＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[790: マンション住民さん]

まぁまぁ、そんな些細なことであまり興奮しないほうがいいですよ

不可抗力かもしれませんので、もう少し寛大な気持ちで。

[791: 住人]

些細な事でしょうか？
２台もそんな状態なのに！

[792: マンション住民]

789さんの言う通りです｡

790さんは「寛大に･･」とおっしゃいますが、２台もだなんて、甘えてるんだと思います｡

本当に不可抗力なら仕方ないと思いますが、鍵を紛失した人や、(乱暴に扱って)自転車を壊した人は修理費を管理費からではなく、実費で弁償させた方が良いと思います｡

[793: マンション住民]

レンタサイクルを使わせて頂いている者です。
皆様の大事な資産ですので、お使いになられてる方には、
ご自分の持ち物と同じように扱って頂きたいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします

[794: 匿名]

レンタサイクルなんてなくていーんじゃないですか？
駐輪場がいっぱいってわけでもないですし。

[795: マンション住民]

壊したり紛失したり、いい加減なことしてるなら、
レンタサイクルなんてない方がいいかもしれませんね。
私は使わせて頂いている側なので、とってもありがたいですが、
こんな状態は良くないと思います。
使いたい人は大事に、壊したり、紛失したりがないようにしてほしいです。

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

というか、
ぶつけて傷つけたとか、鍵をなくしたとかは、本人の責任でしょうが、
車体の不具合とか、壊れたとかは、むしろメンテナンスの問題もありますよね。
レンタカーと同じで。

そういうのも全部そのとき乗ってた人の責任ってなったら、大変です、、、。

[797: 住人]

ﾒﾝﾃの問題もあるでしょうが、そもそも、そんなに壊れるはずが無いも物が壊れてるのは使い方に問題があるのでは？

私は「誰がどうしたら･･」みたいな事が煩わしいので、借りた事はないですし、頻繁に使う事になるなら、自分で買いますけど･･｡

[798: 住民でない人さん]

2014年グッドデザイン賞の授賞、おめでとうございます。

[799: 住人]

カーシェアリング利用されてる方いらっしゃいますか？
手続きするにはどこに連絡したらいいのでしょうか？
入居時に頂いた資料が見当たらず。
よろしくお願いいたします。

[800: 名無し]

先週、台風が東京を通過したときにバスルームに籠った臭いは強烈でした。

下水の臭いが逆流したのだとは思いますが、他の部屋はどうだったのでしょうか？
今週末もまた来る可能性があるので、またああなるかもしれないと考えるとなんとか
ならないものかと思います。

[801: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

8先週の台風の影響、ウチはバスルームの臭いはありませんでした。19日まで排水管の洗浄期間ですから、管理会社に確認してみるのはいかがでしょうか？
ウチは風向きにより、銀杏臭がほんの少しだけする時はありますが…秋ですからね。窓を閉めれば問題ないです。

[802: 中層階の住人]

浴室乾燥を使う時、時々ですが異臭がする時があります。異臭は使い始めの時だけで、ず〜っと臭い分けではありません。『低層階なら下水道の換気を巻き込む事はある』と聞いたりしますが･･｡

私は家中を毎日掃除していますし、他に思い当たる事がありません。中層階でも下水道の換気を巻き込むのでしょうか？皆様はどうですか？

[803: マンション住民]

エムズポートにお住まいの皆さま。入居して一年ですね。
あっという間でした。住み心地良し、隣人良し、上下のトラブルもなく快適に
過ごしています。

これといって不満はないのですが、バスルーム浴槽の水の流れが良くありません。
ずいぶんと時間がかかります。
排水溝も掃除してるのに...
同じように感じてる方、いませんか？

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

ベランダでの喫煙率高くないですか？

[805: マンション住民]

ですよね。
どこからかすぐわかります。
ウチの夫は近くのファミリーマートまで行って吸ってます。(灰皿とベンチがあります)
そこまでして吸いたいかと呆れますが、マナーを守っているところは
感心します。よそ様にご迷惑はかけられませんから。

[806: 住民]

No.803さん、我が家も高圧洗浄した後でも浴槽の水の流れが悪く排水にすごく時間が掛かりました。
排水溝を掃除しても変わらない為、壊れるのを覚悟で（笑）、浴槽内の銀色の排水栓を引っ張ってみたところカパっと外れたのですが、中に髪の毛や埃が引っ掛り溜まっていました。
そこを掃除したらちゃんと流れるようになりましたよ！
掃除の後は、向きを合わせて押し込んだら元に戻りました。

洗面台の排水栓みたいにゴミが溜まってしまうようです。
同じように簡単に外せれば早く気づいたのにと思いました。

御注意：正しい清掃方法が取説に書いてあるのかもしれません。
私は読んでいないので自己責任でお試し下さい。

[807: マンション住民]

＞＞806さま
ありがとうございました。
さっそく試してみます！

[808: 住人]

〉806様
お風呂の栓が外れるのを知らなかったので、外してみたら「あら！ﾋﾞｯｸﾘ！」汚れが溜まっていました。w(ﾟoﾟ)w

引っ越してから時々は《ﾊﾟｲﾌﾟﾕﾆｯｼｭ》などを垂らしていましたが、それだけでは汚れは落ち切れて無かったみたいです｡

やっぱり栓を外して掃除しないと駄目ですね。教えて頂いて有り難う御座いました。m(_ _)m

[809: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まいばすけっと西新宿8丁目店、2/13オープン。駅との動線で便利になりますね！

[810: 住人]

お店の選択肢が増えるのは便利になりますし、有り難いですね！

[811: マンション住民]

ちょっと買い足しなど、良い場所にスーパーができてうれしいです。

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

ここ1月、トイレで水流すと水垢なのかカビなのか、糸状もしくは鶏の羽みたいなものが浮いて来るようになりました。便器は掃除して綺麗です。同様の住人の方いらっしゃいますか？

[813: マンション住民さん]

今朝の事件についてまだ誰も投稿してないですね。
何か情報をお持ちの方いませんか？

[814: 住人]

813様、かなり遅くなりましたが、その件ですが、
何処から侵入したのか？70代くらいの男性が車で神社の敷地を暴走した挙げ句に逮捕されたみたいです。

あの日は朝早く、「何だか騒がしいわね・・」と、ベランダから外を見ると、神社の敷地に残されたタイヤの跡があり、4人くらいの警察官が 老人を取り押さえていたのです。その前後は分かりません。

それと話は変わりますが、せっかく近くに《マイバスケット》が出来たのに品物が高いですね。お買い得なのはアイスクリームやシュークリーム等のデザートだけ・・。

何だか残念。私はデザートだけ買いに行きます。(^_^;)

[815: マンション住民さん]

皆さん、階上の音に悩んでいる方おられませんか？

入居当時は物音ひとつせず本当に静かなところと喜んでいましたが、だんだんに階上、真上か斜め上かはわかりませんが、ドン、バタン、ガタガタという音が激しくなり、最近ではそれがすっかり日常化してしまいました。
誰でもうっかりドンとか音をたてることがありますが、しまったと思って１～２回で止むじゃないですか。
ところが、この程度は大丈夫という認識なのかその後も断続的に続きます。

先日、生活音について注意を促す掲示が出ましたが、その後も改善がありません。
天井裏に防音の緩衝材を入れ忘れたのではないかと疑ってしまうほど結構響きます。
隣戸の音は皆無と言っていいほど伝わってこないのにどうしたことでしょう？
音は大きくなくても鼓膜を振るわす衝撃音は不快なものです。

床板、壁を隔てただけのまさに至近距離で他の人と共に暮らしているのがマンション生活です。
このことを、自分を含めてですが、常に忘れないことが肝要です。
どうしても音が出てしまうご家庭があるとしたら、厚手のカーペットを敷くとか配慮をお願いします。

今日までエムズポートに満足して過ごしてきましたが、唯一これが悩みの種です。

[816: ﾏﾝｼｮﾝ住人]

私の場合、騒音は全く気になりません。むしろ、「人が住んでるのかしら？」と思えるほど静かに過ごしています。

しかし、ここ最近、神社で演劇の練習をしているらしく、その声が煩くて困ります。初めは叫び声や、喧嘩している様な怒号が聞こえたので、誰かが警察沙汰になっているのかと思いました。

何の(芝居の)練習をしているのか知りませんが、田舎の神社じゃないんだから･・。(-_-)

夢見る人達に協力しないといけないんでしょうが、夜の９時近くまでの練習(叫び声)には困ったものです。(-_-)

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

私は仕事上徹夜作業になる事が多いのですが、最近の神社内の演劇には困っております。毎日お祭りの様で。
窓を完全に閉める事にしましたが、神社前を通過するのも躊躇してしまいます。
催し日は仕方ないにしても、練習からの立て続けのお祭り騒ぎで若干困惑しております。

[818: ＞816です・・]

先週１週間だけ貸していたのか？ 今日、演劇の練習は無かったですね。演劇を志す人達には申し訳ないですが、都心で、しかも人が住んでるマンションの近隣では(大声での)練習は控えて頂くか、別のスタジオでも借りて頂きたいですね。

話しは変わりますが、5月30日の地震の時、インターホンから『地震です❗地震です❗・・』みたいな放送があり、しかも、揺れまでのカウントダウンがあったのは驚きました。テレビや携帯(スマホ)などでは緊急地震速報は無かったのに・・。

「えっ？緊急地震速報やって無いのに本当に来るの？」と思いながら、身構えましたが、カウントダウンから10秒ほど遅れて揺れ始めました。凄い❗w(*o*)w

正直、「管理費が高いな～」と思っていましたが、ちゃんとしてる❗ 高いだけありますね❗

それにしても、最近、地震が多いですね。
住民の皆様、いざと言う時に備え、お互いに気を付けましょう。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

神社がただで貸出していた様です。一方で演劇団はお金(2500円前後)を取りチケットを販売した様です。神社の電気は使い放題で、その上集客もできるとすると、今後も十分やる可能性が高いですね。
夜中に大声出すし、境内の中で走るし、大変迷惑の上、万一ぶつかったりすると怪我する可能性もあります。
静かな生活を守り、今後も同様なこと防ぐために、皆さん神社側や管理会社に話しをしましょう！

[820: ＞816です・・]

へ～、無料で貸していたんですね。何の演目か存じませんが、あの練習している様子を伺うと、￥2.500 の価値があるのでしょうか？ 何て・・、失礼しました。

私も前日の夜から朝までのシフトで仕事しているので、帰宅 ➡ 入浴 ➡ 洗濯 ➡ 睡眠と、「やっと眠れる❗」と思ったら、あの練習が始まるのでした。(-_-)

私はあまりエアコンが好きでは無いので、出来れば窓を開けて部屋の中に風を取り込みたいと思っているのに・・。

そうですか、またやって来そうですか？ また不眠になってしまいそうです。(*_*)

[821: 住民さんＥ]

はじめて投稿します。
皆さんHEMSとかMEMSとか活用されてますか？
実際にHEMS・MEMS　を活用されている方がどれほどおられるか、それで電気管理をして本当に電気が節約できるのか、どういう使い方をしているのかにも、興味があります。

6月中旬、玄関にあるHEMSモニターに、誰か個人の方のプライベートなパソコンページが映っており、その後、ずっと調整中になっている事について、何の説明もありませんが、どなたかご存知の方はありませんか？

[822: 住民さんＥ]

上階の振動に悩んでおられるとの事、お気の毒に思います。
生活騒音についての貼り紙は見ましたが、沢山のお部屋があるので、大体どこら辺かもわかりません。騒音を出しているお宅はまさか自分の事だとは思っておられないと思います。
またうるさいと思う感覚は人それぞれ。
騒音の苦情があったら、ただ貼り紙をするのでなく、
同じ階の方々に被害がないかどうかアンケートを施し、騒音元と思われる方を含む複数のお部屋に、管理室から直接「この付近の生活音について、こういう苦情が出ている」というお知らせをして頂けるといいなといつも思います。

それにしても貼り紙、とても下手ですね。
字数は少なければ少ない程、読んでもらえるものなのに、あんなにずらずらと。

[823: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞821様
私の場合、余りエアコンが好きでは無いので使いませんが、さすがに ここ最近の暑さには勝てず、エアコンを使います。で、「今、どれくらい電気を使っているんだろう？」と、インターホンでHEMSを見たりして、消費電力の参考にしています。

入居手続きの時、タブレットを配布されましたが、見るだけならインターホンで充分ですので、未だに１度もタブレットを使っていません。宝の持ち腐れですね。(^_^;)

何方かのが その様になっているのなら、心配ですね。
管理室等で何とかならないのでしょうか？

[824: №806 スレ主]

今回の排水管洗浄でこちらに書込みしたのを思い出し（すみません。）
久しぶりに顔を出しました。
お役に立てて良かったです！

[825: マンション住民さん]

ここも旭化成だったりして・・・

[826: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

旭化成問題。
ここもそうなら、お知らせがあるのでしょうか？

例え問題が無くとも、三井不動産側から、
何かしらのｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝは欲しいですね。

[827: マンション住民さん]

エレベーターホールの掲示版に「お知らせ」が出ています。
ここの杭工事は、旭化成建材ではなく別の業者の施工とのことです。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞827さん
それなら安心ですね。
特にここはタワーマンションですから、
地盤工事がちゃんとしていないと、
ピサーの斜塔みたいな恐ろしい事に❗

[829: 度々、828ですが・・]

旭化成建材じゃないからと言って、
絶対に安全とは言えませんよね？
他の業者が絶対に「やってない❗」とも限りませんしね。

硬い地盤(支持層)に達している？ or 達していない？
は工事中の現場を見せては貰えませんし、
例え見たとしても素人では分かりませんし、
「信じるしかないのかな～」と思います。

[830: 入居済みさん [女性]]

張り出されてる企業はネットすらひっかからない。
ひ孫でしょうか。

[831: マンション住民さん]

西新宿は代表的な安定地盤だと安心購入しましたが、直接基礎のマンションも多い中、
エムズポートは杭打ち物件です。このスポットだけ地盤は悪かったのでしょうか？

[832: 匿名さん]

>>831
西新宿でも直接基礎ばかりじゃありません。
特段地盤が悪いとかではなくたまたま地表近くに堆積物が多かったんでしょう。
硬い地盤がすぐ下に有ることに違いはありません。

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都筑区熊谷組手抜き工事、ここは大丈夫でしょうか。

[834: 住民さんＡ [男性]]

富士塚の所にある木を伐採したのは何故でしょうね？

[835: 住民の人に質問したいさん]

読んでおられるかたがあるといいのですが。
最近、Wi-Fiが非常に不調です。
HEMSの終了と関係があるのでは？と思うのですが、
皆さんのお宅はいかがですか？
また不要となったHEMSポートの取り外し、返却（廃棄？）はどうしたらいいかご存知の方おられませんか？

[836: 入居予定さん]

Wi-Fi　ダメですね！
あきらめて新しい機械を買いました。調子いいです。
不要となったHEMSポート、不要となった前のWi-Fi機器、まだそこに置いてあります。
メルカリで売ってしまおうかと思っていました。
不思議なのが、インターホンをWi-Fi機器に繋ぐ必要がある事でしょうか。
繋がないと（関係があるかどうかはわかりませんが）、オートロックを「開けようとしてカチカチ言うけど開かない」という症状があるようです。

[837: 匿名さん]

賃貸で貸してる部屋も結構あるのかと思ったら空室はないみたい。
https://shinjuku-koukyu-chintai.jp/outline/562579/
定着率が高いんですかね。

[838: 住民でない人さん]

興味があるのだけど、
西側にある部屋は、住友グランドタワーのオフィス側から丸見えだと思う。

オフィス側はミラーガラスなので直接目が合うことはないにしても、エムズポートの部屋の様子はオフィス側からかなり丸見えなのでは。
西側の部屋は、ミラーフィルムを張る等したほうがいいように思う。

[839: 住民の人に質問したいさん]

私も気になっていたのですが、下記の様に近いのだと思います。
これだと、オフィスから室内が見えてしまっていると思います…。
https://paiza.jp/recruiters/5511