ワコーレ明石マイルシティはいかがでしょう？

[モデルルーム見てきました]

１００㎡～、う～んイイです、広い（当たり前）
これなら戸建でなくても・・・です。
資金計画がクリアされるならなんとかしたいものですが。
今のマンションうまく売れるかな～ムリかな～

それにしてもこれが初スレとは、盛り上がってないんかしら。
ちなみに６/２２時点で１７/６４戸にハナマルついてました。

ワコーレ明石マイルシティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県明石市田町1-10-9、10-12(所有権)、10-11(借地権)
交通：山陽電鉄本線 「西新町」駅 徒歩5分
　　　　山陽本線 「明石」駅 徒歩19分
価格：2670万円-4370万円

[424: 匿名]

やっぱり売れ残りましたね。明石西新町、山陽沿線、工業地域、錆び行く町、耐震でも免震でもない建物、柄悪の町…10年後には半値以下だろう。

いまから割引販売をしてくるだろうね。

300万くらいは引きそう。
それでも高いかも。

和田筋の投稿者さん、お疲れさん！

[425: 入居予定さん]

424
だからお前どこの業者やねん？
ヤン◯？ あなぶ◯？ りべー◯？
それとも、ただの通りすがり？
通りすがりがここまで書くわけないやろ（笑）
どうでもいいが、
購入した我々を中傷するような書き込みはやめてくれ。
和田興産に恨みがあるなら直接言ってくれ！

[426: 匿名]

あのね、私は客観的に思ったことしか書いてないけどね。
ここの購入者を中傷した内容は書いてないよ。
そんな風にもっていくあなたの書き込みこそが和田筋と思われてしまいますよ。

[427: 匿名]

約１/３が売れ残っている。これが世間、市場の評価です。
残り物件はさらに条件が悪い。

まぁ見ててください。二割引き物件も出てくるかもしれませんよ。

ここの売りは100平米の広さと海のみ。
それにしては高過ぎじゃないかなぁ。

[428: 匿名]

この市況で２／３を売り切ってるなら十分過ぎるほどでは？
値引きすれば、一年後ぐらいには完売できるんじゃないかな。

[429: 匿名]

あのね、企業のIRじゃないんだからね。2／3売ったから業績うんねんの話なら理解できるけどね。
毎日毎日マンション値引き広告、入ってるでしょ。
ここよりも立地条件(子育て、資産価値、通勤等)が良いマンションが既に売れなくて値崩れしてます。
今、慌ててここを買う必要があるのかという問題かな。
環境等を考えて今買うなら少しは狭くても東灘区くらいかな。

[430: 匿名]

値引きして一年後に完売なんて値引き無しで買ったひと揉め事の始まり。とても管理組合、自治会などの円満運営なんて望めないような気がします。それで揉めてるマンション、結構ありますからね。

[431: 入居予定さん]

匿名同士で何を書いてるんだか。

どんなお買い物も、買う人が価値を決めるのであって、
買わない人が値段の事をなんのかんの言うものじゃない気がします。

ここのスレの書き込みは、ほとんど購入者か検討中の人です。
検討している人が知りたい情報なのかなぁ、匿名の人が書いていることは。

掲示板って、顔が見えないコミュニケーションなんだから、
もうちょっと相手を思いやる気持ちで書き込みしましょうよ。

購入者さんは、荒れさせようという意図が見える書き込みは、誠実に対応しませんか？
あおられて品格のない返事をしたら、それこそ相手の思う壺の様な気がします。

[432: 匿名]

あのね、こういった掲示板はここの購入者、購入検討者だけの掲示板じゃないんですよ。
いろいろと他の物件との比較をするために訪れる方もいます。
耐震免震等の大きな事項の書き込みはないみたいだし和田筋の片寄った投稿が目立つなぁと思いました。
少しでも販売側、購入者の意に反することを書き込むとすぐに荒らしとか決めつけてくる。
買った人はご自分で納得して買ったのだからそれはそれで良いのではないでしょうか。
私は比較検討しているひとりとしてここの材料を思いのまま書いたまでです。
それに共感するもしないもその人の自由ですしね。

[433: 入居予定さん]

４２３番さんへ

いかなごの釘煮は昔からかなり林崎方面はかなり盛んですよ。ショウガ風味、ゆず風味が好みです。皆さん　魚の棚やマルアイや業務スーパーで買っています。今年は昨年に比べると、豊漁です。キロ１０００円位。いかなごの親のフルセを禁漁（淡路、明石で）した効果が現れたようです。

春や秋は近所で、スルメイカやケンサキイカ、紋甲イカ、アオリイカがよく釣れます。当然タコも釣れます。ハマチやスズキ、カレイ等も釣れます。陸から釣れます。かなり研究しないとイカや高級魚はつれませんが・・・。でもガシラやメバル等はお手軽に釣れます。

匿名さんの意見を見ていると、買いたいけど買えない＊＊＊のように見えてきました（笑）。売れ残りを数百万円値引くのはマンデベ業者にとっては当然の事です。仮に年末まで売れ残ったとしたら２００～３００万円程度なら値引いてくれるかもしれません。早く買った方は値引きが無い代わりにいい部屋を確保されています。２割引き？投資物件として十分ペイ出来ますから私が前向きに検討します。匿名さんの意見に１０年で半値とありましたが、収益からみてかなりおいしい物件になります。１００㎡超え、駐車場付き、ペット可。最寄り駅まで徒歩５分。安く見積もって１３万円～１５万円の賃貸収入が見込めます。１３万円としても年間１５６万円×１０年で１５６０万円。２０年でペイ。金利は考慮していませんが。大蔵海岸沿いのワコーレを見ていましても１０年位では中々値下がりしません。築１０年、８０㎡で２８００万円クラスです。明石駅から半径１～２キロ圏内は南は海、北はお城。根本的に土地が少ないんです。賃貸を探しても中々希望物件に出会う事は難しい地域です。１０年で半値なら私が買います。かなり美味しい収益物件になりますからね。しかし、その計算が出来ている限りそこまでマンションは安値を叩いてきません。残念ながらそこまでの下落はもう１回リーマンショックが来てもならないでしょう。
昨日の日経新聞のニュースで新日鉄がＨ鋼を値上げしました。私の記憶では昨年からのカウントで２回目。ステンレス等の鋼材もこの１年でかなり値上がりしています。銅の建値も安値からは３倍値上がり。と言う事は、今企画段階にある新築マンションは確実に今のマンションよりも値上がりします。
自分は釣りとゴルフをこよなく愛する人間ですが、ゴルフは１７５線で下道で３０～６０分圏内でゴルフの銀座通りと言われる三木、小野、東条湖、西脇までいけます。都会のゴルファーから見ればかなり羨ましい環境でしょう。ゴルフ練習場は西区伊川谷のＫＯＢＥ　ＷＥＳＴ車で１５分。釣りはすぐ近所。ちなみに南側にある田町公園は桜がめっちゃ綺麗です。上層階なら、マンションからでも綺麗に見えます。

上記の理由からええマンションや思いますよ～。

[434: 入居済み住民さん]

住み始めて約１週間たちました♪
毎日がとっても楽しいです。
朝、起きてリビングに出ると、海や船、橋が眺められ、
広いキッチンとリビングで優雅な気分で過ごしています。
もっと早くから、こんな生活していれば良かった・・・
といっても、このマンションに出会えてなかったか（笑）
実際に住む前までは、戸建てにしたら良かったかなとか
ずっと悩んだりしてましたが、実際に住んでみて、
このマンションに住んで私は正解でした。
人生観が変わったといったら、おおげさかもですが、
こんなふうに毎日、広い海や空を眺めて、ゆったりと
穏やかな気持ちで過ごせることは、マンションの高層階
に住まなければ、知らなかった世界でした。（今まで
戸建でしたので）マンションだから、音なども気にしてましたが、
戸建に住んでいるときより静かでびっくりです。
今は、まだ部屋も片付いてないですが、色々と買いそろえて
素敵なおうちにしたいと思います！！

[435: もうすぐ引っ越し]

433番さん、早速お返事有り難うございます。
そうでした！魚の棚がありました！まだ行ったことがないんです。来年は是非行こうと思います！それと、ゆず風味があるんですね！知りませんでした。うちの近所ではしょうがか山椒の2種類なんです。ゆず風味って美味しそうですね！明日挑戦してみますね！

ここのマンションの環境、私もとっても気に入ってます！橋や海、空気が綺麗で神戸みたいに坂もなくごちゃごちゃしていないんですもん。父は林崎の海浜ベランダをとっても気に入ってました！散歩がてら歩いて魚釣りが出来るんですよ！マンション契約後に知ったので大喜びでした。
わたしも投資用としてもここのマンションおいしいと思いました。明石駅まで自転車で10分弱だし神戸までも余裕の通勤圏内、100平米、駐車場無料、子どもも安全な環境。他になかなか無い物件ですよね！
ここに決めてよかったです。

[436: もうすぐ引っ越し]

434番さん♪

生活音は、あまり感じませんか？上やお隣さんからの音はどうですか？
うちは、まだ住んでいなくて上階の方やお隣さんもまだのようで、一体自分の音がどれだけご近所さんに影響するのかが分かりません。やはり物を落としたり、飛び跳ねると響くのかしら。洗濯機はモーターの音が静かなものを選びました。

[437: 入居予定さん]

436さん

434さんではないですが（笑）、横から失礼します～。

たとえば、電話で喋っていると、広いせいか音が響くんですよ～！
だからなんとなくなんですけど、少なくとも、お隣さんにはご迷惑かかってないんじゃないかって思ってます♪
マンションって、全部がそうだかはわからないですけど、隣よりは上下に音伝わりますよね。
物を落とすと床も傷つくし、しばらくは皆さんが気をつけると思いますよ～。
多分上下の方はもうご入居されていると思うのですが、音は気になりませんよ。
うちがひとつ気になるのは、リビングから玄関の部屋にいる人を呼ぶのに、つい大きな声を出してしまうことです。
広いから（笑）
気をつけないと～！！

[438: 入居済み住民さん]

４３６さま
４３４です。
上も隣の方も住まれているようですが、生活音は感じません。
静かすぎて怖いぐらいです。うちはチビズがいるので
迷惑をかけていないか心配ですが・・・。
浜国に面していますが、リビングは海側なので、ほんとうに
閑静ですね♪

[439: もうすぐ引っ越し]

437番さん438番さん
お返事有り難うございます。友達が築10年の大手メーカーのマンションに住んでまして、上の方が飼っている室内犬が走るカサカサという爪の音がするって言ってたので、そのくらいで！？と驚きました。そんなんでは人がスリッパ履いてズコズコ歩く音はどうなるんだろうと心配になってしまいました。10年前と今とでは床や壁の構造がよくなっているんでしょうね。ハイセキュリティなシステムにも驚きですよね！自分ちなのにうっかりしてると通報されたりしてね。

[440: 入居済み１週間目]

確かにほんとに静かですね。両側の方は入居済みですが、何も聞こえてきません。
気になったのは１点。キッチンや洗面のお湯が出てくるの、遅くないですか？

[441: 匿名]

業者さんの投稿だらけ。
ここまでするとかなりの危機感が伝わってくるね。

そしてウザイ。

[443: 入居済み住民さん]

どこのマンションの方かは、わかりませんが　日曜日なのに
　暇そうですね。
私たちは　これから仲良く暮らして行こうとしているのですから
　ほっといてください。
自分の　スレへどうぞ！

[444: 匿名さん]

穴吹の大蔵海岸か、ヤングの戸建ての人でしょうね！

[445: もうすぐ入居します。]

間もなく入居です！今日、見に行ったらだいぶ住んでる方増えましたね。雨の中、引越し屋が荷物を運んでました。引越日は晴れてほしいですわ。

最近、スレが荒れ出してますね。
毎日楽しみに拝見してましたが、この人たちは、何か妬み恨みでもあるんでしょうか？
他のスレよりいい人ばかりで安心してたのに。
ウザいなら来ないでほしい。

[446: 入居済み住民さん]

提案です！

ここは検討板だから、住民板にここのスレを新しく作って、
入居済み・入居予定さんはそちらで楽しみませんか？

[447: 匿名]

立地条件、構造、規模、市営住宅と変わらない。なんで3000万も出して市営住宅を買うのだろう。

[448: 購入検討中さん]

100平米を越す市営住宅って普通にあるんですか？あと市営住宅って所得制限がかかるのでは？

[449: 入居済み住民さん]

私は住民板への移行は、もう少し後の方がいいのではないかと思います。
また匿名さんには、業者じゃないかと疑われるかも知れませんが。
まだ売れ残っていますし、いい意見も悪い意見もあったほうが
検討中の方には営業さんより参考になると思います。
No.439さん
最近気になった音は、エアコン工事の音といかなご漁船のエンジン音ですかね～
どちらも一時的な物ですが^^;

このマンションと同じ様な市営住宅があるなら教えてください。
すぐにでも、収益マンションとしてこのマンションを活用しますので^^
よろしくお願いします。

[450: 入居済み住民さん]

市営住宅？市営住宅にオートロック、２４時間換気、床暖房、カワック、２０畳クラスのリビング、納戸、海の見える眺望、宅配ロッカー、ホームセキュリティ、専有100㎡超。共用トイレ、エントランスにソファー。そんな市営住宅どこにあるんでしょうか？年収８００万円でも入居できますか？おそらく匿名様は大変な病にかかっているようです。

[451: 入居済み☆]

まあまあ(^^)
いいじゃないですか。
入居する人たちが、良いならそれでよしです。
市営住宅にこんな感じの住居はないです。
ご安心を。
匿名さんがどんな方かは存じませんが、嫌いなら嫌いでいいと思いますよ。
買わなかったらいいだけです。
こんな単純な事でやいやい言い合うのは止めましょうよ。
みんな大人ですからね(^^)

[452: 匿名さん]

アラシには徹底的なスルーで対応しましょうよ。
それが一番効果的ですよ。
相手にされたくて書いていますから。
釣られたら駄目です。
今からですよ、完全無視でヨロシクです。

[453: もうすぐ入居します。]

452さん
私も賛同します。
それから、居ないと信じたいですが、業者さんは正直に業者を名乗って書き込みをお願いしますね。入居者を装って書き込みされると、入居する私も含めて、バカバカしくなりますから。
でも、業者さんとしてのご意見は大歓迎です（笑）

[454: 匿名]

あとどれぐらい空きがあるのでしょうか?

[455: 入居済み住民さん]

結構、上階の足音が響きませんか？（涙）

[456: 入居済み住民さん]

私のところは　全然大丈夫ですよ　
上の階の方が　ごあいさつに子供連れでこられましたが
小学生の低学年と幼稚園児位でしたね
うちも　ちびっ子が二匹いるのですが
下の階の方に迷惑かけているのでしょうか？

[457: 入居済み住民さん]

>455さん

456さんに同じく、うちも上階の音は聞こえませんよ。
うちの音は迷惑かけてるかわかりませんが（汗）

とにかく静かです…

24時間換気の穴から、風の強い日に風の音が聞こえる方が気になるくらい、静かですね。

[458: 入居済み住人さん]

上階の気配、わかります。戸別で違うのですか？

[459: 入居済み]

今日５：３０頃、目が覚めて海の方からゴーという音が響いていました。
何だろうと思ってベランダから眺めてたら、漁船のエンジン音のようでした。
先のスレでいかなごのエンジン音が気になるというような記載があり、冗談かと思っていましたが、
本当なんですね。
それ以外は静かでＯＫです。
入居はまだ少ないようですが、来週の３連休あたりで入居が増えるんじゃないですかね。

[460: 購入者♪]

うちはまだ越していませんが、小さな荷物を運び入れたり家電製品を据付けたりと、ちょくちょくマンションへ出向くのですが、両隣さんや同じフロアの方に出会えません。
同じフロアはほぼ売れているようで、表札が掛かっていたりカーテンが付けられていたりするんですが、マンションてこんなに人気が感じられないものなんですかね。
部屋にいても全く生活音がしませんし、すこし寂しいくらいですよね。
4月になったらすこしはにぎやかになるのかな。
先日、うちの4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、意外にゆったりと置けました♪

[461: 入居済み]

↑↑↑

お願いだから下手な業者の方の書き込みはしないでください。

掲示板の真実味がなくなります。

[462: 入居済み住民さん]

>460さん

>4LDKにソファーとダイニングテーブルが入りました。よけい狭く感じるだろうと思っていましたが、
>意外にゆったりと置けました

それ！わかります～^^
うちも家具を置いて、逆に広さを実感した感じです。
何もない部屋は大きさを比較する物がないから、漠然としか広さを感じていなかったのですが。
特に旧居から持ってきた家具を置くと、よく解りますね。

うちは家具屋さんに間取り図を持っていって、希望する家具を書き込んでもらって
シミュレーションしたのですが、「まだソファとか置けますよ！」って
広さにびっくりされていました。

モデルルームのリビングに置いているローテーブル…もっと大きい方が
「こんなに大きいのが置けるんだ！」って解ると思う(笑)

[463: 匿名]

業者も必死 爆笑

[464: 入居済み☆]

なんだか、どんどん雰囲気の悪いとこになってきましたね。
入居されてる方の書き込みは、良くも悪くも業者と取られてしまうようですので、今後ここに書き込むのは控えた方がいいのかもしれませんね。
住民板？みたいなのがあるみたいなので、入居済みの方はそちらでお話しましょうよ(^^)
もちろん、検討されてる方からの質問とかには答えてもいいとは思いますけどね♪
いかがでしょうか？
せっかく楽しく情報交換する場が、荒らされてしまうのは不愉快な事ですから(^^)

[465: 入居済み住民さん]

上の書き込みにもありましたが、まだ販売中の物件でもあるし、住民もここでやりとりするのでいいと思います。
匿名の人が住人の書き込みを「業者」と決め付ける根拠はわかりませんが、
わざわざ匿名ででも書き込むほど、ここに関心がある人なんだなあと思います。
確かに気分のいい物ではありませんが、無視できる程度なのでいいのではないでしょうか？
荒れるのは、住人が返答するからですしね～。
我々住民が、一番住んでみて感じていることを、正直に、誠実に書き込んでいることは
ただここを訪れて、検討している方には解って頂けると思いますよ^^

[466: マンコミュファンさん]

スルー推奨！

[467: 入居済み住民さん]

少し冷え込むと結露がすごくないですか？
玄関もびちゃびちゃ＞＜
寒い日は、24時間換気を止めているからなんですかね～？
新築マンションはカビやすいと聞くので心配です；；
皆さんのお部屋はどうですか？

[468: 入居済み住民さん]

24時間換気は、しばらくはずっとつけっぱなしがいいと聞いていますが…
しばらくっていうのが、どのくらいなのかは判りませんが（コンクリートが乾くまで？）
冬から春の季節は、新築でなくても結露がひどい時期だし、つけておくのがいいでしょうね。

我が家は、少々肌寒いですが、つけっぱなしですよ。
結露はもちろんないですし、むしろ部屋が乾燥気味なくらいです。
止めるとそんなにびちゃびちゃになるんですね！気をつけます…

前の家が、箪笥などをよけた時に、壁のカビがすごくて。
あれを見て、よく病気にならなかったなぁと思いました（汗）

[469: 入居済み住民さん]

うちも北側の洋室の結露がすごいです。
換気はずっとしてますが、寝室は加湿器をしているからだと
思います。
反対の洋室は、そうでもないので・・・。

本当に静かで眺めも良い点は満足してますが、食器洗い機が不満です。
前は、卓上型を使用していたのですが、たくさん入ったし、
きれいに汚れが落ちていました。’念入り’ボタン以外ですると、
全然汚れが落ちないですし、コップが全然入りません！！

後、お風呂が広いのがいいなと思ってましたが、広すぎて
シャンプーとるのに立たなきゃ届かないし、お風呂の湯も
広すぎるためか冷めるのが早いような・・・・。
入浴している間に２回は追いだきしてますね。
オール電化のお風呂の方が快適でした・・・。
贅沢な悩みですね・・・。

でも、それ以外はおおむね満足してます。
トイレが狭いと思ってましたが、意外と落ち着きます（笑）

[470: 匿名]

こんにちは。
いきなり質問ですが、なぜこの広さでこの値段なのですか？
すっごく広いですよね？
駅も近いですし。。
借地権ってゆう事でこの値段になるのですか？？

誰かわかる方教えてください。

[471: 入居済み住民さん]

値段については、価値観がまちまちですので
過去のレスを参考にされてはいかがですか？

[472: 入居済み住民さん]

食洗機、そんなに入りませんか？食器の形状では…？
うちは問題なく入っていますよ。
お椀が深いので、収まりがちょっと悪いかな？
あと、予洗いというか、油汚れなどはふき取っておくと、普通コースでちゃんと仕上がってます。
快速はいまいちですね^^;

>広すぎて シャンプーとるのに立たなきゃ届かない

笑！同感です^^　あとシャワーもね！
お風呂入る時に、換気は止めていますか？
止めるのを忘れてたら確かに寒いですが、止めるとそんなには寒いと感じません。
真冬は暖房いるかもですね。
まぁ、これも個人差ですかね～？
広すぎて寒いのは、贅沢ですよね～♪

私が気になるのは、トイレットペーパーのホルダーです。
見た目はいいのですが、紙が引き出しにくいというか、途中で切れてしまうのでコツがいります。
慣れれば済むことですけどね♪

[473: 入居済み住民さん]

No.472 さま
No.469 です。お風呂入る時は、換気を止めるんですね。
ありがとうございます。これからは、そうしたいと思います。
今まで、マンションに住んだことがなかったので、換気は止めたら
だめだと思ってました・・・。
でも、戸建より全然あったかくて本当に機密性が高いですね♪
部屋は、前よりかなり広いのに暖房器具を使う割合がかなり
減りましたぁ♪
あんまり静かで、雨が降ってたり、風が強く吹いてても
外に出るまで、気付かないぐらいです。
後、夕日が超きれいで、洗濯物を取り入れるたびに、
ため息がでるぐらい感動しちゃいます！！