ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[252: 物件比較中さん]

ここで坪３３０以上は住友だなあって思う

プレミストでも２００後半からあったのにね

しかも大してグレード高くないしペンシルマンション

[253: 物件比較中さん]

プレミストは坪250～
ルミナリーは坪230～

ここは坪330～
ありえない!!

[254: 匿名さん]

すみふに頭おかしい人間がいっぱいいる その値段設定と設備グレードの低さは非日常

[255: 匿名さん]

ルミナリーが安かった理由はＪＲ駅から約10分と不便なことと幹線道路沿いだからだよ。
プレミストは建物のチープと墓の前だから安かった。


駅1分のダイレクトタワーとは利便性と環境が違う。

[257: 匿名さん]

耐震の構造でもクヤクションと比べ雲泥の差

[258: 匿名さん]

会社の営業方針がこれから10年ほどかけてじっくり売っていこうと言うことだから高価でも良いのでは。

[260: 匿名さん]

クヤクションは坪350万、プレミア440万だから、同じメトロ直結ならこんなものでは？

[261: 物件比較中さん]

直結じゃないだろ。クヤクションとはグレードが雲泥の差。ここ悪く言えばパッと見　賃貸マンションみたい

[262: 匿名さん]

建ち上がってもいないのにパッと見ってなんだ、こいつは？

[263: 匿名さん]

なんかクヤクションと比較したがるのはなぜ？
池袋周辺で有名なのはクヤクションだけど、西側の要町駅と東側の東側池袋駅では、大きく違う気がするのだが。

[264: 匿名さん]

すみふの仕様は古い、 賃貸以下、購入層は年寄りだけ？

[265: 物件比較中さん]

クヤクションを出したのは坪単価が近いから。

ここの６０後半が７０００万近くって聞いたけどそれじゃあクヤクションとほとんど同じ坪単価だから
住友さんは凄いなあって思っただけ

どんなにひいきめにみてもこの物件とクヤクションのグレードと立地のよさには差があるからね

[266: 匿名]

スミフは東側にも一本建ててるので、価格もそちらと差別化させると
思ったけどあまり変わらない感じなのですかね。この会社の戦略は本
当に分からない。

[267: 匿名さん]

スミフ物件は、抽選じゃなく確実に手に入れたい人には逆にいいじゃん。

[268: 匿名さん]

>２６５
「６０後半が７０００万円近くと聞いた」
⇒モデルルームに行っていないのか？
一方で、
「グレードには差がある」
⇒モデルルームに行ったのか？

よく考えてみると違和感のあるのコメントだね。

[269: 物件比較中さん]

いやホームページで仕様や設備もわかるし

第一、地盤がそんなによくない場所で耐震のペンシルタワーって時点でクヤクションとは比べ物にならないよ

共用施設もほとんどなし。あっちのほうがいい立地にあるのは誰にでもわかるし


クヤクションとここがほとんど坪単価変わらないならどっち買いますか？って聞かれたら大多数の
人がクヤクション買うでしょ笑。住友の信者とか要町が好きな人がいるならこっち選ぶかもしれないけど笑

この物件のアクセスのよさは否定しない。だから興味もってたけど価格聞いて呆れたよ笑

それだったらクヤクション買うなあ笑

[270: 匿名さん]

クヤクションの方がよい立地
と言いつつ
アクセスの良さは否定しない
ですか。

見るほどでもないと思っているマンションに必死な感じも不思議です。

[271: 物件比較中さん]

立地っていうのは交通アクセスだけじゃないんですよ当たり前だけど^ ^

生活利便、交通利便、地盤の良し悪し、治安など色いろです

ここのアクセスの良さっていうのは交通のアクセスですね。
それは否定できません。立地は正直微妙です。

[272: 匿名さん]

話しても無駄 みんな好きなところを選んで クヤクションも完売したから比べなくてもいい ちらみにうちはすみふをやめてクヤクションの契約者です すみふはバカ高い値段設定でもお金払ってもらえる理由をまだ研究中です笑

[273: 匿名さん]

↑池袋の内乱を扇動する、なりすましか。湾岸民？
普通、どこか契約したらもうコミュに来なくなるよ。しかも早朝５時に。