都心を寛ぐ早稲田欅邸 - 早稲田大学に近い場所で、すでに工事が進んでいたマンションです。
公式URL：http://www.bwaseda.jp/
＜全体概要＞
所在地：新宿区早稲田鶴巻町520-4,5,6
交通：東西線早稲田駅から徒歩4分
総戸数：21戸 （提携勤務者向け分譲用4戸含む）
間取り：3LDK・69.65～83.59m2
完成：2013年7月中旬予定
入居：2013年11月下旬予定
売主：東京建物、三信住建
設計・施工：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
【タイトルの物件名を「ブリリア早稲田」から「Brillia（ブリリア）早稲田」に修正しました。2013.3.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-15 20:34:22
Brillia（ブリリア）早稲田
| No.1 |
by 匿名さん 2013-03-15 21:23:14
投稿する
削除依頼
なんで完成から入居まで４ヵ月も？
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| No.2 |
提携企業勤務者向分譲4戸、って何？
銀行関係者向けってことかな。 場所は便利。 学生が使う改札と反対側で静かだし、 スーパーが複数あるのもいい。 ただ、やっぱり高いんだろうね。 |
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| No.3 |
>2
大手企業とそのグループ会社がデベと提携している場合があります。 私の親会社も提携していて、優先分譲とか割引とかありますよ。 デベからしたら｢収入が安定している貴社社員にぜひ紹介してください｣てことでは。 |
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| No.4 |
小規模ですね この辺で大きいの出来るといいな
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| No.5 |
ブリリアは目白台や本郷でも提携企業販売をやってますね。最近のはやり？
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| No.6 |
２さん
近隣に住んでいるものですが、確かに買い物は便利です。家はほとんどスーパー三徳を利用する事が 多いです。朝の９時半から１時までやっているので何かと買い忘れなどあった時など便利なんですよね。 お買いもの定期券というものがあり２００円で１ポイント貯まり５００ポイントたまると５００円の チケットをもらえます。ちりも積もれば山となりで結構すぐにたまりますよ。 |
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| No.7 |
現地見てきました。
道をはさんだ隣のクリニックの上はマンションなんですね。 お見合い状態になるのでガッカリです。 欅並木が見える部屋は北西角、もう片方は南西角。 お隣からの視線は避けようがありません。 西側はカーテンを閉めっぱなしになりそう。 立地がいいだけに残念です。割り切りなのでしょうが。 |
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| No.8 |
私も先週末現地を見てきました
駅からも近いし、スーパーも近い。 しかも休日は早大通りはホコ天なんですね。 とても静かでびっくりしました。 お見合いは少し気になりますが、リビングは西向きではないと信じて問い合わせしてみました。 早く間取りが出てこないですかね。 |
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| No.9 |
駅に近くていろいろ便利ですね。図書館もあるし、買い物も便利だし
いい場所だと思います。西日を避けて間取りの割り振りすればいいのかな。 詳しい情報見てから決めたいと思います。 |
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| No.10 |
図書館が近いのもいいですよね。図書館って遠いいとなかなか行かないものですからね。
鶴巻図書館の事を調べてみたら１９時までやっている様なので仕事が早く終わった日は帰りに よれるかな。結構今はＤＶＤを借りられる図書館も多いですがここは残念ながら本だけの 様です。ネットで本の予約ができる様なので便利ですね。 |
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| No.11 |
図書館といえば新宿区中央図書館が下落合から戸山へ移転して来るらしいですね。
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| No.12 |
駅から近いですし、早大通りは交通量も少なく、騒音の懸念もあまり無いでしょうね。
公園もすぐ近くで環境も良さそう。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
間取りについて電話で問い合わせてみました。
南西角、北西角共にリビングのメイン開口部は南、北だそうです。 それでも気になるようであれば隣の建物8階くらい？ 以上の階を選ぶしかないですね。 値段はどうでしょう。上層階はやっぱり7000万円オーバーでしょうか？ この辺って分譲マンションが少ないので相場感が いまいちよくわからないのですが… |
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| No.15 |
坪300くらいですかね。上層階は7000万を超えると思いますが
下の方は安いのでは？うちは7000万は無理なので予算内で どこまで上が買えるかドキドキしてます。 |
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| No.16 |
300かぁ、まあ物次第かな。CGで見る限り外観はイイね！
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| No.17 |
現地見がてら散歩してきました。本当に周りは静かですね！ゆったり暮らすのに良さよげでした。近くの神田川沿いは桜が満開で予定外の花見も楽しんできましたよ。早く詳細知りたいですね〜
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| No.18 |
北向きの欅並木や椿山荘方向の眺望も憧れますが、やっぱり南向きは魅力ですよね？
お値段はやはり南の方が高くなるんでしょうかね。 気になります |
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| No.19 |
日当たりの南西角か、眺望の北西角か、部屋選びはシンプルですね。あとは階数をどうするか…やっぱり南向きの方が高いんじゃないですかね、若干広いですし。
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| No.20 |
７階以上なら南でしょうが、
それより下なら並木道側がいいかも。 まあ値段次第ですが。 |
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| No.21 |
平均坪300という話があるけど、流石にそこまで安くは無いのでは？
ここ数年間大手の分譲が無かったので価格設定は読みづらいけど、 駅近で居住性が高い立地であることや、足元では強気の価格設定が目立つことを考えると、 平均坪320～330くらいのような気がするな。 |
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| No.22 |
ほんと早稲田は大手分譲が久しくないですし、売りに出ても小ぶりな部屋が多いですよね。2LDKはたくさんあるけど3LDKは本当に希少。うちは6000万台ならが前向きに考えたいと思います。
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| No.23 |
早稲田は、東電が賠償補填のために何ヵ所が土地を手放し始めているから、分譲が増えるかも。東電なんかが持っていた土地に住みたいかは別にして。
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| No.24 |
まとまった土地は早大が購入するから大規模マンションは出にくいのです
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| No.25 |
すでに東電社宅跡地のマンションは多いよ
販売上支障があるのか、あまり表立って言われないけど たとえば東京建物だとブリリア大山町（駅に近いほう）。 社宅があっという間に取り壊されてマンションになった。 売れ行きもあっという間だったけど。 |
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| No.26 |
24さん
なるほど、だから供給が極端に少ないんですね！早稲田大学はいったい何番館まであるのだか！？ |
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| No.27 |
昨日建設地を拝見して参りました。躯体は概ね完成といったところでしょうか。駅近でほぼフラット、周辺は思ったより静かで大変気に入りました。終の住処に検討しております。早稲田大学は明日入学式のようですね。学生が準備で盛り上がっていましたよ。
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| No.28 |
静かな環境で立地はとても良いですね。気に入りました。
先日まで気づきませんでしたが、公式ホームページもできていたんですね。 物件概要の戸数についてですが、 21戸（内、提携企業勤務者向分譲4戸含む） こちらの提携企業勤務者向分譲とは？どなたか説明を受けていらっしゃいますか？ |
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| No.29 |
>3に記載しました
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| No.30 |
そういえば、最初に見たときには3月下旬間取り公開予定となっていた気がしたのですが、今はなくなってますね。
工事も大分進んでいるようですが、まだ間取りが決まってないのでしょうか？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
資料届きました！間取り2タイプが入っていましたよ。
悪くないですね、階数の違いによる眺望の差を確認したいところです。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
現地前の通りは日曜祝日歩行者天国になるんですね、良い環境ではないですか。
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| No.35 |
歩行者天国って、人通りが多くてうるさくならないかな。
まさか路上ライブやスケボーやったりする？ |
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| No.36 |
私が昼過ぎに見た時は至って静かでしたね。外から人が来るというより地元の人が歩いている感じでした。シニア夫婦のウォーキングとか小さな子供連れが目立ちましたね。花見がてら散歩という感じでしょうか。
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| No.37 |
路上ライブとかは禁止なのではないでしょうか？
ただ、人が歩くだけなので自分的には車の騒音よりもましだと思っております。 歩行者天国なので子供がいる方は安心できそうですね。 |
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| No.38 |
公式ホームページ見るととても素敵な感じですね。外観も気に入りました。ただ管理会社と木内建設があまり良い評判がないのが不安です。
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| No.39 |
そうなんですか？どんな評判なのでしょうか？
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| No.40 |
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| No.41 |
ホームページに間取りが公開されましたね！理想の間取りに近い感じでテンション上がります！これでもっとバルコニーが横に広ければ言う事ないですけどそのくらいは我慢ですかね。
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| No.42 |
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| No.43 |
なんとか6000万くらいで行けませんかね？いやーお願いします。そういや明日現地前のフリマですね。雨大丈夫でしょうか？
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| No.44 |
４３さん
ペンシルですし、低層階はそれくらいだと思います。 中層階で6,000万円くらいなら、立地が良いので私も検討したいです。 |
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| No.45 |
バルコニーは狭そうに見えて、16畳分の横幅と、さらに4.5畳分の幅のサービスバルコニーがついているので特に不満は感じません。居室が全て横並びになっている造りもユニークですね。
>>43さん 現地前でフリーマーケットがあったのですね。 こちらは、マンションのイベントとして開催されたのですか？ |
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| No.46 |
全室南向きは希少ですよね！
イベントは地元の商店会主催で毎年やっています。残念ながら今年は強風の影響で中止でしたが。33さんが昨年の様子についてリンクを貼ってくださったので詳しくはそちらをどうぞ。 |
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| No.47 |
近所に住んでます。スケボー多いですね。あとはキャッチボールしてる親子、補助輪付き自転車で走る子供、ピクニック？する若者をみます
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| No.48 |
昨日事前案内会の予約をしました！1日はもう満席との事でした。あと一ヶ月かぁ、長い…
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| No.49 |
注目度が高いんですね…。
お値段はどうなるでしょうか。 注目度が高いとなるとそれなりになってきちゃったりするかもしれないですね。 実質は１７戸の販売になるので 狭き門になってしまうのでしょうか！？ 予想していたよりも間取りは良かったですしね。 |
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| No.50 |
昔、このマンションのすぐ近くに住んでいました。
住環境は良いところですよね。 ただ、一点気になるのは、昔（と言っても１０年ぐらい前なんですが）は、改造社という革マル系の出版社のアジトがすぐ裏にあって、良く機動隊が家宅捜索とかしてましたが、今はどうですか？ 夜になると、マスクをして無線機持った変な連中がうろうろしていて、ちょっと不気味でしたけど。解決しているなら、住んでみたいのですが。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.51 |
＞47さん
ピクニックやキャッチボールは近くの公園でですか？早稲田の大隈庭園でしょうか。 確かに周辺は公園が多い。早稲田公園、鶴巻南公園、江戸川公園、漱石公園など公園に囲まれる形ですよね。 個人的に街中を走るスケボーは苦手ですが、それ以外なら微笑ましくファミリーにも住みよい環境だと感じます。 新江戸川公園と椿山荘の庭園は入場料が必要ですか？ |
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| No.52 |
５１さん
子供がいるので、公園などがあると嬉しいですね。あとは自分が年をとった時など お散歩に行かれるのでいいなと。新江戸川公園は無料ですよ。椿山荘の庭園も無料です。 椿山荘は５月中旬になるとゲンジボタルが、６月中旬位からはヘイケボタルがみられる事で 有名ですよね。今年はホームページをみるとちょっと早めの飛翔がみられると予想されて いる様ですね。 |
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| No.53 | ||
| No.54 |
江戸時代に徳川御三卿清水家の下屋敷のあったところで明治時代には相馬子爵邸となり現在は区立唯一の回遊式庭園となっている甘泉園公園も素晴らしいですよ。
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| No.55 |
公園は近くにあると助かりますよね。
ディズニーランドなどのテーマパークばかり連れて行くのはあまり良くないと聞きました。 公園などの広場で子供と自由に遊ぶのが子供の脳に大変良いそうですね。 |
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| No.56 |
図書館1分といのも良いですよね！大きな図書館ではありませんが、ちょっとした時間の合間に子連れで行くのにちょうど良い感じです。
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| No.57 |
現地に行ってきました。
改造社と書きましたが、解放社の間違いでした。 革マル派の拠点です。 ネットで見る限り、３月もガサ入れがあったようです。 http://matomelog.ldblog.jp/archives/25337065.html 夜間にこの連中が周辺に公安警察がいないかどうか見回りをします。かなり怖いです。 |
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| No.58 |
早稲田大学出身者です。
中核派と革マル派の、血で血を洗う内ゲバ事件って、今は、もうなくなったのでしたっけ？ なんか、以前（比較的最近）、どこかのニュースで、左翼が、敵対するセクトのメンバーだか誰だかを包丁で刺したとかいう記事を見かけた気がするのですが、どうでしたっけ？ で、確かに革マル派のHPを見ると、「解放社」の名前とともに、同社の住所が乗っていますが、もろ、今回の物件の真ん前ですね。 http://www.jrcl.org/ とは言え、早稲田大学は、昔から革マル派のアジトですから、ある意味、周辺に、極左集団がある程度住んでいることは、折り込み済みと考えている人が多いのでは？（私もそんな人間です。） まぁ、鶴巻南公園で、「革マル派は、出て行け！」とか、拡声器で叫ばない限り、一般人に被害が及ぶとは思えませんので、私は、あまり気にしないです。（子供には、一応、注意しておこうとは、思いましたが。。。） それより、かつて相鉄運輸だったところが、イトーヨーカドーになっていたことの方が驚きです。町も少しずつ変わるものですね。 三徳よりも、だいぶ近いし、帰り道にスーパーがあるのは、良いですね。 http://blog.itoyokado.co.jp/shop/260/index.html |
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| No.60 |
パチンコ屋があるよりよほどましと思う私は楽天家でしょうか？（笑）事前案内会は満席が近いみたいですね！やっぱり久しぶりのまともなマンションとあって人気があるのでしょうか？あまり高くならなければ良いのですが…
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| No.61 |
えっ？
そんなに良いですか？南上がりの坂下マンションが？ 岡崎さんともお見合いだし。 |
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| No.62 |
この辺りは広めの部屋だと中古もなかなか出ないですよね。数年前に分譲された駅前の物件も全く売りにでないですし。子供がいるのでエリア限定で探しているのですが、ここ以外にどこか良い物件ってありますかね？
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| No.63 |
＞南上がりの坂下マンション
たしかにゆるーい傾斜がありますけど、坂とかいうレベルじゃないでしょ 悪意丸出しですね 隣とのお見合いを上手に避けた設計は秀逸だと思いますよ 並木側の間取りはネットじゃわからないでしょうけど（微笑） |
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| No.64 |
＞ゆるーい傾斜
って、何言っています？ 神田川から市ヶ谷の高台に向けて、えんえんと坂が続いている地域ですよ。 夏目坂の傾斜を知らないのですか？ マンションの脇の坂を上がって、早稲田通りを超えるところの階段の傾斜を知らないの？ ずーーーっと、南側上がりの坂が続きます。 アホちゃうか。 |
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| No.65 |
＞６３
私は、何十年もこの地域に暮らしてきました。（今は、一時的にちょっと離れたところいいますが。すぐに戻ります。） この早稲田の地を愛しています。 早稲田の学生が飲み過ぎてゲロをはこうが、過激派がいようが、外国人居住者（最近、ますます増えた。）が増えようが、墓地だらけだろうが、この地域が大好きです。だって、生まれ育った地元ですから。 子供の頃は、モン・エテ（あなたのような営業マンは、知らないだろうけど。）に親に連れて行ってもらうのが何よりの楽しみでした。だって、モン・エテしかなかったんだから。今みたいに、駅上にすき家なんかなかったですよ。ローソンが出来たときは、衝撃でした。 でもね、この地域の人は、目白台や市ヶ谷に対する憧憬を持ち続けているんですよ。決して、prestigeousな地域じゃない。むしろ、超庶民の町です。 市ヶ谷の高台と目白の高台から見下ろされて暮らしてきた町ですよ。いつか、ここから出て行きたいと心の中では思っていても、なんだかんだ愛着があって出て行けない。そういう町です。 いつか、南側の坂上から見下される生活を抜け出して、あの高台に住んでやる、って心の中で思いながら、それがバネになってがんばっているような地域です。 ましてや大学通りなんて、神田川沿いとほぼ同じ標高の、究極の坂下地域です。 「まともなマンション」っていうのは、関口から目白台、あるいは、若松町まで上がってはじめて言えるんですよ。地元の連中は、みんなそう思っている。 営業色丸出しの、虚言はやめてもらいたいです。 |
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| No.66 |
ま、いろんな意見があるって事で良いではないですか。地位を気をする人もいればアクセス重視の方もいれば、生活利便重視の方もいる。せっかく良い雰囲気で情報交換できているのですから感情的になるのは辞めましょう、ね？
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| No.67 |
>66
65さんは全然感情的ではないと思うのですが。 むしろ冷静だと思います。 この辺りについてと高台についてとの関係が参考になりました。鵜呑みにするつもりもありませんが。一つの見解として参考になるということです。 自分に関係する地域を根拠なく持ち上げたい人が多いこの掲示板で、上げるのでもなく下げるのでもない分析は貴重です。 |
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| No.68 |
早稲田通りから南は確かにきつい傾斜だけど、大学通りから早稲田通りまではたいした坂じゃないでしょ。
標高と坂のあるなしはまた別の話だし、ここに住んでる住人はきつい人が多いんだね。びっくりした。 それこそ坂下で目白台と市ヶ谷を羨みながら暮らしてきて僻み根性が強いのかな。 |
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| No.69 |
この辺りは江戸時代彦根藩井伊家、高松藩松平家（現大隈庭園）や清水徳川家（現甘泉園公園）の大名屋敷がありました。
山の手と下町の情緒の入り組んだ奥深さがありますね。 |
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| No.70 |
こないだニュースで早稲田で発砲事件があったよね
やっぱり新宿区だから治安が悪いね |
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| No.71 |
急に悪意むき出しのレスが増えましたね
この地域を貶める内容もありますね 早稲田を卒業してずっとこの周辺に住んでますが、 高台を見上げてどうのこうのなんて住民はいませんよ たぶん書かれた方の個人的な負の感情なのでしょう たしかに標高は低い場所です 製本や印刷の小規模工場が集中している場所でもあります 東西線しかないのも不便と言えば不便です でもこの街ならではの住み心地の良さってあるんですよ とくにこの場所は学生たちの動線から微妙に離れているので静かですし （使う駅の出口も違います） 九段大手町日本橋方面に勤め先があってしっかり子育てしたい方にはこれ以上ない環境だと思います |
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| No.72 |
私は子供の頃から何度か引越しながらも、常にこの近辺に住んできました。
昔は神田川の水害もあったので、「目白台への憧れ」みたいなものも あったと思います。私は昔から住んでいるので、その気持ちわかります。 しかし、今は水害対策も完璧なので、新しく越されてきた方は コンプレックス無いと思いますよ。 むしろ、この近辺（早稲田駅まで）は平坦なので、「便利」と思う方の方が多いの ではないでしょうか。 大隈公園、甘泉園、椿山荘、新江戸川公園、江戸川公園、戸山公園と周りに 公園が多いので、散歩していて楽しいですよ。早稲田大学内のお散歩も楽しめます。 私は江戸川公園から神田川に沿っていつもジョギングしています。桜の時期は最高です。 交通の便に関していうと、早稲田はバスが便利です。都電の駅も近いので 下町散策に行く際には便利です。 近くには印刷屋さんが多いですけれど、印刷物の電子化の進展に伴い、 店を閉めて住宅地となるケースが今後は増えると思いますね。 早大通りは静かだし、このあたりは学生さんもそれほど来ないので、住みやすい と思いますよ。 |
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| No.73 |
まあスレが上がるのは何かと注目されているという証拠ですよ。売れてない物件は批判の書き込みすら無いですから（笑）
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| No.74 |
売れてなくても、美化したレスが次々書き込まれる物件もあります。
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| No.75 |
戸数が少なすぎてだめだわ
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| No.76 |
ブリリアは戸数少ない小規模物件が最近とても多いですね。
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| No.77 |
ブランド力あるから小規模でも売れるんですよ。
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| No.78 |
私は２０～３０戸がちょうどいいと思いますけどね。
住民同士が互いの顔を覚えられるので、変な人は住みづらくて出て行きます。 隣と挨拶をしたくないとか、管理組合の仕事から逃げたい人には向かないかも知れません。 デメリットは管理費が割高なことくらいでしょうか。 本当は低層で戸数が少ないのが理想ですけど。 |
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| No.79 |
ブリリア六義園、即完みたいですね。小規模ですよ。
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| No.80 |
眺望重視でマンションを探しています。ただし、タワマンは、対象外。
ここの上階って、西、南、北って、塞がれていますよね？北は、目白の高台。南は、早稲田通り沿いのビル群。西は、隣家のマンション。 でも、東側は、意外と眺望が期待できたりしますか？それなら、東側の部屋を検討してみようかと思うのですが、どうでしょう？ スカイツリーとか見えますか？ |
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| No.81 |
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| No.82 |
樹タイプには東側にも窓がありますね。上層階からはスカイツリーも見えると思いますよー！まわりの建物は高くて7階くらいですから8階以上は眺望も良いと思われます！
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| No.83 |
ここのサイトを見てみると、いかに物件が低地にあるかが分かりますね。
南北を完全に台地に囲まれている様子が、グラフィカルに見えます。 神田川によって形成された、河岸段丘の最下層に位置しているのが良く分かる。 （このサイト、めちゃ面白いです。） http://www.gridscapes.net 液状化は、大丈夫な地域ですか？ |
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| No.84 |
まわりと比べて低いが湾岸部と比べれば高い。飯田橋から東は全部ここより低い。てゆうか高いだ低いだ気にしてんのは一部の人だけ。治水機能が未発達だった時代を生きた年寄りだけでしょ（笑）
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| No.85 |
あと営業マンね！高台物件の。ウザいからもう来なくていーよ。
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| No.86 |
ホームページが満席御礼となってますね。なんだかんだ言っても狙っている方は多いのでしょうか？
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| No.87 |
＞８６
本当ですね。 通常なら満員→新しい日時を設定、のはずですから 買う意志の固い客が一定数確保できたのでは？ 一般分譲はたった１７戸しかないですし 間取りのばらつきもないので、六義園に続いて即完もあり得ますね |
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| No.88 |
ややこしいけど、｢事前案内会｣ですからね。
別途｢モデルルームオープン｣があるのでしょう。 ただ、事前案内会である程度購入見込み者を固めるかもしれませんね。 |
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| No.89 |
最近の物件のＭＲは何故か、席数や日時回数が少ない物件が多い。
ここがどうかは知らないが。 |
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| No.90 |
嬉しい悲鳴が聞こえてきそうです。まあ小規模ですからそんなにたくさん営業さんもいないでしょうし、たくさん来すぎても対応出来ないんでしょうね。
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| No.91 |
ここを買われる方は、当然お調べになられているとは、思いますが。
こういう谷にあるマンションの場合は、水害と液状化の問題は、要調査ですよね。 そこで、老婆心ながら、少し調べてみました。 東京都／新宿区は、水害ハザードマップで、この物件のある場所を床下浸水の危険性がある地域としています。 http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000081438.pdf この場合、床下浸水とは、２０～５０ｃｍの浸水の可能性があるということです。しかも、想定降雨量は、平成12年に発生した東海豪雨の降雨量を前提としていますので、それ以上の大雨が短時間に降れば、もっと浸水する可能性もあります。 |
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| No.92 |
ハザードマップは重要ですね。
うちは、ちょっと無理だな。 |
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| No.93 |
続いて、液状化ですが。
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx 液状化は、心配ないとされています。 よかった、よかった。 おーーーーーーーーっと、良く見てみましょう。砂層分布図を重ねると、そのど真ん中に物件があり、液状化予測範囲図（液状化の可能性が十分にあり、検討対象とする地域）にしっかり入っています。（地盤が砂地という意味です。） つまり、東京都としては、可能性はあるが、現時点で明確に液状化するとは言えないとされている地域になります。 びみょーだなぁ。。。でも、液状化の可能性があるという地域には入っていないので、一応安心しておきましょうよ。 |
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| No.95 |
９１と９３は、私が書き込みましたが、９２は、知りませんよ。９３を書いている間にどなたかが書き込んだだけです。
勝手に想像を膨らませないでください。 |
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| No.96 |
いよいよ来週からですねー結局いくらなんだろう？？？坪300くらい？？？
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| No.97 |
6000万円台中心みたいですから300万強って感じですねぇ
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| No.98 |
ここ考えてる方って他にどこ考えてます？
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| No.99 |
神楽坂あたり
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| No.100 |
ウチはブリリアの目白台と比較中です
どちらも一長一短で・・・ |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
神楽坂って駅近ならいいですけど遠いのは凄い坂ですよね。まあ地名に坂が付くくらいですから当たり前ですけど…
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| No.104 |
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| No.105 |
通り沿いが嫌な方にとっては良い物件ですよね。新宿区は静かな場所少ないですし。
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| No.106 |
これまでのレスをまとめるとこんな感じですか？
pros 駅が近い。 スーパーが近く、しかも駅との間にある。 静か。特に、週末は、期待できそう。 大手町、日本橋、飯田橋へのアクセスの良さ。新宿や池袋も悪くない立地。 cons 地盤が悪そう。 水害のリスクがある。 眺望がほとんど期待できない。 東京メトロの駅が早稲田駅しか使えない。（江戸川橋も可能か？あとは、都電。） 過激派の拠点がすぐ近く。 何か、抜けがありますか？ |
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| No.107 |
抜けてた。
pros 大きめの公園や図書館がすぐ近く。 |
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| No.108 |
この物件の最大のウィークポイントは、近くに、おいしいレストランがほとんどないところかな。
物件ホームページを見ても、一切、記述がない。普通、近くのおいしいレストランぐらい載せる事が多いのだが。。。 せいぜい、早稲田駅馬場下口にある、うなぎの「すず金」ぐらいか。一朝庵も、今ひとつだし、よもやの「キッチンおとぼけ」ということは、ないだろうし。 あとは、リーガロイヤルホテル。でも、所詮リーガロイヤル。 結局、椿山荘まで出るか、新宿や池袋周辺に出るしかない。 近くにあるのは、ちりめん亭などのチェーン店系がほとんど。「近場で家族で週末においしい食事。」っていうライフスタイルが得られない。（神田川沿いまで行くと、油そばの店があったりするけど。油そばねぇ。） そこが、なんとも・・・。 静かな住宅街である事は、確かなんだけどねぇ。 誰か、ここぞという隠れ家みたいなレストランご存知ないですか？ |
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| No.109 |
馬場か神楽坂に行けばありますけどね。
馬場との間ならラミティエかな |
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| No.111 |
早大通り沿いにも結構な数のお店がありますよね。レストランという程のものではないかもしれないですけど。普段着で気楽に行ける定食屋みたいなのがあると嬉しいな。タクシー1メーターで神楽坂でしょ。気合いを入れる食事はそちらで。
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| No.112 |
お店は近所にたくさんありますよ。
天ぷらは天仙、高七。 寿司屋は笹屋、山水。 うなぎはすず金。 焼き鳥でしたら、みつぼ。 懐石は松下。 蕎麦はその松下の2階。店名忘れました。 イタリアンはイルサングエ、バリックトウキョウ。 フレンチはキャトルフォンティーヌ。 ラーメンはメルシー、麺珍亭、新雅。 強いて言えば美味しい中華がないだけで、 地元民しか知らない美味しい店はたくさんありますよ。 |
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| No.113 |
>112
みつぼは焼き鳥ではなく焼きとん |
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| No.114 |
美味しい話で盛り上がってますね！地元の方、今度見に行く時のランチで行きたいのですが、ここだけは行っとけ！っていうオススメは何処ですか？
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| No.115 |
112ですが、やはり天ぷらの天仙ですかね。
あそこでビール飲みながらのかき揚げ丼や特製天丼は 絶品です。 女将さんも対応がいいですし。是非行ってみて下さい。 ちなみに日曜日は休みです。 |
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| No.116 |
ありがとうございます！天ぷら良いですね！今度の土曜日にでも行ってみたいと思います。
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| No.117 |
>112
これって、天仙とか、松下とか、ラ・バリック・トウキョウとか、ほとんど、江戸川橋のお店じゃないですか。 これって、近所って言います？結局、タクシー飛ばしていくしかないってことですか。 しかも、１１１みたいに、おいしい店が１メーターとかいう人まで出てくるし。 いわゆる「神楽坂」と呼ばれるグルメエリアは、飯田橋ですから、１メーターでは、絶対に行けません。１０００円以上は、見てください。 つまり、近場（徒歩圏内）には、おいしいお店は、ほとんどないけど、江戸川橋や神楽坂に行ってください。ってことですよね。タクシーですぐだし。 そのかわり、静かな住宅街ですよ。っていうこと。 |
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| No.118 |
江戸川橋まで、一応、徒歩１０分ですか。。。歩けないって言っちゃいけないですかね。
うーん。と悩みますね。 |
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| No.120 |
117さん
112ですが、松下はこのマンションから徒歩1分の店です。 そして今回紹介させてもらった14店舗のうち、 みつぼ、天仙、バリックトウキョウ、新雅の4店舗は江戸川橋です。 14店舗のうちの4店舗だけが江戸川橋ですが、117さんの常識からいくと ほとんど江戸川橋になってしまうんですね。 【ほとんど】の範囲は人それぞれですが（笑） さらに江戸川橋は徒歩10分以内なので、徒歩圏内かと？ まぁ、徒歩10分はタクシーでしょ！と言われたら、 それまでですが（笑） そしてさらに神楽坂は本多横丁がメインだとしたら、 このマンションから厚生年金病院の方に出る裏道使えばワンメーターで行けますよ。 1000円は間違いなくかかりません（笑） |
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| No.121 |
１２０さんの勝ち( ^ ^ )/□
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| No.122 |
今日からオープンですね。どなたか行かれた方いらっしゃいますか？私は予約が取れず再来週行くのですが感想を是非聞かせて下さい。
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| No.123 |
結構なお値段でした。強気に出てるかな。
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| No.124 |
＞１２０
情報ありがとうございました。 松下って、江戸川橋にある料亭だと思っていました。失礼しました。 でも、神楽坂に裏道使ってもタクシー１メーターはないですよ。まじで。夜なら、一方通行も往きは順方向なので、素直に早稲田通りの方が、お金かからないように思いますが。。。 いずれにしろ、私は、江戸川橋まで歩くのは、ちょっとしんどいと思うので、タクりますね。特に、帰りは、酔っぱらっているので、歩く事はないように思います。そういう意味では、馬場下交差点あたりまでが徒歩圏の限界かな。 |
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| No.125 |
124さん
このマンションから神楽坂本多横丁までの裏道は まず早大正門通りを山吹町のつきあたりまで行き、 右に曲がります。 それからすぐ左手に教文堂という印刷会社がありますので、 そこを左に曲がりまして、裏道を通って行きますと、 パークハウス神楽坂や現在は病気により休業中ですが有名なスイーツ店【カー・ヴァンソン】 があるところに出れますので、そこで降りれば本多横丁までは徒歩30秒です。 今まで少なくともこの鶴巻小学校交差点から50回以上タクシーで行ってまして、数回800円になりましたが、 ほとんど初乗りで行ってます。まじで。 ちなみに馬場下交差点まで歩くのと江戸川橋駅まで歩くのと3分も変わりませんので 頑張って歩きましょう！飲み帰りの徒歩10分は酔い覚ましにちょうどよい 距離です。 |
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| No.126 |
本日見てきました。改めて立地の良さを痛感いたしましたが値段は(予定ですが)それなりに良い値段でした。条件の良いところは6500万〜、1番下で6000万ちょいって感じですかね。悩める価格ですがなかなか出ない場所ですし、親にも少し援助してもらって購入したいと考えています。設備仕様は普通です。可もなく不可もなくという感想でした。以上参考になれば。
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| No.127 |
相場より若干高い印象でしょうか。まああの立地ですから仕方ない部分はありますが。欲しい気持ちはありますがちょい予算オーバーです。少し安くなりますかね？車を手放すかなぁ…駅近だし…
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| No.128 |
１２７さん
私もそう思いました。3階でも6,200～6,300万円台の予定価格は、高いですね。 このままの価格であれば、うちは撤退しようと思います。 ペンシルで戸数も少ないので、価格が強気なのでしょう。 |
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| No.129 |
ですね。それでも売れる自信あるんだろうなぁ、階によっては倍率付くような事も言ってましたし。私の隣にいた方なんて今からどの辺が倍率少ないか聞いてましたよ（笑）
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| No.130 |
１２７，１２８さんの言われるように、確かにこのあたりにしては高いですよね。強気の理由は立地ですか？ペンシルはかえってマイナスな気もしますが。このままの価格でしたら、うちも撤退です。
このくらいの価格なら、神楽坂や市ヶ谷方面を検討したいです。 |
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| No.131 |
神楽坂駅近で予算6千万前半だと、2LDK65平米くらいしか買えないですよ
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| No.132 |
パークリュクス神楽坂の55平米が8300万で売りに出てますね、ひえ〜
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| No.133 |
カバーが取れてきましたよ
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| No.134 |
おお！かっこいい！欲しい！買えない！
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| No.135 |
現状の価格は坪300から310ってとこなんですかね？
それってこの辺りの相場より高いんでしょうか？ 妥当なのはいくらぐらいで、その根拠は何でしょうか？ 購入検討の参考にしたいため、わかる方がいらっしゃいましたらお願いします。 |
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| No.136 |
＞１３３
あー、これは格好いい。 でもウチも買えない・・・（泣） 壁面の色が早稲田大学の校舎に似ていて街としての統一感がありますね。 もっと貧弱なイメージを想像してましたが素敵です。 値段が６千万を切るくらいなら買えるのに。。。 |
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| No.137 |
早稲田はあまり物件が多くないですからね。今たまたまセントラルレジデンスとアトラスがありますがこれは珍しい事です。まあここを検討する人はあまり比較の対象にしないと思いますがあえて比較すれば単価は1番高いです。過去と比較しても1番高いと思います。ただし立地は過去1番良いです。(個人的には)多少高くても買いたい方は多いと思います。私は倍率がつくのは嫌なのでこのままの価格でも買いたいです。
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| No.138 |
そうですよね。ママ友の中でも話題沸騰中ですよ。誰か買ったら遊びに行かせてと言って今から盛り上がっています。うちも援助があるなら欲しいのですが…。パパにもっと頑張ってもらわないと！
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| No.139 |
ママ友で新築マンションの話するの？
へーーー。 |
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| No.140 |
ここの最上階の価格っていくらくらいですか？確か１つだけ８０平米超の部屋がありますよね。そこ狙いなのですが、説明会の予約がまだ先なので気になっています。どなたか行かれた方、教えてください。
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| No.141 |
9000はいかないみたいですよ
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| No.142 |
>115
その裏道、何千回も使ってますよ。残念ながら、神楽坂の繁華街に出るにはそこで降りてはだめです。（っていうか、そこから歩くつもりですかね？神楽坂の本当の繁華街は、急坂の上ですよ。） 熊谷組の前に出ますが、そこの道は、一方通行の逆方向側なので、大久保通りを左に曲がるしかないのです。飯田橋の交差点を右折（大久保通り側からは、右折可能。）、さらに市ヶ谷方面に進んで、神楽坂下の交差点を右折。これで、やっと神楽坂に入れます。 あとは、この坂を上って、好きなところでおりますが、ざっと、１０００円っていうところですね。 |
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| No.143 |
いや、ごめん。外堀通りは、右折で早稲田通りに入れなかったはずだ。
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| No.144 |
結局、ぐるっと回るしか手がなかった。思い出した。
神楽坂下で降りるか。ぐるっと回るか。意外と面倒なんだよな。神楽坂。 |
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| No.145 |
7500万くらいで一番大きなお部屋は購入できますか？
知っている方がおりましたら教えてください。 |
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| No.146 |
すみません、9000万くらいなんですね・・・
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| No.147 |
最上階は無理でも7500万だったら南の高層に十分手が届きますね。多少！？狭くはなりますが眺望は良さそうですね。
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| No.148 |
9000はキツイです…8500くらいで考えていました。教えてくださってありがとうございます。
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| No.149 |
まあ予定価格は高めの設定でしょうから多少は下がる可能性ありですかね？正式価格決定までは動向に注目します。
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| No.150 |
私は実家が早稲田と目白台の中間にあり（住所は目白台）、大学も至近の大学を出ましたのでこの物件を検討していましたが、早稲田を昔から知る人間には価格が高すぎる気がします。このマンションに7000万～8000万出すのならば確実に選択肢は広がると思います。
また、早稲田祭の時期などは恐ろしいことになるはずです。 ただ、勤務先に徒歩で行ける場所（大学ではありません）でもあり、若干悩んではいます。 |
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| No.151 |
一応6000万が中心ですが高いですか？
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| No.152 |
＞１４７さん
この物件に眺望はほとんど期待できないですよ。 北も南も高台にかこまれています。早稲田通り（南）側は、このマンションよりも高い建物がならんでいます。 神田川（北）側は、目白台の高台が迫っています。東側には、ほとんど窓がありません。西側は、岡崎病院です。 |
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| No.153 |
何をもって眺望が良い悪いというのは人それぞれですが少なくとも上層階は周辺の建物を抜けると思いますよーそりゃタワマン並とは言いませんが十分眺望は良いと思います。
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| No.154 |
150さん
6000〜7000万の間違いですよ。一部上の方は7000万を超えますが。過去と比べて高いとありますがどちらのマンションと比較されていますか？地元の方ならご存知だと思いますが早稲田で広めの部屋はほとんどないはずなのですが。4000〜5000万台のチラシを良く見てきましたがあれ全部1〜2LDKですよ。ぱっと見高く感じますが、単価的にはそう大きくは変わらないはずです。まあうちはあの立地で2LDKくらいで十分だったんですけどね、、、 |
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| No.155 |
１５４さん
予定価格に関しては、全ての価格が出ている訳ではないので推測も含みますが大体6,000万円～7,500万円といったところでしょう（最上階を除く）。ですので、１５０さんを間違いと断定するのは、少し乱暴です。 そして、他の皆さんもおっしゃっているように、この予定価格は少し高いと思います。 早稲田駅周辺の他の1LDKや2LDKの過去に分譲されたマンションと坪単価で大きく変わらないということですが、具体的に教えて頂けないでしょうか。 |
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| No.156 |
早稲田駅周辺だと大手の分譲実績がしばらく無かった。
2008年頃にパークハウス西早稲田が出たけど、副都心線の西早稲田駅の近くで、確か坪340～350万円。プチバブル時だったからやや高めの価格設定でも売れたという事情はあると思う。 あとは大手の物件ではないけど、フォレスト早稲田レジデンスは早稲田駅徒歩1分で2009年の竣工。坪310万円くらいだったと思う。 |
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| No.157 |
ちなみに2008年ではプチバブル崩壊済み。重箱スミツツキになるけど。
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| No.158 |
１５６さん
情報ありがとうございます。 パークハウス西早稲田は、こことは違い低層マンションで、利用可能駅も違うので比較できないですね。 早稲田駅徒歩１分のフォレスト早稲田レジデンスは、参考になりました。 最上階（１３階）の南向きの３ＬＤＫ（７４．９平米）で、坪単価３１０弱だったみたいですね（間違っていたら教えて下さい）。 ブリリア早稲田が１０階の３ＬＤＫで坪単価３４０超えの予定ですから、予定価格は、やはり高いと思います。 |
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| No.159 |
営業の受け答えから推測すると、
問い合わせが想定以上にあったので 当初考えていた価格よりも坪10～15万円位上げて様子を見ている、 という感じと受け取りました。 |
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| No.160 |
フォレストは駅1分とはいえ早稲田通り沿いで外廊下、売主もマツオプロパティですからね。一概に比較はできないと思いますが一応、データでは9階で7110万ですね。
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| No.161 |
ちなみにリーマンショックは２００８年９月１５日ね。重箱スミツツキになるけど。
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| No.162 |
なるほど、単価にして313万くらいですね。2009年といえばリーマンショック後の安い時期ですし、ロードサイド物件ですからねぇ。220〜230万くらいなら適性価格といったところでしょうか。230万オーバーの部屋は明らかに高いですが眺望も良いみたいですしこれでも売れるのかもしれないですね。悔しいですが。
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| No.163 |
１６２さん
坪単価１００万円間違えてますよ。 １０階の坪単価は南向きで３２０位が適正価格だと私も考えています。 そうすると予定価格は５００万円ほど高いことになります。 相場より高くても買いたいという人が多いのであれば、仕方がないですね。 もし調整後にある程度価格が下がるようであれば、引き続き検討していきたいと考えています。 |
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| No.164 |
失礼しました320〜30でしたね。記載ミスです。かなりの来場があるようですし下がるかどうかは微妙ですが期待して待つことにします。立地、建物は細かい事を除けば文句なしです。人気があるのも頷けますね。
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| No.165 |
中層階はかなりの倍率になるようです。かといって上層階は買えないし低層階は微妙だし。皆さん考える事は一緒ですね。
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| No.166 |
戸数少ないです。即完売でしょうね。
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| No.167 |
はっきり言って間取りの割には高すぎると思います。
期待してましたが、残念です・・・ 樹Typeの部屋のリビングの窓はどうやって掃除するのでしょうか。 ピクチャーウィンドウとか言う割に、すぐ汚れそうですよね？ |
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| No.168 |
清掃は業者ですよ。当たり前ですよね。だから管理費は高いですよ。それでも良いって人が買うんです。そもそも間取りの割にって（笑）価格は間取で決まる訳ではないんですけどね。
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| No.169 |
清掃といっても、頻繁にされないですよね。
確かに、価格は間取りだけで決まるわけじゃないですね。 でもやっぱり、ちょっと微妙な間取りですよね。 使いにくそうなイメージというか。 それ以上にいいところも沢山あるのかもしれませんが。 悩みますねぇ。。。 |
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| No.170 |
以前にも投稿しましたが、この物件を真剣に検討していました。
検討している皆さんは早稲田をよくご存じの方々だと思います。私も実家が近くであり生まれてから30年以上早稲田にいました。 マンションの価格には満足感、見栄も含まれていると思います。目白、目白台はブランドですが、早稲田ってブランドですか？虚栄心を満たすのでしょうか。下町ですよ。言っておきますが私は下町が大好きです。だからこそ、この価格って早稲田に合わないなあと感じてしまいます。坪単価云々ではなく、合う合わないという主観です。すみません。 上層階を狙っているような方は眺望を気にされているのでしょうが、ここは高台に囲まれた低地ですが、上層階のメリットあるんでしょうか。 ちなみに、住友がやっているセントラルレジデンス西早稲田より1000万くらい高いのは、デぺがこの土地の取得を住友より数億上で落札しているためです。それが価格に上乗せされています。これは住友の営業から聞いた話で、私は業者ではありませんので。 でも、即完売なんでしょうね。 |
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| No.171 |
セントラルと比較？立地がぜーんぜん違いますよね。立地も面積も。駅10分も歩くのにロードサイドですよ？あっちしか買えない人はあっちを買えば良いしこっちが欲しい人はこっちを買えば良いんじゃないですかね？予算に合わせて。入札は住友が立地のポテンシャルを見誤って安く買おうとしたけど買えなかっただけでは？いくらで買ったのかわからないのに暴論すぎやしませんかね。その営業の話本当に信じてるんですか？
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| No.173 |
170さんに聞きたいのですが、この30年で早大通りに面したマンションってどのくらい販売されたんですか？家族が住めるサイズの。
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| No.174 |
気になったのでモデルルームに電話してみました。入札ではないそうです。購入において住友さんと競合した事実は無いとの事でした。以上ご報告まで。
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| No.176 |
私も１７０さんに同意します。
早稲田って土地は、比較的庶民の街ですから、ちょっと価格が違うな～とは、思います。 これなら、目白台の方が、私は、良いと思いました。 眺望は、ほとんど期待できないですよ。南も北も高台に囲まれた窪地みたいな場所ですから。 でも、販売戸数が少ないので、すぐに売れるとは思います。 別の方の記載のとおり、なかなか物件の出ない地域ですから。 でも、私は、目白台を選ぶことになりそうです。仕様もすごく良いですし。 |
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| No.177 |
仕様は同じですよ。見に行ってないのばれちゃいましたね。
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| No.178 |
競合デベかね。
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| No.180 |
170とか176みたいなのは何なのだろう
このマンションをけなして何か利益があるの？ しかもずいぶん巧妙な言い回しで。 |
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| No.181 |
価格が違うけど売れると思うって！？支離滅裂。売れるなら価格は合ってるだろう。あなたが買えないだけ。
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| No.182 |
提携企業勤務者向分譲4戸…これは社宅ですかね？
という事は、この4戸を除く17戸で管理組合を結成しなければいけないんですね。 事前案内会は予約満席で現在キャンセル待ちの状態らしいですが、平日なら 案内可能という事なので色々説明を聞いてみたいです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
スレの最初の方に書きました。
社宅ではないです。 |
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| No.185 |
>>177
目白台と早稲田は、仕様が、同じだったんですね。 それは、大変失礼いたしました。 先日、こちらの資料は廃棄したばかりでしたし、MRでの説明でも、目白台と同様の仕様だというふうには、理解しなかったので、こちらの勘違いみたいです。 Brillia目白台は、２３０ｍｍ以上のスラブ厚（もちろん、ボイドスラブではないです。）、天井高は、２６００ｍｍ。エントランスは、１／２階吹き抜けという高級仕様でしたが、早稲田も同様だったのですね。 だとすると、早稲田というどちらかと言えば、庶民の地にそんな高級仕様のマンションを建てるぐらいなら、仕様を少しだけ落として（例えば、天井高を２５００ｍｍにするとか、スラブ厚を２００ｍｍぐらいにするとか）、むしろ、手ごろな価格にした方が地域特性とは、マッチするように思うのですが、違いますかね？ わざわざ、１、２階エントランスを吹き抜けにする意味が、地域とのバランスで良くわかりませんが。。。 |
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| No.186 |
吹き抜けでないことくらい見ればわかりますよね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.188 |
モデルルーム行って、早稲田と目白台が同じ仕様と気づかないなんて、有り得ない。
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| No.189 |
この地域で大規模な物件が出ていないから高くて良いという論理を振りかざす人がいますが、それは論点がずれていますよ。
早稲田という地域がこの物件価格に見合っていないと申し上げているだけです。 ならばブリリア目白台の方がブランド価値はあるということです。 とはいえ、早稲田大学関係者ならばこれほど便利な場所はないですが。 ところで、案内会にキャンセルでたようですよ。 |
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| No.190 |
早稲田のような都心近くの古くからの町では価格面の断然はよく有ること
古くは西新宿、今は武蔵小杉など当初のエリア相場からは考えられない金額で売られたが開発が続いて街が綺麗になっていくとそれが当たり前になる まあ小杉はバブってると思うがな |
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| No.191 |
いまいちよくわからない書き込みが多いね。
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| No.192 |
１９１さん
本当にその通りですね。 １９０さんは、一体何を言いたいのだろう？ |
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| No.193 |
ここが欲しいけどもう少し価格を下げようとしている人達と、ここを羨ましがる他社営業マンの、ネガティブキャンペーンに対し純粋な検討者が反論。それに加え知識をひけらかしたい人、板が荒れるのを楽しむマンションコミュニティファン(というかオタク)が時々首を突っ込んでくるという構図。これは他の板でも同じ。人気物件程書き込み件数は多いし荒れます。どうでも良い書き込みはスルーで
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| No.194 |
ぶっちゃけ、ここの１７戸なんて宣伝しなくても売れる。
東京建物があえて広告を打つのはブリリアシリーズをアピールするのが目的でしょ。 今日現地を見てきたけど、本当にいいね。 |
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| No.195 |
即完売でしょうね
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| No.196 |
ここは下がり天井が結構きついね。
陽タイプの洋室２なんて、形状もあいまって個室として使うのは厳しいのでは？ というレベル。 |
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| No.197 |
三室しっかり使うなら樹の方が間取りは綺麗ですよね。でも全ての部屋が南に面した超ワイドスパンで3方向に窓がある角部屋なんて他に無いので私は陽派です。確かにこれで梁も少なければ言うことなしですが、あまり無いものねだりしても仕方ないですからね。うちはこの圧倒的な日当りと明るさを最重視して他は我慢する事にしました。
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| No.198 |
このサイズで角部屋が買えるのも小規模のメリットですよね。大規模は大抵80平米程度あるので角部屋が良くても手がでませんもの
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| No.199 |
しかし、環境がなあ。ここなら神楽坂で探したほうがいい。
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| No.200 |
そうですね。角部屋が窓も多くて両サイドふさがれていないので
良いですよね やはりバルコニーが狭いのはこの辺りだと仕方ないのでしょうか。 |
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