住宅ローン・保険板「ローンの手続きについて」についてご紹介しています。
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もんがら [更新日時] 2005-05-30 11:34:00

住宅購入のため都市銀行でローンを組みます。
仲介の不動産屋さんの担当の方が、申込から届出までやってくれるので
こちらは記入するだけなのですが・・・。

みなさんはご自分で手続きしていますか?

7.の裏金利で書き込みをしていますが、担当の方の交渉で金利をかなり優遇して
もらうことになっています。
でも一度も直に銀行の方と話をしていないので、いったいどんな話をしているのか
よくわからず不安があります。
もちろん優遇金利については一筆残してもらわないといけないと思うのですが
みなさんローンの手続きについて教えてください。

[スレ作成日時]2005-05-11 21:36:00

ローンの手続きについて

コメント  

38: 匿名さん 
[2005-05-19 11:45:00]
>住宅ローン減税や、現状の金利の低さを考えればなおさら。。。

そうです。早く買わないと損しますよ。
買いたいときが買い時です。
所得が安定しているのなら、若いうちにローンを組んだほうがいいです。
返済期間も短くなります。スレ主なら50歳前に完済できると思いますよ〜
39: 34 
[2005-05-19 13:14:00]
>>35
|売主が融資金を貰っていない状況で登記に協力しないと実現出来ないやり方になりますが、
|どうやって事前調整をされましたか?

私の場合は、提携ではなく自己借り入れだったのですが、
デベの方から、融資の要件の確認資料 が送られてきましたので、
その資料を銀行の方に渡して、デベと銀行で調整してもらい、その結果を教えてもらいました。
よくあるパターンだと双方とも言っていましたよ。
40: 匿名さん 
[2005-05-19 13:43:00]
>>33 >>37
それは個別の引渡しですか?
それとも一斉引渡しですか?
41: 37 
[2005-05-19 13:55:00]
>40さん
私の場合は個別の引渡しです。

一斉引渡しの場合はどうなんですかね。
無理っぽい感じしますけど・・。
42: 40 
[2005-05-19 14:15:00]
失礼。
>>34
の間違いです。
43: 34 
[2005-05-19 14:35:00]
>40
|それは個別の引渡しですか?
|それとも一斉引渡しですか?

私の場合は一斉引渡し(約150戸)です。
デベからの「引渡しに関する最終案内」に入金期限が書いてありましたが、
「前日の3/29 (但し、引渡し当日登記で融資実行の方は3/30当日)」
と記載されていました。

ですので、デベ側の調整(融通)しだいでどうにでもなるということですよ。
44: 40 
[2005-05-19 17:06:00]
そんなことしてくれるデベもあるんですね。
でもそこまでしなくても普通は提携外ローンの場合、引渡し日に鍵を先行引渡しして、念書書いてもらって、
抵当権設定時にローン回収するんですけどね。
45: kkmkjjj 
[2005-05-20 21:35:00]

oju
lj:;l,zjkl233::::djkj;//lk\
^;;:;;,ll;:
]
46: 匿名さん 
[2005-05-30 10:15:00]
ここ見てると、手数料5万払って、デベの提携ローンにしたほうが楽って気がしてきた。
検討中のマンションは、提携先も5〜6銀行あって選び放題だし、自分のメインバンクもあるし、
金利は自分で借りるのと変わらない。
自分でローンを組んだ場合、手数料5万円がかからない以外に何かメリットってあるのですか?
47: 匿名さん 
[2005-05-30 11:34:00]
>46さん
デベの提携ローンがそれだけあればその方が楽かもしれませんね。
メリットは人によって感じ方が違うから、人それぞれではないのでしょうかねー。

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