公庫扱いなのに民間て何？♪証券化ローン♪

[匿名さん]

すいません、初心者で。
ローンて本当にいろいろあって難しいですね。
当方、新築マンションの購入を考えているのですが
借入２０００万で公庫一本でいけるとの事なのですが
なんか本当に金利が高いような気がして、、、
それでこの証券化ローンはどうなんでしょう。
みなさんのあたたかいお返事お待ちしております。

[42: 匿名さん]

たびたびすみません４１です。
ちなみに銀行はみずほです。
販売代理もいわゆる大手なんですが。　

[43: 匿名さん]

私が購入したマンションの販売代理店も新型ローンに消極的で
自分で手続きしてくれとの事で躊躇しましたが、
先週自ら銀行支店に行き申し込みしてきました。
公庫融資だとつなぎ融資不要なのに新型ローンだとつなぎ融資が
必要になります。まだ代理店と銀行との間で取り決めが
できていないので・・・っと銀行の融資担当の方から言われました。
今後、もっと活用されるであろう融資なのに対応悪しです。

現在、審査待ちです。公庫融資は承認されましたが、
新型ローンは大丈夫かなぁ？っと不安な毎日を送っています。

[44: 匿名さん]

新型ローンの承認出るまでって通常どのくらいかかるものですかね？

[45: 匿名さん]

来年2月末に引渡しを受ける者です。
現在、利用するローンについて最終検討中です。
先ほど、販売代理会社に、証券化ローンを利用したい旨伝えたところ
「それは辞めてください」ときっぱり言われてしまいました。
証券化ローンは、利用不可と制約を受ける筋合いの商品なのでしょうか？
あちらの言い分が不当である場合には、こちらとしては証券化ローン
を利用したいと考えているのですが。。

[46: 証券化すでに契約済みの人]

>38
転居完了です(^^;
みずほはすでに優遇を受けているので、これ以上は大きくは下がらない
と思います。日経に書いてあったと思うのですが、みずほが前例として
作ってみた...。みたいなこと書いてますよ。

>45
公庫が適用できる住宅ですか？
それならば問題ないのですが、「拒否する」のは怪しいですね。
公庫の検査が通らない可能性があります。

証券化ローンを借りるためには、「公庫の高耐久性仕様」を
満たしている必要があります。住宅性能保証などで適用される
住宅よりもきびしめの検査があり、さらには書類も多く提出する
必要があります。

できたら、そういう会社は避けた方がいいでしょう。

[47: 証券化すでに契約済みの人]

>41
おっけーです。

[48: 匿名さん]

45です。46さんレスありがとうございます。
物件は、公庫付物件なんです。
ちなみに、5月の契約時に公庫の申込みは済んでいて融資可能な状態
なっています。
ここへきて公庫にまったく魅力を感じておらず、証券化ローンもしくは
三井住友の長期固定の商品にしようと思っているところです。
販売会社には理由等詳しく聞いた方がよさそうですね。

[49: 証券化すでに契約済みの人]

来月のみずほの証券化ローンの金利が
2.69% だそうです。
少し損した気分。しょうがないですが(^^

[50: 証券化もうすぐ契約です。]

情報ありがとうございます。
すこし下がるんですね。ごめんなさい。。。素直にうれしいです。

この掲示板にも、ローンの事は沢山の書き込みがありますが、２．６９％で
35年固定はやはり最強と呼んでもいいですね。

証券化ローンがんばれー！！

[51: 証券化すでに契約済みの人]

>50
まぁ、１０月の方が大きく下がったので、このときは大きかった
んですが、今回はそんなにはかわらないので(^^;

3.4->3.2->2.87 と一気に下がったのはちょっと大きかったんです
けど(^^;

[52: 匿名さん]

住宅ローン、「公庫提携」金利下げ[11月30日/日本経済新聞　朝刊]

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2004112910150p2

[53: 匿名さん]

おおおお！すばらしい！
３月はもっと下がるかなあ・・・・

頑張れ！　証券化ローン

やっぱり公庫から乗り換えようかな。

[54: 匿名さん]

公庫よりも明らかに証券化ローンの方がいいですね。確かにまだはじまった
ばっかりで銀行側もはっきりわかっていないことが多ですし、書類等も若干
公庫よりめんどくさいかもしれないが、条件としては間違いなくいい！
（借入れ額も通常公庫よりもいいし、保証料もかからない）
審査自体は公庫とあまり変わらないと思います。
こちらから証券化ローンを使いたいといって、やってくれないデベ等は
不親切ですね。
実行時金利適用だから、今はみずほとかはかなりねらい目ですね。

[55: 匿名さん]

ネガティブな反応を示すデベは本当に勉強不足だし、客の立場に立って
いない！3月引渡しですが、多少の上がりはあっても納得がいく内容なので
公庫から変えます。これから変更かけていく皆さん、お互いに情報交換
しながらいきましょう！しかし、情報の少ない中後押しをしてくれたのはこの板です。
いろいろ情報を書き込んでくれた皆様、どうもありがとうございまう。

[56: 匿名さん]

45です。
販売会社に問い合わせたところ「ご自身ですべて手続きされるなら
どうぞ」と言われました。「何かあっても一切責任はとりませんし、
期日までにローンが実行されませんと違約金をお支払頂くことに
なります」とも言われました。「つなぎ融資は必要になりませんか」
等なるべく辞めさせて提携ローンを組ませる気満々でした。
こちらとしては、三井住友の長期固定と証券化ローンの両方に申
込みを入れておき、融資可能な状態とした上で、１月の最終金曜日
に証券化ローンの２月実行分の金利が確定したところで最終決定
をしよう（どちらかはキャンセル）と考えています。
これって無謀ですか？先日販売会社の方は、融資可能な状態が
確保されているのであれば、最終決定が１月最終金曜日だったら
なんとかぎりぎり大丈夫ですと言われたのですが（そこで証券化
と架けている話をしたら「やめろ」と言われたわけです）。

[57: 匿名さん]

５４です
最終的にどちらか良い条件のほうを選択されるのはいいんじゃないですか？
証券化も８割までですから残り２割が自己資金等で（または銀行ローン）
めどがたっていれば問題ないと思います。

[58: 証券化もうすぐ契約です。]

日経新聞によると、来年5月までは特定の金融機関に対して低い金利で
貸し出すらしいので、来年5月までは証券化ローンは狙い目だと思います。

証券化ローンの契約は貸し出し実行日（物件の引渡し日）の2週間前までには
金消契約（本契約）を結ぶと思うので、審査さえ通しておけば最後の最後まで
比較検討出来ると思います。

八千代銀行の２．４％という脅威の金利も出たことだし（ちょっとショック）、
販売会社の協力がなくても、自分で手続きをしてもあまり大変ではないと
思いますよ。

デベが事前に公庫適用可であれば、公庫に提出する為の検査もデベが
事前に行って居るはずなので、証券化ローン使用時にその検査のコピーを
もらって、銀行に提出するだけです。建物が出来上がった時の検査のコピー
も必要になります。

私は販売会社には反対もされませんでしたが、なにぶん不手際だらけだったので、
直接銀行に電話して確認を取りました。
なので、自分で銀行にいったのと変わらない気分でしたよ・・・・
販売会社が行っているのは取次ぎ業務なので、書類さえきちんと揃えて
おけば、自分で銀行に行った方が簡単で早いなあとすら感じました。

来月の6日に実行なので、あと1週間ですが本当に証券化を選んでよかったなあ
と思っています。
皆さんも、デベなどに負けないで頑張ってくださいね。

[59: 匿名さん]

41です。

私も証券化ローン利用をすることで踏ん切りがつきました。
決め手は、来年5月までは、共通金利を下げるようなので
2月の金消の時にも現在の水準で落ち着きそうということです。
だったら、11年目からも金利のあがらないこちらを選択しても
悪い結果にはならないと思います。

やはり販売代理は及び腰です。問題があっても困るので
みずほと注意深く相談しながら、58さんのように通さず直接やります。
この問題に限っていうならば、もはや販売代理はウザイだけの
存在になってきました（笑）

確かにうちの場合はつなぎ融資は必要になるようですが
手続きさえきちんと踏めば別にクリアできることです。
頑張ります！

[60: 匿名さん]

みずほの新型ローンは金利も良く、繰り上げ返済手数料も無し。しかし団信が別途（3000万借入、25年返済の場合で総額100万以上）なのとつなぎ融資でプラスの利息と手数料が必要。三井住友の2.95％と非常に迷いますね。

[61: 匿名さん]

うちもみずほの新型ローンにしようと思ってました。
ですが、団信が別途とは知らず、びっくりです。。
でも、公庫も別ですもんね。35年の固定という安心と引きかえならいいかな。
ところで、みずほのHPとか見てもなかなか新型ローンの説明や金利を見つけられないのですが。
どなたか金利がわかるサイト、教えてください。

[62: 匿名さん]

新型ローン金利一覧は
http://www.jyukou.go.jp/support/kikan_rate_index.html
に乗ってるよ

[63: 匿名さん]

>>61
説明：
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/choki_kotei/index.html
金利（長期固定金利住宅ローン）：
http://www.mizuhobank.co.jp/rate/loan.html

[64: 61]

62さん
ちゃんとみずほのHPにあったんですね。探し不足でした。すみません。
教えてくださって、ありがとうございました！

[65: 匿名さん]

証券化ローンて、他銀行の3年固定の併用はできないみたいですが、本当ですかね？出来た方いますか？

[66: 匿名さん]

他銀行ではムリかもしれませんが、同じ銀行なら大丈夫だと思います。

私は、みずほ銀行で、証券化ローンとみずほ３年固定１％を併用します。

[67: 匿名さん]

もしや12月のみずほ2.69%？！！
すごくないですか！！！

[68: 匿名さん]

66です。
３年固定は、０．９５％に下がってますね。
５年固定１．３０％も良いかも。
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html

[69: 67]

みずほの証券化（物件の8割まで）＋5年固定（足りない分）と考えてます。
でも、来年3月なんですよ。。
証券化ローンの金利は、このままいかないにしろ、2.8%くらいだったらいいのになぁ〜

[70: 匿名さん]

私も分けようかと思ったのですが、繰上げ返済をハイペースで行う場合、一本に絞った方が総金額が下がる気がして・・・
きのせいかなぁ？？

[71: 匿名さん]

短期固定と併用した方が得かどうかは、金利動向次第ですが、併用して損はないと思います。
特に、5年固定1.3%はお得だと思います。

私は、借入4000万円を証券化3600万円＋5年固定400万円を考えています。
で、初年度から年間200万円位繰上げしていくつもりです。（これはハイペースと言うの？）

金利差が1.5%とすると、1年で、400万円×1.5%＝6万円分金利節約できます。
5年間で30万円弱の金利節約で、これは併用による諸費用増加分よりも多いと思います。

で、6年目以降金利が上がっていれば、少し繰上げスケジュールを調整して短期400万円を一気に繰上げするつもりです。
そしたら、保証料も6万円くらいは戻ってきますので、併用したことによって10万円程度は得したことになります。

もし、6年目以降も変動金利が証券化よりも十分低ければ、証券化の方を繰り上げるつもりです。
そしたら、更に低金利のメリットが享受できます。

・・・という風に考えています。

[72: 匿名さん]

なるほど・・・
７１さんのように、いつでも短期固定を返済できる状態であれば、メリットはありますよね。
私も、一部3年固定を併用と考えていたのですが、3年の間に払ってしまおうと計算したら、証券化ローン1本で期間短縮で繰り上げした方が返済金は下がったのです。
金利の様子を見ながら・・という余裕があれば良いのですが、共働きが出来る期間が限られてる為、期間限定は怖いので早く返したいのです。
ちなみに、2800万のローンで、2年の間に８００万の繰り上げを考えています。

金利や、それぞれの家庭事情で借り方は様々ですね。

[73: 匿名さん]

１２月メチャ金利さがったね！

[74: 匿名さん]

金利を下げた本当の狙いは．．．
住宅ローン減税が来年から縮小されるので、住宅購入意欲が冷え込むのは必定。
これを防ぐため、金利を下げ、テコ入れするためでは？

[75: 匿名さん]

これって借りた先が破綻した場合、金利はどうなるの？

[76: 匿名さん]

グッドローンかみずほか悩んでいますが、どちらも審査を通しておく事ができるのでしょうか？？
証券化ローン同士だからだめかな？？
審査だけならいいのでしょうか？？

[77: 匿名さん]

みずほの証券化と他のみずほの商品（キャンペーン）って、第一抵当権が提携保障会社（みずほの固定）、公庫（証券化）とHPでなっているのですが、併用って、かのうなのでしょうか？？

[78: 匿名さん]

http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/shingata.html

各社金利がアップデートされてますね。

[79: 匿名さん]

>>77
同じ銀行ならほぼ間違いなく併用は可能
俺は違う銀行でも認めてもらったけどレアケースっぽい

[80: 匿名さん]

証券化ローンの２重申込って可能なのでしょうか。
公庫の申込と証券化ローンの申込は可能と聞きました。
ぎりぎりでどちらか一方をキャンセルすればよいと。
では、証券化ローンと証券化ローンの申込は可能なのでしょうか。
今、みずほにしようか、八千代にしようか迷っています。
みずほと八千代それぞれに証券化ローンの申込をすることが
可能であれば、ぎりぎりで金利の安い方や他のメリットを含め、
選択ができるのでは考えたのですが、やってみた方いらっしゃいますか？

[81: 80]

76さんのスレと内容がかぶってしまっていました。
すみません。

[82: 匿名さん]

>>66さん
今日の朝見たときは確かに５年固定1.3%だったのに、夜見たら
なくなってました。何で？
＞３年固定は、０．９５％に下がってますね。
＞５年固定１．３０％も良いかも。
＞http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html

[83: 66]

新しい金利キャンペーンは、１２月６日受付分からだそうです。（チラシにそう書いてあります。）
１２月６日になれば再掲載されるのではないでしょうか？

[84: 匿名さん]

79さん
どういうケースで可能になったのですか？どのような銀行の組み合わせですか？
差し支えなければ教えて下さい。

[85: 匿名さん]

７９さん、７７です。情報ありがとうございます。
銀行に確認したところ、大丈夫とのことでした。公庫やめてこっちにします！

[86: 匿名さん]

5月に引渡しの物件なのですが、ここにきて証券化ローンが次々安くなって悩んでいます。
みずほで決まりかなぁと思っていたのに・・・
ぎりぎりまで、様子を見たほうがいいのでしょうか？？

[87: 匿名さん]

ほんとそうですね。いつかは反転するんでしょうが、ここ半年はだいじょうぶな感じ
はしますよね。為替にしても株価にしても”大方の観測からはずれる”が定石なの
で”あたらぬも八卦、はずれるも八卦”と思いつつ、いろんな動向をWatchして判断
しないと。。。後はあきらめと思い切りで決めないと！

【住宅公庫の直接融資、2006年度に廃止・国交省方針】
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=20041203p2000p2
【住宅減税、中古の築年制限を緩和へ・自民税調検討】
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
これらに加え、年金・保険アップ、定率減税廃止、先々消費税、米国経済動向、
米国固定歩合0.5％上げ、円高ドル安、元切り上げ。。。いろいろな複合要素が
ありますね。

勝手な結論としては、アメリカは財政赤字の消しこみを考え「円高ドル安」を容認
する中、日本は内需の活性化をしなくてはいけなくなるが、公共投資は財政の
問題でNG、そして増税もしたい。よって内需の柱を住宅関連におくため、物件の
活性化をはかりたいので、住宅減税の中古対象物件の年数拡大と、金利据え置
きを考えるのではないでしょうか。
まっ、あたらぬも八卦、はずれるも八卦。

[88: 匿名さん]

>>84
えーと、口止めされてるのでどこの銀行かってのは申し訳ないがちょっと。
現時点でその２つを組み合わせてるのは俺だけだろうし。
普通のローンを組んだ方の銀行は割と素直に認めてくれたけど、保証会社がかなり難色を示したらしい。
担当者も「今回はＯＫでしたけど他の人もＯＫかどうかは分からないので、他の人には言わないで下さい」って言ってた。

証券化ローンは2つの銀行に話を聞きにいったけど、どっちの銀行でも
「自分達は抵当権が第1位になるから問題はないが、第2位になる（普通のローンを組む）他銀は認めないのではないか」
と言われた。
まあ結果的にはＯＫだったけど、ほんとレアケースだったみたい。
ちなみに俺が別々の銀行を組み合わせた理由は、会社の利子補給制度を使える銀行が証券化ローンをやってなかったから。

[89: 匿名さん]

>>88
なるほど。有難うございます。ホント、稀なケースなのでしょうね？参考にさせて頂きます。

[90: 匿名さん]

協同住宅でローンを組もうと思ってるんですけど、どうなんですかね？
『ＪＡバンクグループを出資者とした住宅ローン専門会社です。』って言ってるけど...
誰かここでローン組んだ方、いらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

すいません。
証券化ローンって、良いことばっかりのようですけど、
何か落とし穴のようなこととか、後々気をつけたほうが良いことって、
無いのでしょうか？　詳しい方教えてください。