旗竿地ってどうですか？

[購入検討中さん]

以下の旗竿地の購入を検討しています。

建築条件付土地で道路は公道西側6ｍ、接道が東西に2.7ｍ、旗竿の長さ16ｍで、奥の土地は東西7.5ｍ×南北9ｍの土地です。
容積率が200％なので3階建ての予定です。

周りの家は西側が3階建て予定、東側と南側は2階建てです。
西側の家が一緒に売りに出ていて売却済みだそうですが、竿の部分の境界はブロックとフェンスで西側の家に積むことに決まっているそうです。
また、南側の家の境界も外側にブロックが積まれていました。

このような土地にある程度自分たちの好きな間取りで作れて予算内ということに魅力を感じていますが、
実際車の出し入れや日当たりはどんな感じになるのかまだ想像ができません。
メリットやデメリットを教えて頂けると助かります。

また1階に日が当らないことは認識していて、2階にリビングと水回りを考えています。
これはもともと旗竿地でなくてもそうする予定だったので2階リビングへのご意見はご遠慮下さい。

[1: 匿名さん]

自分の敷地に道路も欲しいならいいんじゃない？
私なら１０Ｍ×９Ｍの土地を探します。できれば建築条件なしで。

[2: 匿名]

旗部が広ければ旗竿も条件によっては悪くないと思うけど、ちょっと狭くない？
地価や予算の関係でそうなるのかも知れないけど、どうせ狭いなら旗竿は避けたいところ。

[3: 匿名さん]

2に同意。駐車場に使うとしても狭い。
奥の土地も広いわけではないし他を探した方がいいのでは？

[4: 匿名さん]

旗状部分が2.6ｍもあればいいんじゃない？
10ｍ程度バックで自動車入れられるかどうかだね
2台縦列したら出すのは大変かも
1台所有なら問題ないでしょう

ただ3階建てなら非常用進入口（代替進入口）が必要で
道路から〇ｍ直線で見通せることが条件です

何ｍかは各消防か建築指導課へ問合せして下さい
3階バルコニーがその範囲にあればＯＫのところもあれば
必ず進入口がその範囲にというところもあります

2階建てでも16ｍも奥になると建物に制限を加えるところもあります
不動産業者に聞いてみてはいかがでしょうか
宅地として売っているわけなので、宅地としての制限に関して
買主への説明責任があります

[5: 匿名]

3も4も旗と竿を勘違いしてます。
旗が狭いんです。
20坪しかないんですよ。

[6: 匿名さん]

竿部分の敷地の間口は車の出入りのしやすさと車を止めた時、人が通ることができるスペースの確保を考えると最低３ｍは欲しいです。
引越しや大物家電を買った際には通路の邪魔で車をどこかに移動しなければいけない。
あと、家屋が目立たないので盗難が恐いですね。

[7: 匿名さん]

安さにつられて検討しているのでしょうが将来絶対後悔しますよ。

[8: 匿名]

都市部なんでしょうね。狭いですが、プライバシーは確保できるので予算上仕方ないなら、ありだと思います。公道に面したちょっと広いくらいの土地と比べたら私も選ぶかも。

[9: 匿名]

ある程度自分たちの好きな間取りがとれて予算内と書かれてるんだし、よしなんじゃないでしょうか。 公道が6mあれば、車庫入れも問題なさそうですし。 あと日当たりがどうなるかでしょうが、南側が２階建のうちは、それも最低限なんとかなるんじゃないでしょうか。窓さえ増やすか大きくすればそれなりに明かりはとれるでしょ。
ゆとりのある方々からは批評されましょうが他人はどうでも自分たちが満足できればそれでよいと思います。
将来後悔する時が来たしても、現時点ではベストな選択なのかも！です。

[10: 匿名さん]

同じ質問のマルチ投稿はマナー違反
http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/12102483492/

[11: 匿名さん]

これって釣りスレだよね？
みんなスルーしたほうがよくない？

[12: 匿名さん]

釣りなら釣りで・・・。
旗部分の２０坪の土地は、竿の2.7mを除く四方が隣地だよね。
１階の採光面積の取り方が全てじゃないか？

[13: 匿名さん]

マルチに回答してやる必要はない

[14: 匿名さん]

結論から書きますと、立地が希少でまず探しても普通は出てこない条件でない限りやめた方がいいです。
例えば乃木坂徒歩3分とか。

やめた方がいい理由は、ググればみつかりますが、
日当たり、風通し、竿に接するご近所トラブル、駐車の煩わしさなど。
メリットは値段だけですが、売る時は買う時以上に安くなります。

まさに安かろう悪かろう。
それでもと言うならよーく検証することをお勧めします。

[15: 匿名さん]

旗竿の土地はあまりオススメはできないね。いろいろ問題点が多すぎる。

[16: 匿名さん]

旗竿敷地だとか考えるから難しいのです、道路に家を建てて暮すと思えば夢が膨らみます。

[17: 匿名さん]

デメリットがきつすぎる。

[18: 匿名さん]

間口3ｍあれば、車と自転車が止められるが、最低限度の2ｍ幅では、キツイ。
3.5ｍあれば余裕。

[19: 匿名さん]

間口２．４メートルで奥行きの深～い家が作れるという可能性と夢。
そういった遊び心があってもいいじゃないですか。

[20: 匿名はん]

西側接道は、西日が入らなくていいよね
うちは、容積率150%の日影規制も多い地域で
東隣も、敷地から充分離れた２階建て低層マンション
朝日と昼間は充分明るいし、
設計も、採光を意識するから悪くないです。

駐車場の竿も容積率に参入されるから
34坪２階建て100平米、坪庭できましたよ。

都内なので、
かなか、駅近整形地で広い敷地は
高いし、物件も少ないから
これぐらいは、妥協点としてありかと。