に教えてもらえますでしょうか。
また室内の照明はダウンライトが基調でしょうか。
それともダウンライトはやはりオプションでしょうか。

[653: 入居済みさん]

入居した部屋は廊下、洗面所、玄関、風呂場、トイレ、キッチンはダウンライトが標準設置でした。
各部屋は引っ掛けシーリングが標準設置で、ダウンライトへの変更はオプションだったと思います。

[654: 入居前さん]

カラーセレクトはもう選択不可です。
うちは今年月の契約でしたが既に不可でした。

[655: 契約済みさん]

確かに色は、もう建屋が完成しているので、当然無理ですね。

自分が検討している時は、ほとんどチェリーばっかりだと思いますが

一部、色の名前は忘れましたが濃いオーク色の部屋もありました。

私は、はじめオーク色が良かったのですが、最終的にはチェリーの部屋にしました。

オークより、明るく感じます、でも以外に結構落ち着いてる感じもして良かったですよ。

[656: 匿名さん]

契約者対象の掲示板を読ませていただいていますが、部屋の向きによっても随分と環境が異なるようですね。
冬場は西向きが暖かく快適そうです。
土ぼこりについては・・・結局どの向きでもさほど変わりないという事ですかね？
敷地内に緑と土が多いからなのか、近くの土木会社が関係しているのか？どちらでしょう。

[657: 匿名さん]

> 土ぼこりについては・・・結局どの向きでもさほど変わりないという事ですかね？
変わらないという事です。

> 敷地内に緑と土が多いからなのか、近くの土木会社が関係しているのか？どちらでしょう。
敷地内と狛江に緑と土が多いからです。狛江のキャッチフレイズは私達が造る水と緑の町、狛江です。自然の宝庫です。

[658: 匿名さん]

私は前から狛江の生活も悪くないと考えてます。都内に残された数少ない敷地的余裕や自然の豊富さが存在する町だと思ってます。何でもあれば良いというものではないですからこの長閑さは私の注目です。住まいに関してはグランドメゾンがいいというわけではないです。ですがここぐらい狛江駅に近い条件が良いですね。この条件で絞ると結果としてこの物件に辿り着くのかもしれませんが。

[659: 匿名さん]

年末に結構、売れてきてるみたいだね
確かに駅近、自然豊なところ、新宿まで３０分、横浜や川崎と
違って、平坦なところがいい
最上階が残ってれば、買っても良かったかも…

[660: 匿名さん]

年末に結構、売れてきてるみたいだね
確かに駅近、自然豊なところ、新宿まで３０分、横浜や川崎と
違って、平坦なところがいい
最上階が残ってれば、買っても良かったかも…

[661: 匿名さん]

横浜駅から1km以内に住んでるので、狛江の不便さはどうにも受け入れられませんでした。 小田急線というのもねぇ。 挙げ句に各駅しかとまらない。新宿まで30分て相当田舎ですよ、二子玉もバスでそのくらいかかるし。小田急OXレベルの生活は私には無理。スーパーサンワなんてありえないです。マンション自体と駅近はかなりよかったんですけどね。

[662: 匿名さん]

仕事始めでしょうか？
横浜最高！！ですね

[663: 匿名さん]

横浜。。。。
ただの田舎じゃないですか。
東京生まれじゃなくて地方からきた人ですか。

[664: 匿名さん]

661さんに同意。
やはり横浜は都会だと思います。ドンキも西口にあるし、メガドンキもあります。激安ではつるかめランドやユータカラヤがあります。狛江の小田急OXなんかより安いし大量に買えばすごくお得です。

[665: 匿名さん]

狛江だって、明治初期は神奈川県（笑）。
東京に移管されたのは明治２６年。

[666: 購入検討中さん]

横浜かー。

オシャレなイメージあるけど、治安悪そう。

ドンキ近くにあってもそんなに嬉しくない。

スーパーの方がよっぽど重要。

[667: 物件比較中さん]

横浜っていっても、無駄にでかいからピンキリだよな。
ドンキなんてない方がイイよ。客層がねぇ。。。

[668: 入居前さん]

そーなんですよねー
まず横浜って品がない方が・・。
それに東海道線は朝のラッシュがヒドイ上に良く止まるし。
住むには不便ですよねー。

[669: 匿名さん]

横浜や渋谷のど真ん中に住んでいました。
若い時は楽しかったけど、今は、騒がしい所より
静かな所に住みたいな思ってます。

だから、横浜中心部を意識している人が、狛江を見に行く
のは、そもそも間違いですよ
自分は、静かな世田谷を考えていて、割高感のある
狛江も検討候補の一つとして考えています。

[670: 匿名さん]

669

割高感→割安感の間違いです。

[671: 匿名]

横浜って大阪が東京をやっかむとの同じで東京に変な対抗心もってますよね（苦笑）
そもそも、横浜のようなガヤガヤした場所と狛江を比較すること自体、東京の地理を何も分かっていない田舎者のような気がします。
それに狛江を知っている人は誰も狛江を都会だとは思っていませんよ。横浜と比較しようとも思いません。
ドンキがあることがプラス要素になりますか？
むしろヤンキーやらガラが悪いのがたむろしそうで、居住する駅にはないほうがいいのですが…

最後に、OXについてですが、激安を追及するスーパーではないので聞いたこともないようなスーパーと価格で比較されても（苦笑）
世田谷区や目黒区には劣りますが、緑や自然が多く都心へのアクセスもそんなに悪くなく、多摩川より都心側という点が狛江のプラス要素なのではないでしょうか。

[672: 匿名さん]

661さんのようにヤンキー気にせず、ごちゃごちゃした街が好きな人もいるということでしょう。横浜は都会だしドンキみたいな何でもありな激安ショップいっぱいあります。食料品も品質はともかく大量買いの人には業務スーパーみたいなディスカウントスーパーある横浜でしょう。661さんの考えも一つのスタイルだと思います。

[673: 匿名さん]

しばらくの間横浜の話題が出ておりますが、何故こちらと横浜が比較されているんですか？

現在残っている間取りは空の棟が5戸、陽だまりの棟が4戸のようですが、日照を重視するにはやはり陽だまりが良いでしょうか。
また、陽だまりの棟であれば2階よりは7階か9階を選択した方が良いですか？
以前の投稿に、部屋が南向きでなく日当たりが少ないというものがあったので。。。

[674: 入居済みさん]

陽だまりの棟も南向きと東向きがありますし、学校や前のマンションがありますので、現地に来て残りの部屋がどの場所か確認された方が良いと思います。
しかし、524戸が残り9戸まで来たのですね。
週末はいつも案内されているお客さんを何組も見かけます。
完売間近ですね！

[675: 匿名さん]

もう無理ですね、今週には間に合わないよ

[676: 匿名さん]

まあ今週完売する必要性はないですから。

狛江は調べやすくていいですね、都心のようにゴチャゴチャしていなくてシンプルな街という印象です。行くお店や医療施設、役所の場所など覚えておいていつもの生活スタイルや動線を決めてしまえば疲れない生活が送れるんじゃないですか。
どこに行くにも電車というのも疲れますからね、全部少し車で移動するだけ、ちょっと歩くだけ、こらぐらいが楽です。

[677: 匿名さん]

これだけ売れているんだから、結局いいマンションなんですね
今後は、大型物件も出てくるのも難しい状況ですし・・
桜上水のマンションも気になってますが、同じく大規模マンションでいいとが
値段がやはり高そうですね
それに比べて、ここはお手頃な感じがします。
買うかどうかわかりませんが、今のタイミングとなっては残っている部屋が
もう少ないみたいなので状況しだいですね。

[678: 検討中の奥さま]

さすがに桜上水の物件と当物件の比較には無理があるでしょ。予算のベースが違い過ぎますね。

[679: 入居済み住民さん]

私も横浜とか、検討していたのですが
色々と悩みましたが、狛江の自然豊さ、治安が良い
、駅近フラット、また、値段が安く 後々のローン返済が楽に出来る
と思い、この物件にしました。

値段の割には、見た目が本当に良く、満足しております。

[680: 購入検討中さん]

まだ30戸くらい売れていないらしい。

[681: 購入検討中さん]

あと、10件位みたいですよ

何人かの営業さんが、言ってました。

契約進行中を含めると、こんなもんではないでしょうか

[682: 匿名さん]

そろそろ値引きとかないのかな？

[683: 匿名さん]

混んでいて予約が取れなかったので聞いてみた
南向きは完売済み、中庭を向いた西向きがあと4戸
2月に抽選販売する東向き1階部分、事務所利用中の庭付き住戸が5戸
思ったより早いものですね524戸完売

[684: 匿名さん]

家に帰れば、脊髄反射

[686: 匿名]

今月、こちらのマンションの西向きのお宅訪問してきました。日光は14時過ぎから少しずつ入り始める感じ。床暖房は1日つけっぱなしでした。
ちなみに我が家（南向き築1年マンション）はその日は7時過ぎ〜18時まで暖房不要で、日光も7時過ぎ〜17時頃まで入っていました。ですから、南向きから先に売れていくのは納得です。まあ人の価値観それぞれ西向きもリーズナブルとかメリットはあるのかもしれませんが、何千万もするお買い物ですから、判断は慎重になさったほうが賢明だと思います。

[687: 匿名さん]

知人に直接言ってみて下さいね、二度と呼ばれないw
妬みはほどほどにしましょう、下衆の極みです。

[688: 匿名さん]

うちも南向きですが、朝はさすがに寒いですよ。７時から温かいなんてありえないでしょう。よほど我慢強いんですね。

それに夕方の暖かさなら南よりも西でしょう。午後２時頃から西日に変わるのなら、南面からは光が入らないということですから。

[689: 匿名さん]

小田急沿線はとんでもないバカが多すぎ。

２３日午後９時１０分ごろ、川崎市多摩区登戸の小田急線生田－向ケ丘遊園間を走行中の藤沢発新宿行き上り快速急行電車から、乗客の男性が飛び降りた、と１１０番通報があった。男性は線路から約１００メートル離れたマンション敷地内で多摩署員が発見、病院に搬送された。

　同署によると、男性は車両の窓から飛び降りたとみられる。男性はけがを負ったが、意識はあるという。車内でトラブルがあったとの情報もあり、同署が調べている。小田急電鉄によると、影響で小田急線は新宿－小田原間で一時、運転を見合わせた。

[690: ご近所さん]

No.686様

17時に日が入るなんて、西向き以外ありませんから。
バルコニーと勘違いされているのでは？
というか、訪問した家のマンションのコミュニティサイトを覗いているの、気持ち悪いです。

[691: 入居予定さん]

今日、小田急線の車内でグランドメゾン狛江のビラを見ました。
以前は、いっぱい出てましたが、最近は余り見なくなり
いよいよ 終盤戦になってきたな感じがしました。
まだまだ、車内広告を見たかったのですが
２月中には、完売し全く見る事が出来なくなるんでしょうね

そう思うと、何か寂しいですね

[692: 匿名さん]

これからJ棟1階の抽選がはじまるのでは？今は先着順が4戸。よく売れました。いいマンションですよね。

[693: 購入検討中さん]

いよいよ最終期ですね。最後に販売されるJ楝１階の５部屋がホームページに出ていますね。この５部屋はモデルルーム＆事務所使用住戸でしょうか？先着順住戸がH楝３個あるので全部で残りあと８部屋くらいなのでしょうか？思ったより売れ行きが早く驚いています。

[694: 物件比較中さん]

こんばんは。
今日、見に行ってきました。
が、担当くださった営業担当者が、上から目線な感じだったので早々に引き上げました。
「マンションは機密性が良いので、結露しません」と断言していますが、
説得力に欠けますね。

以前、戸建ての積水ハウスの方がとても感じが良かったので、とても残念な感じです。
積水マンションは今後、候補から外します。
営業担当者と信頼関係を築けなければ、一生ものの買い物は出来ませんから。

[695: 匿名さん]

担当者はとても親切でしたよ？
もうのこりも少ないし、アッという間に完売ですね！
世の中、お互いに信頼関係を作ろうとしないとね…

[696: 物件比較中さん]

ここは複層ガラスではないのですか

[697: 物件比較中さん]

確か複層ガラスだったと思います。
ただし、窓枠がアルミなので熱伝導率は高いですよね。
樹脂や木製だったら、複層ガラスの効果が発揮できるでしょうね。

[698: 匿名さん]

耐火構造物？の為、樹脂や木製サッシは採用出来ないそうですよ。

[699: 匿名さん]

マンションでも結露の話は聞いているのでデータもなしにそう言われても説得力に欠ける気もしますが、ここは何故か頻繁にネガ情報が飛び交っているので、頭から信じないようにしています。
現在は最終期と先着順で6戸が残っています？
11日の最終期受付に合わせて完売してしまうかもしれませんね。

[700: 匿名さん]

あくまで掲示板の情報なので、参考程度ということでしょうか。
それでも自分では考え付かないようなことも議論に上がるので、とても勉強になりますし参考にもなります。

二重サッシならさすがにサッシ自体の結露は起きないのでしょうね。
ただここでそこまでする必要があるのか？とも思いますが。
実際に住んでみないと判らない部分もあります。