リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[372: 買い換え検討中]

あなたが買う買わないはどうでもいいんですよ。
ただ356さんみたいにありもしないことを書かれたら混乱しますよね。
どこのマンションに10分もかかるエレベーターがあるのですか？
大きい交差点のほうが事故は多いという考えはどこからきたのでしょう？
大きい交差点だからみなさん注意して渡ります。
細い路地のほうが飛び出しなどの危険が多いはずです。

あと他のマンションを買ったならこなければいいのに・・・
まだ未練でもあるのですか？

[373: 匿名さん]

金利、優遇等のことを考えて今年中に神戸市内で住宅を購入したかったので
いろいろ見にいってました。
最終的に、パークスクエア大石、リビオ高羽、と悩みましたが
ココにきめました。
部屋もすごい広いし、夜景も綺麗だし、いろんなお店が本当に沢山あるし、車があるので不便じゃないし、
そして、なんといっても価格が他二つにくらべて相当安いので生活にかなり余裕がでそうです。
立地が不利でも、ここまで安くて部屋が広くて生活環境が良ければ、魅かれてしまいます。
既にお住まいの皆様も、ほとんどの方が笑顔で挨拶して下さり、とても印象が良かったです。
住んでる方の印象は一番でした。
悩みに悩んだ末、ココを選んだことを後悔していません。
入居が楽しみです。

[374: 匿名さん]

入居が楽しみです。

[375: 入居予定さん]

３７３さん、そしてリブコートオリジン入居者のみなさんこんばんは！！
私も５，６件同じようなタイプのマンションを見てきましたが、最終的にここに決めました。もともと垂水区民で、地元ということもあり、この辺りの土地勘があるというのもあるんですが、それ以上に他のマンションにはない良いポイントが多かったからです。まだきちんと入居はしていませんが、しょっちゅう遊びに行っていますが、目の前にバス停があるだけで、正直言われているほど不便ではないですし、車がなくても、そこまで大変ではないと思います。(今住んでる所が不便すぎるというのもありますが…)
いまから入居が楽しみです！！みなさんよろしくお願いします。

[376: 匿名]

批判するしか能がない奴はすぐ逃げるね。

[377: 匿名]

↑その通り！

[378: 入居予定さん]

今日、ローン審査が通ったと連絡がありました！
いろんな物件を見てきて、ここに決めた理由はたくさんあります。どこの物件でもメリットデメリットはあります。納得して、気に入って購入できれば、それはもう幸せなことじゃないでしょうか？
担当者の対応も親切丁寧で親身でした！
今は来年の入居に想いを馳せてニヤニヤするばかりです（笑）
窓付きのお風呂で外を見ながらミストサウナ♪
ベランダでお茶もしたいなぁ♪
眺めは最高！空が広い!!
下のお庭で子どもを思いっきり走らせてあげたい♪
桜の頃には裏のお寺に散歩♪
ディスポーザーで生ゴミ知らず♪
いろんな妄想にひたってます。
考えるだけで幸せです（笑）

来年から新しい生活満喫します♪
すでに入居のみなさん、よろしくお願いします(｡-_-｡)

匿名さんから入居予定さんになれました。
わーぃ( ´ ▽ ` )ﾉ

[379: 匿名さん]

わかった、わかった。
だまっていかせてください。
もう、ゆるしてチョ！

[380: 匿名]

誰？

[381: ご近所さん]

このマンションってローン審査も通るか通らないか微妙な方も多いんですかね・・・
ベランダでお茶って貧乏臭くな・・・（以下自粛）

入居者や契約者の方々がみなさん、マンション住民専用バスの廃止について　口をつぐんでいるのですね。

何はともあれ、全室埋まるといいですね。

[382: 匿名]

ローン審査なんて出してみないとわからないものだしバスについても質問してる人が少なかったから答えなかっただけだと思うよ！
てか実際はまだどのくらい残っているんだろうね。入居者なんかは絶対に知りたい情報だね！

[383: 匿名さん]

半分ぐらい　残ってま。

中古も沢山　出てきそうだから　９８０万ぐらいで指値待ちしませう。

[384: 匿名]

383さん、それはどこからの情報か教えて

[385: 入居済み住民さん]

383さん　
　なんとなく嬉しそうに書いてますが、残念ながらまだ半分も残っているということはありません。だいぶ売れてきましたし、毎週末多くの方が引越ししてきますし、この年末にもかかわらず、多くの方が見学に来られてます。部屋はメニュープランといって、少し中身を変えている部屋などがまだ少し残っているとは思いますが、かなり入居者が増えました。また、仕事等の関係で近々の引越しができず、来年２月、３月の異動の時期にまたどっと入居されてくる予定だそうです。
　実際住んでない方には、何もわからないので好きかって書かれますが、残念ながら、住んでる側からすれば設備もいいし、広いし、素晴らしいマンションです。

378さん　こんばんは！
　ローン審査通ったとのこと、おめでとうございます。こちらの掲示板では住んでもないのに批判を書く方が多いのであまり見ない or 反応せずに、楽しいマンション生活を送ってください！ただもしよろしければまた住んでからの感想をお待ちしています。

[386: 匿名]

383さんのように外から見ただけでわかる情報はいらないと思うよ。実際とかなり食い違うからね。
980万という数字もどこから出たの？

[387: 匿名]

今日見たけど普通に200戸以上電気ついてるやん。
わけわからんこと書き込みしてる奴らはデベさんですかな？30日にもなると会社休みだから3日以降に反論してくるかもね。

[388: 匿名さん]

いまだに、お引っ越しでつか。
果てしないですな。

[389: 匿名]

引っ越してきてるだけマシだと思うけど。
三宮の東遊園地近くの某マンションなんてすでに引っ越しさえないよ。
前誰かが書き込みしてるように君みたいな能なしのコメントは誰も期待していないよ！

[390: 入居予定さん]

378でっす。
ベランダでお茶するのって貧乏臭いのか…。
ちょっとショック（笑）
でもあの眺めがあるのに洗濯物場だけにするのはやっぱりもったいないんでお茶します( ´ ▽ ` )ﾉ

ローンの審査はドキドキしましたよー？まだかまだかと待ってましたw
だってこのマンション欲しかったもん(｡-_-｡)

バス廃止聞きました。
聞いた瞬間はえぇぇぇ…と思いましたが、利用者少なくて採算にあわないならいらないでしょw
住居者が何線使うかなんて売る前からわかんないし。
結果、名谷行きの住居者が少なかった、必要性が低いから廃止。これって健全では？

売れ残ってるっていうけど、分母は305戸ですよ。
30戸ぐらいのマンションでも売れ残ってるこのご時世にあれだけ埋まればよくやってる方だと思うけど…。
売れ残りの分の管理費別に負担しなくてもいいし。
なにがそんなに問題なんでしょうか？
このマンション住人はいろんな意味で新しい生活を存分に楽しんでると思いますよ♪

[391: 日本人]

今まで批判してた奴らがどこに行ってしまったのかが気になる今日この頃……
エレベーター待ちに10分もかかるって発想はなかなかおもろかった。通勤時間って言ってたけど入居者みんなが出勤時間が同じなわけなかろう。21階建てで10分待ちになるには全ての階で約30秒とまれば約10分になりますわな。入居者全員が同じ会社ならまだしも違う会社に勤めてるんやからありえない数字だね！書き込みしたこのマンションをやめた奴はバカを曝け出しただけでしたね。

[392: 物件比較中さん]

＜引っ越してきてるだけマシだと思うけど。
＜三宮の東遊園地近くの某マンションなんてすでに引っ越しさえないよ。
＜前誰かが書き込みしてるように君みたいな能なしのコメントは誰も期待していないよ！
↑
ものが違いますが、、、

[393: ビギナーさん]

現在広告上、大幅なプライスダウンが書かれていますが
実際の入居者サンはどういう風に感じているのですか？

定価販売に購入した人が、値引き販売をどうにも思わないってのが理解できないでですが。
ローンの支払いも3万円ほど変わる人もいるのでは？

ご自身の上の階の家がご自宅より安いなんて。
下手したら下層階より上層階の方が安いってなことがあるわけですよね。

[394: 匿名さん]

ここより三宮の高層マンションのほうが売れ残っているのは事実！！
引越しがなくなっているのも事実！！
ここより売れ残るかもね！！

[395: 匿名]

先日見学に行った者です。
共用施設は充実していてお部屋も広く収納たっぷりで気に入っています。

この辺りに詳しい方や住民の方に質問なんですが、車が無いと不便でしょうか？ 小さい子供がいて車が無いので悩んでいます…

[396: 入居済み住民さん]

なくても生活できますが、小さなお子様がいるようであれば軽自動車でもいいので、あればとても生活する上でも便利だと思いますよ。車で３分でカインズホームやコーナン、食糧品スーパーも行けます。自走式の駐車場ですし、屋上だとまだ空きスペースもあり、月額１０００円で借りれます。

[397: 入居済み住民さん]

住んでみてわかりますが、思っていたよりスレで言われているほど不便ではないですね！住んでもない人のスレは言いたい放題なだけですので☆　
ただ以前の家や昔からすごく駅近なとこに住んでる人は分かりませんが。
毎日楽しいです！！

[398: 付近検討中]

ここは「利便性が悪いが車があって苦にならない人」が前提じゃないでしょうか。駅近だったりｽｰﾊﾟｰ等が近く利便性が高い他のﾏﾝｼｮﾝと比べると、広く安いので魅力を感じるのは解りますが、395さんは車を購入予定でも無い限り安さ・広さで決めてしまうと、あなた(奥様)は買い物一つで苦労されるのでは。坂の上・下のｽｰﾊﾟｰともﾍﾞﾋﾞｰｶｰ・ﾊﾞｷｰ・自転車ではきついと思います。坂の上であれば晴れてるならまだしも天気が悪い時なら尚更。私なら、妻が車に乗れないならここは買いません。

[400: 匿名]

このマンション付近を検討してたらどこも同じですな。矛盾してまっせ。
買いませんではなくて買えませんの間違いでは？

[401: えっっ]

「「私なら、妻が車に乗れないなら」ここは買いません。」

って書いてあるみたいですけど・・・？
車を持ってて運転できる奥様ならＯＫではってことでは？

車がないと梅雨時とか雪やストでバスが止まった時とか相当困るのでは。
普段の生活ならなんとかなるかもしれないけど。

[402: 匿名]

ここら辺の学生とかは相当困っているのか…
梅雨時とか雪とかストって……
ストなんかされたら場所関係なく困りますね。
てか普段の生活でなんとかなればいいじゃん。

[403: 匿名さん]

学生はチャリに子供乗せて買出しに行かないからねえーーw
ここらの下宿の大学生は原付持ってる子が多いですよ

あと山陽バスが止まって困る人もそういないしw

別に物件については否定しませんよ
子供がいる方
免許持ってないなら今から取ればいいし
車は軽でもあった方が絶対にいい
交通費がかかる分物件が安いよね

[404: 付近検討中]

401さんありがとうございます、私が言いたかったのはそういう事です。
ここの物件を否定している訳ではありません。
入居済み住民さん、勘違いさせてしまいお気を悪くさせた様ですみません。

[405: 契約済みさん]

ずいぶん安くなったので　買っちゃった。
設備も最高だし、住民もハイソだし　いうことないですやん。

もう、残り福　少のう　おまっせ！！

１０年後には　５０００万ぐらいで転売しまっさ。

[406: 匿名]

まぁ物件自体は悪くはないわな。交通費も神鉄沿線よりは安くてすむ。

[407: 匿名]

完成して２年が経つのに売れ残ってる理由が分からない
これだけ安ければ高速道路の騒音や排気ガスなんて気にならないはず

[408: 入居済み住民さん]

デベさん

そろそろデカイ黄色い垂れ幕降ろしてチョ。

かっこ悪いでんがな・・

[409: 匿名]

↑入居者住民ではないこと間違いない。

[411: 匿名さん]

ここ何年かでストなんか起こったか？
ストより地震の方が多い気がするが…
普段の生活がなんとかなるならいいんじゃね？
毎日が非常事態なわけないんだし。
んなこと言うならあんた今どこ住んでんだよ。
どこに住もうと思ってんだよ。教えて欲しいよな。
あとここの奥様達全員が全員買い物用に車持ってないよ。あったら便利、ないならないなりに生活できるって。
都心の狭小マンションで住宅ローンに追われるか、ここで多少不便でも毎日の生活をのびのびするか。子どもにとっちゃどっちがいいんだろうね。

[412: 入居済み住民さん]

近くにスーバーありますよ〜
高層階が売れ残ってますけど見晴らしはいいし、安くなくても高速道路の騒音や排気ガスが気になる高さじゃないですよ？
ここをそこまで悪く言える人ってどこに住んでるんでしょうかね。なんで売れないんだろう…買えない人が多いのかな？

[413: 匿名]

高層階が残っている原因はメニュープランで間取りが特殊だからだよ。20階は全てメニュープランだったと思う。
元に戻すこともできないからね…

[414: 入居済み住民さん]

うちもメニュープランだけど、あえてそっちにしたかな。マンションってどこも同じような間取りだし、ゲストルームあるから畳の部屋はいらないと思ってて、リフォームする手間と出費がなくておまけに値引きだったので迷わず買いでした。メニュープランの間取り集を見せてもらったら面白かったですよ、ライフスタイルに幅が出そう♪

[415: 住民]

確かにメニュープランはおもしろいね。リビング横の洋室や和室を無くして20畳超えるリビングの完成。20畳超えるリビングのマンション買うとしたらめちゃくちゃ高いだろうからお買い得ではあるね。
まぁ交通の便など我慢しないといけないことは住民それぞれあると思うけど。

[416: ル]

0円キャンペーンが良く理解出来ない。誰か教えて下さい。

[417: マンコミュファンさん]

416さん　　暇なので見てみたら
頭金　管理費　諸費用　駐車場　ボーナス払い
が当初５年限定で0円とat homeには出てますね
諸費用って明記されてませんが何でしょ?印紙代その他?

本当に５年間管理費や駐車場が無料として計算すれば
だいたい管理費約1万円／月　　駐車代約7,000円／月
としたら204,000円／年　×５年で　1,020,000
だいたい100万円ですね
割引が実質でこの程度ならば交渉して物件価格を1割とか下げてもらった方が得

物件の価格を割引してもらった上で５年0円キャンペーンを受け、５年経ったら一括でローンを払うというのが可能で、きちんと適用されるのならばお得かもしれません
よく計算して朝三暮四になりませぬよう

上のメニュープランにて20畳超えるリビング云々については熱効率悪いからお勧めしないww
エアコンの性能がいくら上がろうとムダよw

[418: 匿名]

メニュープランの部屋って勝手に事業主が作ったの？他のマンションでは住民が入居前に選択するんだけどね。

[419: ル]

417さん有り難うございます。何となく分かりました…けどその5年間の管理費や修繕積立、駐車場は誰が負担するんでしょうね？デベが負担するのでしょうか？？この物件って当初の新築価格は幾らで今は幾らになってルんでしょうか？

[420: ？]

素朴な疑問ですけど
その、多数余ってるというメニュープランの部屋は今はどういう状態なんでしょう。
工事途中のまま放置してるのか一旦は間取りを区切っているのか。

いちいち今から入居してくる人の希望に合わせて間取りやオプションを付けるとしても、一回作ってしまった部屋をリフォームする形にするとしても効率凄く悪いような。

[421: 匿名]

いやいやいやいや、普通に部屋は完成してます。
入居者はそのメニュープランの部屋を気に入って買っていると思いますよ。