ローンの手続きについて

[もんがら]

住宅購入のため都市銀行でローンを組みます。
仲介の不動産屋さんの担当の方が、申込から届出までやってくれるので
こちらは記入するだけなのですが・・・。

みなさんはご自分で手続きしていますか？

７．の裏金利で書き込みをしていますが、担当の方の交渉で金利をかなり優遇して
もらうことになっています。
でも一度も直に銀行の方と話をしていないので、いったいどんな話をしているのか
よくわからず不安があります。
もちろん優遇金利については一筆残してもらわないといけないと思うのですが
みなさんローンの手続きについて教えてください。

[2: 匿名さん]

え？一度も銀行のローン担当者と会ってないのですか？
契約時点では不動産業者に「仮審査」で頼んでますが、申込は普通自分で銀行なりローンセンターへ出向くのでは？
そのときに金利や返済年数、保証会社の信用調査などの書類を改めて書きますが。
（金消まではいろいろな返済例を考え数行・公で行う作業です）
申込から届出までって意味がわかりません。
勉強不足？？

[3: 匿名さん]

＞o
裏金利で優遇って言ってるけど、普通誰にでも言ってるお決まりトークだよ（しかも都銀でしょ）
担当はよく「XXさんは特別」とか言うけど、上場企業に数年勤めてれば皆1%くらいの優遇されるよ

[4: 匿名さん]

>>スレ主
>>03のいっているとおり。営業トークです。
かなりの優遇とはいったい●％優遇なんですか？

ま、あえて一筆残さなくても、契約する時点で融資金利を書くでしょ。それでいいんじゃない？
なんか、かわいいなぁ・・・世間知らずって。

[5: 匿名さん]

戸建てだと不動産会社が全部やってくれるかもしれませんね・・・申し込みから届出まで。
（マンションも提携ローンを使えば同じことか・・・）

でもこの種のローン金利って、本当にお得なの？なんて思っちゃいます。
私は不動産会社の進めるローンは一切利用しませんでした。
自分でローンを決めました。
まったく損をしただなんて思ってません。
むしろ、営業マンの言うままに組まなくてよかったと思いますよ。
勉強不足は自分にすべて跳ね返ってくるので、しっかりと情報収集してくださいね、裏金利君♪

[6: 匿名さん]

うちが契約したのが昨年の8月。今年の2月実行でローンを検討。
デベ担当者は公庫と銀行（3年固定）を半々くらいで手続きするよう勧めた。というか、うちが何も言わなければ
どんどん話を進めてしまう感じだった。
そのころはうちも勉強不足だったので、何となく言いなりに審査申し込みとか公庫への申し込みとかしてたけど、
よく勉強したら、フラット（当時はこの名前が付いていなかった）が良さそうだったので、デベ営業にその旨
話したところ、フラットのことをよく知らない＋提携銀行に審査申し込みしているので断られるとデベの立場が悪くなる、
の理由でかなり難色を示された。で結局デベはフラットなんてつかうと、後で後悔する位の言い方で、何もサポートしてくれず
全部自分で手続きやった。
デベの言いなりにならなかったお陰で、総返済額が数百万安くなった。
スレ主さん、勉強しないと騙されますよ。少なくとも、あなたの担当営業は嘘つきっぽい。まあ、それが営業トークというものだろうが、
そうと知って話半分で聞くのと、知らずに鵜呑みするのでは大違いですよ。
何人かが書いているけど、年収の何倍もの借金するんだから、もうすこしお勉強して、自分で汗流しましょうね。

[7: 匿名さん]

というか、スレ主は短期固定派なんだろう。
短期固定派にとっては提携ローンというのは
ここで皆が叩くほど悪い選択肢ではないと思われ。
短期が得か長期が得かの論争は別にして、
短期に限定した中ではそう悪くなく、利用価値があると思えば
利用すればいいだけ。
不動産屋とメーンバンクとは持ちつ持たれつであり、
銀行にとっても不動産屋が大量に客を連れてきてくれる点がメリット。
それで優遇がありそれに乗っかるというのは短期固定の場合有り得る選択。
まあ確かに営業トークではあるだろうが、騙されていると言うのも大人げなく
商売とはそういうものと十分納得した上で利用すればいいだけ。

[8: 匿名さん]

>07さん
その通りですね。
不安になったら自分で色々調べれば学べるし。利用も出来る。
騙す、騙されるではなく自分にとってお得な事な何か？でどうするか？じゃないですかね。

私も最初は提携ローンで進んでましたけど（何も知らなかったもので）
結局は自分で色々調べて決めました。

皆さんそれぞれに返済計画がありますから、良く調べて御検討されるといいですね。

自分で手続きして後から分かったのですが、その分の事務手数料が無くなった。（当たり前か・・）

[9: 匿名さん]

>>08
事務手数料が０円というのは聞いたこと無いですね。
別の項目で取られているだけではないですか？

[10: 08]

>09
説明不足でしたね。
ローンに関する事務手数料です。
それとは別に手数料は入ってますが、
私の場合別途ローン事務手数料記載されてたので・・・。

[11: 教えてください。]

現状・・・土地を購入して、家を建てる予定のものです。
　　　　　土地は決まりましたが、家の建築メーカーがまだ決まってません。
　　　　　土地の決済もあり、銀行にローンを申し込みました。
銀行ローン３０００万で申し込んであります。本日仮審査がすみ、借り入れＯＫの話が来ました。
上物が決まってないという事で、銀行から２本立て（？）で契約になる旨の説明を受けました。
土地のローンと、建物のローンという事らしいのですが。個人的には１本でやりたかったのですが、家が決まってないので無理との事。
　このような経験をされた方とかいらっしゃいますか？
自己資金は諸費用含め、１０００万です。土地・家等どのような割合で頭金を入れたらいいでしょうか？
　

[12: 匿名さん]

デベからグッドローンもソニーバンクも取り扱いできないといってきた。（審査に落ちたわけではない）
フラット35も二つの銀行以外だめとのこと。公庫はOKだが・・・。
抵当権設定、資金受領に難があるとか。
普通、マンション購入で資金を借りるときってそんなものなのでしょうか？
同じような経験した方、情報お願いします。

[13: 匿名さん]

>12さん
そのデベは間違いなく提携先を使わせたいらしいですね。
私の場合デベの提携先は使わずに、自分で調べて個人で契約しました。

＞フラット35も二つの銀行以外だめとのこと。公庫はOKだが・・・。
2つの銀行以外はだめということは、提携先以外はだめということですかね？

＞抵当権設定、資金受領に難があるとか。
デベの言い訳にしか聞こえませんね。
難があるなら個人で銀行に相談したほうがいいですよ。

この文面だけでは断定できませんが、私にはデベの都合が良いやり方しか
やりたくないのが感じられますが・・・。

[14: 匿名さん]

＞１３
言い訳じゃなくて本当に難があるのと、余計に費用がかかるんです。

[15: 匿名さん]

＞１４
デベの人？

[16: 匿名さん]

まあデベ自身もメーンバンクからの借り入れによって土地取得・
マンション建設をしているのだから、メーンバンクを使ってくれた方が
第三者金融機関を使われるよりもコストが安く済むというのは本当だろうね。

[17: 匿名さん]

>12,14
難があっても不可能じゃぜんぜんありません。
引渡し当日に登記＆融資、で調整できれば何の問題もないですし、
つなぎ融資を使えば日本中どこの金融機関からでも資金調達できます。
デベを介さず自分ですべて手続きすればですが。
多額の借金をするわけですから、もう少し勉強されたらいかが？

[18: 匿名さん]

>17
まさにおっしゃるとおりでしょう。
ただ、
いくら勉強しても、経験がないとどこかに抜けた部分がないか不安になるもの。
一生に一度の多額のローンならなおさら。
トラブル回避には慎重になるもの。

>普通、マンション購入で資金を借りるときってそんなものなのでしょうか？

これは知識うんぬん、勉強うんぬんではなく、こういう風に言われる例が結構あるのか？経験者の方の類似例、経験談、いい対処方法をお聞きしたかったから書いたまで。

>デベを介さず自分ですべて手続きすればですが。

当然のことと思います。誰でも知ってることでしょう。
でも、知りたいのはどれだけの時間と手間がかかるか。それが知りたいのです。

[19: 匿名さん]

＞17
だれも不可能なんて言ってないんですけど・・・
余計に費用がかかるってのがつなぎに関する費用のことです。
＞引渡し当日に登記＆融資
完成物件ならできないことないですけど、新築ではまず無理ですよ。
自分で手続きというのは登記（保存と設定）を自分でするということですか？
理論的にはそういうことなんですけど、実際問題として具体的にどのようにやるんですか？
そしてどこのデベがそんなこと許すんでしょうか？
そこま書いてるんでしたらご自身でやられたんでしょ？
それとも業者さん？
詳細に書いていただけませんか。そこまでバカにされるのなら。銀行が住宅ローンを融資するのは、抵当権設定後です。

[20: 匿名さん]

>>19
＞銀行が住宅ローンを融資するのは、抵当権設定後です。
公庫とフラット３５だけだろ。
抵当権の設定順位も１位限定。
銀行は通常の住宅ローンでは融資実行後に抵当権を設定します。

[21: ２０]

公庫やフラットでも、つなぎ融資にならない場合もあるよ。
代理受領を売主がする場合ね。
完成物件でも新築ならデべによってはやってくれる。

おまえが切れてどうなんだよ。
人に詳細を書いてもらうんだったら、切れないことだな。