住宅ローン金利は今後も上がる？

[匿名さん]

公庫金利がどんどん上昇し、２００４年７月には３％になってしまいました。
この金利は８月も据え置きのようで、上昇気運は一旦止まったように見えます。
１９９７年以来の高水準ということですが、今後も金利は上がっていくと思いますか？
それとも、また下がっていくと思いますか？
専門家などのいろいろな見通しなどの情報源がありましたら、教えてください。
住宅ローンを（固定のみ、変動併用など）を組む際の参考にしたいと思っています。

[90: 匿名さん]

89さんに同意！
８％で返済できるなら、２％台で全期間固定借りられる今、金利リスクを負わないためにも、全期間固定という選択の方が現実的な考え方だとおもう。
短期固定or変動金利で借りるなら、金利上昇時に対応できるよう準備しておくことが必要だ、というのは同意できるが。

[91: 通りすがり]

とにかく、今は長期金利の底（の一部で）あることに間違いはない。
長期固定を望んでいる人は、今がチャンスだと思う。
リスクをとる余裕のある人なら、つまり８％になっても支払う能力のある人は、変動でいいのでしょう。
つまり、ばくちをする資格があるということです。危なくなれば、その時に、適当な商品にかえればいい。
危なくならないままで終われば、勝ち組決定です。
問題は、短期固定だと思う。金利に激しい動きがでたのに何もできずに指をくわえてみていなければならない
ということにもなりかねないよ。

[92: 匿名さん]

８％っていってもそんなに上がりますかね。バブルは３０年に一度の産物。上がっても６％でしょ？

[93: 匿名さん]

>92
上がる可能性なら３０年前よりある．しかも当時と違うのは、完全な自由金利だから
暴騰しても国が歯止めがかけられない。（６％というのは政令で国が決めていた時代でしょ）
不安要因は、もちろん日本国債。

[94: 匿名さん]

住宅を購入する人は、『安定』もしくは『安心』を買いたいのではないでしょうか？
居住費は人生設計や生活において根幹になるものですから
一般的には変動金利はあまり使わないほうがよいような気がします。

[95: 匿名さん]

郵政民営化で上場する郵政会社株の売却益は国債償還費に充てられる
ことになったらしい（日経新聞）。
ことによると小泉改革は成功し、国債は健全化の方向へ向かうのではないか。
最近のゆうパックの攻勢を見ると、郵政会社株は株式市場でヤマト運輸あたりよりも
高く評価されてもおかしくないという気がする。

[96: 匿名さん]

>95
それは予想というよりも願望ですか？
民営化されるということは、郵便貯金のお金で運用されている巨額の国債を
市場の動向に合わせて自分のの利益のために自由に売買するということ。
金利がジェットコースターにならなきゃいいが。

[97: 匿名さん]

2年後に公庫がなくなりますよね？
銀行の競争がさらに激化して、今異常に金利が下がるかも？
・・・・という考えは甘いですか？

[98: 匿名さん]

>97
金利とはマーケットの動向を反映して決まるものだよ。
ただし、９７さんの言わんとしてる優良顧客を囲い込むという意味での金利ダンピングは
過熱するかもしれんが、それは金利の低下とちょっと違うよ。
例えば、1年間金利ゼロなんて商品でるかもしれんが、トータルできってり儲けを取りに
くるよ、なってたって銀行さんだからね。

[99: 匿名さん]

最近、国債は売り出し初日にあっという間に売り切れる状態が続いている。
ペイオフで行き場を失った個人預金は政府の目論見通り
確実にかなりの金額が個人向け国債および通常国債に流れている。
また、マンション管理組合が修繕積立金のペイオフ対策で国債を購入する例も
増加している（億単位の金を1000万ずつ数十行の銀行に分散させることは
非現実的）。
また、団塊の世代の大量退職で、巨額の退職金運用市場が生じるのだが、
・魅力的な預金商品を用意できない銀行（しかもペイオフ）
・リスクの高い株式運用
ということを考えると、退職金のうちかなりの部分が国債購入に向かうであろう。
以上により少なくとも2008年は何も起こらない。

[100: 匿名さん]

>最近、国債は売り出し初日にあっという間に売り切れる状態が続いている。
売り出し初日に売り切れないことってあったことあるんですか？
売り出し初日に売り切れるのが当たり前で、違うといえば応札倍率が違うだけだと思ってましたが。

[101: 匿名さん]

>99
その理論でいくと、もし個人向け国債を上回る魅力的商品が
出てきたら国債は大暴落することになるよ。

[102: 匿名さん]

公庫の基準金利、再び３％台突入。

[103: 匿名さん]

101>>
株価上昇→国債利回り上昇→金利上昇

[104: 匿名さん]

ローン金利は下がります。

[105: 購入経験者さん]

ま、結局、先は読めないってこと。

上がる、上がる、と言ってた人たち、どうしてんだろね。

キーッ！かな？

[106: 匿名さん]

>105
金利は上がらなかったが、この議論がされてた時期に買った人は、ミニバブルで値上がりしたし弾けた今でも、当時より相場は高いからキーッ！となってないかと
金利が上がるかも？と言う時期は好景気の入口あたりだから買うチャンスなのかも

[107: 匿名さん]

住宅ローン金利は確実に上がります。

[108: 匿名さん]

変動金利は、リーマン・ショックの時僅かに上がったが１年で元に戻った。バブルの後１度だけ。
下がる一方で上がったことなどそれ以後ない。

もうこれ以上下げようがない数字だから僅かなら上がってもどうでも良いが本当に僅かだろう。
既に保険料の意味しか無い？

[109: 匿名さん]

>108

変動金利のスレ他にあった。固定金利は上がるかも知れない。インフレ誘導策が失敗したら。