グランスイート神戸NORTH HAT

[物件比較中さん]

先日モデルルーム見学してきました。
価格面・交通面では申し分ないのですが、立地がちょっと気になります。（旧工業地域等）ご検討中の方、いらっしゃいますか？

所在地：兵庫県神戸市中央区脇浜町1-324-1、323-2(地番)
交通：JR東海道本線｢灘｣駅徒歩10分
　　　　阪神本線｢春日野道｣駅徒歩5分
　　　　阪急神戸線｢春日野道｣駅徒歩7分

[43: ご近所さん]

>42さん
どれくらいのレベルを求めてられるのかはわかりませんが、近所に住んでいて特に大きな問題は感じませんが・・・。

スーパーの万代やＨＡＴ神戸への道が大きくないので子供が交通事故にあわないかの不安は多少ありますが、大人だとそんなに問題はないかも。買い物には便利なんですけどね。

[44: 周辺住民さん]

>>42
拘るとしてどうせなら、ＨＡＴ神戸内の物件をお勧めします。
私的には、春日野道周辺・ＪＲ灘南東はお勧めできません。
少し離れるなら、東は王子公園から西へまっすぐ雲内あたりでしょう。
あくまでも物件評価でなく、地区としての話です。

[45: 匿名さん]

＞私的には、春日野道周辺・ＪＲ灘南東はお勧めできません

地区としての話という事ですがぜひ書ける範囲でおしえていただけませでしょうか。ほんと地元の方でないとわからないと思いますし。検討中の方少しでもいいマンション探したいですよね。
ＨＡＴの方がいい理由もお聞かせ下さい。夫婦二人暮しです。

[46: 周辺住民さん]

>>45
４４です。（ミスに気付きましたが）「ＪＲ灘南西」でした。

余り深刻に捉えないでください。
ＨＡＴと名が付いても、２号線を境にしてコミュニティーは分断されてます。
最寄り駅「灘」「王子公園」が魅力で物色するのであれば、灘区内で選んだほうが住みやすいと思います。ここの物件から線路沿い灘駅に向かって歩いてみてください・・・何もない。線路北側に位置する大日商店街も寂れまくっている。要するに地区のパワーを感じないとこです。
最寄り駅「春日野道」については、中央区（旧葺合区内）に言える事ですが、ストレートに北に行くほどガラは良くなります。但し駅からは遠くなっていきます。
ＨＡＴが出来てからは薄められてはいますけど。

ご夫婦二人なら関係ないかも。。スリーウェイ駅地ですし物件概要を見る限り、魅力的だと思いますが、、やっぱり資産性考えるならやはりＨＡＴの真ん中かも。

[47: ご近所さん]

住んでからわかること、多いですよー。

物件選びは慎重に考えたほうが良いですよ。
46さんに同感です。マンションは、資産価値が重要です。
場所によっては10年も経たないうちに資産が半減してしまう物件もあります。

私もＨＡＴをお勧めしますね。
三ノ宮に自転車で行けるし（10分くらい）歩道も整備されてますしね。
三ノ宮周辺は高いので、ＨＡＴお勧めです。
あっ、ＮＯＲＴＨ　ＨＡＴからでも自転車で行けますね・・・

[48: 匿名さん]

こういう匿名の掲示板って・・・。
それでも何か情報がほしくて見る人もいるんでしょうね。

悪いことが書いてあれば他社の悪口だと思うし、良いことが書いてあれば売り手の書き込みだと思うし、ここで判断しても仕方ないっしょ。
実際に近所の知っているマンション名で検索してそこの書き込みを見たりしたことがあるが真実とはかなり違う部分もあるし。
ネットで調べるならマンションと違う部分からアプローチして調べることだね。それだと業者関係は少なそうだし。
まあ、どんな場所でも良い点も悪い点もあるのだから直接行ったり話したりして調べることだね。

[49: 購入検討中さん]

土壌汚染と臭気発生の件の説明を聞き、近隣がこのマンションを嫌ってはいないと思いました。周囲を住宅、学校、病院で囲まれている位置関係は良い印象。山田電機も３線各駅も近いし、途中の道は夜もそれ程暗くないですね。購入を決められた方、決め手となったのはどんなことか教えてもらえませんか。

[50: 契約済みさん]

契約して来ました。いい立地だと思います。
西向きバルコニーの住戸ですが、山がきれいに見えると思います。
利便性は群を抜いています。
３期の募集はゴールデンウィークだそうです。

[51: 近所をよく知る人]

http://news.livedoor.com/article/detail/3025583/
http://news.livedoor.com/article/detail/3179259/
http://podtv.jp/podtv/PTVK/oa/1464
http://news.livedoor.com/article/detail/3569362/
樟脳工場跡地の土壌汚染と臭気の件はまだまだ色々と問題がありそうですね
完全に除去されているのでしょうか？

[52: 匿名]

第２期すべりこみで契約しました！
いろいろ検討しましたが、現地へ何度も足を運び交通、環境共に納得しての結果です。
少し早い気もしますが、ＩＫＥＡで家具探しを始めて今からワクワクしてます。
近日中に駐車場の抽選との事なので、緊張しますね。。。

[53: 購入検討中さん]

えっ！すべりこみで契約！10月下旬入居みたいなので7月中にモデルルーム見て考えようか？と思っていたのですが　もう今頃行っても遅いですかね？
10月下旬入居なのに内覧会とかは近々あるんでしょうか
内覧会の時に現地を見学できるんでしょうか？

[54: 土地勘無しさん]

購入を検討してる者です。
まだモデルルームには行ってませんので、カタログだけでは何ともわかりませんので、皆様にお聞きしたいと思います。　ズバリ、おすすめの物件でしょうか！？

西側の筒井住宅は背が高いのでしょうか？？　西側なら何階以上がおススメでしょうか？？？

是非、アドバイス下さい。。。

[55: 購入検討中さん]

西側なら、８階以上にならないととなりの住宅を超えることは出来ないと言っていましたよ。

[57: 土地勘無しさん]

５４さん

　貴重な情報ありがとうございます。　参考にさせて頂きます。
　
　ところで、この現場周辺は静かそうなイメージがあったのですが、国道２号線の音は気になりま　せんか？　２号線に向かう前面道路は昼も夜も交通量は、さほど多くないのでしょうか？　参考　にさせて頂ければと思いますので、皆様が感じられた個人的なご感想をお聞かせ下さい。
　
　宜しくお願いします。。。

[58: 後悔者]

うちのグランスイート、後悔ですよ。

保守点検とか、丸紅とかゼネコンは業者に丸投げでさ、なんで入居者がスケジュール調整
しないといけないわけ？

[59: 契約済みさん]

58さん

　管理費が安い分で、自分たちでいろいろ(マンションの管理とか)しないといけないという説明を聞いてませんでした？ちょっと面倒くさいかもしれないですけど、管理費がやすいので、個人的には納得しています。

[60: 土地勘無しさん]

５９さん
　
　マンションの事は全くの素人なので、是非教えて下さい。
　『管理を自分たちで…』っていうのは、具体的にどんな事をしなければならないんですか？
　共用の廊下などを入居者が定期的に掃除したりするのでしょうか？？？

[61: 匿名さん]

「管理を自分・・」は自分たちでお掃除をすることではありません。
マンションの共用部はみんなのものなので、全員参加で電気代支払い、修繕やリフォームやお掃除などどうしていくかルールを決めてやっていくことになります。
全員で管理組合を設立し、管理組合総会で決を取って決めていきます。管理会社はどこにし、何をしてもらうのか、掃除は週何回を管理会社に依頼かなども、管理組合で決めていくのです。
管理のグレードを上げれば、全員から徴収の管理費も上がる、これも総会で決めます。
共用部の維持管理はすべて全員参加の管理組合の意思によって行われるので、「管理は自分たちの手で」行っていることになるのです。

[62: ご近所さん]

管理組合も最初は大変みたいですよ。

[63: 匿名さん]

＞共用部の維持管理はすべて全員参加の管理組合の意思によって行われるので、「管理は自分たち＞の手で」行っていることになるのです。

そんなことは、管理費が高かろうが安かろうが、どのMSも同様にやらなければならないことだ！