広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[820: 広島人]

ただ本川は青い街灯もですが全体的に暗い感じで不気味です

十日市や西十日市なども同じくですがね

[821: マンコミュファンさん]

怒涛の3連投に草
だいぶ効いてるw

[822: 広島人]

>>821 マンコミュファンさん

効きますね(笑)

[823: マンション検討中さん]

>>806 です
御幸橋交差点の角にフローレンスができるみたいです！！！
南千田とフローレンスなら、うーむ、フローレンスかなぁ、、、吉島線のうるささはあるなー

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
高いよ？

[825: 名無しさん]

>>824 匿名さん
高いですよねー間違いなく、、

[826: 匿名さん]

建築費の高騰は見込んでいたものの、想定外の高騰。併せて思いの外解体に掛かる費用も想定外。
結局１坪２５０万円くらいになるんじゃないかとのウワサ。
７０㎡の３LDKで５３００万。
大丈夫か？この業界。

[827: 通りがかりさん]

>>826 匿名さん
平野町のライオンズも今思えば安く感じますね。

[828: マンション検討中さん]

>>818
盗難が特段多いようには見えんのだが
コンビニ強盗にいたってはこの近くで起きた記憶すらないんだけどどこの話？

[829: 匿名さん]

御幸橋の所ってここです？

[830: デベにお勤めさん]

>>812 通りがかりさん
そうか…言われてみればそうかも

最近はあの辺り歩いてて恐怖を感じることが減ってきたように思う
一昔前は生きて帰れないかもって冷や汗かくことがしょっちゅうあった
そう考えると悪いことばかりじゃないね

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
ここです。
https://goo.gl/maps/3cG7MnCqjGxAiTDZA

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
ありがとうございます。
あの後実際見に行きましたら看板立ってましたね。
かなり小さいスペースのようなんですがここに建つんですかね？
https://www.google.com/maps/@34.3749481,132.4585031,3a,75y,35.79h,92.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-MgvWUkay7gti0wnZlsYNA!2e0!7i16384!8i8192

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
https://goo.gl/maps/4VAYtjQgSJ1Nj9bb7
URL失敗

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 匿名さん
そこは賃貸マンション。

[835: 匿名さん]

>>834 検討板ユーザーさん
あそこは賃貸だったんですね。

今日通ったら工事始まってました。
折角の建蔽率が稼げる角地なのに15階は残念かも。

[836: 匿名さん]

＞建蔽率が稼げる角地なのに15階は残念
言ってる意味わかりませんが？
容積率なら目一杯だと推察しますが。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
失礼しました容積率ですかね。
ここの広島市用途地域見たら容積率300%みたいなんでこんなもんなんですね。

[838: 匿名さん]

敷地面積と容積率と戸数から換算して、平均６７～６８㎡くらいだろうから、80㎡超えの部屋があるとしたら価格は７０００万円超えますね。

[839: 匿名さん]

設備も駐車場も横川とほぼ同じ仕様で"ザ・フローレンス"となる見込みです。

[840: 広島人]

西十日市は色々と広い土地が出来てます

ここは住宅向けですが、一段下がる使い勝手の悪そうな土地なのですが、こんな値段なんですね(汗)
https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_70943831/?suit...

[841: 匿名さん]

>>840 広島人さん
段落ちだからだいぶ割安だね。

[842: 広島人]

>>841 匿名さん

割安ですかね？
確かにまとまった面積はありますが
普通だと平米60万超え？

[843: 匿名さん]

>>840 広島人さん
でも、それって売主の言い値ですよね。その値段で買い手がつくか否かは別問題と思いますよ。

[844: 広島人]

>>843 匿名さん
それは当たり前でしょう

ある程度相場を見ての金額なのでしょうけど
上手く使えば貸駐車場と家が建てられなくはないですが、使いにくそうなのでなかなか売れないでしょうね

同じ額ならこちらですね
https://suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_985339...

[845: 匿名さん]

そごう広島店はどうなるんだろう?
本通り入口の再開発に期待している一人です。
セブン＆アイはそごうの株をファンドに売却したけど、その後の対応が見えない。
デパートがあるんで周辺のマンションもそれなりの価値になっているけど、駅前のエールエールみたいに公民館みたいになったら最悪と思いませんか?
誰か知っている方いませんか。

[846: 匿名さん]

本通りの辺りは観光客戻れば人通り戻ってくるんじゃないかね。

広島人はわざわざあの辺りまで行く理由がない人が増えてると感じる。昔の人は本通りに着ていく服を買うために本通りに出掛けてた風だし。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
ぐぐってみました
そごう広島店(本館)2023秋改装。　https://www.sogo-seibu.co.jp/pdf/20220622_01.pdf
そごう広島店(新館)2023夏閉館。新テナントは2025年春　https://www.chugoku-np.co.jp/articles/-/206115
駅近の店舗についてはヨドバシが入っていくみたいに言われていますけど、広島はどうなるんでしょうね。

[848: マンション検討中さん]

まだまだマンションは高くなりますよ。

[849: 名無しさん]

>>848 マンション検討中さん

どうしてそう思われますか？
インフレ、賃金上昇、人手不足など？

[850: 通りがかりさん]

>>849 名無しさん
そうなんじゃない？私もまだまだ高くなると思います。

[851: マンション比較中さん]

マンション高くなる要素ばかりだけど、住宅ローン金利が上がる傾向に入ったら一気に売れなくなったりしますかね？。そしたら少しはマンション安くなるのかな。

[852: マンション検討中さん]

>>851 マンション比較中さん

金利上がる分給料も上がれば良いけどね
金利は上がっても給料は上がらないだろうから需要は減りそう
ただ中区など平地は需要は高いと考えるのでなかなか下がらないんじゃない？　江波とかは除く

山の上は便利になってきてても年取るとやっぱ不便だし

[853: マンション検討中さん]

>>852 マンション検討中さん
そのうち給料も上げざるを得なくなると考えるのが経営者側の考えです

[854: 口コミ知りたいさん]

>>853 マンション検討中さん
給料を上げ社員のモチベーションを上げる
など、積極的な対応をとる経営者が居れば良いな

[855: 評判気になるさん]

利上げしてんじゃん
円安も収束の流れ

というわけで今がピークだわな
好立地は今後も値上がりするが伸びは鈍化
それ以外は徐々に値下がり、郊外は値崩れ
資産として考えるなら立地には妥協しない方が良い

[856: 評判気になるさん]

そういや紙屋町は中央図書館も広島駅の方へ移設するという話も出てるな
なんでもかんでもあっちに持って行くのね…

[857: マンション掲示板さん]

>>855 評判気になるさん

ある銀行のローンセンターで聞いたところ、９割以上の人が変動金利を選択するそう。３年固定だったら４年目以降金利が上昇する。昔からある変動金利だと半年ごとに変わる。
結局、固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
むしろ、金利上昇は景気が冷え込む要因なんで、今後の値引動向を見守っていくのもアリと思うが。

[858: マンション検討中さん]

>>857 マンション掲示板さん
残債が多い時に金利が安い方が得です。
残債が少なくなってから少々金利が上がっても大して痛手にはならないけど、借り入れ当初の金利が高いと総支払い額が大きく変わる。
だから、
＞固定金利以外でローン組むなら急ぐ必要なし。
というのはそんなことは無いと思いますよ。
変動金利を選ぶ場合でも金利が安いうちに借り入れをおこす方が得。特に現況のように後から出てくるマンションの方がどんどん値段が上がってきている状況なら尚更。

[859: 匿名さん]

最近、全体的にマンションの成約件数が鈍化している気がする。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

純粋に高いもん
仕方ない
金利が低いから売り手側もそんなに売り急いでないし。

息をするように建てて売ってを繰り返して自転車操業してるとこは別ですが。

[861: 評判気になるさん]

>>859 匿名さん
そうでもないそうですよ。
早期完売物件は去年今年ではそれ以前に比べて増えたように思います。

[862: 評判気になるさん]

早速金利上がったな
変動はまだ上がってないって言われても
ン十年単位の支払いなんだから躊躇してしまうよなあ
その頃の景気なんて誰にも解らないんだからさ

[863: マンション検討中さん]

今のうちに買えるなら買っておいた方がいいな

[864: 匿名さん]

年末年初のテレビでローカルのマンションＣＭあんまり見なかったなあ。新古車のＣＭはそこそこ見たけど。
誰か理由を解説してくんないかな。

[865: 通りがかりさん]

>>864 匿名さん

信和も章栄あたりは今年も良く見かけたぞ
サコダほどじゃないけど

[866: マンコミュファンさん]

>>865 通りがかりさん

章栄不動産の歌を覚えてしもうたわ
最初から最後まで歌詞が分かる
もったいない

[867: 匿名さん]

>>866 マンコミュファンさん
確かに。オレはCMに出てるバレリーナの廻し蹴りを受けてみたいぞ。

[868: 名無しさん]

>>866 マンコミュファンさん
ホンマやな？
じゃ続きをどうぞ
♪柔らかな光を浴びて～

[869: 通りがかりさん]

スムログからの引用
https://www.sumu-log.com/archives/51919/

今更ですが、資金計画に余裕のない方は知ってた方がいいかと。（自分も含めて）

[870: マンション比較中さん]

>>869 通りがかりさん
マンション比較するにあたりよく聞く話なのですが、広島(中区)で残債割れしないような新築物件あるんですかね？？
素人がぱっと見る限りで、地価が安定してそうなのはソシオ白島城北、タワーレジデンス富士見町、十日市プレイス、プレサンス昭和町くらいでしょうか。
マンションマニア氏のようなコンサル＆不動産屋が広島にいるんなら是非相談したいですねー

[871: 通りがかりさん]

マンションマニアさんがそこで語ってるのは地価が安定してるかどうかの話しではないよ。

新築価格が近隣の中古価格と比べて明らかに高値付けてる場合は、残債割れリスク大ってこと。
角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

勿論、頭金沢山入れれば残債割れしないし、預貯金あれば残債割れしても路頭に迷わなくて済む。ゆとりのない返済計画建てる際は、近隣中古の相場価格と比べてよく検討した方がいいってだけ。

[872: マンション比較中さん]

>>871 通りがかりさん
資産性が下がらない物件のみ気にしちゃってました。
通りすがりさんのおかげで何となく理解できました！
近隣の成約相場どうやって見るのかなとぐぐったらレインズとか土地総合情報システムで調べる感じでしょうか。

[873: マンション検討中さん]

>>871 通りがかりさん

＞角部屋や上層階に盛りすぎた価格設定してると更にリスクは高まる。

これってソシオ白島城北のことだろ

[874: 匿名さん]

地価、コンクリ、人件費の上昇率と比べても、明らかに新築マンション価格の上昇の方が大きい。
５千万円台のマンションも驚かなくなった。
デベさん盛りすぎじゃないの。

[875: マンコミュファンさん]

マンションマニアとか本気でああいうの信じる人がいるんだ。
オドロキ！

[876: eマンションさん]

>>874 匿名さん

確かに高いけど、竣工後売れ残ってる物件も抱えてるし、その分をどこか別の新築物件で大きく稼がなきゃ事業が成り立たないでしょう。
特に同じエリアに競合する新築物件がないとこは、強気な価格設定になりがちだよね。売る側からしたら仕方ないと思う。

盛られてる価格になってること、買って数年後には近隣相場に見合った価格までダウンすること、それらを買う側が理解納得して買うなら皆んなハッピー！

[877: マンション比較中さん]

千田のフローレンスサイトができてますね。
3rdって名称は正式決定なのかな。
https://www.florence-m.jp/sendamachi3rd/

[878: マンション検討中さん]

>>877 マンション比較中さん
ウルトラファインバブル採用って、バカだね。

[879: 匿名さん]

>>878 マンション検討中さん
そうだね。
アレってなーんも意味無い上に壊れるし修理代だけ一丁前に高い。

[880: マンコミュファンさん]

>>879 匿名さん

そんなの百も承知で採用してるんだよ

意味があろうがなかろうが気持ちよく使ってる人もいるし、需要がなくはなく刺さる人には刺さる
何を欲しがるかは人それぞれだ

[881: 口コミ知りたいさん]

>>879 匿名さん

あれって意味ないん？

[882: 口コミ知りたいさん]

>>881 口コミ知りたいさん
意味なくは無いけどあんまり意味ない。

[883: 名無しさん]

>>882 口コミ知りたいさん

給湯器更新の時につけてみようかと思ったんだが
よく調べてからやなぁ

[884: 匿名さん]

勝手なイメージだけど、フローレンスのウルトラファインバブル採用は女性向けに謳ってる？。
一方ここのネガティブ書き込みは男性メインのイメージ。

[885: 匿名さん]

水はウルトラファインバブルじゃないの？

[886: 名無しさん]

>>885 匿名さん

給湯器についてるならお湯の系統だけ？
給湯OFFにして給湯側で水出したら、バブル水かもね

給湯器更新どうすっかな～

[887: 匿名さん]

ウルトラファインバブルで盛り上がっていますね。
本当にすごい効果があるなら大手メーカーが参入すると思います。
TOTO、LIXILなどから販売されているんでしょうか?
大手でないと信用しにくいんですが。
むかし美顔器とかあったけど、いつのまにか無くなった。
原ヘルスもそう。

[888: 匿名さん]

美顔器まだあるだろｗ
原ヘルスは詐欺会社だったと有名
＞すごい効果があるなら大手メーカーが参入
リンナイ業界最は大手だろｗ

情弱ですか？

[889: 匿名さん]

リンナイが最大手? 聞いたことないなあ。
水回りの大手はTOTO、LIXILが双璧でしょ。
高級ホテルは全部ここの商品。

[890: 名無しさん]

>>889 匿名さん

話ズレてんぞ

今話しているのは給湯器のウルトラファインバブルの話なんやが
給湯器の国内シェアトップはリンナイで間違いない

TOTOとかは浴槽や洗面台などの大手であり、キモの本体設備は作ってねえ

[891: 名無し]

>>890 名無しさん

すまん作ってねえ訳ではないな

[892: 匿名さん]

>>890 名無しさん
投稿を読んでみて、887匿名さんが言いたいのは、リンナイがウルトラファインバブルのトップなのかも知れない。
でもファインバブルの効能が素晴らしいのならば、当然に大手企業が参入するはずだと言いたいんじゃない。特許を取っているならば真似できないんで別だけど。

TOTOなどの大手企業が参入していない現状を見て、ただの流行かも知れないから様子を見るべきと思っているんじゃないかな。

[893: 匿名さん]

何れにしても>>887 匿名さんは情弱確定。

[894: 周辺住民さん]

他のマンションとの差別化を図るためのアピールだよ。

[895: 口コミ知りたいさん]

寺町通りの三村松付近で解体やってたな
マンションかな？

[896: 匿名さん]

鶴見町の川沿いと西蟹屋の川沿いで計画。
あ、西蟹屋は南区だっけ？

[897: マンコミュファンさん]

>>896 匿名さん
南区やね

[898: 通りがかりさん]

寺町通沿いに2箇所広い土地が造成されてる
マンションかな？

[899: 名無しさん]

>>898 通りがかりさん
違うと思う

[900: eマンションさん]

>>899 名無しさん

じゃあなんだろう？

[901: 名無しさん]

>>900 eマンションさん

ウェルシアと広島トヨタ

[902: マンション掲示板さん]

隣のビルが解体された
ここを買っとけば高く売れるかも？
無理か(笑)

https://suumo.jp/tochi/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_73610996/

[903: 検討板ユーザーさん]

>>885 匿名さん
水は違うそうです。
あくまでお湯の時だけ。

[904: 匿名さん]

DS hiroshimaさんが更新されてましたね！
https://pbs.twimg.com/media/GID3pz8awAAi0DQ?format=jpg&name=large
せっかくのリバービューでも対岸がラブホ街なのが残念ですけどいつかは無くなるのかな。

[905: 匿名さん]

ソシオ三篠北町は三篠と言っても三篠の方の方だし、横川駅からも遠く徒歩圏内でないためそこまで価格を盛ることはできなんじゃないかな。
段原ならラルステージの予定もありますね。利便性に勝る分、パークテラスよりも高くなると思いますが。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

投稿先ミスです
すみませんでした

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん
段原のラルステージって坪当たり290万くらいって噂。
７０㎡の３LDKで6000万は超えるってこと。
しかも何もラルステージが特別高いってことでは無く今後はどのマンションもこういう相場になってくるらしい。
話半分と思ってくれても結構ですがこれたぶんマジの話です。

[908: 口コミ知りたいさん]

ラルステージのとこは一応段原の一等地だから高いのはしゃーない

[909: 匿名さん]

>>908 口コミ知りたいさん
あそこより今から三井が建てる段原の方が良いな。
ラルステージのとこはヒトが住む場所としては交通量昼夜問わず多すぎ。

[910: 匿名さん]

>>909 匿名さん

そうなんですねー
三井のもあの近くなんですか？
広島ではひさしぶりですね。パークホームズ。

手が出ないけど楽しみです。

[911: 周辺住民さん]

>>910 匿名さん
何で楽しみなの？

[912: 匿名さん]

三井が久しぶりに広島に建てるんですよ
どんなのをどんな価格で出してくるか気になりません？

[913: 買い替え検討中さん]

>>912 匿名さん
何で？マニアなの？
新作のロレックスがいくらなのか気になりますか？

[914: 匿名さん]

>>913 買い替え検討中さん

時計はあまり興味ないんです

[915: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
じゃマンションマニアなのね

[916: 匿名さん]

>>909 匿名さん

私は三井のとこよりラルステージのとこのが断然好きかな。
三井のとこは戸建ての方が向いてると感じました。

[917: 検討板ユーザーさん]

それって南区じゃない？

[918: 匿名さん]

ソシオ大手町横のカレー屋があった所もマンションになるんですかね。
大手町はどんどん建ちますね

[919: 検討板ユーザーさん]

>>902 マンション掲示板さん

隣が解体され区画用のブロック塀が作られた
ボロ家は売れそうにないな