パークナード上甲子園ってどうですか？

[ビギナーさん]

パークナード上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市上甲子園1-41-1
交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩9分
価格：未定
間取：2LDK+N-3LDK
面積：70.73平米-105.7平米

[287: 物件比較中さん]

残り9戸って本当ですか？
以前、違う物件で検討していたことなんですが、もらった価格表と実際の売れ残っている戸数が全然違うことが
ありました。不動産屋さんお得意の無くなりますよって急がされたのに、実際と違うことが分かって
愕然としました。なんかここの掲示板を見ているとそれを思い出して仕方がありません。
まぁ、自分が納得できる金額まで下がれば全然気にならないんでしょうけど。

[288: 匿名はん]

販売屋さんの良く使う手ですよね。
残りわずかです。とか、
購入検討者が複数いるとか、
言って煽るでしょう。

価格については納得できるまで
とことん交渉すべきでしょうね。

単位が大きいので金銭感覚が
少々麻痺してしまいますが、
うん百万、うん十万円ってのは
あとあと大きく響いてきます。

購入に伴う諸経費や
入居に伴うインテリア品・電化製品・その他の調度品・備品
などなど　結構、付帯経費もかかってきますから。
その分　販売業者に肩代わりしてもらおう。
ってな、気概でがんばってください。

[290: 物件比較中さん]

2号線って幹線道路の割りに車少ないね。
夜って　ほとんど車走ってないね。
幹線道だからもっと烈しい。と思ってたけど、

これって、関西の景気　反映してる？
関係ないっか。

このレスによく話題になってたので　しばらく通い続けて
調査したんだけど　少々、拍子抜け。
構えすぎたのかなぁ。

少し　北にある物件は確かに話題どおり電車の通る橋が大変だと感じたけど。

気に入ったのは、
前の弁当屋さん　重宝しそう。

[292: ご近所さん]

2号線を避ける抜け道は結構ありますよ。

[293: 匿名はん]

大型車はほぼ４３号線に流れるので、個人的にはそんなに交通量はないと思いますが、感じ方には個人差があるので。
今は当該物件付近は道路工事をしているので、混雑しているような気がしますが。

[294: 土地勘無しさん]

教えていただきたいのですが、
ここから
西宮北口に出るのはどうされてますか。

バスで行けるのでしょうか。
それともタクシーになってしまいますか。

車を持たないものですから。

[296: 物件比較中さん]

>>294さん

現地から、２号線を西に向かって歩くと、
阪急今津線の「阪神国道」駅まで、２０分くらいかかります。
（ちょっと遠いですが）
そこから「西宮北口」へは１駅２分です。

徒歩２０分は暑くてしんどいですので、
阪神バスの「国道上甲子園」から「阪神国道駅前」までバスに乗ると、
５分もかからないくらいで着くでしょう。

今のところ、現地から西宮北口まで直通するバスはないと思います。

[297: 土地勘無しさん]

296さん
良く分かりました。
ご親切にありがとうございます。

[298: 物件比較中さん]

>２９５さん
チラッとみるだけって、ポストの中までみんの？
ありえね～。
しかもイマドキはポストに名前書いてない家ざらでっせ。

[299: 匿名はん]

ネガティブキャンペーンもそこまでやるか

チラッと見るだけでは判断できんやろ。

覗き込んでるとなると　問題ありまっせ。

[301: ビギナーさん]

契約は済んでいるがまだ入居してないだけ、とは考えられないでしょうか？

[302: 匿名さん]

ここは少々お高いですからね...
買えなくてひがんでる人が多いみたいですねw

[303: 匿名はん]

少々お高いくらいで僻むことはないでしょう。普通の人が買えない金額でもないですから。

割高感があると思う人が多いから、批判的な書き込みが多いだけではないですか。

[304: 入居済み住民さん]

295さんの書き込みが削除されていますが…

何か荒れていますねー
毎週末引越しがあって、徐々に入居率も上がってきましたね。

入居されている方の感じが良く、すれ違えばきちんと挨拶してくれます。
いいマンションですよ。

私は最近入居したものではないので、今の方は値引きもあるということで、うらやましいかぎりです。

[306: 入居予定さん]

マンションを買おうとした
時期に、
場所で、
価格で、
現物で、（竣工済みでしたので）
パークナードに決めました。

つくづく出会いだと感じてます。
今では　いい出会いだった。と満足してます。

価格では　背伸びした感は否めませんが、（笑）
　
この版を見る限り　入居されている方々に感じの良い人たちが多いので
ホッとしてます。

これからの入居になりますが、
いっしょに、このマンションを守り立てていければと
後人ながら思ってます。

[307: 入居済み住人]

私は完成直後から住んでいますが、本当に住み心地のいいマンションですね。
昨年、モデルルームを拝見し、気に入り、その場で決めました。部屋のなかは 驚く程静かで、申し分ありません。
住んでいらっしゃる方々が、良さそうな感じで、安心しています。
あと何部屋ぐらい残っているのでしょうね？

[308: 入居済み住民]

自転車もだいぶ増えてきましたね。

９戸かどうかは知りませんが、契約後未居住の方もいらっしゃると
思いますので残りわずかというのはうそではないと思いますが。。。

週末は芦屋浜の花火も見えました。
さすがに迫力には欠けますが、けっこうちゃんと見えましたよ。
なかなかおつなもんです。

[309: 入居済み住民]

>>306さん
ご契約おめでとうございます。
高い買い物なので、迷うときりがないですが、
高い買い物だからこそ、そういう出会いみたいな、一期一会みたいな部分もあろうかと思います。
わが家では、最初はこの物件が第一候補ではなかったのですが、
マンションギャラリーを見て、実際に駅から現地まで何度も歩いて、
現地の周辺もよく歩いてみて、
「ここが一番いい！」と感じるものがありました。
他の候補物件では、そういうものを感じませんでした。

306さんが出会いと感じたのであれば、きっと入居後も満足されることだと思います。

[310: 入居済住民]

最近入居しました。

驚くほど静かで驚いています。

挨拶に伺った時小さなお子さんが多かったのですがまったく音がしません

本当に感じのいい方ばかりで逆に主人と驚いたほど

風もよく抜けるし買い物は便利だし住んでからの方が満足しています。

今だ洗濯は今まで背伸びしないといけないほどの竿で干していたので
マンションの低い竿には慣れません

布団は乾燥機でしていますがシーツやジーンズなどまっすぐ干せないので
いいアイデアがあれば教えて下さい。

[314: 匿名はん]

前にも書きましたが、金額自体は僻まれるほど高いわけではなく、割高だと思う人が多いだけだと思いますよ。

批判の内容にも問題はあるにせよ、すぐに僻んでると決め付けるのは、入居者（とは限りませんが）の勘違いというか裸の王様みたいで少し恥ずかしい気がします。

私自身は近くの戸建に住んでるので物件自体には好意的ですが、時々見かける僻みがどうとかいう書き込みには少し呆れてしまいます。

[316: 住居済みです]

居心地がいい割に完売していないとの書き込みがありましたが、パークナードの済み心地は、済んだ人にしかわかりませんね。

お布団の干し方のアドバイスですが、最近のマンションは、外観を損ねるから と、お日様に当てませんよねえ。私の考えは、外観うんぬんより、いかにお布団を清潔に 快適に暮らせるかが重要なので、ベランダに干してもいいと思います。
下の階の方に、ご迷惑をおかけしないよう マナーを守ればいいのでは？？？
主婦なら誰しも、お布団を日光浴させ、家族の為にベランダで干したいと思うはずです。
住んでいらっしゃる方々のご意見を お聞きしたいです。

[317: 入居済み住民さん]

>>316さん　ほかご入居済みの皆さん、これからご入居の皆さん、前向きに購入をご検討されている皆さん

「大阪・神戸・関西のマンション住民掲示板」というところに、
この物件の、住民専用の掲示板があります。
投稿数はまだ少ないですが、有益で前向きな意見交換の場にしたいと思っています。
また、この物件の良さを皆さんで共感（共有）できればいいなと思っています。

ということで、ぜひ覗いてみて下さい。

[318: 近所をよく知る人]

ご検討中の皆様、即購入できないポイントは何ですか？

①2号線沿線
②ＪＲまでの距離（時間）

自分は、この界隈で中古マンションを購入した者です。
立地が気になるなら、駅近の中古マンションを購入してリフォームすれば
新築に住んでいるのと変わらないかと思います。

ご参考に以下のマンションなど如何でしょう？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

[319: 物件比較中さん]

たしかに、中古マンションを購入しリフォームしようと考えてます。

中古物件を結構まわってるんですが、

なかなか　ピンとくる物件に出会わなくて。

中古物件もあるようで　ないんですね。

分譲MRを見に行ったら　やっぱ、新築がほしくなるし。

もう　なにがなにやら　わかりまへん。ってな感じ。

センチュリー２１の方、もっといい物件ないの？

[320: 匿名はん]

中古物件当ってても
仲介手数料やら
リフォーム代やら
払ってたら、
結局、もうちょっとがんばって
新築買おうか　と思うし。

中古よりも新築の方が
住んでからの思い入れが違うような気もするし。

ここの投稿で言われているように
ホント、物件って　一期一会やと思いますわ。

[327: 匿名さん]

興醒めですな！

物件を買える程の者なら　お互い思慮分別ぐらいあるでしょ。

人　それぞれいろんな意見、考えありますから、

直ぐに過剰反応するんじゃなしに冷静になれば！

この場で、うらみ　つらみ　意味の無い因果関係つくる必要全く無いと思いますよ。

[328: 匿名さん]

人間は面白いもので心理学的にも無意識に認めだが肯定したくない
簡単に言えば痛いところを衝かれると過剰反応してしまう
ものです。

[332: ビギナーさん]

ビール工場から風向きによってホップの臭いがしたり、その他、気になる臭いはありませんか？

[335: まともな人]

↑なんなん？
少なくともまともに検討しているまともな人のまともな書き込みではないですな。
おとといおいで。

[336: 入居予定さん]

最近、掲示板が荒れることがあるようですね。

>>334さん

（事実は知りませんが）販社であるライフステージへの不満であれば、CSRの観点からも企業の窓口にご相談されてはいかがでしょうか？

何度も話題になっていますが、この物件は2号線に近いですが、１本中に入っていますので、2号線沿いではありませんよ。

お気に召さなければ購入しなければよろしいと思います。
購入検討者の方向けに有益な情報の提供の場として、盛り上がりますように。

[338: 近所をよく知る人]

ご参考に、２～３年くらい前に建ったマンションのカタログ価格（記憶ですが・・・）を紹介します。

①Ｄグランセ（甲子園口４丁目）　南東角　２Ｆ　１００㎡　６，１００万
②ダイドー（二見町）　南向　４Ｆ　８４平米　５，４００万

ＧＷくらいに出ていた広告で　７１㎡　３，５００万（エアコン５０万相当付き）
㎡単価にすると　４９万（①６１万　②６４万）
立地や間取りは異なりますが、随分安くなっているような気がします。

変動金利の指数である短期プライムレートも１．４７５％と直近の高値より０．４％も下がりました。
間違いなく、買い手としては良い風が吹いています。

ただし、この地域は物件が少なく、他と比べて割高感があるのは否めません。
土地が高いんでしょうね。

[339: 匿名さん]

この辺は
便利で生活環境としては最高のエリアだと思います。
また、大阪方面から車で2号線を西に走り
尼崎を過ぎて武庫川の橋を渡った途端に
雰囲気がゴロっと変わるのが良く分かります。
人気のエリア所以に土地も高いのでしょう。
この辺りであればどの物件でも住んでみれば
かなり満足できるんだと思いますよ。

甲子園口は住んでみたいエリアの最有力です。

[340: 匿名さん]

少なくとも２号線沿いは、そんなにゴロッと変わらないと思うが。

[341: 近所をよく知る人]

松並木があるからでしょう。
甲子園側の武庫川沿いに多いですからね。

[342: 近所をよく知る人]

立地（２号線より南）で購入を躊躇されている方々に朗報？をお伝えします。
商店街入り口付近に建設中にデベ＆下請けが倒産した案件があります。
そちらの解体工事が始まったようです。さらに、解体後にマンションの建築予定も
あるそうです。

デベや規模等は未確認ですが、現地に何か看板などがあるかも？
近所にお住まいの方がいらっしゃったら、情報のアップロードをお願いします。

[343: 匿名さん]

マンションなら駅近が良いのでこのエリアで徒歩５分以内なら興味があります。
私もお願い致します。

[344: 匿名さん]

ひょっとして病院の隣の？
ところですか？

[346: 匿名]

パークナードは、あと何件ぐらい 売れ残っていますか？
検討中です。

[347: 物件比較中さん]

>>345さん
正確な戸数は販売会社しか把握してませんので、
販売会社に確認するのが一番正確だと思います。

[349: 物件比較中さん]

さすがに残戸数約20は多すぎではないでしょうか？

[350: 契約済みさん]

思い切って、購入しました。
入居が楽しみです。
入居済みの皆さん、よろしくお願いします。
後、片手程度、残っているそうです。

[351: 物件比較中さん]

348と350はどちらが本当なのでしょう？

[352: 入居済み住民]

350さん、おめでとうございます。

351さん 350さんの言うことが本当ですよ

うちが購入したときも残10程度でした。

その後、何度か引越しもあり350さんが言っている通りでしょう

[353: 匿名さん]

完売ですか

[354: 物件比較中さん]

残３戸程度だと思いますよ

[355: 入居済み住民さん]

>354さん

今週末のチラシで残り５物件となっていましたね。
ウェリスと比較されている方が多いようで、この2ヶ月くらいで一挙に入居者が増えた感じがします。

[356: 匿名さん]

JR徒歩10分以内が絶対条件ならパークナード、そうでなければウェリスって感じですかね。

[358: 匿名さん]

＞357さん

ウェリスにしたけりゃすればいい。
決めきれてないだけとしか思えない内容。
駅から相当って、ウェリスの距離知っててよく言えるね。
そんだけの距離でマンションも悲しい話

[359: 住人さん]

いいんですよ。 他のマンションと比較して、パークナードが割高だの、値下げを提示され面くらった割にうんぬん・・とおっしゃる方は言わせておきましょう。このマンションは、中はとても静かで、住んでいる人にしか、この快適さは知るよしがないはずです。
あと数戸しか残っていないようですし、現在住んでおられる方々は、感じのいい方ばかりなので、パークナードの住人さん、お互い気持ちよく暮らしていきましょう。

[360: 匿名さん]

358さんはパークナードやウェリスなどどうでも良いアンチマンションの人ですね。
パークナードもウェリスもそれぞれ一長一短で比較される存在ですから357さんのような書き込みに噛み付くのはおかしいですね。

[361: yausi]

私は大分悩みましたがウェリスにしました。

[362: 入居済み住民さん]

以前住んでいた、環境のよいといわれていた住宅街より、ずっと静かです。
南バルコニーの手すりも、そんなに汚れないので
空気もきれいだと、よろこんでいます。
眺望がいいので、
バルコニーにでて、気分転換ばかりしています。
空がさえぎられることなく見えるって、
ほっとしますね。

[363: 匿名さん]

開放感で常にリフレッシュしてます。
特に夕暮れ時の六甲山系はきれいですね。
外に出るのが億劫になるほど快適なマンションです。
ここを選んでホント良かった。

[370: 匿名さん]

まぁウェリスが竣工後に売れ残っていない保障はどこにもないですがそれなりに人気があるのは事実ですね。
パークナードもウェリスも良い所があるのだからお互い自分の選択に自信を持って仲良くしましょう。
どちらが良いマンションかなんて答えがある筈もないのだから。

[371: 入居者]

我が家はウェリスとパークを検討しパークにしました。

決め手はＪＲが利用しやすかった事と共働きなので夜遅くなったときなど商店街の街灯があり女性だけで帰宅しても怖くありません

なので我が家はここで正解でした。

ウェリスは我が家と生活スタイルに合わなかっただけでいいマンションでしたよ

だから売れてるんですよね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[372: 入居済み住民さん]

どのマンションを購入するのであれ、
高額なものです。
それでも気に入って、思い切って購入し、
皆様、満足して住んでいらっしゃると思います。

私も、他物件を含め検討したときは、
それぞれの好きなところ、気にいらなところを
比べました。

でも、このマンション…と決まった後は、
他の物件のことは、まったく考えなくなりました。
この場で、他のマンションの悪口を書くなど
思いもよりません。
それは、検討した結果、他のマンションを買われた方も
このマンションを買われた方も、
きっと同じ気持ちではないでしょうか。

一部の心無い書き込みに惑わされず、
本当に役に立つ検討版になればいいなと願います。

[374: 匿名さん]

いやいや・・・本当にもうほとんど残ってないんだよ。
最終はどこでもやるやり方でしょ。
年末までに売りたいんでは・・・

[375: 匿名さん]

ここの修繕積立金はなぜこんなに異様に安いのだろうか。
１０年２０年後、積み立て不足でもめることは必至。
きちんとした計画を立てているならば、この３倍は必要。

[376: 匿名さん]

どこにも、あらしをする人はいますよね。本当の住民なら自分のマンション値打ちを下げるようなことを言いませんよ。宝塚のジオタワーにも値引販売について住民をかたって団結だの約束違反だのと＊＊＊まがいの書き込みをしている者がいました。相手にしないことです。

[377: 匿名さん]

あと３邸から減りません、なぜ？

[378: 匿名さん]

あと３邸から減りません、なぜ？

[384: 物件比較中さん]

この物件は、住戸４３戸は全てすでに完売しています。
事務所用途の１ＬＤＫの部屋１戸だけ販売中です。
suumo等の住宅情報サイトからも掲載されなくなってます。
（Yahoo不動産には古い情報が残ってますが。）

ジオがあと１戸、ロジュマンがあと３戸、ウェリスがあと１４戸ということで、
このエリアもそろそろ落ち着いていくのでしょうか。

[385: 匿名]

ここはエコポイントつくエコマンションなのでしょうか？？

[386: 物件比較中さん]

>>385さん

残念ながら、補正予算成立時点ですでに完成しているので、対象になりません。

http://www.meti.go.jp/press/20091215001/20091215001-2.pdf