＜契約者限定＞パークタワー西新宿エムズポート

[契約済みさん]

契約者、入居予定の皆様こちらで情報交換しましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217332/


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1020

＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[701: 入居済みさん]

ガス料金の件

一般料金とセット割引料金は、20㎥以上使用した場合基本料および従量課金の単価が異なるようです。
（従量課金の単価は、12～4月のみ10円前後安くなるようですね。）
http://e-com.tokyo-gas.co.jp/ryokin/Default.aspx?tik=1

あと、使用料による料金のシミュレーションもできるようですので、これで検証できるのではと思います。
http://home.tokyo-gas.co.jp/ryokin/simulation.html

12-1月の天気を振り返ると例年より低かったようですので、そのために水温が低く、
通常よりもガスを消費したためにガス代が高くなってしまっているのではないでしょうか？

[702: 匿名]

ゴミ置き場の分別容器の位置が使い易くなりました。管理組合が始動したからでしょうか？理事の皆さんありがとうございます。

[703: 入居済みさん]

管理組合が始動したんですか｡知りませんでした｡
どこで気づかれたのでしょうか｡

[704: 匿名]

総会の案内がメールボックスに届いてますよ。

[705: 入居済みさん]

704様、ありがとうございます｡
着ていたのに、ちらしに紛れて見過ごしていました｡
封筒もきていました｡
703

[706: 匿名]

封筒の中の黄色い紙、事前提出ですかね？提出先がありません。

[707: 匿名]

“パークタワー西新宿エムズポート管理組合臨時総会開催の案内”というホッチキスで留められた冊子の表紙に、出欠通知は４日までに、メールコーナーの管理組合のポストに投函か、管理員さんに手渡しで、と記載がありました。

[708: 匿名]

ｱﾝﾍﾟｱ数を下げて貰いました｡

25Aで良かったのですが、10A単位とのでの事で、30Aにして頂きました｡

ほんの少しかも知れませんが、節約になったかな？

[709: 入居済みさん]

こないだの総会、酷かったらしいですね。。

[710: 入居済みさん]

そうなんですか
都合で出席できなかったので、ご存じの方教えてください｡

[711: 匿名]

私も仕事の都合で行けなかったのですが、酷かったとはどの様に？ 何があったのでしょう？

[712: 匿名]

ところで電気代きましたか？

[713: 匿名]

出席できなかったので、この間の総会は気になります。
どなた出席できた方、様子を教えて頂けますか？

[714: 匿名]

ここのインターネット回線はUCOMが導入されていると聞きましたが、速度などはいかかですか？

ＮＴＴやauを引いた方はいらっしゃいますか？

[715: マンション住民さん]

今日も風が強いですね
隣や上の階の人の音はしないけれど、先週末も強風で，窓を閉めていてもハッキリ風の音がしました
うちは低層階ですけど高層階はもっとすごいんでしょうね

[716: 匿名]

私は中層階です。他の部屋からは何の音もしないのに外からは神社の工事の音が･･｡(^_^;)

それに確かに強風の時は凄いですね。ビルも隣接してますし、その影響もあるかも知れませんね｡

台風になったらどうなるんでしょう？少し怖い気がします｡

[717: 入居済みさん]

そういえば，神社の工事まだやってますね．
いつまでなんでしょう？
引き渡しの時に終わっている予定が，3月末までに延長になったとは聞いていましたが…

[718: マンション住民さん]

確かに引渡し時に、神社の工事は３月末に終わると言われましたね。恐らく工事延長されているのは、この前の大雪の影響なんじゃないですかね。結構それで工事が止まってたように思います。

[719: 税]

皆様、固定資産税価格等決定通知書
届きましたか?
1千万円強x(1.4+0.3)で17万円もかかるのですか？？
無知で申し訳ありませんが、
詳しい方いらしたら教えて下さい。

[720: 匿名]

私の所にも届きました。

私も税金とか、そう言う事に疎いので良く分からないのですが､《ふなざき･･》から送られて来たのと、決定通知書に記載された専有床面積が、かなり違っているのですが、それも気になります｡

面積によっても税金って違いますよね？何処に聞けば良いのやら？

[721: 720です]

↑専有床面積の件、今調べて分かりました｡(^｡^;)

でもやっぱり税って難しいですね｡(-_-;)

[722: マンション住民さん]

719様

我が家もほぼ同じような内容でした。
おっしゃるとおり、年１７万円と考えて良いと思います。

ただ、当初三井から１５万円程度（軽減適用後）との提示がありました。軽減前だと３０万円なので、むしろ安くて良かったというのが個人的な感想です。５０平方メートル以上であれば５年間は半額となるようです。下記をご参照下さい。間違っていたらごめんなさい。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o15

高く感じる方がおられるとすれば、以前お住まいのマンションと比較してではないでしょうか。
そして、以前のマンションには共用部分が少なかった場合が考えられます。

720様がおそらくお気づきになったように、課税される面積には専有部分だけではなく、共用部分も含まれます。共用部分も含めた全体の建築面積に持分割合を乗じています。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o26_1

このマンションは共益施設があまりないとはいえ、駐車場も駐輪場も建物内にあります。ライブラリーや廊下も課税面積に含まれます。

したがって、比較するマンションの共用部分が少なければ、課税面積が少なく固定資産税も安くなります。我が家の以前の住まいは共用施設ががほとんどない低層マンションでした。駐車場も駐輪場も外にありました。地下もありませんでした。ですから、専有面積は今より広かったのですが、課税面積は狭く、税額は１２万円ほどでした。所有権でしたので、土地も含まれていました。でも２３区ですが、郊外の住宅地だったので土地部分は微々たるものだったと思います。

建物の評価額ですから、新宿だから高く郊外だから安いということはないようです。
また、タワーマンションと通常のマンションでも評価単価にあまり差がないように思います。

富久クロスの板では、６０平米程度で固定資産税が４０万円程度と言われたなどと話題になっていました。
実際いくらになるのかはまだわからないようですが、共用施設が充実していて、幹線道路に面している所有権マンションだと、固定資産税がだいぶ違ってくるのかもしれません。

[723: マンション住民さん]

入居当初高いと思っていたガス代が、暖かくなるにつれてか、安くなってきています．
四月分は一月分の半分になりました＼(^o^)／

[724: 匿名]

ガス代の事も気になりますが、電気代の請求書が見たいです｡

[725: 入居済みさん]

うちはNTTに返信するのが遅れたから電気料金の請求がくるのが遅いのかと思ってましたが皆さんもまだなんでしょうか？

[726: 匿名]

ガスの請求書は来るのに電気は来ませんね。どうなっているんでしょう？

[727: 税]

719です。

皆様ありがとうございました。
無知なもので助かります。

因みに私のところへも電気代の請求はありません。

[728: 入居済みさん]

電気代、3月末に来ましたよ。
NTTファシリティーズではなく、NTTコミュニケーションズからで、何？？と思って確認したら、電気代でした。

[729: 匿名]

はい、私も、NTTコミュニケーションズからだったので、インターネットか何かの案内かと思って、危うく捨てるところでした。

[730: 匿名]

NTTｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝｽﾞからですか？
･･来たような？来なかったような？(^｡^;)

私はｱﾝﾍﾟｱ数を変えたので、次回の請求書を待ちたいと思います｡

[731: 730です･･]

NTTｺﾐﾆｹｰｼｮﾝｽﾞから来ました。去年の12月に引っ越してから､３/31の分が一挙に請求(･_･;)

初め見た時は値段にﾋﾞｯｸﾘしましたが、月々を割ってみると、まぁ、こんなもんかと･･｡(^｡^;)

このﾏﾝｼｮﾝは前に住んでたﾏﾝｼｮﾝよりも暖かく感じるので、暖房もそんなに付けなくても大丈夫でしたが、逆に夏場はどうなるのかが気になりますね｡(^_^;)

[732: マンション住民さん]

地震＆モニターのアナウンスで目が覚めました
エレベーターは、すぐ止まり、復旧までわりにはやく、ちょっと安心しました
うちは低層だから、揺れは小さく物も動かなかったけど、高層いかがでしたか？

[733: 入居済みさん]

732さま
地震情報ありがとうございます！
GWで留守にしているため心配でしたが、状況を知る事が出来気持ちが和らぎました。

[734: マンション住民さん]

７階の１Ｌ売却、３９８０万で折込チラシ入ってました。
どれぐらい値下がりしてるんだろう？？

[735: 匿名]

１LDKは２ﾀｲﾌﾟありますが、７階でその値段なら当初の値段より高くなっていますよ｡

[736: 匿名]

売買価格の1割が不動産屋に入るので、それを考えての値付けですよ

[737: 匿名]

･･にしても下がって無いと思います｡

[738: 匿名]

･･にしても下がって無いと思います｡

[739: 住人です]

今、マンションの価格表を見ています。どのタイプの１ＬＤＫかは分かりませんが、７階でこの価格でしたら、２割増しくらいですね｡

私は売るつもりはありませんが、勉強になりました｡

[740: 匿名さん]

44.11㎡（13.34坪）3,980万円、仲介手数料別ってやつですね
販売時は幾らだったのでしょうか

[741: 匿名]

実際は値引きしますし、成約の価格が知りたいですね
諸手続きや仲介料、クリーニング等考えると、トントンかな
ギリギリ損が出ない感じでしょうか

[742: 匿名さん]

>>741
相場からかけ離れた価格でなければ、概ね1割引きと思っておけば大体あたりまよ。

[743: 住民さんＡ]

熊谷組やってくれたな・・・

[744: マンション住民さん]

熊谷組さんがどうしたんですか？

[745: 匿名さん]

熊谷が施工したマンションはすべて検査すべきではないか？

[746: 匿名]

検索の必要があるのはどの業者も同じだと思います｡

[747: 匿名さん]

うちのマンションも傾いてるかもしれない。
前は子供がフローリングにビー玉を置いてもそこにあったのに最近みんな西側の壁に転がる
ようになった。
床がたわんできたのか基礎がどうかなってるのか。
もし何かあっても建てた施工会社はもうないし、売り主の会社は経営が苦しいらしい。
怖くて誰にも言えない。

[748: 入居済みさん]

今回の件に対する熊谷組の対応は不誠実に感じました。
「ただちに倒壊する可能性は無い」って。。
熊谷組が竣工したマンションはきちんと調査しないと資産価値下落は免れないと思います。

[749: 匿名]

熊谷組の･･、土台となる地盤に柱の鉄骨の長さが足りて無いなんて最悪です。ここ(ｴﾑｽﾞﾎﾟｰﾄ)は大丈夫でしょうか？

ここの地盤工事をしている所を覗いて見ようとしましたが、当然の事ながら近付けませんし、ｼｰﾄで覆われていて見えませんでした｡

日本は地震や災害の多い国なのですから、基礎がちゃんとしてないと最悪です｡

地震が来る前に倒壊なんて事になったら･･、結局、手抜き工事をしている発展途上国の建設ﾚﾍﾞﾙと同じだと思います｡

職人としてのﾌﾟﾗｲﾄﾞは無いのでしょうか？

[750: 入居済みさん]

とにかく検査しろよ
地震で死にたくない