住宅ローン金利は今後も上がる？

[匿名さん]

公庫金利がどんどん上昇し、２００４年７月には３％になってしまいました。
この金利は８月も据え置きのようで、上昇気運は一旦止まったように見えます。
１９９７年以来の高水準ということですが、今後も金利は上がっていくと思いますか？
それとも、また下がっていくと思いますか？
専門家などのいろいろな見通しなどの情報源がありましたら、教えてください。
住宅ローンを（固定のみ、変動併用など）を組む際の参考にしたいと思っています。

[62: 匿名さん]

外人が国債買うと、円が高くなるとなりふり構わず売ってくる
から債券金利暴落して、ローン金利暴投するよ。
１％で借りてる人、いつまでもそんな時代が続くとは思わない方が。

[63: 通りすがり]

景気はこの春以降のある時点で踊り場を脱し、再び回復基調が鮮明になるでしょう。
その時、長期金利も上昇を始めます。
では、どこまで上がるか？
今年は、暮れくらいまでは、余り上がらないのでは？
しかし、今の長期金利は確かにお買得ですよ。底で拾おうと思うと、失敗します。
今のうちに、借り換えを！　あるいは、不動産取得を！

[64: 匿名さん]

金利が上がる上がるって、狼少年みたいにいってもう５−６年
いっこうに上がらないどころか下がってるのでは（笑

[65: 通りすがり]

金利が上がる、上がるといいながら、不動さんを売り、ローンを売っているわけです。
こんな懸命な努力を笑うなんて、ひどい！！！

[66: 匿名さん]

国の借金である国債の問題が、20日の報道ステーション(テレ朝系)で特集として放送されました。
国の借金が730兆円を越して、返済どころか増える一方であることは、周知の事実です。
今まで国は、破綻するかもしれないということを、決して言いませんでした。しかし、20日の会見で、
竹中さんは、このまま行けば5年後には破綻するかもしれないと、公言してしまいました。
もう、限界が来たのかもしれません。
韓国が97年に破綻したときを例にすると、住宅ローン金利は、破綻前13%だったものが、27%にUpしました。
日本がどうなるかは予想が付きませんが、いつ金利が上昇してもいいように、備える必要があると思います。
ただ、それを実行するかしないかは、各自が判断することですが．．．

[67: 匿名さん]

「マイナス金利政策」の検討必要・日経調が提言
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050127AT1F2700P27012005.html

預金金利をもう一段下げてマイナスにするかも知れないということは
住宅ローン金利に関してももう一段の下げ余地があるということなんじゃないの？

[68: 匿名さん]

>67
これって、財産税のことじゃないの。
財政破綻したときに、預金封鎖やデノミと共にとられる政策じゃないでしょうか?
ローン金利とは関係ないような気がする。

[69: 匿名希望]

預金に課税すれば国民は金を貯めずに使うだろう、そうすれば物が売れてデフレから
脱却できるという理論に基づいた政策。金利の低下とは無関係。
でも、そこまでして消費を喚起したいという環境なら、
いちばんのしょうひであるじゅうたく購入を促そうということで、
例えばフラット35の金利が低くなるという可能性はあるのでは？

[70: 匿名]

機械受注統計を見ましたか。
いよいよ長期金利は ready to go だと思われます。
緩やかに上がっていくと思いますが、それでも間もなく35年2.9％は遠い昔の出来事に
なってしまうのでしょうか？

[71: 匿名]

70さん
機械受注統計とは？
教えてください！
長期金利があがり始めるということなんですか？

[72: 匿名さん]

＞７１
７０ではありませんが、機械受注統計とは今後の景気の方向を見る上での
一つの指標になり得るものです。（その名の通り、機械の受注がどれくらい
あったかを示す物で、受注が多ければ景気が良いってことです。すごく
おおざっぱ言えば）
ただ、結局金利がいつ上がるかは、だれにも分かりません。
今の金利が、日銀の量的緩和政策によるものであること、
これほど長期の量的緩和は世界的に見ても異常な状態
であること、景気は、緩やかながらも回復に向かって
いることと、過去の金利水準を考えれば、
今が、相当低金利で、今後はあがる方向だというひとの方が
多いと思います。でもこれもただの予想です。
結局、ギャンブルです。金利の上下でもうけてる人がいるんですから、
いつ、あがる（さがる）がわかったら、苦労しません。

[73: 匿名さん]

消費が増えないんだから景気は悪いんだよ。
機械受注？
この１５年間のチャートを見て、今後さらに右肩上がりが続くチャートに見えますか？
http://www.nikkei.co.jp/keiki/kikaij/
単に上がったり下がったりのサイクル内の動きでしょう。

[74: ７１]

７２さん、７３さん
ありがとうございました。

本当にギャンブルですよね。
うちはギャンブルに参戦できる状態ではないので
長期固定で行くことにします。ちょっと高いけど保険料と思い込んで。
まさかの金利になって破産するよりはいいし。と自分に言い聞かせて。

[75: としたか]

こんにちは、私はハウスメーカーに勤務している物です。仕事柄、お客様に対して
住宅ローンの説明をすることが多くなります。今後の長期金利の状況は、緩やかに回復していくとか、まだ金利は下がるとか、すぐに急上昇に転じると
かいろいろな意見があると思います。こうした状況で住宅ローンを組んでいくときにどのような返済プランを選んだらよいのかおしえてください。
短期（三年）変動金利でいくのか、長期固定金利（十年固定）またはフラット３５のような超長期固定金利がよいのでしょうか？よろしくおねがいします。

[76: 匿名さん]

>としたかさん
私は以前銀行で住宅ローン案件を担当していましたが、その後転職したものです。
現在物件購入を検討していまして、色々とローンの検討をしています。
私なりの結論は以下の通りです。
①短期固定（３年ではなく１年or２年）　ただし借入全期間金利優遇（マイナス1％が目処）
今のキャンペーン金利が１、２年で0.85％位からありますので、これを利用する。
ただし、優遇期間終了後金利が上がるような商品は避ける。
②フラット３５
①と比べると、総返済額で有利になるには短プラがすぐに4％位に上昇しないと
勝てない。現在余裕があって、保守的な人向け。
③１と２の組み合わせ（ただし銀行によっては出来ないケースもある）

10年固定はありえない選択だと思います。

[77: 匿名さん]

>>76
10年固定はありえない選択だと思います。

そうですか？
私は10年２％を検討しています。
借り入れも２０００万程度なので、繰上げをガンガン行いながら
１０年後には何パーセントになっても大丈夫なようにしていく予定ですが

[78: と]

７６さん７７さん貴重なご意見本当にありがとうございます。大変参考になりました。
短期金利で低金利なものにすればよいということですね。わかりました。私は金利にかんしては素人ですので
こおようなご意見をうかがえれことは本当にうれしいことです。
あと、三年固定の場合三年後はまた、そのときいろいろななかから選択するということなのですか？
では、このような時代いわゆる低金利がつづけば、三年、三年と変動金利で短期のものを選ぶことが得策なのですか？

[79: 匿名さん]

>>75
基本的な姿勢としてはお客様の意向・資産・収入も考え、情報(それぞれのメリット・デメリット、世間一般論等)は
出来るだけ与えたうえで、最終的には自己責任でお客様に判断して頂くのが正解だと思います。
金利が自分の予想外に動いた時に変な恨みを買わなくて済みますし。
多少の誘導はあっても止むを得ないとは思いますが。

私自身3年後にそれほど金利が上がっているとは思いませんが、もし私が友人に
1〜2年固定に関し相談されれば、3年後に大幅に金利が上がった時のリスクは説明します。

まずはお客様に与えることができる情報(簡単なところだと>>76、>>77さんのような意見)を
増やしていくことが大事だと思います。

[80: ７２]

>短期金利で低金利なものにすればよいということですね。わかりました。私は金利にかんしては素人ですので
>こおようなご意見をうかがえれことは本当にうれしいことです。
>あと、三年固定の場合三年後はまた、そのときいろいろななかから選択するということなのですか？
そうです。が、そのときもし金利が上がっていれば当然それまでより返済額が増えます。
吸収可能な範囲であれば問題ないですが、１％上がれば（借入額によりますが）結構増えると思います。
また、その度ごとに今後の金利について検討し、再度短期固定にするのか、
長期固定にするのか考えなければならず、金利が上昇し、今後も上がりそうだから
長期にしようと思っても、今ほどの金利で借りるのは難しいでしょう。
よって、短期固定の場合、ガンガン繰上げして低金利時に元金を減らすか、
金利上昇時に一気に繰上げできるだけの貯金を準備するなどの、ヘッジを
しておかないといけません。
そして何より、金利動向に関して勉強し、常にアンテナを立てておく必要があります。
なので、
>では、このような時代いわゆる低金利がつづけば、三年、三年と変動金利で短期のものを選ぶことが得策なのですか？
といったような質問をされるレベルのまま借りれされるのであれば（失礼な言い方になってしまいすみません）、
個人的には短期固定はお勧めしません。
フラット35（5月までならかなりお勧め）などの長期（むしろ全期間）固定を
お勧めします。

[81: 匿名さん]

マンション購入にあたり色々ローンの勉強をしました。
①繰上げ返済をがんがんできるのであれば短期（１，２年は論外）で組んでも
　よいか？（ただし短期終了後繰上げ返済できたとしての仮定で上がった金利で
　ローンの計算をシュミレーションしてみて生活できる範囲か？）
②今後、低金利がこのまま続く、又は下がることはありえないので長期固定が
　　よいか？（80さんも記載されてますがやはりフラット35がおすすめ。ただし
　　物件価格の２割の資金が用意できること。）

と比べた結果、やはり②でいくことにしました。
短期固定はよほど、繰上げ返済ができる可能性が100％でない限りリスクが高いと
判断した結果です。