グランドメゾン狛江ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

グランドメゾン狛江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都狛江市和泉本町1丁目1600-1他（地番）
交通：小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～84.31平米
売主・事業主：積水ハウス　東京マンション事業部

物件URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理株式会社

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77596/

[24: 匿名さん]

>22さん
G棟はまだ少し残っていたと思いますが、数は少なくあと僅かだと思います・・

>23さん
我が家もベランダが広くて解放的なところが魅力に感じました。休日はテーブルとチェアを出してコーヒーでも飲んだら気持ち良さそうだなと。

あとここは立地良いですね。駅近なのと、近くに市役所、学校、警察、消防、病院などがあり、そういった点では申し分ないと思います。

[25: 匿名さん]

見学に行ってきましたが、建物より駅前に都銀三行の窓口がないことにびっくりしました。ATMはありましたが・・・。
そこそこ大きめの街だと思っていたのにとても残念です。

[26: 匿名さん]

みずほ銀行ありますけど…

[27: 匿名さん]

都銀三行ともということです。
一行だけならだいたいどこでもあります。

[28: 周辺住民さん]

狛江は住宅地としては落ち着いていて、都心へのアクセスも良いですが、街としての発展は確かにまだまだ弱いですね。
住む街が騒々しいのは嫌ですが、駅前はもっと開発して欲しいところです。

まぁ、あれもこれも備えた街で、自然もあって、駅近で、ゆとりのある間取りで、価格も安い・・なんて物件はないからそれぞれ条件の優先順位をつけるわけで、街の開発度合いが重要な方にとっては狛江は厳しいでしょうね^^;
どこと比べるかにもよりますが…

[29: 契約済みさん]

都銀三行が無いと生活に支障が出る訳ではないので、あまり問題ないかと。
それよりも、スーパーとか、もっと必要なものがあります。

[30: 購入検討中さん]

小田急の他にもスーパー出来て欲しいですね！あとファミレスや子供と行ける座敷があるような飲食店も…。これだけの世帯数のマンションが出来れば、かなり需要が増えて繁盛すると思うのですが。ジョナサンもとても混んでいました。

[31: 周辺住民さん]

>30さん
同感です。OXはちょっと高いので(^^;
健全な競争を促す意味でも、他にそこそこ大きなスーパーができて欲しいです。
ジョナサンやドトール、ミスド等もいつも結構混んでいるので、飲食店ももっと増えてくれるといいですね。

子連れのママたちに使いやすいお店があったら結構お客さん入ると思うんだけどなぁ。

[33: 匿名さん]

32さん
ATMはあるが窓口がないとわざわざ書いているのですが、それがわかりませんか？

[34: 匿名さん]

まあ、細かいことで言い合うのはやめましょうよ ^^;

駅前に都銀の支店くらいはあるのかな、と思っていた25さんの気持ちはわかります。(実際はATMでほとんどのことは事足りたとしても)
ただ、都銀の窓口がないから狛江はダメだ、というような言い方に見えてしまったところもあると思います。(そんな意図はないかもしれませんが、掲示板のテキストだけなので誤解を生んでしまうこともあるかと)

いずれも、狛江がもうちょっと発展してくれればもっと良い街になるのに、という思いがあるからこそだと思うので、細かいことで言い合うのではなく、何か建設的な意見・情報交換ができると良いですね。

[36: 購入検討中さん]

平日の９時から１５時の６時間しか営業しない窓口なんか必要ない。

[37: 購入検討中さん]

日当たりが期待できない価格抑えめの中層階か、1階だけど日当たりが期待できる割高の部屋しか残ってないですね。
迷いどころだなぁ。

[38: 匿名さん]

>>36
窓口でしかできない取引をしたことがないのですか？

[40: 購入検討中さん]

今日は東京良い天気ですね。

建物も綺麗に見えるだろうし、
モデルルームも変わったみたいだし、
久しぶりに現地に行きたいですね～

[41: 匿名さん]

モデルルーム変わったんですか？じゃあうちも行ってみようかしら…。
販売中のものは決めかねましたが今後販売される棟も視野にいれていくつか検討中です。
インフォメーションのところに出てる空の棟G1vの部屋はキャンセル住戸なのでしょうか。
角部屋なのは良いですがただちょっと価格帯高めですね…。
日当たりが良い部屋を希望してますのでなかなか悩むところです。

[42: 購入検討中さん]

新しいモデルルーム、見てみたいです。特に用事がなくても見せてもらえるのかな…？うちも縦型のリビングなので気になります。
外壁が見えてきて、いい雰囲気になってきましたね‼楽しみです(^-^)
カーテンや照明はやはり悩みますね。ベランダは広い分、やはりタイルがあった方がいいかなと悩み中です。提携外で発注される方はいらっしゃいますか？

[43: 購入検討中さん]

新しいモデルルーム行ってきました！
Ｆ棟とＧ棟の実際の部屋がモデルルーム＆商談ルームとして解放されていました！実際の建具、通路なども見れて良かったです。
基本的に良かったのですが、前のモデルルームとベランダのタイプが違うのでベランダが狭く感じました。今の賃貸よりは全然広いのですが…
割高でも大地の棟も検討に入れようかと思っています。

[44: 購入検討中さん]

追加ですが、特に用事がなくても担当者さんなしでも見れました。

[45: 匿名さん]

ちなみにＭＲの間取りはどのタイプですか？？

すごく種類が多いのでどのタイプも目で確かめたいと欲張ってしまいます・・。

私は縦型リビングが好きで、たとえばＤ１タイプのようにキッチンに立って見た時のリビングの奥行きが広がりがあっていいなと思うんですよね、テレビも遠めに置けて圧迫感がないですし手前にダイニングセット奥にリビングセットを置いてその配置を見ながら料理をするのが好きなんです。月曜に掃除をしても週末には散らかっているのが我が家ですが、笑。

[46: 購入検討中さん]

今週の週刊ダイヤモンドの今、買うならこれだ！まる特マンション特集で、グランドメゾン狛江は首都圏の１００物件中で１７位に入っていますよ。これを見て、購入者が増えるかもしれないですね。

[48: 購入検討中さん]

間取りはＧ９の横型リビングでしたが、受付のある部屋がＦ棟の縦型リビングなので参考になるかと思います！
１７位とはスゴいですね！

[49: 購入検討中さん]

都内であれば大差ないのかもしれませんが、狛江は保育園・児童館・学童などが圧倒的に不足している
ように感じますが実際はいかがでしょうか？
物件自体には惹かれる部分はありますが、共働きで子育てをしていくうえで、周辺環境等に不安を感じます。

検討されている方、購入された方で、共働き子育て世代の方がいましたらご意見伺いたいです。

[51: 契約済みさん]

週刊ダイヤモンド見ましたが、17位はどこに記載されてるんでしょうか、、。

[52: 購入検討中さん]

43ページの新築マンション100物件ランキングで17位になっていますよ。立地、全体計画、建築構造など20項目の合計点が80.5点で、高く評価されていますね。

[53: 契約済みさん]

52さん
情報ありがとうございます。
もう一度見てみます。

[54: 購入検討中さん]

49さん、狛江の岩戸児童センターはボールプールなどもあり、３歳くらいまでの子に魅力的な場所で、広いです。
体育館や図書館も設置されていて、小学生のこたちが遊んでいます。

保育園ですが、４月の狛江市役所のＨＰでは、認可でもわずかに空きが出ていて、近隣の喜多見駅や和泉多摩川駅のムック保育園には空きがあります。
狛江市自体が大きくないので、絶対数は少ないですが、子育てには悪いイメージはないです。

今はお隣の世田谷区に住んでいるのですが、うちのエリアは児童館まで３０分ちょっとあり、図書館は２駅隣です。保育園も認可は自転車で１５分かかり、それでもほとんどの方が入れず、近所のママさんたちは、通勤途中の駅にある認証に預けています。エリアによると思いますが、狛江より厳しいです。
医療費が就学前までしか無料でないのは気になりますが、基本は１回２００円のようですし、こちらの物件を検討しています。

[56: 匿名さん]

おむつの年頃の子がいる世帯にはゴミ袋の補助もあるんですね
ゴミ袋が有料なことに戸惑っていたのでこういうのはありがたいです

[58: 匿名さん]

新築しか対象になっていないのに17位ですか。
期待しすぎたようです。

[59: 匿名さん]

58さん

都下エリアで見ると１位ですよ。

何を期待してたんですか？？

[60: 匿名さん]

広告、宣伝の一環ですかね？そういうランキングって。

[61: 匿名]

59
都下エリアで比べても・・・。
それなら千葉県下で1位と変わりませんよね。

[62: 物件比較中さん]

広告に決まってるじゃないですか。。。

[63: 匿名]

都下なんだ都下で比べてあたりまえでしょ。
何を期待してんの？

[64: 匿名]

「都下なんだから」の書き間違いね。

ていうか、既存マンション含めて17位だと思った人がいるんだ。
さすがに期待し過ぎ。
仮に広告でもそこまで信憑性のない広告は打たないよ。

[65: 匿名さん]

17位、そして都下1位は十分に評価に値すると思いますよ。
それ以上というのは期待し過ぎかと。都心の有名物件でもないわけだし。
都下といっても吉祥寺など人気エリアがあるわけで、その中で決して目立つ存在ではない狛江の物件が上位になる時点ですごいことです。

ちなみに、広告かどうかは誌面に広告企画、PRといった表記があるかでわかります。有料広告として掲載する場合は、記事との違いを明記する必要がありますから。

[66: 購入検討中さん]

65さんと同意見です。新築マンションの中で17位はすごいと思います。ただ、人それぞれなので、そう思わない人とこれ以上意見交換しても、意味がないですね。

[72: 契約済みさん]

このマンションは、上がったり下がったりと忙しいですね。
以前は、買ってはいけないマンションに載っていた気が・・・（題名はうろ覚え）
で、今回は買っても良いマンション（？）１７位ですか・・
宣伝業界も忙しいんですね。
私もダイヤモンド社の本をさっそく買いました。
でも・・なにを間違えたのか、グランドメゾンの名前はありましたが、ランクは付いていませんでした。
人気マンション一覧には載っていましたが・・・
５８０円もしたのに違う号を買ったみたいです。

[73: 購入検討中さん]

もう一つの方を私も見ましたが、17位のランクは無かったですね。

ただし、こちらも、宣伝かもしれませんが(笑)