リブコート・オリジン（垂水）

[ママ]

リブコートオリジンを契約しようか迷ってます。
はじめてのマイホーム購入だし分からないことだらけで正直不安な面もあります。


所在地：兵庫県神戸市垂水区名谷町字堂山1902-146他（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「名谷」駅 バス12分 「中山西口」バス停から 徒歩1分 （山陽電鉄バス）

売主・兼北：販売提携・アプローズ不動産
設計株式会社：Ｄ＆Ｄ建築不動産販売
構造設計・施工：株式会社フジタ

この会社は特に悪い噂とかないですか？
また契約した方いらっしゃいますか？
どんな情報でもいいのであれば助かります。

[351: 匿名はん]

＞資金・管理費・諸費用ゼロ円の月々５マンで家が買えます

公式サイトには０円キャンペーンとして　頭金　管理費　諸費用（不動産取得に関する費用）　駐車場　ボーナス払いが５年まで０円の月々返済５万円って出ています。

このうち諸費用の（不動産取得に関する費用）ってはっきり書いてないけど
「不動産取得税」？？？
もしそうならこのマンションなら元々ゼロなんじゃ…？

どちらにしても低所得者層ホイホイキャンペーンであることには間違いなさそう。
住民層が悪くなると困りますね…

[352: 匿名]

購入検討しましたが止めた者です。部屋は90超だけあって広く良かったですが南東の割に日が陰るのが早い事、営業は売れていて残り僅かみたいに言うが、夜何度か見に行ったら明かりの点いた部屋が少なく不安になったのが理由です。他には共用部のネット部屋・ｶﾗｵｹﾙｰﾑはいらない・体育館も使う度に小金いるなら多分使わない。公園も遊具がなく原っぱで、ボール遊びなんかはさせれそうもないから本当に子供遊ばせれるのかな？と。(誰も遊んでなかったし)ｴﾝﾄﾗﾝｽ周りは駐車が多く既に雰囲気がﾙｰｽﾞになってる様に感じました。止めた後、5年間の管理費・駐車場・諸費用等0円の広告が出て住民層も変わりそうだし止めて良かったなと思いました。安いけど、将来の修繕や管理の事・ガラ悪くなりそうで不安があるマンションは買えません。

[353: 匿名さん]

共用部をタダで利用しようとしているのが間違いではないでしょうか。
公共施設の体育館なら１時間に1000円以上は払うことになりますよ。
それが小金で利用できるなら最高ではないですか？
あなたが使わなくても休日はいっぱいですがね・・・
それからあなたは完全な偏見をお持ちのようですね。
キャンペーンにマンションを買った人は全てガラが悪いで済まされている。
あなたがこのマンションを買うほうが住民にとっては不安になりますよ。
また、エントランスの駐車に関しても一部の人間のみですが・・・
まぁ夜電気がついているところが少ないのは確かですが遮光カーテンにしていたらあまりわかりません。

[354: 入居予定さん]

まぁ、人それぞれ思うことは違うでしょう。好きに言ってたらいいですよ。３００以上も戸数がある大規模マンションなんやからなかなか埋まらんでもしょうがないでしょ…。その辺の１００戸ぐらいの小規模・中規模マンションと比べたらそらそら埋まってないように見えます。しかし、１００戸、２００戸なんて普通に売れてますし、実際３００戸以上の物件にしてはかなり入居していると方だと思います。

住めば都です☆　　私はもうすぐこのマンションに引っ越します↑入居者のみなさま、よろしくお願いします！！

まぁこうやって投稿すれば、また不愉快な投稿をする人がいるとは思いますが……

[355: 入居済み住民さん]

おっしゃるとおりです。住めば都ですね。私もあっという間に住んで１年が経ちましたがとても住み心地が良く満足しています。住居の皆さんもきちんと挨拶されますし、気持ちいいですよ。

[356: 匿名さん]

過去購入を希望したものです。

私の通勤場所は西神中央で通勤手段は車・バイク・自転車・公共どれでもおｋなので
このマンションを見学しました。
部屋は９０越えと広く眺めは最高でした。

しかし、購入に踏み切れなかったのはエレベータが少ない？
朝、通勤の時間にエレベータ待ちに１０分とか・・・・
マンションの階段がスチール？鉄？が剥き出しになっていて頼りない・・・・
住民用施設が本当に必要なものか・・・・
買い物は車がないと不便（坂道が多すぎ）・・・・
前にある交差点は小さい子供がわたるには少し危険・・・・
老後の生活を考えると不便になることがたくさん・・・・

不安をあげるとたくさん出てきていまい断念しました。

他のマンションも見学に行き同じように不安点がでてきましたけど
このマンションは他のマンションにない不安がいっぱいありすぎでだめです。

[357: 入居済み住民さん]

　買うのをやめた人がいちいち不安点をここで述べられても、それがどうしたって感じなんですが…。なぜわざわざ…別に誰も聞いてないし。嫌がらせですか？買うのをやめたんだったらそれでいいでしょ？ご丁寧に報告ありがとうございます。別に朝エレベーター混みませんが？？マンションの階段も今まで使ったことないので、別に気にしたことないです。様々な不安点が出てますが、特に気になりません！私は買ってよかったとすごい感じています。人それぞれ価値観が違いますからなんとも言えませんがね。

[359: ご近所さん]

この辺りは車がないとダメなのは当然ですよ。
それはマンションも戸建ても同じことですね。
近くに公園もあるし、整備された川もあるし、垂水健康公園もある。
環境としては申し分ないと思いますよ。
ただ、通勤が不便なだけ、それだけですよ。
販売当初の価格では魅力ありませんでしたが、今の価格では戸建てより魅力的ですね。
まぁ価格だけでなく、総合的に判断しても書かれてるような悪い物件ではないと思います。

[360: 匿名さん]

で、なんで５年以上　売れ残る？？

昔は　カネキタのおっちゃんが事業主だったな・・確か。

愛してます、うれしい、たのしい。

[361: 匿名さん]

356さんはいったいいくつエレベーターがいるのだろうか・・・・
見学に行って10分も待ったか教えてくれ。
最上階からでも途中で止まったとして2,3分で着くと思いますが。
あとあなたがどこのマンションを買ったか教えてもらえませんか？？
今後の参考までに。

[362: 匿名さん]

わこーれ名谷駅前　でも　買いなさったか？

よかったね、しあわせ、ありがとう。

[363: 匿名さん]

西神中央付近に買う事の出来ない予算だから通勤場所が西神でも名谷を選ぼうとする。
つまらん不満だけ述べてるよね。西神中央でも駅近でなければここと一緒ですよ。
買い物は車がないと不便！あと大きい交差点のほうが事故は少ないですよ！
西神付近の細い道のほうが怖いがな。
356さん、車があれば神戸市内であればそれほど苦ではありません。

[364: 匿名さん]

愛してます、うれしい、たのしい。
よかったね、しあわせ、ありがとう。
ってなんかのまじないか？

[365: 匿名]

雑談スレにもやたら出没。

[366: 匿名さん]

間違いなく暇なんでしょう。

[367: 匿名さん]

まあ、こげな板見てるのは　暇なデベだけだわな・・
ハイホー！

[368: 匿名さん]

356はどこいったぁ？
教える義務あるだろう。

[369: 匿名さん]

それ言えばツクとでも思ってんだろうね。
かわいそうに…。
その前に言ってること帳消しにしたいんだろうね。
かわいそうに…。

[370: りぶ]

住めば都。私は購入検討していましたがやめました。今は買わなくて良かったと思っています。
価値観の問題ですから、自分がいいと思えばそれでいいじゃん

[372: 買い換え検討中]

あなたが買う買わないはどうでもいいんですよ。
ただ356さんみたいにありもしないことを書かれたら混乱しますよね。
どこのマンションに10分もかかるエレベーターがあるのですか？
大きい交差点のほうが事故は多いという考えはどこからきたのでしょう？
大きい交差点だからみなさん注意して渡ります。
細い路地のほうが飛び出しなどの危険が多いはずです。

あと他のマンションを買ったならこなければいいのに・・・
まだ未練でもあるのですか？

[373: 匿名さん]

金利、優遇等のことを考えて今年中に神戸市内で住宅を購入したかったので
いろいろ見にいってました。
最終的に、パークスクエア大石、リビオ高羽、と悩みましたが
ココにきめました。
部屋もすごい広いし、夜景も綺麗だし、いろんなお店が本当に沢山あるし、車があるので不便じゃないし、
そして、なんといっても価格が他二つにくらべて相当安いので生活にかなり余裕がでそうです。
立地が不利でも、ここまで安くて部屋が広くて生活環境が良ければ、魅かれてしまいます。
既にお住まいの皆様も、ほとんどの方が笑顔で挨拶して下さり、とても印象が良かったです。
住んでる方の印象は一番でした。
悩みに悩んだ末、ココを選んだことを後悔していません。
入居が楽しみです。

[374: 匿名さん]

入居が楽しみです。

[375: 入居予定さん]

３７３さん、そしてリブコートオリジン入居者のみなさんこんばんは！！
私も５，６件同じようなタイプのマンションを見てきましたが、最終的にここに決めました。もともと垂水区民で、地元ということもあり、この辺りの土地勘があるというのもあるんですが、それ以上に他のマンションにはない良いポイントが多かったからです。まだきちんと入居はしていませんが、しょっちゅう遊びに行っていますが、目の前にバス停があるだけで、正直言われているほど不便ではないですし、車がなくても、そこまで大変ではないと思います。(今住んでる所が不便すぎるというのもありますが…)
いまから入居が楽しみです！！みなさんよろしくお願いします。

[376: 匿名]

批判するしか能がない奴はすぐ逃げるね。

[377: 匿名]

↑その通り！

[378: 入居予定さん]

今日、ローン審査が通ったと連絡がありました！
いろんな物件を見てきて、ここに決めた理由はたくさんあります。どこの物件でもメリットデメリットはあります。納得して、気に入って購入できれば、それはもう幸せなことじゃないでしょうか？
担当者の対応も親切丁寧で親身でした！
今は来年の入居に想いを馳せてニヤニヤするばかりです（笑）
窓付きのお風呂で外を見ながらミストサウナ♪
ベランダでお茶もしたいなぁ♪
眺めは最高！空が広い!!
下のお庭で子どもを思いっきり走らせてあげたい♪
桜の頃には裏のお寺に散歩♪
ディスポーザーで生ゴミ知らず♪
いろんな妄想にひたってます。
考えるだけで幸せです（笑）

来年から新しい生活満喫します♪
すでに入居のみなさん、よろしくお願いします(｡-_-｡)

匿名さんから入居予定さんになれました。
わーぃ( ´ ▽ ` )ﾉ

[379: 匿名さん]

わかった、わかった。
だまっていかせてください。
もう、ゆるしてチョ！

[380: 匿名]

誰？

[381: ご近所さん]

このマンションってローン審査も通るか通らないか微妙な方も多いんですかね・・・
ベランダでお茶って貧乏臭くな・・・（以下自粛）

入居者や契約者の方々がみなさん、マンション住民専用バスの廃止について　口をつぐんでいるのですね。

何はともあれ、全室埋まるといいですね。

[382: 匿名]

ローン審査なんて出してみないとわからないものだしバスについても質問してる人が少なかったから答えなかっただけだと思うよ！
てか実際はまだどのくらい残っているんだろうね。入居者なんかは絶対に知りたい情報だね！

[383: 匿名さん]

半分ぐらい　残ってま。

中古も沢山　出てきそうだから　９８０万ぐらいで指値待ちしませう。

[384: 匿名]

383さん、それはどこからの情報か教えて

[385: 入居済み住民さん]

383さん　
　なんとなく嬉しそうに書いてますが、残念ながらまだ半分も残っているということはありません。だいぶ売れてきましたし、毎週末多くの方が引越ししてきますし、この年末にもかかわらず、多くの方が見学に来られてます。部屋はメニュープランといって、少し中身を変えている部屋などがまだ少し残っているとは思いますが、かなり入居者が増えました。また、仕事等の関係で近々の引越しができず、来年２月、３月の異動の時期にまたどっと入居されてくる予定だそうです。
　実際住んでない方には、何もわからないので好きかって書かれますが、残念ながら、住んでる側からすれば設備もいいし、広いし、素晴らしいマンションです。

378さん　こんばんは！
　ローン審査通ったとのこと、おめでとうございます。こちらの掲示板では住んでもないのに批判を書く方が多いのであまり見ない or 反応せずに、楽しいマンション生活を送ってください！ただもしよろしければまた住んでからの感想をお待ちしています。

[386: 匿名]

383さんのように外から見ただけでわかる情報はいらないと思うよ。実際とかなり食い違うからね。
980万という数字もどこから出たの？

[387: 匿名]

今日見たけど普通に200戸以上電気ついてるやん。
わけわからんこと書き込みしてる奴らはデベさんですかな？30日にもなると会社休みだから3日以降に反論してくるかもね。

[388: 匿名さん]

いまだに、お引っ越しでつか。
果てしないですな。

[389: 匿名]

引っ越してきてるだけマシだと思うけど。
三宮の東遊園地近くの某マンションなんてすでに引っ越しさえないよ。
前誰かが書き込みしてるように君みたいな能なしのコメントは誰も期待していないよ！

[390: 入居予定さん]

378でっす。
ベランダでお茶するのって貧乏臭いのか…。
ちょっとショック（笑）
でもあの眺めがあるのに洗濯物場だけにするのはやっぱりもったいないんでお茶します( ´ ▽ ` )ﾉ

ローンの審査はドキドキしましたよー？まだかまだかと待ってましたw
だってこのマンション欲しかったもん(｡-_-｡)

バス廃止聞きました。
聞いた瞬間はえぇぇぇ…と思いましたが、利用者少なくて採算にあわないならいらないでしょw
住居者が何線使うかなんて売る前からわかんないし。
結果、名谷行きの住居者が少なかった、必要性が低いから廃止。これって健全では？

売れ残ってるっていうけど、分母は305戸ですよ。
30戸ぐらいのマンションでも売れ残ってるこのご時世にあれだけ埋まればよくやってる方だと思うけど…。
売れ残りの分の管理費別に負担しなくてもいいし。
なにがそんなに問題なんでしょうか？
このマンション住人はいろんな意味で新しい生活を存分に楽しんでると思いますよ♪

[391: 日本人]

今まで批判してた奴らがどこに行ってしまったのかが気になる今日この頃……
エレベーター待ちに10分もかかるって発想はなかなかおもろかった。通勤時間って言ってたけど入居者みんなが出勤時間が同じなわけなかろう。21階建てで10分待ちになるには全ての階で約30秒とまれば約10分になりますわな。入居者全員が同じ会社ならまだしも違う会社に勤めてるんやからありえない数字だね！書き込みしたこのマンションをやめた奴はバカを曝け出しただけでしたね。

[392: 物件比較中さん]

＜引っ越してきてるだけマシだと思うけど。
＜三宮の東遊園地近くの某マンションなんてすでに引っ越しさえないよ。
＜前誰かが書き込みしてるように君みたいな能なしのコメントは誰も期待していないよ！
↑
ものが違いますが、、、

[393: ビギナーさん]

現在広告上、大幅なプライスダウンが書かれていますが
実際の入居者サンはどういう風に感じているのですか？

定価販売に購入した人が、値引き販売をどうにも思わないってのが理解できないでですが。
ローンの支払いも3万円ほど変わる人もいるのでは？

ご自身の上の階の家がご自宅より安いなんて。
下手したら下層階より上層階の方が安いってなことがあるわけですよね。

[394: 匿名さん]

ここより三宮の高層マンションのほうが売れ残っているのは事実！！
引越しがなくなっているのも事実！！
ここより売れ残るかもね！！

[395: 匿名]

先日見学に行った者です。
共用施設は充実していてお部屋も広く収納たっぷりで気に入っています。

この辺りに詳しい方や住民の方に質問なんですが、車が無いと不便でしょうか？ 小さい子供がいて車が無いので悩んでいます…

[396: 入居済み住民さん]

なくても生活できますが、小さなお子様がいるようであれば軽自動車でもいいので、あればとても生活する上でも便利だと思いますよ。車で３分でカインズホームやコーナン、食糧品スーパーも行けます。自走式の駐車場ですし、屋上だとまだ空きスペースもあり、月額１０００円で借りれます。

[397: 入居済み住民さん]

住んでみてわかりますが、思っていたよりスレで言われているほど不便ではないですね！住んでもない人のスレは言いたい放題なだけですので☆　
ただ以前の家や昔からすごく駅近なとこに住んでる人は分かりませんが。
毎日楽しいです！！

[398: 付近検討中]

ここは「利便性が悪いが車があって苦にならない人」が前提じゃないでしょうか。駅近だったりｽｰﾊﾟｰ等が近く利便性が高い他のﾏﾝｼｮﾝと比べると、広く安いので魅力を感じるのは解りますが、395さんは車を購入予定でも無い限り安さ・広さで決めてしまうと、あなた(奥様)は買い物一つで苦労されるのでは。坂の上・下のｽｰﾊﾟｰともﾍﾞﾋﾞｰｶｰ・ﾊﾞｷｰ・自転車ではきついと思います。坂の上であれば晴れてるならまだしも天気が悪い時なら尚更。私なら、妻が車に乗れないならここは買いません。

[400: 匿名]

このマンション付近を検討してたらどこも同じですな。矛盾してまっせ。
買いませんではなくて買えませんの間違いでは？