Brillia（ブリリア）早稲田

[マンコミュファンさん]

都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/

＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定

売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】

[1: 匿名さん]

なんで完成から入居まで４ヵ月も？

[2: 匿名さん]

提携企業勤務者向分譲4戸、って何？
銀行関係者向けってことかな。

場所は便利。
学生が使う改札と反対側で静かだし、
スーパーが複数あるのもいい。

ただ、やっぱり高いんだろうね。

[3: 匿名さん]

>2
大手企業とそのグループ会社がデベと提携している場合があります。
私の親会社も提携していて、優先分譲とか割引とかありますよ。
デベからしたら｢収入が安定している貴社社員にぜひ紹介してください｣てことでは。

[4: 匿名さん]

小規模ですね　この辺で大きいの出来るといいな

[5: 匿名さん]

ブリリアは目白台や本郷でも提携企業販売をやってますね。最近のはやり？

[6: 匿名さん]

２さん
近隣に住んでいるものですが、確かに買い物は便利です。家はほとんどスーパー三徳を利用する事が
多いです。朝の９時半から１時までやっているので何かと買い忘れなどあった時など便利なんですよね。
お買いもの定期券というものがあり２００円で１ポイント貯まり５００ポイントたまると５００円の
チケットをもらえます。ちりも積もれば山となりで結構すぐにたまりますよ。

[7: 匿名さん]

現地見てきました。
道をはさんだ隣のクリニックの上はマンションなんですね。
お見合い状態になるのでガッカリです。
欅並木が見える部屋は北西角、もう片方は南西角。
お隣からの視線は避けようがありません。
西側はカーテンを閉めっぱなしになりそう。

立地がいいだけに残念です。割り切りなのでしょうが。

[8: 物件比較中さん]

私も先週末現地を見てきました
駅からも近いし、スーパーも近い。
しかも休日は早大通りはホコ天なんですね。
とても静かでびっくりしました。
お見合いは少し気になりますが、リビングは西向きではないと信じて問い合わせしてみました。
早く間取りが出てこないですかね。

[9: 匿名]

駅に近くていろいろ便利ですね。図書館もあるし、買い物も便利だし
いい場所だと思います。西日を避けて間取りの割り振りすればいいのかな。
詳しい情報見てから決めたいと思います。

[10: 匿名さん]

図書館が近いのもいいですよね。図書館って遠いいとなかなか行かないものですからね。
鶴巻図書館の事を調べてみたら１９時までやっている様なので仕事が早く終わった日は帰りに
よれるかな。結構今はＤＶＤを借りられる図書館も多いですがここは残念ながら本だけの
様です。ネットで本の予約ができる様なので便利ですね。

[11: 匿名さん]

図書館といえば新宿区中央図書館が下落合から戸山へ移転して来るらしいですね。

[12: 匿名]

駅から近いですし、早大通りは交通量も少なく、騒音の懸念もあまり無いでしょうね。

公園もすぐ近くで環境も良さそう。

[13: 匿名さん]

＞９
夏以外は西日あたりませんよー
ベッタリとお見合いですから

現地が見られなければせめてストリートビューくらい見ましょうね

[14: 匿名さん]

間取りについて電話で問い合わせてみました。
南西角、北西角共にリビングのメイン開口部は南、北だそうです。
それでも気になるようであれば隣の建物8階くらい？
以上の階を選ぶしかないですね。
値段はどうでしょう。上層階はやっぱり7000万円オーバーでしょうか？
この辺って分譲マンションが少ないので相場感が
いまいちよくわからないのですが…

[15: 匿名さん]

坪300くらいですかね。上層階は7000万を超えると思いますが
下の方は安いのでは？うちは7000万は無理なので予算内で
どこまで上が買えるかドキドキしてます。

[16: 匿名さん]

300かぁ、まあ物次第かな。CGで見る限り外観はイイね！

[17: 匿名さん]

現地見がてら散歩してきました。本当に周りは静かですね！ゆったり暮らすのに良さよげでした。近くの神田川沿いは桜が満開で予定外の花見も楽しんできましたよ。早く詳細知りたいですね〜

[18: 物件比較中さん]

北向きの欅並木や椿山荘方向の眺望も憧れますが、やっぱり南向きは魅力ですよね？
お値段はやはり南の方が高くなるんでしょうかね。
気になります

[19: 匿名さん]

日当たりの南西角か、眺望の北西角か、部屋選びはシンプルですね。あとは階数をどうするか…やっぱり南向きの方が高いんじゃないですかね、若干広いですし。

[20: 匿名さん]

７階以上なら南でしょうが、
それより下なら並木道側がいいかも。
まあ値段次第ですが。

[21: 匿名さん]

平均坪300という話があるけど、流石にそこまで安くは無いのでは？
ここ数年間大手の分譲が無かったので価格設定は読みづらいけど、
駅近で居住性が高い立地であることや、足元では強気の価格設定が目立つことを考えると、
平均坪320～330くらいのような気がするな。

[22: 匿名さん]

ほんと早稲田は大手分譲が久しくないですし、売りに出ても小ぶりな部屋が多いですよね。2LDKはたくさんあるけど3LDKは本当に希少。うちは6000万台ならが前向きに考えたいと思います。

[23: 匿名]

早稲田は、東電が賠償補填のために何ヵ所が土地を手放し始めているから、分譲が増えるかも。東電なんかが持っていた土地に住みたいかは別にして。

[24: 匿名さん]

まとまった土地は早大が購入するから大規模マンションは出にくいのです

[25: 匿名さん]

すでに東電社宅跡地のマンションは多いよ
販売上支障があるのか、あまり表立って言われないけど

たとえば東京建物だとブリリア大山町（駅に近いほう）。
社宅があっという間に取り壊されてマンションになった。
売れ行きもあっという間だったけど。

[26: 匿名さん]

24さん
なるほど、だから供給が極端に少ないんですね！早稲田大学はいったい何番館まであるのだか！？

[27: 匿名さん]

昨日建設地を拝見して参りました。躯体は概ね完成といったところでしょうか。駅近でほぼフラット、周辺は思ったより静かで大変気に入りました。終の住処に検討しております。早稲田大学は明日入学式のようですね。学生が準備で盛り上がっていましたよ。

[28: 匿名さん]

静かな環境で立地はとても良いですね。気に入りました。
先日まで気づきませんでしたが、公式ホームページもできていたんですね。
物件概要の戸数についてですが、
21戸（内、提携企業勤務者向分譲4戸含む）
こちらの提携企業勤務者向分譲とは？どなたか説明を受けていらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

>3に記載しました

[30: 購入検討中さん]

そういえば、最初に見たときには3月下旬間取り公開予定となっていた気がしたのですが、今はなくなってますね。
工事も大分進んでいるようですが、まだ間取りが決まってないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

>25　
あれは見に行きました。気に入りませんでした。
ツッコミしたくなる箇所がいくつか。営業さんは感じが良かったけど。

[32: 匿名さん]

資料届きました！間取り2タイプが入っていましたよ。
悪くないですね、階数の違いによる眺望の差を確認したいところです。

[33: 匿名さん]

そういう事ね
建設地前でイベントがあるそうです。
鶴巻町フェスティバル 4月7日(日) 昨年の様子がありました
http://youtu.be/wRm22-MBW3A
詳しい方補足お願いします

[34: 匿名さん]

現地前の通りは日曜祝日歩行者天国になるんですね、良い環境ではないですか。

[35: 匿名さん]

歩行者天国って、人通りが多くてうるさくならないかな。
まさか路上ライブやスケボーやったりする？

[36: 匿名さん]

私が昼過ぎに見た時は至って静かでしたね。外から人が来るというより地元の人が歩いている感じでした。シニア夫婦のウォーキングとか小さな子供連れが目立ちましたね。花見がてら散歩という感じでしょうか。

[37: 匿名さん]

路上ライブとかは禁止なのではないでしょうか？
ただ、人が歩くだけなので自分的には車の騒音よりもましだと思っております。
歩行者天国なので子供がいる方は安心できそうですね。

[38: 匿名さん]

公式ホームページ見るととても素敵な感じですね。外観も気に入りました。ただ管理会社と木内建設があまり良い評判がないのが不安です。

[39: 匿名さん]

そうなんですか？どんな評判なのでしょうか？

[40: 匿名さん]

＞３８

私も聞きたい。
どんな評判なのでしょう。
書き込むからには何かご存じなのですよね？
　

[41: 匿名さん]

ホームページに間取りが公開されましたね！理想の間取りに近い感じでテンション上がります！これでもっとバルコニーが横に広ければ言う事ないですけどそのくらいは我慢ですかね。

[42: 匿名さん]

＞４１
なるほど、お見合いになる西側はよく考えられていますね。
もう一方の部屋も並木道側メインになるのでしょう。

欲しいけど、値段は相当高くなるでしょうね・・・

[43: 匿名さん]

なんとか6000万くらいで行けませんかね？いやーお願いします。そういや明日現地前のフリマですね。雨大丈夫でしょうか？

[44: 購入検討中さん]

４３さん

ペンシルですし、低層階はそれくらいだと思います。
中層階で6,000万円くらいなら、立地が良いので私も検討したいです。

[45: 匿名さん]

バルコニーは狭そうに見えて、16畳分の横幅と、さらに4.5畳分の幅のサービスバルコニーがついているので特に不満は感じません。居室が全て横並びになっている造りもユニークですね。
>>43さん
現地前でフリーマーケットがあったのですね。
こちらは、マンションのイベントとして開催されたのですか？

[46: 匿名さん]

全室南向きは希少ですよね！
イベントは地元の商店会主催で毎年やっています。残念ながら今年は強風の影響で中止でしたが。33さんが昨年の様子についてリンクを貼ってくださったので詳しくはそちらをどうぞ。

[47: ぎょぎょ]

近所に住んでます。スケボー多いですね。あとはキャッチボールしてる親子、補助輪付き自転車で走る子供、ピクニック？する若者をみます

[48: 匿名さん]

昨日事前案内会の予約をしました！1日はもう満席との事でした。あと一ヶ月かぁ、長い…

[49: 匿名さん]

注目度が高いんですね…。
お値段はどうなるでしょうか。
注目度が高いとなるとそれなりになってきちゃったりするかもしれないですね。
実質は１７戸の販売になるので
狭き門になってしまうのでしょうか！？
予想していたよりも間取りは良かったですしね。

[50: 購入検討中さん]

昔、このマンションのすぐ近くに住んでいました。

住環境は良いところですよね。

ただ、一点気になるのは、昔（と言っても１０年ぐらい前なんですが）は、改造社という革マル系の出版社のアジトがすぐ裏にあって、良く機動隊が家宅捜索とかしてましたが、今はどうですか？

夜になると、マスクをして無線機持った変な連中がうろうろしていて、ちょっと不気味でしたけど。解決しているなら、住んでみたいのですが。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？