ジェイグラン須磨海浜公園（旧称：須磨海浜公園駅前JRのマンション）について

[購入検討中さん]

海浜公園前の駅前でJRが建てるマンションのプロジェクトがあるそうです。
ご存知の方おられますか？
情報があれば教えて下さい！

[221: 購入検討中さん]

一段落したからでしょう。スマスマイルブログが全然更新されませんね～

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレは通勤だけにはよい物件ですね。

快速停車も非常に魅力的ですが、日常の買い物が不便そうだし。
すごい坂道でベビーカーを押せない。
国道２号線の子供の自転車交通死亡事故多発。

ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレは、子育てには不向きです。
やっぱりジェイグランかなと思います。

[222: 購入検討中]

スマスマイルはやるなら定期的にアップしてほしいですね。あまりにアップする頻度が低かったら見にきた人が逆に寂れてるイメージを持ってしまうのでは？？

[223: 購入検討中さん]

1階の庭付きタイプを検討しているのですが、
やはり、木も目隠しに植えるみたいだし、日当たりはよくないでしょうかね？
線路側ではなく、海浜公園駅側のほうなんですが・・・。

[224: 購入検討中さん]

海浜公園側だと南西に面しているので、日当たりは日中より夕刻の方が強いかもしれませんね。お隣の老人ホームが4階建てくらいですので２階、３階でもある程度影になる可能性はありますので、割り切って１階で庭を取るという考えもいいかもしれません。（お子様がいらっしゃったら下階に気を遣わなくていいといったメリットもありますね）

[225: 購入検討中さん]

よくスーモに記載されてるＬタイプ３５９０万って２階あたりでしょうか？

南は市住もあるし、老人ホームもあるのでやはり眺望は期待できないでしょうか？

ちなみにＬタイプって結構売り切れてるのかなぁ・・・
ちかじか、モデルルームに行かれた方おられますか？？？

[226: 購入検討中さん]

昨年末の状態ですが、Lタイプは中層階がほとんど売れていたと思います。間取りとしてはモデルルームにしているくらいだから自信ありなんでしょうね。眺望は妥協かもしれませんが、下のほうの階はまだ購入可能かと思いますよ。私は生活スタイルからAタイプを検討中ですが、こちらは中層階までなのでほとんどなくなっていました。

[227: 購入検討中さん]

226さん、教えて頂き有難うございます。

我が家は小さい子どもがいるので、低層階でいいかなと思っているのですが、
低層階だと老人ホームもあり眺望も望めないなら、コーナーバルコニーはあえていらないのかも・・・
と思ったりしています。

ちなみにルーフバルコニー付きタイプの売れ行きなどはご存じですか？
年末の時でも結構ですので、もしご存じであれば教えて頂けると嬉しいです。

（って直接、ＭＲに確認すべきなのですが、電話等かかってきたりが煩わしくて・・・。すみません）

[228: 購入検討中さん]

227さん　ルーフバルコニー付は価格メリットの高い線路側はほとんど売り切れていたと思います。価格は高くなりますが道路側のBrなどは年末時点では残っていましたが、今はどうなんでしょう。また私が営業さんと話をしてきた印象ですが、ジェイグランはあまり積極アピールしてこないのでその点では安心出来ると思いますよ。おそらくJR線の駅前物件、買い物至便という点で強気なんでしょうね。早くしないと売れてしまいますよと言われていた間取りは実際、売れてしまってお詫びの連絡がありました。はじめは掲示板のコメントを見て値引きなどが引き出せるまで粘った方がいいと思ってたのですが、皆が欲しい、他と比べて価格メリットがあると感じる物件は売れてしまうんですね。

[229: 購入検討中さん]

スマスマイルブログのアップは是非頑張って欲しいですよね！

[230: 購入検討中さん]

２２８さん
早速のレスありがとうございます！

そうですね、過剰にセールスに来られたりする事はなさそうですね。
明日、ちょうど海浜公園駅近辺に用事があるので、もういちど売約されていない部屋を
確認してみようかな・・・

私としては、ジェイグランとエスコート月見山で迷っています。
あちらだと、１階が店舗がはいるので２階でも小さい子どもがいる我が家にとっては
いいです。前が大通りで低層階でも日当たりはよさそう。

ただ山陽は高いし、よく使うのはＪＲ、立地で言えばジェイグラン
価格はエスコートだと２階でも３０００万円～、建物の作りはジェイグランの方が
重厚感ありそうで、迷っています・・・

契約されたみなさんはモデルルームは他にも行かれましたか？
それとも、一発で購入決められましたか？

[231: 物件比較中さん]

西須磨小学校からは毎年何名くらい鷹取中学に進学されますか？
受験されるのは学年の割合でいうとどれくらいなのでしょう？

[232: ご近所さんかつ購入検討中さん]

私のときで、８割が鷹取でした
兄子(甥)が今、西須磨の六年生ですが、同じような感じですよ

[233: 周辺住民さん]

西須磨から私立なんて裕福な人が２０％もいるんですね。
なるほど西須磨の周囲には豪邸街がありますので、そこの子供達なんでしょう。
いまの経済状態で私立なんて、８０％の大多数が鷹中なのにあえて私立なんて無理です。
大多数の西須磨の生徒は公立中学校に行きます。
鷹中は地域のいい学校です。大多数が行きます。
私立中学受験の為に高い進学塾に行ったら家計に影響がでます。

[234: 購入検討中さん]

本当に鷹中って地域のいい学校なのですか？

[235: 購入検討中さん]

また同じ内容の繰り返しになってきましたね。いい学校、悪い学校とかっていうのは個人の価値観によって変わってくると思いますので客観的な情報がない限りは情報交換する上であんまり意味ないですね。そういえば神戸市で公立の制度が変わってきているという話を伺ったのですが、その話は高校だけなのでしょうか。お子さんが産まれたてでしたら１０年後の話なのでそのような制度も変わっているかもしれませんね。

[236: 購入検討中さん]

ところでマンションDBというサイトでジェイグランが出てこないのですがなぜでしょう？ステイツグラン夙川は物件として載ってますし、不動産会社ランキングでJR西日本不動産開発が１０位以内に入っているのに・・・不思議です。もちろん兵庫県のランキングにも出てきません。スーモで兵庫県の物件を確認したらすぐ出てくるのですが・・・

[237: 購入検討中さん]

１階庭付きタイプってどう思われますか？
やはり、防犯面でやめといたほうがいいでしょうか？
少し、マンションとなりの小さな高架が気にはなるのですが・・・

それとやはり、日当たりはほとんど期待できないですかね？？？？
南西向きのほうなんですが・・・

検討中、契約済みの方、
ぶっちゃけ、１階を候補に入れなかった理由教えてください。
それとは反対に
１階契約された方、なぜ１階を選ばれたのかも教えてほしいです。
よろしくお願いします。

[238: 検討中]

私も同じような事を聞いたことがあるのですが…その人はマンションの設備が魅力的だけど庭付きの戸建ても捨てがたいと言われてました。どうせ戸建てだと一階の日当たりは同じようなものなので、マンションで戸建て感覚がほしい人にはいいかもしれないです

[239: 購入予定さん]

一階がいいなぁと思いましたが、
・毎月使用料がかかること
・木や花など植えられないこと
・ペットを買えないこと
・電車から丸見えなこと
から、あまりメリットを感じられず、上階にしました

[240: 近所をよく知る人]

駅の南側にある保育園はタワーマンション横に移動予定
ですよ。
須磨駅付近に保育所がないこともあってか、このあたりの
保育園は激戦区で入るのが難しいです。
今現在でも厳しいのでマンションが増えるとさらに･･･ですね。