BELISTA尼崎

[物件比較中さん]

阪神尼崎から徒歩１０分の東難波町に建設されるそうです。
便利な場所とは思うのですが、このあたりの環境はどうなんでしょうか。

所在地：兵庫県尼崎市東難波町4丁目410番1（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩10分

[189: 匿名はん]

しばらく見てなかったら書き込み増えていますが、やはりネット書き込みは低レベルな人間ばかりですな～。

[190: 賃貸住まいさん]

近鉄タワーと比べられるとは光栄ですな、ベリスタさん。

というか、近隣業者さんかもしれんが、あまり意味の無いことを書きまくっても仕方ない。

ここは４末に入居のはずだが、大丈夫？

[192: 匿名はん]

本当に七割以上売れているの？今時珍しいですね。みんな苦戦してるのに。

[193: 住民さんＢ]

>>189

オモエモナー！

つまり、あなたも低レベルということですね！
あっぱれ！189！

[194: 不動産購入勉強中さん]

マンションズでは３０戸が売れ残りとのことですが、住宅情報ナビをみると、物件概要のところに１６戸となっています。こうした違いはどうして起こるんでしょうか？どっちが正しいんですか？

[195: 匿名はん]

最新のマンションズをみたら、このマンションは載ってません。積極的に売らなくなったのでしょうか？

[196: 契約済みさん]

今日は再内覧会の日でした。
先日の内覧会では雨が降っていてあいにくの天気でしたが、今日は快晴。気持ちよく再内覧会が終わりました。
特に大きな問題も無く、後は支払い残金を振り込んで、月末の鍵の引渡しを待つのみです。
引越しの準備が大変ですが、早く引っ越したいです。

[197: 契約者]

内覧会終わりました。指摘事項ゼロでした。パーフェクト！後は鍵をもらって引越だけです！

[198: 匿名さん]

指摘事項ゼロ

よっぽど、お人よしさんですか？

内覧で指摘事項のない部屋などありませんよ。

まぁ～瑕疵期間があるから、手直ししてもらえばいいけど・・・

ただ、入居後は何かと面倒ですよ。

家具を動かしたり、時間の都合つけたり、

我が家は、内覧で１００以上の指摘をしたけどね。

知り合いでゼネコンの友人に同伴してもらって、今ではよかったと思うよ。

[199: 契約済みさん]

そうですね。
内覧会は、どこまで気にするかですよね。
ちなみに、このマンションの場合、再内覧会の人は比較的少なかったみたいですよ。
もっとも、売れ行きが？？？のために、絶対数が少なかったのかもしれませんが。

＞１９８
指摘がゼロというのはありえないとのことですが、基準の置き方の問題ではないですか？
このマンションの場合は、よそでもそうかもしれませんが、鍵の引渡し後一ヶ月くらいは新井組さんが常駐してアフターの対応をしてもらえるし、お陰様でデベの方にもアフターをしてもらえそうですし。
細かい傷や等はいいんじゃないですか、ひとそれぞれで。
私もそうですが、素人が内覧会で気にならないくらいよかったということだと思います。

それより、細かい傷等以外で１００以上の指摘があるなんて、そのマンション大丈夫ですか？
そのほうが心配ですが？？？？？
もし細かい傷だったら、それはそれで気持ちの問題なので、なんとも言いませんが。

[200: 契約済みさん]

おはようございます。
私は今回内覧会立会い業者に同行頂き細かな指摘（傷・汚れがほとんど）
を入れて３４箇所でした。
気にしなければ特に見過ごせるものもいくつかありました。
前宅の時もそうでしたが入居してすぐにあちこち特にフローリングは
ダーク色でしたので擦り傷なんてそこらじゅう・・・・。
その経験から白系か中間色かで悩みましやが友人宅で白系は髪の毛等抜け毛
が目立ち私は気になるほうなので中間色にしました。

[201: 契約済みさん]

専門の内覧会立会い屋さんを入れたのですね。
私は自分でやったのですが、なかなかうまく見つけられませんでした。傷等のみでした。
とはいえ、プロを入れても３４箇所くらいなんだったら、他もそれくらいだと仮定すれば、マンション全体としてはいい出来なのではないでしょうか？
ちなみに、私の場合、水は流せなかったので水周りの確認はできませんでしたし、内覧会の日は雨が降っていて、外とかはほとんど見れなかったです。
まあ、住み始めて、どうしても問題のあるところは直してもらいたいと思いますが、少々の傷はあっても気づかないかも？

[202: 匿名はん]

指摘事項を直せば直す程、キズ汚れは、増えますよ～。人が出入りすると必ずそうなりますので、そのままが一番です！

[203: 契約済みさん]

確かに。
直してるのか、傷をつけてるのかわからないようなものもあります。
現実的に、我慢できないかどうか。。。難しいですね。
とにかく、納得することが大事だと思います。
傷がついてしまう可能性があっても、指摘したい人は指摘すればいいし、傷がつかずに直るかもしれません。

ちなみに、再内覧会の場合、前回の内覧で見つかったところだけを直っているのを確認すると、再内覧会終了のサインをさせられました。きりが無いからかな？

[204: 入居予定]

植栽がまだまだ少ないようなイメージがありますが、もっとたくさん木々を植えてほしいです！

[205: 契約済みさん]

これ以上いれたら、森みたいになりませんか？
今年は植えたてだからこのくらいかもしれないけれど、これからますます茂っていきますよ。
こんなものでは？？？

[206: 入居予定さん]

明日はいよいよ鍵の引渡しです。
天気もよさそうなので、楽しみです。

[208: 匿名はん]

昨日は鍵の引き渡しで、今日は朝から堺さんが引越しされています。いよいよ入居ですね！

[209: 入居予定さん]

堺さんかどうかわかりませんが、マンションの入り口に引越し作業によるものと思われる傷ができていました。もう少し丁寧に引越し作業をして欲しいものです。
ＧＷ中に引越し予定ですが、天気もよさそうで、いい感じですね。引越しの際にモノが壊れないかどうかが心配です。。。

[212: 匿名はん]

そこそこ売れてるようです。八割方ね。
まあ後は大幅値引きかな？

[213: 匿名はん]

駐車場の抽選会があるようですね。

[214: 購入経験者さん]

211さんへ
売れていないんですね
ふつうは値引きはしませんよ
しても、せいぜいよくある家具100万円分とかでしょ・・・
尼崎駅前の、さきタワーは殆ど値引きなしだったようです

[215: サラリーマンさん]

215さんへ

三ヶ月もたって、あほなレスポンスはやめなはれ。
さきタワーとは値段がちゃうし、購入者層もちがうでしょ！

さては、超強気のさきタワーの近くの大きな駅前タワーマンションの営業さんかな？

強気やもんね、お宅は。

いつまでつづくのやら。。。

[216: 購入経験者さん]

215さんへ

215さんが、
「215さんへ」

というのは、どういう意味なのでしょうか？
なにか意味深です・・・・

[217: 匿名はん]

まちがいなんとちがいますか？単に。。。

ここの販売状況はどうなんでしょうか？

もう残り１０戸とかになったんでしょうか？？？

[218: 住民より]

ベランダからサキタワーを見た友人があの安っぽいマンションなに？って… 右手に見えるルネの方がとても良いと言って帰りました。

[219: 匿名さん]

ここより遥かにましでしょ（大笑い）

[220: 近所をよく知る人]

ルネ＝ルネブランド生誕３０周年記念プロジェクト＆都市基盤整備公団コンペ当選作品なんだから当たり前でしょう

[221: 近所をよく知る人]

Ｎｏ．220です
あ、ＪＲ尼崎駅前のルネかと思ったのですが、ちがいますか？？？

[222: 匿名さん]

完売しました？

[223: 匿名]

やっぱりサキタワーはセンスなさ過ぎ！

[224: 購入経験者]

＊＊＊の遠吠えってやつですか

[227: 住民ｃ]

さきタワー投げ売り広告たくさん出ています。さきタワーから越して来た方がたくさんいます。

[228: 匿名]

暴力団の事務所が気になる？
構成員　準構成員は全国あらゆる場所に居ますよ。

[229: 住民さんＡ]

227へ

情けない投稿はダメだよ
きもちわるいよ

[231: 匿名さん]

さっきから尼崎のマンションのスレに中古の情報ばかり投稿してますが
何がしたいのですか？
DCの営業の方ですか？DCの優位性を訴えたいのであれば、自スレでお願いしますね。

[232: 周辺住民さん]

中古２部屋のチラシ見ました
築７年経っても結構するもんですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005894725/
BELISTA尼崎 9階
価格 2,880万円
間取り 4LDK
専有面積 88.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 9階/地上10階建地下階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目　[周辺地図]
交通 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩10分
阪神なんば線 「尼崎」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2009年3月(築7年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/17OtthDlPBOyn7iMU...
ベリスタ尼崎 2階
価格 2,880万円
間取り 4LDK
専有面積 86.37m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.7m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 東
所在地 兵庫県尼崎市東難波町4丁目　[周辺地図]
交通 阪神本線 「尼崎」駅 徒歩10分
阪神本線 「出屋敷」駅 徒歩21分 　[その他交通]
築年月 2009年3月(築7年)

[233: マンション検討中さん]

ここ１、２年、ベリスタ尼崎が何軒か売りに出ていて気になります。
住心地等どうでしょうか？

[234: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

>>232の2部屋は結構値引きされて成約したみたいね

今はまた3部屋売りに出てる
阪尼やし駅10分やし築9年でこんな価格で売れるんなら売りに出した人も損はしてないからええわな
新築で買った80㎡なら2,000万くらいで売れても家賃考えたらトントンちゃうか
ローンの残債も残らんやろし

アベノミクスが阪尼にもやってきたってええ時代やわ


https://www.athome.co.jp/mansion/6964556797/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
BELISTA尼崎　中古マンション 尼崎駅 10分 1階 ４ＬＤＫ
価格 2,250万円 階建/階 10階建 / 1階
交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
阪神なんば線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市東難波町４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年3月(築8年10ヶ月) 専有面積 80.42m² 間取り ４ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1032539923/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ＢＥＬＩＳＴＡ尼崎 8階 ４ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 地上10階地下1階建 / 8階
交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市東難波町４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年4月(築8年9ヶ月) 専有面積 80.42m² 間取り ４ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/8735725602/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション ＢＥＬＩＳＴＡ尼崎 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,698万円 階建/階 地上10階地下1階建 / 2階
交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市東難波町４丁目 （地図を見る）
築年月 2009年3月(築8年10ヶ月) 専有面積 67.07m² 間取り ３ＬＤＫ

[236: 匿名さん]

中古も10年経つとなかなか厳しいんやな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_91253825/

価格 2380万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 72.24m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：12.87m2
所在階/構造・階建 6階/RC10階地下1階建
所在地
兵庫県尼崎市東難波町４-16-1 地図を見る
交通 阪神本線「尼崎」歩10分
完成時期(築年月) 2009年3月

管理費 8170円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 1万5460円／月
修繕積立基金 -
諸費用 町内会費：200円／月、インターネット定額料金：1296円／月

https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28202/to_0000598999/

[237: 匿名さん]

面積狭いのに修繕積立金とか維持費高いな。

物件名ベリスタ尼崎
販売価格2480万円
専有面積60.02m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー12.96m2
所在階10階
管理費6790円／月（委託(通勤)）
修繕積立金1万2850円／月
町会費：200円／月、インターネット定額料金：1296円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93603232/

[238: 匿名さん]

消費増税前に売り逃げ出来た層は良かったな。
コロナウイルス不況で今よりも30％引きでも売れん時代が来るかもな。