久留米市住宅会社アドバイザー

[何でも教える君]

福岡県久留米市で住宅計画をしている方に会社選び及びアドバイスします。誹謗中傷は無で。

[81: 匿名さん]

傍観者ですがここは業者のゴリ押しスレですか？

まず、営業の個人名とか入れるなよ！

心建設かリバティか聞いたことも無く知らないが、

両者ともやる事がセコイ！！

書きたいんだったら、スレ立ち上げたら？

あと、自作自演感満載ですよ！注意してレスってね

[82: いつか買いたいさん]

私が最初にリバティーの名を出しました。その時にたまたま知った小林建設、心建築工房の件も相談しました。何か出さない方が良かったかな？ご迷惑かけたかも？

[83: 匿名さん]

６８です

もう来ないと言っておきながらですが、一番悪いのはアドバイザーさんの意見に反論した私だと思います。
みなさんに謝罪します。

８１さん

だから、施主だと何度いえば・・・

[84: アドバイザー]

謝れとか・そんな事には対応致しません。貶しあいや冷やかしはいけません。E戸建には自作自演するモンスターがいます。
文面で判断します。建築中とかなら書き込みしても無駄でしょう。その会社の人と打ち合わせをこまめにしたら良い。
文面が長いケースは批判としっらかぶりが多いので相手しません。自己判断します。

[85: 匿名さん]

その上記の長々と書かれた建築会社のページを見ましたが、
上の方々が書かれているような、
同じようなネバネバした書き方で
同じ人が書いてんじゃないの？っていう感じを受けました。
素直に自作自演を認めない所にただただ呆れてしまいます。
アドバイザーさんの言う事が全てという訳ではありませんが
ある程度正しい認識だと思います。
企業努力というのはこういう冷やかしの多い所で
宣伝とかするもんじゃないですよ。

[86: アドバイザー]

住宅会社の方が、お客様になりすまし自分の会社を褒めるケースが多々有ります。文面が言い訳するため長く成ります。私は自作自演ではないと言い張ります。PCオタクみたいな精神異常の方達もいます。ネット依存症は現実逃避して色んな人に成りすまし出てきます。大体が変人が多く自分は、自分はで相手の事など考えない一人妄想で脚本家になったつもりなど。
気持ち悪い言葉を使用するモンスターもいます。都合が悪くなると逃げる。だから私も警戒してます。大体が喧嘩腰になる文面は異常者の文面です。通常の方とは違います。謝れ、訴える、脅すなど色々な所に書き込みしてます。私は文面と時間帯などで判断します。ネットストーカーです。

[87: 匿名さん]

６８です

だから施主だと
見学会などあると思いますので、来て６８ですか？って聞いたらいいでしょう
はいって答えますから・・・
しつこいとは自分で思いますが、私のせいで下村さんに迷惑はかけたくないので、
自作自演は全力で否定します。

何が何でも自作自演にしたいんですね。
ネバネバ・・・ええ、きっと人柄に惹かれたので、私も感性が似てるのかもしれませんね。
変人かもしれないですね、同業者も変人が多いので

ただ私は人柄的にアドバイザーさんとは合わないと思います。
別にアドバイザーさんを否定してると思ってないのに、なぜ攻撃されるのでしょうか？
自己弁護が強すぎませんか？

実生活で嫌われてませんか？

[88: 匿名さん]

６８です

建築関係の新聞みたいなものに、建築確認の情報って載ってるんですよね？
多分久留米で今１，２件しかないと思いますので、建築関係の方であればわかりますよね？

自作自演を取り消していただければ、もう二度と訪れません

[89: 匿名さん]

６８です

冷静に考えたら、自作自演って言ってる人に撤回してもらおうとしても無駄かもしれないですね
馬鹿らしいのでもう来ません。
他の冷静な人理解していただければいいです。

あと施主だとわかっても個人情報は漏らさないで下さいね。
早急に法的手段を取りますので

[90: 匿名さん]

＞PCオタクみたいな精神異常の方達もいます
＞ネット依存症は（中略）大体が変人

人間に対する分析が極論で構成されてることは分かりました。
住宅に対する分析は・・・どうなんでしょうね？

[91: 匿名さん]

アドバイザーさんの苦労、お察し致します。
それでは、気分を変えて一つ質問させてください。
久留米市の地価についてですが、今年ユメタウン近隣４地点で公示地価が上昇していました。
アベノミクスとの絡みもありますが、どのように考察されますか？

[92: アドバイザー]

住宅を検討していく方が解らない所をアドバイス致します。契約済み・着工中の方は、その会社の方と打ち合わせを。
勝手に出てきて批判しないで下さい。なんで一人の方がネットを独占したがるのか解りません。ここは施主の方は遠慮して下さい。アドバイスを批判は、いけません。参考にする人もいればそうでない人もいる。それだけです。素人は思い込みで批判しますが、素直に参考にする人がいれば良いと思います。E戸建にはクレームモンスターがいますので、警戒致します。
批判する目的の方は書き込みしないで下さい。なんで施主の方がE戸建に書き込むかが解りません。直接会社の方と話すべき事をいろいろ漏らすのでしょうか。契約したのなら自己責任です。最後までその会社の方達と話して他言無用が原則です。当事者の事を今から検討する方を巻き込むのはどうかと思います。私は自分が知ってる事をアドバイスします。こんな事知ってますかとテストするような方は相手しません。目的が違う。人を試すような質問をしてきて自分がそれより詳しかったら優越感を感じて自己満足するような事が目的な人もいますから。

[93: 購入検討中さん]

アドバイザーとか偉そうな人が自分の出自を大体明らかにして

優良な会社、工務店を発表して終わりにしたら？

[94: ご近所さん]

リバティ

[95: アドバイザー]

住宅関連の方達が成りすましで書き込みしてきます。自己啓発せず、悪口を言うだけだから成長もしない、大した事が出来ないので、ヤンキーの喧嘩と一緒。相手しません。アドバイスを受けたい方でない人は書き込みしたらダメ。子供みたいな事にこだわらない。ネットクレーマーは何に対してもいちゃもん付けて正当化する。成りすましと妄想が多いから相手しません。
勉強しないといけませんよ。我の強い工務店関係者の一番悪いとこは、他者を認めない、悪口。住宅はどんな家も可能ですが金額が高くなるそこを会社努力で対応しなくてはいけませんが、大した件数しかしていない会社は、業者が相手しないで通常価格でしか仕入れないのが現実です。件数をこなさない会社は仕入れが高くなるからお客様が損をするか会社の利益を減らすしかない。住宅は仕入れを安く出来るかがポイントで、腕がいいとか昔の話ですプレカットする時代。人件費は決まっているから仕入れ対策をする事が会社の発展です。他者へのやっかみとか妬みを言う会社はダメ。タマホームが発展したのはそこを勉強してたからです。仕入れを安く良いものになってますよ。まねできないから悪口言うだけでしょう。現実逃避しないで研究しましょう。そこが工務店の今後です。こだわりが強いと難しいですよ。万能型を目指しましょう。

[96: 匿名さん]

アドバイザーの了見の狭さに脱帽!

E戸建にはいろんな人が来ます。
それを分かった上でスレッドを立ち上げたのではないですか？

自分の意にそぐわない意見はすべてモンスターだとか
少々馬鹿げています。アドバイザーというのであれば
もっとおおらかに接する事も大事ですよ。

[97: ＯＬさん]

とどのつまりコンポはリバティ!!

[98: アドバイザー]

世の中人を貶す事しか出来ない人達が多いですね。ひがみと知ったかぶり。前向きな書き込みには対応致しますが、住宅と関係ない誹謗中傷は相手しません。成りすましの多いにが特徴ですから、住宅を検討されている方の内容でない事は、ほぼ成りすましです。何が聞きたいかなどそれに対応いたします。挑発的な内容も馬鹿げているから対応しません。変人の相手なしません。欲求不満のあいてはしません。心が病んでいる人が多い。楽しく住宅計画をしましょう。

[99: 匿名さん]

アドバイザーさん

あなたも心が病んでますけどｗ

[100: 購入検討中さん]

>なんで施主の方がE戸建に書き込むかが解りません。

誰が決めたの？？？？初耳　勝手にルール作るなよｗ

＞当事者の事を今から検討する方を巻き込むのはどうかと思います。

はぁ？先輩からの成功失敗談がE戸建のメリットでしょ？

＞我の強い工務店関係者の一番悪いとこは、他者を認めない、悪口。

自分のことですかぁｗｗｗｗ

＞タマホームが発展したのはそこを勉強してたからです。仕入れを安く良いものになってますよ。

仕入れ安くしても、CM代とか上乗せしてんじゃんｗｗｗ
25.8万で作れないのにｗｗｗ虚偽記載でしょｗｗｗ
トータルでそんなに安くねぇしｗｗｗ
住宅設備上げたらどうなるよｗｗｗ
全部標準で言いなりになれってか

てか、急にリバティーの事言わなくなったな　図星なんだろうなｗｗｗｗ
こいつと家作ったら　すぐクレーマー扱いだろうなｗｗｗ
タマはすぐ弁護士だしｗｗｗｗ

[101: 匿名さん]

アドバイザーさんは　勘違いしていらっしゃるようだ。
ここは公衆の面前、誰でも書き込めるシステムであり、
善も悪も、参考に出来るか否か判断するのはここを訪れた人だ。
アドバイザーさんの自国領・鎖国的掲示板ではない。
それが嫌であれば大きな掲示板ではなくご自分のブログ上で
規約を設けするべきだろう。

[102: アドバイザー]

来ましたね、嫌がらせ。人の文句を言う。何でも知ったかぶり。住宅の何が聞きたいのでしょうか。聞こうとしていない人達に何言っても一緒。成りすましの文句マンが多いから。PCでしか喧嘩できないでしょう。横道にそれるから嫌です。いろんな住宅会社の足を引っ張り楽しんでいる変人もいます。ネット依存症でなく、性格異常の人が多いから。必ず邪魔をする。そんな人は相手しない。文句マン嫌われ者で相手されないから、邪魔をするそれが修正。認めないでしょうが嫌がらせばかりですねあなたは。

[103: 入居予定さん]

盆も明けたし棟上げだ!!

[104: いつか買いたいさん]

わぁ〜うらやましい。楽しみですね。どちらのメーカーですか？（これを聞くと…（笑））

[105: 匿名さん]

積水ハウスです!！

[106: いつか買いたいさん]

まぁ〜いいですね。
こだわったところを教えて下さ〜い

[107: アドバイザー]

変な自作自演は辞めて下さい。積水ハウスで棟上とは言わないでしょう。木造でしょうそれは。積水ハウスで書き込みするのでは、工務店の方の嫌がらせですか？

[108: 検討中の奥さま]

すいません　上の書き込みの方ではないのですが、積水ハウスのシャーウッドも棟上げをしないのでしょうか？
シャーウッドは木造なので、てっきり棟上げ（儀式自体は施主の意向次第と思いますが）はあるものだと思って
いました。
誹謗中傷ではありませんが、お気に障ったらごめんなさい。

[109: アドバイザー]

基本はプレハブ住宅とは、あらかじめ工場で出来る事はする家を言います。木造住宅も今は木材を工場でカットしますのでそれをプレカットといいます。プレハブは、軽量鉄骨・ユニット工法・２ｘ４工法・木質パネル工法が主な工法です。木造工法で無いとダメとか言う方に木造の家と言うようにしてますが、基本的にはシャーウッドは、木質パネルと2ｘ4を組み合わせたような住宅です。通常の木造とは違います。プレハブ住宅を販売する時にプレハブは好きでないと言われたら木造住宅してます。従来の木造住宅と特徴の継手を否定してます。神社や城など日本建築の継手が日本の気候に合って建築です。
住宅とビルは違います。住みよさは日本文化を継承する工法だと思います。プレハブは簡単に出来て工場生産出来る家を目指いすいています。プレハブ住宅は、上棟とは言いません。建て方などと言います。高温多湿の九州では本来プレハブは向きません。

[110: いつか買いたいさん]

すみません。104と106は82と同一人物です。
いろいろな情報が知りたいと思って、よくこちらを見てます。みなさんがどちらのメーカーで建ててあるのか興味津々で質問させてもらってます。
メーカー選びで悩み中ですので参考になります。

[111: 匿名さん]

大手メーカーが良いに決まっている。
売れているのには理由がある。

[112: アドバイザー]

住宅と言うのは、その地域に会う家造りが大切です。寒いカナダ・北海道では断熱が大切。地震の多い地区は地震に強い家。九州は高温多湿なので木造が良い。大手メーカーだから良いとはいえない。構造は地域性があ有る。プレハブの営業も家は木造で工務店で建てたは良く有る事。30年前に建てたプレハブは今はひどい家で建て替えしてますよ。100年も持つ家とか言いますが、そんな家が多くなると住宅会社潰れます。日本の住宅は30年位で、建て替える事を想定してます。プレハブ住宅は改築が難しいので困っている施主は多いのは事実です。家族構成の変化にはついていけません。高額な改築費用が掛かります。だから売却しているのも現状です。大手メーカーの一番いい所はデザインです。大工さんとの違いはそこに有ります。外観に拘るかたは大手メーカーが良いと思います。車の外車はかっこいいと一緒です。

[113: 匿名さん]

アドバイザーさんの意見でいいんですけど、耐震等級３で、省令準耐火の建物の、純和風の入母屋住宅を
建ててくれる業者さんを教えてください。できたら木材ポイント60万ポイントもらえる
業者さんがよいです。
神社や城など日本建築の継手が日本の気候に合っているとおっしゃいましたが
木造住宅を建てる時、成の違う胴差を継ぐ場合、どのような継手が良いのでしょうか。

[114: 匿名さん]

誹謗中傷は自ら禁じているのでは？
全てのプレハブが耐用年数30年と読めてしまうがそんなことはない。

実家およびその周辺住宅はセキスイハイムだが、いずれも築35年ほど。
去年、2回目の内装リフォームして、ついでに耐震診断などもやってもらったが、問題なかった。

実家の周辺住宅も建て替えしているところは無く、30年でひどい家というのは偏見としか思えない。

気密や断熱は低性能で、ヒートブリッジのせいか夏暑く冬寒い。
ただ、それは35年前からその性能だった。最近のプレハブは良くなっているように思う。

[115: 入居済み住民さん]

タマホーム薦めてるけど、ローコストは恥ずかしい
そんな人狙って、リバティ推しをこっそりしてるステマなんだから
それ以外は否定したいわけよ

今までの流れで、期待してる人ってどうなん？
誤字も多いし、感情のままって感じ
変な人…信用できる？

[116: 匿名さん]

アドバイザーさん
＞プレハブの営業も家は木造で工務店で建てたは良く有る事。
私の知り合いの工務店の方で積水やミサワで建てた人います。
＞30年前に建てたプレハブは今はひどい家で建て替えしてますよ。
大手プレハブより地元工務店で建てた家の方が更に酷い気がしますけど。

アドバイザーさんの誘導が見え見えで少し気持ち悪いです。
金があれば大部分の方が大手で建てたいんですよ。良いの分かってますから。
アフター保証も含めて絶対大手。
昔、工務店で建てたが、今やその工務店は倒産して無いなんて良くある話でしょ！！

[117: 申込予定さん]

でもリバティ最高

[118: アドバイザー]

NO113耐震・省令準耐火・入母屋。個人の大工さんや通常の工務店なら喜んでするでしょう。元来和風住宅は、入母屋と数寄屋と大きく分かれます。入母屋は個人の大工さんの得意分野です。設計事務所を絡めていけば何処でもします。木造ハウスメーカーも入母屋はあまりしてません。数寄屋は高級住宅ですので、それなりの価格はします。入母屋でするなら出来れば耐震とか省令準耐火とか気にしないでプランニングする事を進めます。後の方達は何言っても反論するだけです。知ったかぶりしても素人の感情でしょう。

[119: 匿名さん]

入母屋は屋根の形状。数寄屋は建築様式。素人でも知っている建築知識の基本中の基本。
これでアドバイザーって　おいおい。

[120: アドバイザー]

相手の意図は気にせず、足を引っ張る事しか考えない人達は何言ってもいちゃもん付けてきます。相手しません工務店の頑固人は相手を批判するだけ。住宅を計画する人に成りすまして批判。意図がずれる。素直になって研究と他社の事を勉強したいで、噂とか井戸端会議、おしゃべりみたいなもの。中身を知らないからたち悪い。邪魔するだけの人は相手しませんよ。残念ですね。

[121: 匿名さん]

相手したくなければスルーすればいいだけなのに。
ネチネチ書き込んで十分相手してるね。

[122: 匿名さん]

誤りを指摘されると「相手したくない」と答える社会人にはなりたくないね。

[123: いつか買いたいさん]

はじめにリバティーの名前を出したのは私です。アドバイザーさんは出されてません。最初から見てみて下さい。いろんな会社が出てます
見る人は純粋にアドバイザーさんがどんな知識や意見を持ってあるのか知りたいのです。いろんな方からいろんな情報を仕入れたい‼見ている方はそれを含め、どこの会社がいいか自分で考えますから、大丈夫です。嫌なツッコミはやめて下さい

[124: 匿名さん]

113です。
引き受けてくれる工務店を教えてください。
それとなぜ入母屋だと省令準耐火や耐震性能を気にしない方がいいか教えていただけますか？

[125: アドバイザー]

入母屋は元来（田舎造り）とも言い、田んぼの田の字のような和室を中心とした家造りです。壁が少なく建具で仕切る、風が抜けるので夏場は住みよい、しかし冬場は寒いのが欠点です。壁を多く考える耐震性能の家とは異なります。（日本の家は冬場の事より夏場の事を考えよ。）が基本的な考えです。日本には梅雨も有りますし高温多湿な気候は加速して猛暑がひどくなっています。有れもこれもといいとこどりを考えるのではなく住みよい家をが基本です。屋根の形だけ入母屋なら,,辞めた方が良いと思います。バランスが崩れます。入母屋にするなら全てにおいて、入母屋造りになされたら良いと思います。入母屋は線が太く柱や梁なども大きくする所が特徴です。数寄屋造り（京都・貴族な造り）木造住宅の最高峰です。線が細く銅版とうで軒等に線を出す。茶室なども組み込んだりします。個人の大工さんは得意ですよ、入母屋は。ただ珍しいですね。そこまで入母屋に拘ることが。

[126: 匿名さん]

屋根だけが入母屋って、屋根が切り妻で建物が入母屋って、どんな建物だよ。
数寄屋造りの建物の多くで入母屋屋根がつかわれてるけど、それって何造りになるんだよ？

能書きはいいから、アドバイザーとして、さっさと入母屋造りの出来る大工なり工務店なり、
建てている建物の特徴と一緒に教えてやれよ。

[127: 購入検討中さん]

>いろんな方からいろんな情報を仕入れたい‼見ている方はそれを含め、どこの会社がいいか自分で考えますから

それやったらスレ主がすぐ自作自演ってボコボコにしちゃったじゃん
勝手に施主が書き込むなって

ここじゃ無理でしょ
自分以外の意見は全てダメらしいから
大体なんで久留米だけこんなスレがあるの？
他の市のスレないよ？
常識的な人ならこんなスレ建てないでしょ

[128: アドバイザー]

性格の悪い人が言葉も悪い。気持ち悪いです。

[129: 入居済み住民さん]

あなたも自覚したほうがいいですよ。
性格良いと思いませんよ。

ついに反論できなくなったのかな？

[130: 申込予定さん]

>迷わずリバティーホームで建築した方が良いと思われます。
>競合会社が何処は解れば具体的注意点をアドバイスします。

[131: アドバイザー]

反論とか、くだらない事に執着する気質は性格異常と言い治らないそうです。本質かずれるのが嫌です。PCストーカーですよ。書き込みは迷惑。迷惑な人だから自分の事しか考えない性格。かわいそうに

[132: 大牟田人]

はじめまして。
場所が離れますが、大牟田で注文住宅検討中なんですが、土地探しからなんで、いい不動産屋、いい建設会社、工務店など教えていただけないでしょうか？

大牟田高校付近の土地で探しております。
予算が多くはないのでそこも考慮してもらえると助かります。

希望はキューブ型の家なんですが、メリットデメリットありましたら、教えてください。

[133: アドバイザー]

大牟田高校付近は土地代が高いので、土地代で1000万円以下は厳しいと思います。但し少し奥まると有ります。トータル予算が最低2500～2600万円程度は掛かると思います。建物は1000万住宅のキャーブでしょうか？フランチャイズでローコストですが、それなら提携会社は限られます。しかし企画型でないならそれなりの会社は有ります。具体的は後日

[134: 大牟田人]

返信ありがとうございます。
一応広範囲考えています。
三池小、銀水小、羽山台小辺りが理想ですが、大牟田でおススメのエリアはどこでしょうか？
大牟田内なら一応候補に考えたいんで！


ゼロキューブではないです。
まぁあんな形が希望なんですが(笑)

イシンホームの今村組、オーナーズホーム、SKホーム、タマホーム、青葉開発などを見ていますがどうでしょう？
他におススメありますか？

一応安いにこした事はないですが、MAX予算は土地、建物、諸経費込みで3500万で！
理想は2000万前半です（笑）

[135: 物件比較中さん]

キューブ状で上記のメーカーでしたらタマホームの大宰府にある福岡営業所
に3棟建っている展示場の真ん中が四角いキューブ状で、外観も間取りも
タマホームにしては中々おしゃれです。少し遠いですが一見の価値はあるかと思います。
延べ床面積は42坪程度で、私的には狭くも無く広くも無くちょうどいい感じだと思います。

[136: 匿名さん]

キューブ型って正六面体型でしょ。
間口を広くすると奥行きや建物の高さも変えないといけないので
間取りが制限されて難しかったりするね。
屋根防水に自信がない、もしくは定期的な屋根がなかった場合を想定してか、
陸屋根を採用している会社は少なくて、外壁の３面に対してパラペットを立ち上げて
１面は片流れ屋根の軒先がおりてくるつくりの建物が多いけど、どうしても見た目でパラペットを
立ち上げる３面が決まってしまうので、下手をすると屋根の水下が北側になってしまい
太陽光発電システム設置に対し不利になってしまう。

[137: 大牟田人]

<<135さん返信ありがとうございます。
大宰府ですか！興味ありますので調べて、時間がある時に行きたいです。

<<136さん返信ありがとうがざいます。
キューブってか、四角い建物の組み合わせといった感じが理想です。
間取り的にはL字やコの字が理想なんですよ！
水下を南側にして、太陽光を乗せやすくするといいんですかね？

アドバイザーさんの返信、他詳しい方のご教授おまちしてます。

あと、展示場などにある高さ140センチ未満の部屋や屋根裏収納はどうなんですかね？
屋根裏暑かったりしますよね？

[138: アドバイザー]

大牟田人様へ、8/23～/24まで東京ビッグサイトで日本一のジャパン建材主催展示会に招待で参加してきました。住宅に関わる大手の会社がほとんど参加しており10万人位は来場していたのでないっでしょうか。今村組のイシンホームはFCですが久留米市にも何社かFC加入していますし展示場も有りまし見学した事も有ります。オナーズホームは北九州の設計事務所が立ち上げた会社です。木材をウットワンの集成木材などを使用致しますしそれ以外も対応していきます基本は構造体が頑丈に建築しますのは設計事務所で有るので。SKホームは若い社員を多く採用してバーチャル展示場的にITを活用して、モニター住宅で200万値引が売り。タマホームは日本一のローコスト会社ですので展示場に行かれたら良い。青葉開発は土地をその地域の社有地として持っており不動産・建設業をしますが建物はいまいち解りません。大牟田は羽山台校区は人気スポットですが売地が少ない地区でも有ります。土地情報は大牟田地区の不動産は駅前不動産・さくらエステート・ピタットハウスなど幾つかのの不動産が有りますので確認出来ると思います。一番物件を持っているのは駅前不動産。住宅会社も色々あります。
1400の屋根裏収納は高さ規定が有りますしかし換気とか窓（安全上問題のない）の対応も出来ます。延べ床面積に含まれない事がメリットです。

[139: 匿名さん]

家を買う時はもちろんだが、アフターメンテナンス対応を
しっかり出来る所じゃなきゃ不安だす。

[140: アドバイザー]

また自作自演の人が書き込みしてるのでしょうか。タマホーム関係者ですか？それとも例のストーカーでしょうか。しかたないですよね。書き込みのほぼ8割が成りすましですから。

[141: 匿名さん]

私はその2割の方です

[142: 入居済み住民さん]

アドバイザーさんは本気でタマホームを薦めてるんですか？
その理由は何でしょう？
確かに無駄なコストは不要と思いますが、
よく下請け叩きによる職人の不満のため故意にミスをすると聞きます。

安物買いの銭失いが一番心配です。
一生に一度の買い物だと思うので(^-^;)

[143: 大牟田人]

アドバイザーさんありがとうございます。

もしアドバイザーさんが家を建てるならどこでたてますか？
また自分の候補のなかで、おススメはありますか？

最近ほかにも話を聞きに行ってたら、営業の方の言うことがみなさんバラバラなんでわけ分からなくなってきました(笑)

あと太陽光はどうおもいますか？
乗せる資金があれば１０K以上がいいんですかね？

[144: アドバイザー]

142様へ
業者が故意に手ね抜き工事をする事は」有りません。社内検査で解ります。下請け業者は確かに利益は少ないですが、多く仕事が有りますのでトータル的には満足してます。しかし仕事を貰ってるのにタマホームの悪口を言う下請け業者はいます。それは性格的な事です。嫌なら下請けしない事も出来ますが、タマホームへのやっかみは多いのは妬みだどが関係してます。仕入れがタマホームだけ何で安くするのかです。大量に仕入れるはそれだけ数が多いからです。負け惜しみです。安くて良い品が仕入れられるそれが企業の力です。それが出来ない会社悪口をいうしかないのです。酒屋さんの酒もめディスカウントショップの酒も商品は一緒です。金額は違います。酒屋さんは経営不振でコンビニになりますそんな事です。大工さんは新築では対応出来ないからリフームにシフトしてます。私はタマホームが良いとは思いませんしかし、安くて良い家をと考える方は良いのではないでしょうか。坪単価50万以上で検討出来る方は、違う建設会社を進めます。坪単価40万前後で検討している方はタマホームが商品が良いのが現実です。ローコストメーカーの商品はかなり良いものに今は変わっています。以前の安からろう悪かろうでは有りません。銭失いは商品を見極めないからそうなると思います。時代は変わりました。ここ12～13年で。

[145: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

タマはアドバイザーさんも満足はしないんですね。
家造りブログみてても、施主さんが必ず不満のべてるんですよね・・・
社内検査も完璧じゃないから、信用できないですね
儲けが減りそうなら見逃しそうで。。。。

[146: 匿名さん]

タマホームは年間1万棟以上建てている。
他の地元工務店は数十棟～多い所で千棟程度
単純に比較は出来ないし、
少数の文句を言う人の方がクローズアップされやすい。
タマホームみたいな全国規模のホームメーカーは
同業者の妬みや揚げ足取りが多い。

[147: アドバイザー]

ローコスト住宅の一番の欠点は、免許を持たない営業が作成したプランの家造りです。人件費削減で設計士は建築確認を申請する事務的な人材でお客様との個別打ち合わせはしないが基本。営業は契約を取りたいから会社規定範囲でいかにオプションを少なくするかを考えると完全な注文住宅にはならない。安く出来るプランが優先されるし、早期着工が基本でプラン打ち合わせに時間をかけると会社から怒られる。私は設計士が作成してプランで家造りが基本だと思う。ある意味免許を持たない営業にプランの打ち合わせをさせる事は違反では無いでしょうか。法律的には設計士がチェックしてるから問題では無い事になっていますが、建築確認が下りるプランで会社規定内ならセンスとか使い勝手とか通常の設計士ならしないプランはかなりおおいです。素人がプラン作成」した家で満足できますかです。でも安いから建てるが本音です。営業によってはかなりプラン力の有る人もいます。くじ引きみたいな事です。まったくプラン力のない人もいっぱいいます。
いい家は設計士と打ち合わせして考え施工していくのが一番ベストです。しかし坪単価最低45～50万円はかかります。
木造のハウスメーカーは坪単価60～になったようです。ローコスト住宅は坪単価40万位です。全ては予算次第でしょうね。
わけのわからない工務店でも坪45万円はします。

[148: 匿名さん]

アドバイザーさんからのご指摘で言うと、営業がプランニングをする場合
各種経験ノウハウ、頭のキレル担当であればお任せできるという事でしょう。
または、知人口コミで担当を選べたり出来る場合だったりとか。
逆に頭の悪い営業でも、施主が勉強してかなりの知識を身に付け、
それを的確に指摘、指示できるのであればOKでしょうね。

[149: いつか買いたいさん]

ちょっとお尋ねですが、建築士と設計士はちがいますか？

[150: アドバイザー]

148さんへタマホームが営業指名制とかありますが。免許を持った、一級・二級は有りますが、その人達がお客様と打ち合わせして計画していくのが本当です。しかし人件費削減で免許持でない人にさせている行為はどうかと思います。住宅以外では問題になります。医療・土地取引などは出来ません。ハウスメーカーは設計士がプランを作成します。そうでない会社も有りますが、住宅の営業で免許を持たない人はプランを作成してお客様に提示してはいけないと思います。必ずしも設計士が確認したプランかは解りません。ローコストメーカーが何でも営業にさせる事が住宅業界の禁断の扉を開けた事になります。
家は素人（免許持たない人）が作成してプランで建てない方がいいです。構造やセンスなどは？が付きます。建築確認が取れたら良いと会社側も考えています。人件費削減です。
149さんへ一般的に免許は建築士となっています。お客様紹介する時などに設計士と言う事が多いです。建築以外の業種は設計士と言う事が多く。設計事務所などは設計士の先生と紹介しますので、建築士より通常は住宅では設計士と言う事が多いのです。

[151: 匿名さん]

指名制度でいい営業さんにお願いしたいな

[152: いつか買いたいさん]

149です。いつもありがとうございます。私がお気に入りのメーカーさんは建築士の営業さんが図面をかかれるとのことだったので、ちょっとお尋ねでした。

[153: 匿名さん]

長期的な観点で太陽光は乗せた方が良いですか？

[154: アドバイザー]

結論から先に言いますと、自己資金で太陽光ならOK。借り入れして乗せるにはNGではないでしょうか。太陽光が200万かかるとしても、借り入れなら金利が有るから、300万位で乗せた事になるから。太陽光で儲かるなら電力会社が自分でするでしょう。太陽光メーカーが自分でするでしょう。

[155: 匿名さん]

太陽光資金としての借入れ金に金利が付くとこまでは考えていませんでした。
家と同時借り入れですので３５年払っていく計算ですよね。
途中にパネル・パワコンが壊れて修理工賃が数十万単位で発生するのを
考えると、果たして元が取れるのか？疑問が残りますね。

[156: 匿名さん]

ハウスメーカーで建てた後、外構を他所で頼みたいと思いますが、安くて良い業者さんを知ってましたら教えてください。

[157: アドバイザー]

156さんへ　グランド工房　久留米市小森野3-17-15　0120-921-942
　　　　　　GARDEN　CAMELLIA　久留米市津福本町967-3　0942-27-9348
　　　　　　があります。しかし、安くなら別です。
安くしたいのなら、左官さんに直接した方が2割位は、安くなりますが、図面を他に頼まないといけませんが。
ハウスメーカーに頼むと25パーセント位は、利益を載せますので。直接が良いでしょう。特に久留米の田主丸方面は造園会社が多いのでガーデニング等が好きならそちら方面の業者が庭造りは良いでしょう。

[158: 匿名]

造園業者をタウンページで調べて何社か見積もりしたほうが安くて良いものができる

[159: アドバイザー]

9月は消費税駆け込み契約月刊で、今月いっぱいの契約は4月以降引き渡しでも消費税は据え置きです。9月契約はお得です。
業者を決めましょう。

[160: アドバイザー]

住宅計画は今が考え時です。消費税前かその後も税制や給付金も有るでしょうが一番心配は、建築費が上がってきている事です。又業者が忙しいため、着工のめどが立たないなども有ります。忙しいは失敗が増える事にも成ります。急ぐなら早くしないとバタバタします。

[161: サラリーマンさん]

今から急いでも正直厳しいです。
作業する方々も４月過ぎまで手一杯で時間に追われています。
ハウスメーカーも１人に時間を割く事も出来ずに
中途半端なプランでの着工を余儀なくされそうです。
更に、木材等の材料も品不足が始まってますので
消費税前の駆け込みにはリスクを伴う事も事実です。

[162: アドバイザー]

駆け込み需要が業者不足と単価値上げになり住宅会社は大変困っています。契約数が異常なほど成立してますが、施工が間に合わない現状です。クレームが増えるでしょう。

[163: 匿名さん]

>154
>太陽光で儲かるなら電力会社が自分でするでしょう。太陽光メーカーが自分でするでしょう。

電力会社は自分でやってますよ。メーカーも工場の屋根には太陽光パネル載ってます。
http://www.kyuden.co.jp/effort_renewable-energy_photovoltaic_powerstat...

だから儲かるというつもりはありませんが。


家庭用太陽光が住宅ローンの金利以上に利益を上げるかどうかという点を考えるのに、電力会社やメーカーの動向は全く参考になりません。
電力会社は環境対策を主としていますし、メーカーは宣伝や研究目的も兼ねてますからね。


また、企業の工場や個人商店で取り付けていることを根拠に太陽光を導入する人もいますが、これも参考になりません。
10kwh以上で20年固定買取になるかどうかというだけでなく、企業の場合はグリーン投資減税というものがあり、節税目的である場合もあります。

家庭用で儲かるか儲からないかはシミュレーションを出して計算するのが一番です。

[164: アドバイザー]

あつかましい、家を建てて儲けようと考える事自体が騙される事の始まりです。太陽光は計算上のトリックです。メリットは無いと思います。建設会社は、儲かりますが。理屈で儲かるは信用できないです。制度等は解りますが、車のハイブリットとは違いますよ。太陽光は雨風にさらされるから色んなデメリットが有ります。朝日ソーラーのようなものです。

[165: 匿名さん]

163ですが、儲かると言ってるわけではありません。誤解無きよう。

アドバイザーさんは>>154で「結論から先に言いますと、自己資金で太陽光ならOK。」と言われていますが、>>164では「メリットは無い」と言われてますね。

自己資金なら損することも無いだろうから付けたければ付ければ？って意味だったんでしょうか？

[166: アドバイザー]

太陽光は自己責任的な所が有り、住宅とは別と考えます。車庫にしてもいいし、空き地にでもいい。事業としてどうかでしょう。個人は良かれと思えば搭載しても自己責任的要素でしょう。太陽光で住宅の支払いまでまかなえると宣伝している。イシンホームは、支払いの責任が取れますか？私は住宅とは違う話だと思います。投資したら儲かりますの先物取引にしか思えません。近未来は太陽光は当たり前になるでしょうが今はそこまで無いと思います。搭載された方は後何十年後に解るでしょう。住宅とエネルギー問題を分けて考えましょう。住宅会社は建築費が上がれば、儲けも上がるから進めるのは当たり前です。私は太陽光よりも家の広さを優先した方が良いと思います。

[167: いつか買いたいさん]

すみません。太陽光の話からそれますが、ヒノキヤはどうですか？
今どのメーカーにしようか、探し中です。

[168: サラリーマンさん]

桧家はフランチャイズなので当たり外れがあります。担当になった工務店の経歴と今後の展望を考える必要があります。アクアフォームは正直収縮しますし、割れた隙間から白蟻が侵入したら発見が難しくOUTです。家の内装外装は至って普通でこれと言って特出すべきものは見当たりません。ただ一つ良い点はパレット定額制です。とにかく部屋や扉や収納をたくさん小分けで作りたい方には打って付け。それから普通階段付き屋根裏部屋もGOODです。総評ですが価格的に中途半端ですので私だったらもう少し出して大手の狙える所をお勧めします。

[169: いつか買いたいさん]

ありがとうございました。予算の関係から、大手は無理そうです。
アクアフォームは悩むとこです。

断熱材はグラスウールではなく、発泡ウレタン系を希望してます。発泡ウレタンを使っているメーカーの話をしたいけど、そのメーカーの話をすればアドバイザーさんに迷惑がかかるし…

井上ハウジングはどうですか？

[170: アドバイザー]

断熱材ですが九州では神経質になる事は無いと思います。今の基準ならどこで建築しても問題ないでしょう。九州は高温多湿ですのでプランなどで風が抜ける家がベストです。金額は坪単価50万位掛けたら良い家は出来ます。ハウスメーカーはセキスイ・ダイワ・住林など大手は坪60万円～でしょうね。もう一度言いますが九州で断熱より湿気対策が優先されます。地域に会った家造りは一番

[171: 購入検討中さん]

んー湿気ですね。
私は冬の寒さが耐えられず、発泡ウレタンプラス蓄熱暖房機で乗り切ろうと思っていました。
湿気対策というのは、風が通り抜けるというのとあとはどんなコトがありますか？

[172: アドバイザー]

日本の家は冬場の事より夏場の事を考えよが基本です。今は猛暑は社会問題になっていますが、日当たりの良い場所にリビングを配置するケースが多いですが、ここまで夏が暑くなると、いかに日を避けるかも大切な要素です。遮熱効果の高いガラスを採用する。カーテンも遮熱効果が有るものにする。など対策が必要です。クーラーを使用しないでも過ごせる間取は考える事。基礎からの遮熱対策も有ります。冬は今の建築工法で十分対応出来るようになってます。九州と北海道は違います。優先順位を付ける事です。気密性を高め暖かい家は体に良いとは、思いません。自然と付き合う家がベストです。暑いときは、窓を開けて換気する。寒いときは、窓を閉める。壁より窓が重要なんです。壁を考えるより窓が優先です。熱さ寒さは窓からです。

[173: 教えてください]

建築家と作る･･･という工務店を時々見かけます。

久留米であれば、ASJの大石建設や、BDACのTAKASUGIとかがあるようですが、このあたりの工務店はどうでしょうか。
（坪単価とか、施工技術水準とか、顧客満足度とか･･･）

ASJやBDACの位置づけがよくわかりませんが、客と建築家を結びつけるコーディネーターのような役割ですかね。
ここを経由する分、費用が上乗せになるのですかね･･･。

福岡のほうの施工店も検討してますが、やはり久留米に建てるなら久留米の施工店が何かと良いものでしょうか･･･。

[174: アドバイザー]

結論、大石建設・TAKASUGIは住宅建設でどうでしょうか？は論外でしょう。建築家がどうのは、設計費を取りますよです。自社で出来ないからですよ。久留米市には優秀な工務店有りますよ。福岡の工務店よりも良いと思います。何を重要視してますか？久留米市の地域ブランド事業認定店なら、100万円の補助が有り通常より良い家ができますよ。

[175: １７３]

回答ありがとうございます。

設計費ですが、建築家と～は外出し計算、自前設計なら建築費用に含むということではないのですか？
設計部分を自前でするのと、外出しするのとで「論外」というほど、何か違うのですか？

スレッド最初から拝見しました。
いろんなメーカーや工務店の話が出ておりますが、そのほかに久留米で優秀な工務店は、例えばどんなところがありますか？

ちなみに、私が重視する家づくりは「機能性」です。
使わない空間が無い家です。
お金が無いので設計段階によく話を聞いてくれて、無駄を省く提案を最初からできるところがいいです。

[176: 匿名さん]

ダイワハウスkbcの店長を訪ねなさい。無駄を省いた効率的な間取りを提案してくれます。鉄骨ですので耐震、耐風も最高ランクです。長持ちする家で無駄のない理想の家、出来ます。

[177: 物件比較中さん]

高そう…

[178: アドバイザー]

NO175さんへ
工務店をと言うのにダイワハウスはなんでしょうね？
久留米市で地域ブランドの久留米めくるめく会に問い合わせしてら、100万の補助やその他の補助も有ります。
予算を安価にして良いものを考えるなら、補助金でグレードアップしたらよいのではないでしょうか。100万円は大きいですよ。

[179: 匿名さん]

100万円の補助金を手に入れる為に選んだ地元の工務店が
倒産したらシャレにならないよ。
数々の工務店が倒産してきたんだよ、今まで。

[180: アドバイザー]

179
さんは業者の方ですね。176さんと一緒ですか。
175さんへ、完成保証が有りますから、179さんの言われるマイナス要素は有りません。
必ずアドバイスすると、業界の人が嫌がらせをしてきます。
止める事は出来ません。
気にしないでいこう