ローンの手続きについて

[もんがら]

住宅購入のため都市銀行でローンを組みます。
仲介の不動産屋さんの担当の方が、申込から届出までやってくれるので
こちらは記入するだけなのですが・・・。

みなさんはご自分で手続きしていますか？

７．の裏金利で書き込みをしていますが、担当の方の交渉で金利をかなり優遇して
もらうことになっています。
でも一度も直に銀行の方と話をしていないので、いったいどんな話をしているのか
よくわからず不安があります。
もちろん優遇金利については一筆残してもらわないといけないと思うのですが
みなさんローンの手続きについて教えてください。

[2: 匿名さん]

え？一度も銀行のローン担当者と会ってないのですか？
契約時点では不動産業者に「仮審査」で頼んでますが、申込は普通自分で銀行なりローンセンターへ出向くのでは？
そのときに金利や返済年数、保証会社の信用調査などの書類を改めて書きますが。
（金消まではいろいろな返済例を考え数行・公で行う作業です）
申込から届出までって意味がわかりません。
勉強不足？？

[3: 匿名さん]

＞o
裏金利で優遇って言ってるけど、普通誰にでも言ってるお決まりトークだよ（しかも都銀でしょ）
担当はよく「XXさんは特別」とか言うけど、上場企業に数年勤めてれば皆1%くらいの優遇されるよ

[4: 匿名さん]

>>スレ主
>>03のいっているとおり。営業トークです。
かなりの優遇とはいったい●％優遇なんですか？

ま、あえて一筆残さなくても、契約する時点で融資金利を書くでしょ。それでいいんじゃない？
なんか、かわいいなぁ・・・世間知らずって。

[5: 匿名さん]

戸建てだと不動産会社が全部やってくれるかもしれませんね・・・申し込みから届出まで。
（マンションも提携ローンを使えば同じことか・・・）

でもこの種のローン金利って、本当にお得なの？なんて思っちゃいます。
私は不動産会社の進めるローンは一切利用しませんでした。
自分でローンを決めました。
まったく損をしただなんて思ってません。
むしろ、営業マンの言うままに組まなくてよかったと思いますよ。
勉強不足は自分にすべて跳ね返ってくるので、しっかりと情報収集してくださいね、裏金利君♪

[6: 匿名さん]

うちが契約したのが昨年の8月。今年の2月実行でローンを検討。
デベ担当者は公庫と銀行（3年固定）を半々くらいで手続きするよう勧めた。というか、うちが何も言わなければ
どんどん話を進めてしまう感じだった。
そのころはうちも勉強不足だったので、何となく言いなりに審査申し込みとか公庫への申し込みとかしてたけど、
よく勉強したら、フラット（当時はこの名前が付いていなかった）が良さそうだったので、デベ営業にその旨
話したところ、フラットのことをよく知らない＋提携銀行に審査申し込みしているので断られるとデベの立場が悪くなる、
の理由でかなり難色を示された。で結局デベはフラットなんてつかうと、後で後悔する位の言い方で、何もサポートしてくれず
全部自分で手続きやった。
デベの言いなりにならなかったお陰で、総返済額が数百万安くなった。
スレ主さん、勉強しないと騙されますよ。少なくとも、あなたの担当営業は嘘つきっぽい。まあ、それが営業トークというものだろうが、
そうと知って話半分で聞くのと、知らずに鵜呑みするのでは大違いですよ。
何人かが書いているけど、年収の何倍もの借金するんだから、もうすこしお勉強して、自分で汗流しましょうね。

[7: 匿名さん]

というか、スレ主は短期固定派なんだろう。
短期固定派にとっては提携ローンというのは
ここで皆が叩くほど悪い選択肢ではないと思われ。
短期が得か長期が得かの論争は別にして、
短期に限定した中ではそう悪くなく、利用価値があると思えば
利用すればいいだけ。
不動産屋とメーンバンクとは持ちつ持たれつであり、
銀行にとっても不動産屋が大量に客を連れてきてくれる点がメリット。
それで優遇がありそれに乗っかるというのは短期固定の場合有り得る選択。
まあ確かに営業トークではあるだろうが、騙されていると言うのも大人げなく
商売とはそういうものと十分納得した上で利用すればいいだけ。

[8: 匿名さん]

>07さん
その通りですね。
不安になったら自分で色々調べれば学べるし。利用も出来る。
騙す、騙されるではなく自分にとってお得な事な何か？でどうするか？じゃないですかね。

私も最初は提携ローンで進んでましたけど（何も知らなかったもので）
結局は自分で色々調べて決めました。

皆さんそれぞれに返済計画がありますから、良く調べて御検討されるといいですね。

自分で手続きして後から分かったのですが、その分の事務手数料が無くなった。（当たり前か・・）

[9: 匿名さん]

>>08
事務手数料が０円というのは聞いたこと無いですね。
別の項目で取られているだけではないですか？

[10: 08]

>09
説明不足でしたね。
ローンに関する事務手数料です。
それとは別に手数料は入ってますが、
私の場合別途ローン事務手数料記載されてたので・・・。

[11: 教えてください。]

現状・・・土地を購入して、家を建てる予定のものです。
　　　　　土地は決まりましたが、家の建築メーカーがまだ決まってません。
　　　　　土地の決済もあり、銀行にローンを申し込みました。
銀行ローン３０００万で申し込んであります。本日仮審査がすみ、借り入れＯＫの話が来ました。
上物が決まってないという事で、銀行から２本立て（？）で契約になる旨の説明を受けました。
土地のローンと、建物のローンという事らしいのですが。個人的には１本でやりたかったのですが、家が決まってないので無理との事。
　このような経験をされた方とかいらっしゃいますか？
自己資金は諸費用含め、１０００万です。土地・家等どのような割合で頭金を入れたらいいでしょうか？
　

[12: 匿名さん]

デベからグッドローンもソニーバンクも取り扱いできないといってきた。（審査に落ちたわけではない）
フラット35も二つの銀行以外だめとのこと。公庫はOKだが・・・。
抵当権設定、資金受領に難があるとか。
普通、マンション購入で資金を借りるときってそんなものなのでしょうか？
同じような経験した方、情報お願いします。

[13: 匿名さん]

>12さん
そのデベは間違いなく提携先を使わせたいらしいですね。
私の場合デベの提携先は使わずに、自分で調べて個人で契約しました。

＞フラット35も二つの銀行以外だめとのこと。公庫はOKだが・・・。
2つの銀行以外はだめということは、提携先以外はだめということですかね？

＞抵当権設定、資金受領に難があるとか。
デベの言い訳にしか聞こえませんね。
難があるなら個人で銀行に相談したほうがいいですよ。

この文面だけでは断定できませんが、私にはデベの都合が良いやり方しか
やりたくないのが感じられますが・・・。

[14: 匿名さん]

＞１３
言い訳じゃなくて本当に難があるのと、余計に費用がかかるんです。

[15: 匿名さん]

＞１４
デベの人？

[16: 匿名さん]

まあデベ自身もメーンバンクからの借り入れによって土地取得・
マンション建設をしているのだから、メーンバンクを使ってくれた方が
第三者金融機関を使われるよりもコストが安く済むというのは本当だろうね。

[17: 匿名さん]

>12,14
難があっても不可能じゃぜんぜんありません。
引渡し当日に登記＆融資、で調整できれば何の問題もないですし、
つなぎ融資を使えば日本中どこの金融機関からでも資金調達できます。
デベを介さず自分ですべて手続きすればですが。
多額の借金をするわけですから、もう少し勉強されたらいかが？

[18: 匿名さん]

>17
まさにおっしゃるとおりでしょう。
ただ、
いくら勉強しても、経験がないとどこかに抜けた部分がないか不安になるもの。
一生に一度の多額のローンならなおさら。
トラブル回避には慎重になるもの。

>普通、マンション購入で資金を借りるときってそんなものなのでしょうか？

これは知識うんぬん、勉強うんぬんではなく、こういう風に言われる例が結構あるのか？経験者の方の類似例、経験談、いい対処方法をお聞きしたかったから書いたまで。

>デベを介さず自分ですべて手続きすればですが。

当然のことと思います。誰でも知ってることでしょう。
でも、知りたいのはどれだけの時間と手間がかかるか。それが知りたいのです。

[19: 匿名さん]

＞17
だれも不可能なんて言ってないんですけど・・・
余計に費用がかかるってのがつなぎに関する費用のことです。
＞引渡し当日に登記＆融資
完成物件ならできないことないですけど、新築ではまず無理ですよ。
自分で手続きというのは登記（保存と設定）を自分でするということですか？
理論的にはそういうことなんですけど、実際問題として具体的にどのようにやるんですか？
そしてどこのデベがそんなこと許すんでしょうか？
そこま書いてるんでしたらご自身でやられたんでしょ？
それとも業者さん？
詳細に書いていただけませんか。そこまでバカにされるのなら。銀行が住宅ローンを融資するのは、抵当権設定後です。

[20: 匿名さん]

>>19
＞銀行が住宅ローンを融資するのは、抵当権設定後です。
公庫とフラット３５だけだろ。
抵当権の設定順位も１位限定。
銀行は通常の住宅ローンでは融資実行後に抵当権を設定します。

[21: ２０]

公庫やフラットでも、つなぎ融資にならない場合もあるよ。
代理受領を売主がする場合ね。
完成物件でも新築ならデべによってはやってくれる。

おまえが切れてどうなんだよ。
人に詳細を書いてもらうんだったら、切れないことだな。

[22: 匿名さん]

>19
デベ提携ローンがいやで別のローン使いたいんだったら、つなぎ融資費用ぐらいケチるなよ。

[23: 19]

>>20
失礼。正確には設定申請の受理証で実行します。
＞銀行は通常の住宅ローンでは融資実行後に抵当権を設定します
それは提携ローンの話でしょ。
具体的にどこの銀行が抵当権設定の受理証なしに融資するんですかね？
＞代理受領を売主がする場合ね。
公庫とか銀行によってはフラット３５も実行日が決まってますから、
代理うんぬんではないじゃないですか？
＞完成物件でも新築ならデべによってはやってくれる。
何をですか？意味がわからないんですけど？
＞おまえが切れてどうなんだよ。
おっお前って・・失礼ですね。それに切れてないですよ。
>>22
何のことですか？その話、私は関係ないと思うんですけど・・
>>12
ソニーとか新生は手続上色々と制限があるんですよ。
デベによってはおそらくやりませんね。
グッドローンは手続上融通ききますけし、担当者も住宅ローンをよくわかってますし
そんなに不便はないんですけどね。

[24: ２０]

>>23
銀行が融資実行時に、売主と買主の記入した抵当権の設定書類を司法書士が受取り、買主の代金または小切手と融資立会いする銀行員の小切手で、土地の売買契約を結んだことは何回もあります。
提携ローンではありません。

また借換する場合でも、抵当権も抹消登記と抵当権の設定登記の手続に、借換前の金融機関と借換後の金融機関に立ち会ってもらい、その場で代金の授受を３者で行ったこともあります。
金融機関へのアプローチの仕方の問題です。

公庫は最近、初めて使いましたが、通常は融資が登記より後とは初めて知りました。
たまたま、うちの購入した自宅は、売主が代理受領してくれたので、つなぎ融資は不要でした。

２３のような投稿態度が「切れている」いい証拠だよ。

[25: 19]

>>24
あのー新築マンションの話してるんじゃないんですか・・
色々書かれてますけど何が言いたいんですか？
ちょっとずれてませんか？

[26: 匿名さん]

＞19＞23
人にいただいたコメントは、一回自分で調べてみるくらいでないと。
その投稿態度はいただけませんよ。
代理受領くらい、まずはお調べになっては？
いきなり「意味がわからないんですけど？」はないでしょう。

[27: 19]

＞26
代理受領の意味がわからないんではなくて、
＞完成物件でも新築ならデべによってはやってくれる。
何をやってくれるかがわからなかったんですね。
まあ多分代理受領のことだと思うんですけど。
一連の流れからして、17・20・26は同じ人（間違ってたらごめんなさい）
のような気がするんですけど・・
理解力はないし、話がそれて意味不明だし、そして失礼だし・・
人にどうこう言う前にあなたが勉強なされたらどうですか？
特に国語。
そんで結局
＞引渡し当日に登記＆融資
具体的にどうやるんですか？新築マンションで。

[28: 匿名さん]

19さんの方が客観的に見て理解力もなく失礼だと思いますよ。

[29: 匿名さん]

>19さん
理解力はないし、話がそれて意味不明だし、そして失礼だし・・
人にどうこう言う前にあなたが勉強なされたらどうですか？
特に国語。

と言うところが人に不快感を与えてしまうんですよ。＾＾；

余計な事ですけど、不快な所はスルーで。

[30: 26]

＞19さん
私は、17さんでも、20さんでもありません。
参りますね(-_-;)
通りすがりでコメントしたのは失礼だったかもしれませんが、
皆さんのご指摘の通りだと思います。

[31: 19]

＞20
どーでもいいですけど・・・
＞引渡し当日に登記＆融資
結局のところできないってことですね・・
途中で書き込めなくなるんだったら、中途半端な知識ひけらかすんじゃないよ。

[32: 匿名さん]

>途中で書き込めなくなるんだったら、中途半端な知識ひけらかすんじゃないよ。

ほらまた。＾＾；

[33: ２０]

>>31
相変わらずだな。
引渡しうんぬんは１７の話。私は知らない。

土地の売買なら、前に書いた通りで融資の実行と司法書士への依頼行為を同時に行ったことはあると書いています。

それと、このトピではローン手続の話が範疇ですから。マンション売買ばかりでなく、土地購入後に家を建てる人の話も出てきています。
勝手に方向を限定し、これにケチを付ける行為についても理解できませんね。

[34: 匿名さん]

通りすがりで失礼しますが、私、この３月末に、
＞引渡し当日に登記＆融資
で新築マンションの引渡しを受けましたよ。

デベの司法書士が3/30の朝イチで登記
→司法書士から登記完了の連絡を受けた銀行が、融資実行＆デベの口座への振込み
→デベに出向いて引渡し

まったくスムーズでしたよ。事前調整は多少ありましたけど。

[35: ２０]

>>34
売主が融資金を貰っていない状況で登記に協力しないと実現出来ないやり方になりますが、どうやって事前調整をされましたか？
自分が経験したケースは土地だけの取引の場合で、登記手続きの開始だけを銀行担当者が確認するだけで融資がうけられましたけど。

[36: 19]

>>33
>勝手に方向を限定し、これにケチを付ける行為についても理解できませんね。
話の流れでしょ。
12さんの
>抵当権設定、資金受領に難があるとか。
に対してコメントしてるんですから。
そしたら必然的にマンションの話になりますでしょ。

[37: 匿名さん]

>33さん
私も同じですね。引渡し当日に登記＆融資です。（新築マンションです）

20さんがおっしゃるとおり、売り主が融資金貰ってない状況になりますが、
銀行側と売主とデべの方で事前調整はしていると思います。

引渡し日が手付金払った時点で確定してたから、そこで調整してたのかも知れません。

余り詳しくないですけどそんな感じでしたよ。

[38: 匿名さん]

＞住宅ローン減税や、現状の金利の低さを考えればなおさら。。。

そうです。早く買わないと損しますよ。
買いたいときが買い時です。
所得が安定しているのなら、若いうちにローンを組んだほうがいいです。
返済期間も短くなります。スレ主なら50歳前に完済できると思いますよ〜

[39: 34]

>>35
｜売主が融資金を貰っていない状況で登記に協力しないと実現出来ないやり方になりますが、
｜どうやって事前調整をされましたか？

私の場合は、提携ではなく自己借り入れだったのですが、
デベの方から、融資の要件の確認資料 が送られてきましたので、
その資料を銀行の方に渡して、デベと銀行で調整してもらい、その結果を教えてもらいました。
よくあるパターンだと双方とも言っていましたよ。

[40: 匿名さん]

>>33 >>37
それは個別の引渡しですか？
それとも一斉引渡しですか？

[41: 37]

>40さん
私の場合は個別の引渡しです。

一斉引渡しの場合はどうなんですかね。
無理っぽい感じしますけど・・。

[42: 40]

失礼。
>>34
の間違いです。

[43: 34]

>40
｜それは個別の引渡しですか？
｜それとも一斉引渡しですか？

私の場合は一斉引渡し（約150戸）です。
デベからの「引渡しに関する最終案内」に入金期限が書いてありましたが、
「前日の3/29 (但し、引渡し当日登記で融資実行の方は3/30当日)」
と記載されていました。

ですので、デベ側の調整(融通)しだいでどうにでもなるということですよ。

[44: 40]

そんなことしてくれるデベもあるんですね。
でもそこまでしなくても普通は提携外ローンの場合、引渡し日に鍵を先行引渡しして、念書書いてもらって、
抵当権設定時にローン回収するんですけどね。

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[46: 匿名さん]

ここ見てると、手数料5万払って、デベの提携ローンにしたほうが楽って気がしてきた。
検討中のマンションは、提携先も5〜6銀行あって選び放題だし、自分のメインバンクもあるし、
金利は自分で借りるのと変わらない。
自分でローンを組んだ場合、手数料5万円がかからない以外に何かメリットってあるのですか？

[47: 匿名さん]

>46さん
デベの提携ローンがそれだけあればその方が楽かもしれませんね。
メリットは人によって感じ方が違うから、人それぞれではないのでしょうかねー。