広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[870: マンション比較中さん]

>>869 通りがかりさん
マンション比較するにあたりよく聞く話なのですが、広島(中区)で残債割れしないような新築物件あるんですかね？？
素人がぱっと見る限りで、地価が安定してそうなのはソシオ白島城北、タワーレジデンス富士見町、十日市プレイス、プレサンス昭和町くらいでしょうか。
マンションマニア氏のようなコンサル＆不動産屋が広島にいるんなら是非相談したいですねー

[871: 通りがかりさん]

マンションマニアさんがそこで語ってるのは地価が安定してるかどうかの話しではないよ。

新築価格が近隣の中古価格と比べて明らかに高値付けてる場合は、残債割れリスク大ってこと。
角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

勿論、頭金沢山入れれば残債割れしないし、預貯金あれば残債割れしても路頭に迷わなくて済む。ゆとりのない返済計画建てる際は、近隣中古の相場価格と比べてよく検討した方がいいってだけ。

[872: マンション比較中さん]

>>871 通りがかりさん
資産性が下がらない物件のみ気にしちゃってました。
通りすがりさんのおかげで何となく理解できました！
近隣の成約相場どうやって見るのかなとぐぐったらレインズとか土地総合情報システムで調べる感じでしょうか。

[873: マンション検討中さん]

>>871 通りがかりさん

＞角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

これってソシオ白島城北のことだろ

[874: 匿名さん]

地価、コンクリ、人件費の上昇率と比べても、明らかに新築マンション価格の上昇の方が大きい。
５千万円台のマンションも驚かなくなった。
デベさん盛りすぎじゃないの。

[875: マンコミュファンさん]

マンションマニアとか本気でああいうの信じる人がいるんだ。
オドロキ！

[876: eマンションさん]

>>874 匿名さん

確かに高いけど、竣工後売れ残ってる物件も抱えてるし、その分をどこか別の新築物件で大きく稼がなきゃ事業が成り立たないでしょう。
特に同じエリアに競合する新築物件がないとこは、強気な価格設定になりがちだよね。売る側からしたら仕方ないと思う。

盛られてる価格になってること、買って数年後には近隣相場に見合った価格までダウンすること、それらを買う側が理解納得して買うなら皆んなハッピー！

[877: マンション比較中さん]

千田のフローレンスサイトができてますね。
3rdって名称は正式決定なのかな。
https://www.florence-m.jp/sendamachi3rd/

[878: マンション検討中さん]

>>877 マンション比較中さん
ウルトラファインバブル採用って、バカだね。

[879: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
そうだね。
アレってなーんも意味無い上に壊れるし修理代だけ一丁前に高い。

[880: マンコミュファンさん]

>>879 匿名さん

そんなの百も承知で採用してるんだよ

意味があろうがなかろうが気持ちよく使ってる人もいるし、需要がなくはなく刺さる人には刺さる
何を欲しがるかは人それぞれだ

[881: 口コミ知りたいさん]

>>879 匿名さん

あれって意味ないん？

[882: 口コミ知りたいさん]

>>881 口コミ知りたいさん
意味なくは無いけどあんまり意味ない。

[883: 名無しさん]

>>882 口コミ知りたいさん

給湯器更新の時につけてみようかと思ったんだが
よく調べてからやなぁ

[884: 匿名さん]

勝手なイメージだけど、フローレンスのウルトラファインバブル採用は女性向けに謳ってる？。
一方ここのネガティブ書き込みは男性メインのイメージ。

[885: 匿名さん]

水はウルトラファインバブルじゃないの？

[886: 名無しさん]

>>885 匿名さん

給湯器についてるならお湯の系統だけ？
給湯OFFにして給湯側で水出したら、バブル水かもね

給湯器更新どうすっかな～

[887: 匿名さん]

ウルトラファインバブルで盛り上がっていますね。
本当にすごい効果があるなら大手メーカーが参入すると思います。
TOTO、LIXILなどから販売されているんでしょうか?
大手でないと信用しにくいんですが。
むかし美顔器とかあったけど、いつのまにか無くなった。
原ヘルスもそう。

[888: 匿名さん]

美顔器まだあるだろｗ
原ヘルスは詐欺会社だったと有名
＞すごい効果があるなら大手メーカーが参入
リンナイ業界最は大手だろｗ

情弱ですか？

[889: 匿名さん]

リンナイが最大手? 聞いたことないなあ。
水回りの大手はTOTO、LIXILが双璧でしょ。
高級ホテルは全部ここの商品。

[890: 名無しさん]

>>889 匿名さん

話ズレてんぞ

今話しているのは給湯器のウルトラファインバブルの話なんやが
給湯器の国内シェアトップはリンナイで間違いない

TOTOとかは浴槽や洗面台などの大手であり、キモの本体設備は作ってねえ

[891: 名無し]

>>890 名無しさん

すまん作ってねえ訳ではないな

[892: 匿名さん]

>>890 名無しさん
投稿を読んでみて、887匿名さんが言いたいのは、リンナイがウルトラファインバブルのトップなのかも知れない。
でもファインバブルの効能が素晴らしいのならば、当然に大手企業が参入するはずだと言いたいんじゃない。特許を取っているならば真似できないんで別だけど。

TOTOなどの大手企業が参入していない現状を見て、ただの流行かも知れないから様子を見るべきと思っているんじゃないかな。

[893: 匿名さん]

何れにしても>>887 匿名さんは情弱確定。

[894: 周辺住民さん]

他のマンションとの差別化を図るためのアピールだよ。

[895: 口コミ知りたいさん]

寺町通りの三村松付近で解体やってたな
マンションかな？

[896: 匿名さん]

鶴見町の川沿いと西蟹屋の川沿いで計画。
あ、西蟹屋は南区だっけ？

[897: マンコミュファンさん]

>>896 匿名さん
南区やね

[898: 通りがかりさん]

寺町通沿いに2箇所広い土地が造成されてる
マンションかな？

[899: 名無しさん]

>>898 通りがかりさん
違うと思う

[900: eマンションさん]

>>899 名無しさん

じゃあなんだろう？

[901: 名無しさん]

>>900 eマンションさん

ウェルシアと広島トヨタ

[902: マンション掲示板さん]

隣のビルが解体された
ここを買っとけば高く売れるかも？
無理か(笑)

https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73610996/

[903: 検討板ユーザーさん]

>>885 匿名さん
水は違うそうです。
あくまでお湯の時だけ。

[904: 匿名さん]

DS hiroshimaさんが更新されてましたね！
https://pbs.twimg.com/media/GID3pz8awAAi0DQ?format=jpg&name=large
せっかくのリバービューでも対岸がラブホ街なのが残念ですけどいつかは無くなるのかな。

[905: 匿名さん]

ソシオ三篠北町は三篠と言っても三篠の方の方だし、横川駅からも遠く徒歩圏内でないためそこまで価格を盛ることはできなんじゃないかな。
段原ならラルステージの予定もありますね。利便性に勝る分、パークテラスよりも高くなると思いますが。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

投稿先ミスです
すみませんでした

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
段原のラルステージって坪当たり290万くらいって噂。
７０㎡の３LDKで6000万は超えるってこと。
しかも何もラルステージが特別高いってことでは無く今後はどのマンションもこういう相場になってくるらしい。
話半分と思ってくれても結構ですがこれたぶんマジの話です。

[908: 口コミ知りたいさん]

ラルステージのとこは一応段原の一等地だから高いのはしゃーない

[909: 匿名さん]

>>908 口コミ知りたいさん
あそこより今から三井が建てる段原の方が良いな。
ラルステージのとこはヒトが住む場所としては交通量昼夜問わず多すぎ。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん

そうなんですねー
三井のもあの近くなんですか？
広島ではひさしぶりですね。パークホームズ。

手が出ないけど楽しみです。

[911: 周辺住民さん]

>>910 匿名さん
何で楽しみなの？

[912: 匿名さん]

三井が久しぶりに広島に建てるんですよ
どんなのをどんな価格で出してくるか気になりません？

[913: 買い替え検討中さん]

>>912 匿名さん
何で？マニアなの？
新作のロレックスがいくらなのか気になりますか？

[914: 匿名さん]

>>913 買い替え検討中さん

時計はあまり興味ないんです

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
じゃマンションマニアなのね

[916: 匿名さん]

>>909 匿名さん

私は三井のとこよりラルステージのとこのが断然好きかな。
三井のとこは戸建ての方が向いてると感じました。

[917: 検討板ユーザーさん]

それって南区じゃない？

[918: 匿名さん]

ソシオ大手町横のカレー屋があった所もマンションになるんですかね。
大手町はどんどん建ちますね

[919: 検討板ユーザーさん]

>>902 マンション掲示板さん

隣が解体され区画用のブロック塀が作られた
ボロ家は売れそうにないな