ザ・パークハウス大井町レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-oimachi-r/
売主：三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。

近日公開だと思います。楽しみですね～っ。

【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】

[No.1 by 匿名 2013-02-27 13:53:05]

ヤマダ電機の裏の工場のとこ？
看板出てたましたよ

(仮称)品川区東大井町5丁目計画　新築工事

建設地 東京都品川区東大井5-441-1ほか(地番)

主要用途 集合住宅
構造 鉄筋コンクリート造基礎 杭基礎、直接基礎

階数（地上） 10
階数（地下） 1

延床面積 12800
建築面積 2050
敷地面積 3828.32

これだけ駅近くで三菱、低層、敷地ゆったりだとかなり高くなりそうですね、、

[No.2 by 匿名 2013-02-27 13:58:37]

続き

建築主 三菱地所レジデンス株式会社、かんべ土地建物株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社

設計者 株式会社淺沼組東京本店一級建築士事務所
施工者 株式会社淺沼組東京本店

着工 2013/02/15
完成 2014/12/31

[No.3 by 匿名さん 2013-02-27 14:09:09]

１０Ｆだし低層マンションじゃないだろ

[No.4 by 匿名さん 2013-02-27 14:12:01]

延床からみて、100戸ちょっとかな？

[No.5 by ２ 2013-02-27 14:16:56]

低層でなく中層でしたね、すいません

[No.6 by 匿名さん 2013-02-27 14:18:22]

野村よりは安くなりそうだね！

[No.7 by 匿名さん 2013-02-28 00:28:10]

確かに敷地は広いですね。
近くのシティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンと比べても倍近くある。

早く、敷地のレイアウトが見てみたいです。
余裕を持った配棟計画であれば、人気がでて、即日完売もありそうですね。

[No.8 by 匿名さん 2013-02-28 00:31:58]

人気は価格次第だね。

[No.10 by 購入検討中さん 2013-02-28 00:40:23]

地盤よくないんじゃないの？どうせ耐震だろうし。

[No.11 by 匿名 2013-02-28 07:48:53]

関西ペイントがあったところですね、工場ではなく営業所でした
ゴルフ打ちっぱなしの向かいです

大井町の表ではなく裏の住宅街って感じで、雰囲気が暗いけど静かには暮らせそう

駅から２、３分くらいで着くのは検討に値するのかな。。。
ヒルトップより一段下がっところですが、鮫洲よりは坂上です。
ヒルトップと同じく立会小学区なのはいいなあ

敷地は見たところプラウドくらいある感じ

この立地でタワーでないので高そうですね

地元ではここと三〇鉛筆はいつかマンションになるだろうと噂されてましたが、やはりマンションでしたね

[No.12 by 匿名さん 2013-02-28 20:23:02]

あとは値段ですかね。

ポテンシャル高そうなので、早くいろいろと見てみたいな。

[No.14 by 匿名さん 2013-03-02 07:54:13]

日当たりはマンションができることにより
日陰になってしまうということはありえるのでしょうか？

[No.15 by 匿名さん 2013-03-06 21:24:43]

グランではないね。

[No.16 by 匿名 2013-03-07 20:36:55]

公式ＨＰ立ち上がりましたね

ランドプランが早くみたいけど、あまり余裕がある配置とは言えなそう
いまのところ残念になりそうだわ

[No.17 by 匿名 2013-03-07 20:56:19]

スー〇に敷地配置載ってました

南は道路から余裕がないので道路から丸見え、北向きも多いですね

もう少しゆったり作れば少し高くても捌けそうなのに

[No.19 by 匿名さん 2013-03-08 00:26:54]

安ければ買い！！

[No.20 by 匿名さん 2013-03-08 08:26:48]

今の時期、安く売るとは思えないな。

[No.21 by 匿名さん 2013-03-09 11:05:47]

昨日の夕方、モデルルーム前を通りました。まだ、看板は〜レジデンスにはなっていませんでした。内装を工事していました。
一週間ほど前ですが、モデルルーム近くで火事ありましたね。消防車が止まってるのを見て、一瞬モデルルーム燃えたかと思ってしまいました。

[No.22 by 匿名さん 2013-03-09 12:24:56]

間取り見ると、収納たっぷり、トイレが広め、食器棚付き。そしてベランダ境コンクリ壁。
きちんと住むこと考えた造りだから、最低でも坪３５０万円からじゃない。

[No.23 by 物件比較中さん 2013-03-09 12:28:23]

たかだか耐震マンションにその値段はない。

その値段だったらはるかにラビアンタワーのほうがいいやん

[No.24 by 匿名さん 2013-03-09 13:03:30]

間取りがイマイチ。

[No.25 by 匿名さん 2013-03-09 15:20:37]

平均坪320と予想します。

[No.26 by ご近所さん 2013-03-10 00:43:32]

>28さん

1週間前の消防車は、近くのラヴィアンタワーの防災訓練だと思いますよ。
はしご車が来て、火災予防週間の垂れ幕出してましたから。

[No.27 by 26 2013-03-10 00:45:07]

２６です。先ほどは21さんのコメントへのレスでした。

[No.28 by 匿名さん 2013-03-10 10:01:00]

＞26
3/1の夜でした。近くで飲んでいて、やたらサイレンが鳴っているなと。見に行くと、モデルルームと緑道を挟んで向こう側は小さな古い家屋が並んでますよね。その1件が火事になっていたんですよ。
すいません、余談でした。

[No.29 by 匿名さん 2013-03-10 11:17:54]

安いわけがない。340から350だろうね。

[No.30 by 匿名さん 2013-03-10 11:19:57]

↑高すぎ。それなら山手線内側帰るよ。

[No.31 by 26 2013-03-10 11:51:48]

>28さん

そうだったのですね。その火事は知りませんでした。
この地域はまだまだ木造建築も多数ありますので、
品川区が再開発に力を入れるのもわかりますね。
マンションとは関係無い話しで、すみません。

[No.32 by 購入検討中さん 2013-03-10 12:00:35]

バルコニーが少し狭かったり、間取りがいまいちですよね～
ただ、大井町駅近で…タワーマンションでもなくて…住戸数のある物件は久しぶりなので、いいかな～って思います。

[No.33 by 匿名さん 2013-03-10 12:09:16]

逆にここがタワマンだったら飛び付きました。三菱鉛筆が将来マンションになるリスクは怖い。
ちなみに三菱鉛筆は確か三菱グループではないんですよね、三菱地所の人でも情報は入らないでしょう。

[No.35 by 匿名さん 2013-03-10 15:52:25]

鉛筆がタワーになるってかわいい！

[No.36 by 匿名さん 2013-03-10 15:58:29]

住友物件もこれ出る前に売り切らないと駄目だったとか。

[No.38 by 匿名さん 2013-03-10 17:42:17]

坪320ですか、よかった。。
貧乏なので青物横丁で坪240万円の新築買ったので、ここが250～で出たらショックを隠しきれないところでした！！

280位～ならむしろ諦めもつきます！よかった×2♪

[No.39 by 匿名さん 2013-03-10 18:05:06]

価格でたの？

[No.40 by 匿名さん 2013-03-10 18:12:58]

まだ出るわけ無いでしょ。

坪280と予想
300以上では高いと思う。

[No.41 by 匿名さん 2013-03-10 19:30:05]

大井町の海側でそんな値段付けたら苦戦しそう。
せいぜい坪２４０～２８０、平均で２６０ぐらいじゃない？

ラヴィアンが坪３００だっけ？
向こうは免震、内廊下タワー、山側だからね。

[No.42 by 匿名 2013-03-10 19:49:04]

去年発売された仙台坂のブリリアは坪２８０で早期完売でしたよ
そこよりは立地が良いので３００以下なら即完でしょうね

徒歩３分の希少性を考え３００と予想

２６０以下なら２ＬＤＫを投資用に買いたい

[No.43 by 42 2013-03-10 20:18:23]

間違えた ２ＬＤＫ→１ＬＤＫです
中規模で１ＬＤＫある物件少ないし、後々の修繕積立金の心配もないし。

自分が独身ならこういう場所の１ＬＤＫを生涯用に買いたいなあ

[No.44 by 匿名 2013-03-10 21:58:42]

３３０でしょう。良い部屋は３５０。

[No.45 by 匿名さん 2013-03-10 22:07:43]

坪260とかあり得ないですよ。
駅徒歩３分だし、建物も高級指向な感じだし。
坪300ぐらいじゃないでしょうか。

ちなみに、三菱鉛筆のところにタワーは建てられないと思います。
10階建てぐらいが限度でしょう。

[No.46 by 周辺住民さん 2013-03-11 08:12:09]

駅近はよいですが、配棟や間取りは良くないですね。廊下が長すぎ。高級マンションというより場所柄もあって庶民よりのマンションですかね。でも値段は300超えそう。。。

[No.47 by 匿名さん 2013-03-11 08:51:37]

三菱鉛筆マンション、もし10階建てだとしても
ここも10階建てなのですから、南側に壁が出来るようなものです。

[No.48 by 匿名さん 2013-03-12 08:42:28]

三菱鉛筆は南西ですよ。あまり気にしなくていいんじゃないですか？ それより南の古いマンションのほうが今後どうなるか気になります。。。

[No.50 by 匿名さん 2013-03-12 12:58:39]

なんか三菱鉛筆をやけに気にする人いますね。三菱鉛筆のこと知って言ってるの？ 超優良企業なので本社売却なんて当分ないと思うよ。

[No.51 by 匿名さん 2013-03-13 21:08:16]

おおよそ坪単価310万前後～というところ。
JR徒歩3分、大通りより内側、広い敷地に少なめの戸数、妥当な値付けですね。
こうなると、ヒルトップ大変ですね。

[No.52 by 匿名さん 2013-03-13 22:01:37]

どこから価格がわかったんですか。

[No.53 by 匿名さん 2013-03-13 22:02:20]

310が最低ラインということですか。

[No.54 by 匿名さん 2013-03-13 22:10:18]

ヒルトップはもうほとんど残ってないよ。

[No.55 by 匿名さん 2013-03-13 23:27:43]

310平均だろ！じゃなきゃバカ高で売れ残るよ。

[No.56 by 匿名さん 2013-03-14 00:36:42]

日照と多少の開放感と向きを確保できる部屋は310では厳しいのでは？

[No.57 by 匿名さん 2013-03-14 18:52:01]

南向きの部屋は320くらいかもしれませんね。北向きは300弱。

[No.58 by 匿名さん 2013-03-18 00:43:33]

現地みてきました。南側道路は思ったよりも幅があっていいですね。ただ、車通りは多少あるかな。平日はまたどうなのかわかりませんが。。。

[No.59 by 匿名さん 2013-03-18 09:41:52]

景色の抜ける上の方の階でないと、
なんだか囲まれ感があって息苦しい感じになるだろうと思いました。
駅周辺の高台からは坂を下ったところにあるし、
区の浸水ハザードマップでも浸水実績のある場所のすぐ側でもありますね。

[No.60 by 匿名さん 2013-03-18 19:01:12]

確かに低い階は少し窮屈かもしれませんね。セットバックはそれなりにしているので、どの程度か緩和されるか気になります。

[No.61 by 匿名さん 2013-03-24 09:21:09]

他の間取りがどうなるのか気になります。公開されている間取りは
廊下が長いものが多く、いまひとつだと感じます。

また、このクラスの物件なら地下駐車場にして空き地は中庭でも造ってほしい
ところ。
複数会社が参加するプロジェクトにはありがちですが、マンションに特色がなく
ただコスト優先で作った感じですね。

その分価格は安くしてほしいものです。

[No.62 by 匿名さん 2013-03-24 09:37:00]

ここ数年大井町には次々マンションが建っていますね。買い物にも交通も便利な大井町なので
私も住みたいなと思っている場所です。ただやはり価格が気になる所ですね。でもこの利便性を
考えると仕方がないのかな。ここは公園も近くにあって子育てにもよさそうですね。小学校も
近いので小学校を控えている子供がいる我が家はかなり気になる物件です！

[No.64 by 匿名さん 2013-03-24 11:50:49]

６３さん
近隣の方の情報がきけてありがたいです。そうなんですか。ネットで調べる限りは東大井公園は
お世辞にもきれいとは言えないけど、大きな滑り台があったりして子供が喜びそうな公園だったので。
学区域の学校の評判も気になりますよね。ただ品川区は学校選択制がある様なので
学校公開などへ行き色々自分の目で研究していきたいなと思ってはいるのですがね。

[No.65 by 匿名さん 2013-03-24 13:23:16]

子育て環境はあまり良くなさそうですよね。そこは私も気にしています。
大井町は＊＊＊の事務所や風俗店もあるようですし。

[No.66 by 匿名さん 2013-03-24 14:19:38]

おお、伏せ字にされた。言いたかったのは暴力団の事務所が大井町にあるということでした。

[No.67 by 匿名さん 2013-03-24 18:50:17]

あらもうこんなに反響あるんですね、ここ。

その事務所と風俗の話は本当ですよ。
アトレ２階の喫茶店カウンターでお茶をすると、風俗の看板は目の前なのですぐわかります（大通りの左手）。
同じ通りでは明らかにそれらしき風貌の一団が車から降りた幹部をお出迎え、みたいなのを見たことがあります。
食事しながらすごい絵でした。

ので、ミクロ的なことだけ言えばそれと反対側な分、この物件はまだいいかも。
でももっと行けば京急なので特段高級というエリアでもないでしょう。

個人的には４Ｌまであるのがファミリー色ありすぎかな。
広町の再開発で普通のエリアができて欲しい。

[No.68 by 匿名さん 2013-03-24 19:09:03]

ゴルフ場の音はどうでしょうか。
夜行きづらいのでご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませ。

[No.69 by 匿名さん 2013-03-24 19:58:59]

よく品川ゴルフセンターへ行きますが、結構人は入っていないのでそんなに音を気にする事は
ないのではないかなと思います。夜も２１時半で終わってしまいますしね。ゴルフの練習場にしては
距離も短いのであまり人が来ないのではないかな。ま、以前東品川にあったゴルフ場がなくなって
しまった後はちょっと混んでいた時期もあったのですがね。

[No.70 by 匿名さん 2013-03-24 21:56:53]

ゴルフ場の音や光は気になるレベルではないでしょうね。
三菱鉛筆が壁代わりになってますし（笑）

私が一番気になるのは大井町が子育て環境としてどうか、という点です。
ここの学区は立会小学校になるのかな。
地元の方、何か評判をご存知であれば教えてもらえると助かります。

[No.71 by 匿名さん 2013-03-25 20:05:28]

ゴルフ場は空いてるなら空いてるで建て替えが心配。

先日久しぶりに多摩川の駅にいったら、駅前の大きなテニスコートがすっかり無くなっていました。

そこは緑地になっていたのでその方向なら良いですが、品川区は高層ビル系再開発を推進してるほうですからね。

[No.72 by 匿名さん 2013-03-25 20:11:40]

駐車場とゴルフ練習場はマンションになる確立高いです。
大通りに面しているので、三菱鉛筆より高い建物になる可能性もありますね。

[No.73 by 匿名さん 2013-03-26 08:22:13]

ゴルフ場や三菱鉛筆は十年後にどうなってるか、そこは心配ですよね。

[No.74 by 匿名 2013-03-26 11:45:11]

いまも10年前と変わりません。10年後も変わらないでしょう。

[No.75 by 主婦さん 2013-03-27 11:20:51]

単身者が住むには便利で良い場所でしょうね。
ただ、子育て環境には少しむいていないような気がしますが。大人にとっては便利なので住みやすい場所でしょう。
利便性は抜群だしパパにとっても通勤に便利ですよね

[No.76 by 匿名さを 2013-03-27 11:23:39]

この場所自体が10年前とは変わるのに
10年後の事を言うのは無責任。

[No.77 by 匿名さん 2013-03-27 11:24:45]

失礼。さをじゃなかった。

[No.78 by 匿名さん 2013-03-27 23:25:09]

やっぱり子育てには向かない環境ですかね。この地区でファミリー向けって失敗なのでは。。。

[No.79 by 匿名さん 2013-03-28 12:58:28]

でも、駅近立地の強みとトレードなので、ファミリーにも、ある程度ニーズはあるでしょうね。。。

[No.80 by 匿名さん 2013-03-28 13:54:35]

＞＞７８さん
子育てにはむかないでしょうか？家は再来年小学校へあがる子供がいるファミリーです。
小学校から近い事、駅から近い事、買い物もしやすいし公園も近くにある事、病院も
近い事など色々我が家の条件にあった物件なので検討しています。もし小学校などが子供が入る
時に評判が悪い様でしたら品川区は小学校選択制もありますしね。

[No.81 by 匿名さん 2013-03-28 18:44:51]

78です。うちも小さい子供がいるので子育て環境は気になりますよね。大井町にすんでいたこともあるのですが、インフラ面は充実してると思います。ただ、このマンションの価格帯ならば世田谷区も十分に買えるため、そこと比べると周りの家庭のレベルは下がると思いますね。京急線にも近いので、失礼ながら気にしています。

[No.82 by 匿名さん 2013-03-28 20:44:56]

家庭のレベルってなに？
世田谷といっても広いし、
東横線沿線（自由が丘まで）を除けば、
大井町のほうがマンションの賃貸料高いんだけどな。

[No.83 by 匿名さん 2013-03-28 21:30:39]

世田谷と言っても、世田谷線なんかに乗ると
線路沿いの家の干してる洗濯物が車内から見えますよ。
ホント、家庭のレベルってなんでしょうね。

[No.84 by 匿名さん 2013-03-28 21:58:23]

世田谷区でも二子玉とか等々力あたりは街が落ち着いてるよね。子育てがイメージできる。でも大井町は確かに半分オフィス街のイメージですね。子育て環境としてはどうなの？と思ってしまう。

[No.86 by 匿名さん 2013-03-29 18:30:02]

パンフレットの完成予想図見ると、住宅地にそびえる邸宅･･･みたい。
でも実際は周囲とキツキツに建つのですよね。

[No.87 by 匿名さん 2013-03-29 19:57:17]

スーモの全体イメージを見る限り公道からかなりセットバックするので、それほど圧迫感はないと思いますよ。実際に建ってからでないとわかりませんが。

[No.88 by 大井在住 2013-03-30 08:58:50]

近くの小学校の評判は良いですよ。品川区は学校選択制ですので、人気の無い学校は児童数が少なくなります。近くの小学校は、十年程前に比べて児童数が大幅に増えています。気になる方は、品川区のHPを見て下さい。

[No.89 by 匿名さん 2013-03-31 01:23:22]

場所柄子育てに向いてるとは言えませんが駅近だし、なかなか良さそうな物件ですよね。
想定している予算内ならば真剣に検討したいです。
予算を超えてでも・・・となると、そこまででもないですが。

[No.90 by 匿名さん 2013-04-02 00:44:50]

坪300切りませんかねー。

[No.91 by 購入検討中さん 2013-04-02 01:31:50]

ファミリー物件でも、価格が6500万から8500万あたりかけられる家庭のレベルが低いというような意見も散見されますが、いかがなものでしょうか

[No.92 by 匿名さん 2013-04-02 08:24:22]

家庭のレベルが低いのは、古くから大井町に住んでる方のことだと思いますよ。再開発してるとはいえ暴力団事務所や風俗店があるような街ですから。

[No.93 by 匿名さん 2013-04-02 09:02:58]

大井町は格差半端ないよね。昔と今で。

[No.94 by 匿名さん 2013-04-02 15:35:34]

洗濯物が見えるかどうか、＝生活感があるかどうか程度の話なら、確かに世田谷も生活感あるし、他にもそんな町は沢山ある。
ただギャンブル施設、某事務所、風俗施設まで堂々とある町は決して多くない。

そのような場所に、子育て向きですという情報を期待するのは無理でしょう。
事実は事実として検討される方が良いのでは。

[No.95 by 匿名さん 2013-04-02 15:46:50]

割高マンション確定。

[No.96 by 物件比較中さん 2013-04-02 19:12:33]

no９５さん、なにか情報があれば教えてくださいまし。高嶺の花の物件なら諦めもつくので。

[No.97 by 匿名さん 2013-04-02 20:57:55]

まだ情報ないし、適当に書いてるだけでしょ。価格は事前説明会まではわからない。

[No.98 by 匿名さん 2013-04-02 21:14:27]

ヒント：プラウド大井ゼームスよりも若干↑

[No.99 by 匿名さん 2013-04-02 21:56:48]

坪300目線ですか、先に別物件買ったこと後悔してましたがそれなら買えないからいいや！

間取りも微妙だし。。。

[No.100 by 匿名さん 2013-04-02 22:46:37]

ってことは平均坪単価で320くらい？

[No.102 by 匿名さん 2013-04-02 23:04:23]

たしかに大森も線路脇の割に強気だしね。

[No.103 by 匿名さん 2013-04-02 23:05:29]

晴海も強気で残ってるなあ。

[No.104 by 匿名さん 2013-04-02 23:52:20]

さすがに平均350はありえないと思います。プラウドゼームス坂とほぼ同等ってところが一番現実的でしょうね。

[No.105 by 匿名さん 2013-04-02 23:54:18]

同じ価格ねえ。どう考えてもプラウドのは方がいいでしょ。

[No.106 by 匿名さん 2013-04-03 09:55:49]

プラウドは間取りが悪かったね。ここも良くないけど。

[No.107 by 匿名さん 2013-04-03 16:22:14]

プラウドより駅近だし、汚い飲み屋街至便ってわけでもないから
強気でも不思議でないと思うけどね。

[No.108 by 匿名さん 2013-04-03 22:36:28]

ベランダ狭すぎですよね。
せっかく欲しかったのに残念。

[No.110 by 匿名さん 2013-04-04 22:21:00]

気がする、なら犯罪マップで確認したら？
大井町周辺はかなり安全ですよ。

[No.111 by 周辺住民さん 2013-04-04 22:25:32]

坪300なら欲しいな。

[No.112 by 匿名さん 2013-04-04 23:17:53]

価格はいくらになるのでしょうね。他の人も書いてましたが、私はプラウドより少しだけ高め？の平均坪単価320と予想します。
北向きなど条件の悪い部屋で300程度、南向き角部屋など条件の良い部屋で340程度でしょうか。

[No.114 by 匿名さん 2013-04-04 23:39:59]

事件はたまたまでしょうか。物件の周りは、治安に問題ないように感じました。

[No.115 by 匿名さん 2013-04-04 23:41:02]

子供がいる人は大井町は避けましよう。

[No.116 by 匿名さん 2013-04-04 23:41:25]

北向き住戸は狭いサイズのみですね。西か南だから高いよ。

[No.117 by 匿名さん 2013-04-04 23:43:13]

子供にはあまり良くない環境なんですか？

[No.118 by 匿名さん 2013-04-04 23:52:56]

東大井で殺人事件があったのは事実です。それをどう判断するかはその人次第。

[No.119 by 匿名さん 2013-04-04 23:56:01]

ご家族内の事件のようなので、治安だけともいえないかもしれません。

[No.120 by 匿名さん 2013-04-05 00:18:50]

そういう家族が住んでる地域ということです。子育て環境はお世辞にも良いとは言えない。

[No.121 by 匿名さん 2013-04-05 12:20:32]

確かに子育ては向かないところですよね。うちは小さい子供がいるので大井町は避けるかも。

[No.122 by ご近所さん 2013-04-05 18:13:30]

大井町は夜になると酔っ払い、客引き、たちんぼなどがいるのが玉にきず。昼は問題ないと思いますが。

[No.123 by 匿名さん 2013-04-05 18:40:56]

たちんぼって何？

[No.124 by 検討中の奥さま 2013-04-05 21:02:47]

「た」が不要なのではないでしょうか。

[No.125 by 匿名さん 2013-04-05 22:49:38]

ワラタw

[No.126 by 匿名さん 2013-04-06 00:40:34]

大規模って売る時有利なの？

[No.127 by 匿名さん 2013-04-06 11:23:02]

価格は早く知りたいですね。検討候補に入れるかどうかそれで決まるので。

[No.128 by 匿名さん 2013-04-06 13:58:22]

坪330くらいだよ。

[No.129 by 匿名さん 2013-04-06 14:21:49]

どこ情報ですか。

[No.130 by 匿名さん 2013-04-06 16:49:37]

知人のここのデベの方にききました。

[No.131 by 匿名さん 2013-04-06 17:09:32]

330ですか。強気ですね。
大井町なのにそんな値段で売れるのでしょうか。。。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-06 21:28:11]

割高だな。ラビィアンタワー以上なんてありえん。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-06 21:30:01]

事前の情報、は当てにならない事が多いからなあ。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-07 17:17:06]

モデルルーム見に行きたいですが330だとうちは買えないかな。。。港区並みの価格じゃ割高。

[No.135 by 匿名さん 2013-04-07 17:32:28]

ですね。。残念です。

[No.136 by 匿名さん 2013-04-07 18:57:44]

仙台坂上のシティテラスよりさらに10-20万円ほど高い坪単価だね。
アベノミクス効果と消費税アップを見越しての価格設定。
わかりやすくてイヤラシいね。

[No.137 by 匿名さん 2013-04-07 20:14:47]

大井町も高くなりましたね。昔買った人はウハウハですな。さすがに高止まりと思うので、手を出すのが怖いです。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-07 20:19:41]

新築が高いからって
中古を高く買ってくれるかどうかは別です。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-08 00:10:36]

330だとしたら高いですよね。タワーでもないのに。皆さんも同じ意見のようでちょっとほっと？します。消費税後まで買うのは避けたほうがいいのかもしれませんね。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-08 00:35:38]

プラウドを意識してるんだろーけど個人的にはプラウドの方がいいと思う。

[No.141 by 匿名さん 2013-04-08 12:55:31]

プラウドとは一長一短ではないかと。ただプラウドよりさらに高そうなのがやだな。

[No.142 by 買い換え検討中 2013-04-08 19:30:51]

ザ・パークハウス


三菱地所レジデンスの某マンションを購入し実際に居住しているものです。

マンションの総会で、管理会社の三菱地所コミュニティとおおもめに、もめております。

その原因は、管理費の不足であり、当初三菱地所レジデンスが想定していた管理費の収入よりも駐車場の収入の不足などで
管理費の収入が少なかったのと、水道光熱費が、これまた、三菱地所側が想定していたよりも大幅にかかってしまっている状況とのこと。

その結果、

今、管理組合にある現預金の残高は、数万円だけ。

しかも、支払いをあちこちストップしている状況と聞かされ唖然としました。

挙句の果てに、管理会社である、三菱地所コミュニティの言い分では、このままでは、あなたたちのマンションは、水道やエレベータが止まってしまいますよ。

それでもいいんですか。

そうでなければ、あなたたちが積み立てている修繕積立金から　○千万円を取り崩してほしい。

といわれました。


高層、お年寄りが多数住んでいるマンションで、エレベータなどのライフラインを止める。
それがいやなら、修繕積立金を取り崩せとは、「脅迫」に当たる行為だと思います。

しかしながら、追求で、支払いをストップしているお金の大部分は、三菱地所コミュニティ側にはらう管理委託金だということがあとあとの説明でわかりました。

その説明に対して、管理組合が三菱地所レジデンス側にマンションの総会にに出席を依頼したところ、
都合により出席できないとの回答です。

それ以後、何の進展もされてないようです。



徹底的に調べたところ、三菱地所レジデンスは裁判もたくさんしており、隠蔽体質です。合併先の藤和不動産は、よくない筋とのかかわりがあるとの情報を手に入れました。



なので、ここに今の状況を書き込んだら、怖い目に合わされる可能性もあります。


なぜならこれは本当の事実で、三菱地所側がみればどこのマンションかかすぐにわかるからです。

調べれば誰が書き込んでいるのかもすぐにわかるでしょう。



でも、30年もの長いローンを組み、憧れのマイホームをやっと手にいれた私たちにとって、この事態はくやしくて悔しくてたまりません。

家族で、ものすごく喧嘩もしました。


モデルルームに足を運んだときに、浮かれてしまって、じっくりと内容を検討したり、会社の実態を調べなかったた自分たちのミスです。

皆さんが、こんなに悔しい思いをしなくて良いようにこれからマンションを検討されている皆様は、マンション自体だけでなく、裏側の実態もしっかりと調査して購入してください。

[No.143 by 匿名さん 2013-04-08 22:05:10]

ほんとならちょっと気になる情報ですね。

ですがネットの書き込みだけでは鵜呑みにできません。ネットで探してもそういった話は出てきませんし。三井や東急等他の大手でも住人との裁判はあるようですから、三菱だけが特別ひどいという話があれば詳細をぜひ教えてほしいですね。

あと、管理会社がダメなら他に変えてはいかがですか。

[No.144 by 匿名さん 2013-04-08 22:07:07]

まあどんなデベにでも起こり得る話だね。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-08 22:32:55]

タワマンなら修繕や付帯設備の維持費が高くてそうなるのはよくある話。このマンションは中層。

[No.147 by 匿名さん 2013-04-09 20:51:45]

藤和との合併は確かにイメージダウンですよね。それでも三菱グループの一部なので他の独立系より安心感はありますが。

[No.148 by 購入検討中さん 2013-04-09 23:18:16]

ここは、東品川を比較してかなり高いですね。

ＪＲと京急の差はあるけれど、あまりにも高すぎ。

[No.149 by 匿名さん 2013-04-10 00:21:55]

シティテラスがあの価格であと3戸。
ここもその値段でもそこそこ売れるんじゃない?

[No.150 by 匿名さん 2013-04-10 00:26:31]

東品川には正直住みたくないですから。そう考える人がそれだけ多いってことです。

[No.151 by 匿名さん 2013-04-10 23:38:50]

新しい情報来ないね。もっと間取りを公開して欲しいな。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-11 19:38:33]

『ザ』付パークハウスといえば、１年前の大井町徒歩３分のザ・パークハウス 大井町が
坪２７０でしたよね。まぁ、三菱のパークハウスといっても、隣がパチンコ屋で裏手に
チャイニーズ風俗街という、本来、三菱物件では分譲しないリスキーな立地は
元々は藤和のベリーズ分譲予定だった『ザ』付ＰＨならではというところで、安い価格付けも納得か。

本件も同じ『ザ』付パークハウスで、木密地域と液状化エリア至近。
＞142　でも記載されてる三菱地所藤和コミュニティ株式会社のアフターの心配も考えると
少し躊躇しちゃいますね。まぁ、坪300以下で出てくればそれでも売れるんでしょうが。

[No.153 by 匿名さん 2013-04-12 12:16:10]

300以下はないと思う。あまり高いと売れないと思うけど。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-12 18:52:55]

タイミング的にもヒルトップのスミフ物件を意識した価格付けになるでしょうね
そうなると坪310〜350を予想。大井町相場も、高くなったなぁー

[No.156 by 匿名さん 2013-04-12 21:55:57]

ラビィアンってそんなに安かったですか。

[No.157 by 物件比較中さん 2013-04-12 22:21:17]

いくら藤和とくっついたといっても腐っても三菱でしょ、安かろうの東建物件とは違いますよ。
しかも昔水害のあった低地でしょ、西口ラヴィアン付近は。モノが違うと思います。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-04-12 22:24:21]

どの板にも、なにかとラビアン厨が湧いてくるけど
所詮は下駄履きタワーですからね。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-12 22:42:17]

すみふとこちらでどちらがいいのか、迷います。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-12 23:49:55]

下駄履きタワーってどういう意味ですか。気になる。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-13 17:12:33]

300で大手デベの港区は無理でしょ。素人さん？ でもここは310程度が相場だとは思う。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-16 22:28:14]

割高なマンションですな。残念。

[No.164 by 匿名さん 2013-04-16 22:31:01]

大井町の相場というよりアベノミクス相場で高いでしょうね。

[No.165 by 匿名さん 2013-04-16 23:39:07]

大井町は交通便利な上に駅すぐの広大な社宅の再開発期待があるせいか
町の相場自体が上がったまま張り付いてる感じですよ。
そこへアベノバブルで＠３３０いくかもしれません

[No.166 by 匿名さん 2013-04-17 12:39:19]

皆さん株高で予算アップできるのでしょうか。うちは予算7500万だけど、株高でも恩恵なくて予算変わらずです。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-17 12:56:55]

株をやってる方ばかりではありませんし。アベノミクス前の損ってのもありますし。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-17 19:27:16]

今の大井町相場は、将来の再開発期待も織り込んだ水準なんでしょうね。
ただこれから下がる要素もないので、アベノミクス次第では
さらなる高値をつけていくかもしれませんよ。
マンションでのターミナル駅近の利便性ってのは強いね。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-17 19:56:18]

大井町は駅前などはアトレがあったりヨーカドーがあったりして開発されてきている
感じがしますが、路地裏などは結構昔からのお店などがあったりしてなかなか歩いて
みると面白いですよ。私のお勧めはブルドック。すごい昔からある洋食屋さんなのですが、
ここのメンチカツがとにかく美味しです！大きさにびっくりすると思います。あとは、
おでんやさんとかかなり

[No.170 by 匿名さん 2013-04-17 19:56:56]

投稿が途中になってしまいました。おでんやさんなどもあってお勧めです！

[No.171 by ご近所さん 2013-04-17 20:08:16]

「のんぼ」は、店は汚いが味はピカ一！

[No.172 by 匿名さん 2013-04-17 21:49:46]

なるほど、再開発期待が価値をあげているのですね。勉強になります！
二子玉川のように再開発で価値が上がるなら今のうちに買っておくというのもありでしょうか・・・

とはいえ、これ以上価格が上がるとそれこそ港区レベルになってしまうので、330程度が上限だと感じます。
その上限で買うのがよいのか、難しい判断ですね。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-17 23:35:59]

交通の便は抜群に良いけど、庶民で昭和な街だから、期待のし方間違えると外すよね。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-18 07:29:46]

>>171さん
のんぼは中華屋さんですよね。懐かしい～。よく小さい頃行きました。
だいぶ前にテレビに出ていました。線路沿いにあるお店です。確かにお世辞でも昔から
綺麗とは言えないけど、味は美味しかったです。何だか路地裏の美味しいもの探しも
楽しそうですね。こういったお店は再開発によってなくならなければいいのですが。

[No.180 by 匿名さん 2013-04-18 15:04:33]

消えてますね笑。

埋め立て地に住んでるからって余計な書き込みで板まで埋めないで欲しいですね笑

[No.181 by 匿名さん 2013-04-20 00:16:10]

資料が来ましたね。いつの間にか事前案内会が５月中旬に伸びてますね。

価格帯が合えば検討したいのですが・・・今の勢いだとうちは無理かもしれません。7500も出せる人がうらやましいです。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-20 15:03:43]

事前説明会の予約をした際に価格を聞いたら、75平米で6800万から8600万のレンジだそうです。
6800万は半地下の部屋だそうです。あと100平米の部屋は12000万です。かなり強めの価格設定です。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-20 15:40:10]

やはり強気な価格で来ましたね。うちは予算9000万だから買えるけど買うべき物件かどうか。。。

[No.184 by 検討中の奥さま 2013-04-20 19:12:27]

うちはパスします・・・

駅近しか魅力がない。現地行ったけど囲まれ感が強すぎ。
価格ほどの魅力はないです。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-20 22:33:54]

>184さん
価格が高すぎですよね・・・わたしも事前案内会は行こうと思っていますが、そこで退却するかもしれません。今の情報だけだと5%くらいは高いかな。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-21 08:02:45]

やはり一般庶民は“とほほ、撤退っ”ていう強気な平均坪340前後の価格設定でしたか。
大井町駅近の大手デベ物件は、今後も坪300以下では出なくなってくるだろうね。

[No.190 by 物件比較中さん 2013-04-21 08:18:46]

この価格帯だと、さらに５mほど坂上で南向きのすみふ物件の方が良いかも。
もう、最上階と最下階ＭＲ部屋位しか残ってないようだけどね。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-21 09:06:20]

ここ売れるかが見物だな。相当厳しいとは思うけどアベノミクス次第か。

[No.192 by 匿名さん 2013-04-21 09:17:31]

場所にしては高すぎですね。

[No.193 by 匿名さん 2013-04-21 11:36:24]

アベノミクスが終わってしまった時に振返れば
高値掴み、だったって思う可能性もあるし。

[No.194 by 匿名さん 2013-04-21 11:40:30]

金に余裕がなくちゃ買うのは危険だよ。この価格だと。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-21 15:04:29]

そうそう、金に余裕のない輩は、都内でマンションなんて諦めなー

[No.196 by 匿名さん 2013-04-21 15:07:24]

余裕があればもっと都心方面で探す。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-21 15:11:28]

妄想するだけならタダだから、良い夢見ろよー

[No.198 by 匿名さん 2013-04-21 22:27:28]

都内でも、液状化や津波の心配ある埋立地や火葬場付近や競馬場付近なら庶民にも買えるよ
大井町の高台立地の相場は高くなってるから、↑のよな坪200台の訳あり立地のマンションへどーぞ

[No.199 by 検討中の奥さま 2013-04-21 22:55:41]

ここって高台台地？

[No.200 by 匿名さん 2013-04-26 09:27:40]

人気のある間取りとそうでない間取りの差が
結構出てきそうな感じですね。
広い３LDKはいいなぁって思います。
１００Brタイプは最上階のお部屋ですよね。
屋上緑化がルーフテラス外にあるということは
屋上にも手入れで人が出入りするという感じになるのでしょうか。
屋上だからと言ってカーテン開けっ放しという感じにはいかないのかもしれないですね。