広島市中区限定新築マンション掲示板

[匿名さん]

都心回帰の名のもとに、広島市中区の供給物件が増えています。
中区限定でマンションについて語らいましょう。

[1: スレ主です]

都心回帰としての中区としたいので、中区でも2号線以北に限定させて頂きます。
江波とか光南とかのエリアはチョットイメージが違うので・・・
勝手言って申し訳ありません。

[2: 匿名さん]

中区で限定付けるのなら、限定つきで南区も入れるべき

[3: 匿名]

南区はもうあるのでそちらのスレッドをご覧下さい。

[4: 匿名さん]

南区のスレッドと言っても、ほとんど段原や比治山、皆実中心のスレッドなので…

稲荷町や広島駅南側も、広島では都心部なので、そこも含めた都心部マンションのスレの方が、面白いと思いますよ。

広島駅南側には、2015年度までに2棟の50階級の複合ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝも出来ますし、今後、最注目エリアかと！

スレ主さんは、この周辺は興味ないですか？

[5: 匿名]

郊外型を好む人もいますが、私は断然都心派なので、このスレに興味があります。
都心型マンションということであれば、No.4の方と同意見です。
十数年前まで、都心部は超高額な価格帯でしたが、世帯年収1000万以上くらいあれば、貯蓄額によっては購入可能になってますよね。
八丁堀辺りに徒歩で出かけたり、飲み会後も歩いて帰れる生活に憧れます。
出張や旅行の際便利な広島駅へのアクセスも重要視してます。
ライオンズ銀山町が、私の中のベスポジです。

[6: 匿名さん]

じゃあこの範囲で、ちょっと切れてる北はJR以南って事で語りましょう。

[7: スレ主です]

>>6さんの提案に乗りたいと思います。
しかしながら、駅前再開発物件については専用のスレがありますのでそちらでお願いします。
尚、競合物件として駅前再開発物件に触れるのは当然のことですので大丈夫です。
話題のカナメはあくまで中区の>>6さんの提案エリアにしたいと思います。

宜しくお願いします。

[8: 購入検討中さん]

中町ですが、ソシオ(GA)とアイレストだとどちらが有望でしょうか。
個人的にはGAに期待しているのですが、アイレストも気になります。
販売時期など、詳しい方はおられませんか。

[9: 匿名さん]

アイレストは、紙屋町のクラースみたいな鉄骨造だと聞きました。
GAはどうなんでしょうか。

[10: 匿名さん]

ソシオタワー中町非常に気になってます。発売延長で更にいいプランになることを期待して待ってるんですけどネックは駐車場ですね多分部屋数だけは無いだろうし、25000～30,000円は行くでしょうね。

[11: 匿名さん]

私は駅前よりは白島とか幟町とかの方がいいなあ。駅前は今後の動向によると思うんですけど、JRを全く使わない生活の私たちにはあまりメリットがないです。上幟町のパークハウスに興味ありますが、とんでもない金額になりそうですね。銀山町のライオンは、あのあたり夜はちょっとこわい感じがするのは私だけ？

[12: 匿名さん]

上幟町のパークハウスは以前販売されてた三井のグランドクロアと違って狭い部屋ばかりなのでそこまで高くないと思いますよ。

[13: 匿名さん]

むしろ銀山町のライオンの一番広い部屋のが高いと思いますよ。

[14: 匿名さん]

十日市とか本川町辺りにマンションできないかな。
交通量が多すぎないところが良いです。

以上、勝手な希望でした。

[15: 匿名さん]

中区ではGAが気になります。
シティトリエは価格的にいいと思います。

広島は二極（広島駅と紙屋町近辺）の都市であることを踏まえ、販売価格や、ローン後の維持費（おもに駐車代）を総合的に考えると、段原（中区東隣）に大きな魅力を感じます。

[16: 匿名さん]

＞No.14
同意！

以前、賃貸で本川、十日市ともに住んでました。
利便性は良いし、夜は静かですし、電車通りから一つ入れば住宅街ですしね！
ただディアメゾン以来、話が出て来てませんね。
ディアメゾンも早く完売したから人気ある地区だと思いますが・・・。

最近、少し下って河原町周辺に計画が出て来てますが、本川や十日市に比べると
立地はイマイチな気がしますね。

[17: 匿名さん]

ディアメゾン河原町は反響良好だそうです。三井の方が公園前なのでイイと思うのですが、3月頭にディアメゾン河原町はスタートダッシュするらしい。

[18: 匿名さん]

河原町の物件って前評判が良いのですね。
本川や十日市と立地的に「あまり変わらない！」と思われる方もいるでしょうけど、
その少しの距離の差が「大きい！」と思う方もいるでしょう。
価値観って人其々ですね。

[19: 匿名さん]

宝町のフジグラン界隈での供給求む！

[20: 匿名さん]

宝町のフジグランの近くといえば「ウイング・タワー平和大通り」が一番でしょう！

[21: 匿名さん]

本川や十日市じゃないけど、近くの堺町の広島市信用組合の東隣にマンションが建つらしいのですが、詳細ご存知の方おられませんか。
興味アリです。

[22: 匿名さん]

フジグラン近辺ですとまだとうぶん先の話ですが
東警察署・歯科医師会・薬剤師会がまとめて二葉の里へ移転するらしいので
かなり期待してます財閥系がいいなぁ。

[23: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
個人的には、
1 国泰寺高校の周辺
2 竹屋小学校の周辺
が理想です。

あと、大通りに面していない方が好みです。
最悪平和大通りなら面しててもいいと思うのですが、そうなると価格が・・・ねぇ。

[24: 匿名さん]

今週末よりディアメゾン河原町が売り出しだそうですが、平和大通りの三井はもう終わりましたか?

[25: 匿名]

アーバンビューグランドタワーの横の空き地は何が建つのでしょうか？

[26: 匿名さん]

横の空き地って?

[27: 匿名さん]

縮景園の事言ってんじゃない。(^_^;)

[28: 匿名]

縮景園ではありません。ハローワークの建物の裏が空き地になっていました。マンションが建つのか…こちらで聞いても解りませんよね…。失礼いたしました。

[29: 匿名]

アーバングランドタワーの横は、三菱地所レジデンスの「八丁堀８番地マンション（仮称）」という看板で出てました。間違いなく、三菱のマンション計画が進んでいます。
ネットの情報では、２６階建てとか。高いんでしょうね。

[30: 匿名]

29様情報提供ありがとうございます！26階ですか〜高いでしょうが気になります！

[31: 匿名さん]

シャンテ跡地でしょ。三菱地所レジだよね。
あと、八丁堀の平松整形跡地はクラースの日本アイコムというウワサですがホントでしょうか？

[32: 匿名さん]

パークホームズ上幟町グランクロワの周りも何だか動き出しているみたいですね。

[33: 匿名さん]

東隣？

[34: 匿名]

パークホームズ上幟町の東隣ではなく、西隣の空き地のことではないですか。
あれって、どう見てもマンション用地ですね。今日、その前を通りましたが、まだ看板は出ていませんでした。どなたか情報をお持ちであればお願いします。

[35: 匿名]

えっ流川幼稚園なくなったんですか？

[36: 匿名さん]

パークホームズ上幟町の東隣はGAパートナーズじゃなかったっけ？

[37: 匿名さん]

ＧＡが持ってる東隣はマンション計画の看板が出てますよ。

道路挟んだ西隣は流川幼稚園建替え用の仮設教室が無くなってましたね。
以前、土地は女学院所有と聞きましたが・・・。

[38: 匿名さん]

中区の新築物件で、4LDKで4000万以下ってありますか?

[39: 匿名]

4LDKってことは95平米以上とかじゃないと
窮屈でしょ？

そんなの新築であっても相当仕様がショボいでしょ。
大人しく中古でも見たら？

[40: 匿名さん]

じゃあ聞きますが、中区で95平米以上の４LDKってガーデン以外にどっかありましたっけ？

[41: 匿名さん]

ガーデンは中区じゃないでしょ。100平米近い4LDKは今の新築にはほとんどないですね、特に地方都市では。
高くて購入層が限定されてしまうし、もう少し狭くして戸数を増やすことが多いですね。
そもそも今時マンションに4LDKを求める人が少ないです。せいぜい4人までしか住まないですし、5人になるとマンションだと狭すぎて不幸になります。

[42: 匿名さん]

ガーデンは中区東白島町ですよ。

[43: 匿名さん]

　建築計画のお知らせ
中区幟町6番14,15,16(地番)、福屋食品館ＦＲＥＤの南（京橋通り）
パークホームズ幟町（仮称）
14階建、31戸、敷地面積490.26㎡、建築面積265.85㎡、述べ面積2,990.77㎡
2013年6月下旬着工　2015年1月下旬完了予定
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社中国支店

[44: 匿名さん]

パークホームズ幟町（仮称）は立地、三井、31戸という少なめは住戸から考えて価格は馬鹿高でしょうね。
おそらく価格帯は５０００万～じゃないかな？？

[45: 匿名さん]

まだまだ中区物件は増えそうですね。
上幟町に幟町、八丁堀に中町、小町、
ちょっと外れて河原町。

中区供給は止みませんね。

[47: 匿名さん]

東白島が中区の端っこねぇ…しかも恩恵が受けられないとかマジ意味不明なんだけど。
あとさ４１と４６って同じ人でしょ？
ガーデンに恨みでもあるのかと思うほどガーデンを攻撃するね。
どうしたの？欲しかったのに売り切れて買えなかったの？可哀想にね。残念だったね。

[48: 匿名さん]

中区物件で次に完売するのはどこだと思いますか？
私は土橋の三井あたりかなと思いますが。

[50: 匿名さん]

>>49スルー

小町はまだ売ってなかったんだね。

[51: 匿名さん]

中町物件はいつごろからスタートでしょうか。

[52: 匿名さん]

GA中町は5月スタートじゃなかったっけ?
経レポで見た気がする。

[53: 匿名です。]

土橋って、そんなに場所的に良いところなのでしょうか。
確かに電車の駅からは近いとは思いますが。

４９の方
「白島ってうける」というのは、どうしてなのか教えていただけますか。
私は広島の出身ではないし、白島には新駅ができると言う話も聞いたものですから、それでもマイナス評価ということなら、何か事情があるのでしょうか。

[54: 匿名さん]

49は削除されちゃいましたね。
つまりはそういうことでしょ。
気にすんなと。

白島は昔から人気の高いエリアですよ。
但し、ガーデンに限って言えば、あそこは昔から住宅の無かった場所ですから白島と言えどもピンときませんがね。

まあ、日本中どこの城下町でも城に近い所は大体人気ですよね。

[56: 匿名さん]

中心部の方が住環境が悪いと思うのだが・・・。
例えばド中心部のクラース広島の住環境が良いと思う？
中区なら程よく中心部から離れて、幹線道路沿いではなく、市電まで徒歩3分圏内が個人的にはいいな。
んで南区はスレチね。

[58: 匿名さん]

56さま
同感です。でも幹線沿いでなく市電まで歩いてスグっていう物件ってないよね。

[59: 匿名]

あまり街中過ぎると、騒音やほこりの問題で決して、住み心地はよくないと思います。
単身生活で通勤だけに割り切れる人には全然良いと思いますが。

それに、飲み屋街が近いところは、それなりの人もすむようになりますしね。

そういう意味では、クラースはまさに街中過ぎるような。

[60: 匿名です。]

公示地価が底入れと言う報道がありましたが、
広島はこの先どうなるのでしょうか。
（すみません、これを書いている時点ではまだ広島の公示地価の確認をしていません）

この先、中区で一番、あがりそうなところはどこだと思われますか。

[61: 匿名さん]

広島で上がるマンション(近年実際に上がったマンション)はあるのでしょうか？

[62: 入居予定さん]

マンションの不動産価値はやっぱり地価なんかね？
将来売却するつもりなら中心街利便性バツグンがやっぱりいいのかな

[63: 匿名さん]

よく聞く話では分譲後4,5年後経過して売却すれば上がるといいますが、広島ではほとんどないでしょう。人気があるのは原爆ドーム横のファーストレジデンスが一番だと思います。あとはガーデンガーデンぐらいかな。

[64: 匿名さん]

ガーデンガーデンは上がってませんよ。

[65: 匿名です。]

６４の方がガーデンガーデンは上がっていないとかかれてありましたが、下がっていないという話も聞きました。
あそこは竣工してから５年近くたっているのに、このご時世に下がっていないって逆にすごくないですか。これからはあがっていく可能性はありませんか。そもそも下がっていないと言う話し自体ウソなのですかね。
その辺の事情詳しい方、お願いします。

[66: 匿名さん]

中古普通に出てましたし下がってましたよ。
誰が下がってないなんて言ったんです?

実際に殆ど下がってないマンションもありますし、築5年位で上がったマンションも確かにあります。
築12年位のマンションでも、3年前に売ってた時より今の方が上がっているマンションだってあります。

ただ、ガーデンは上がったという話はないですね。

[67: 匿名さん]

住環境を気にする人は、最初から都心部マンションは検討しないでしょう。

クラース人気ないようですが、都心部マンションで考えれば問題ないように思いますが…

[68: 匿名]

66
実際に上がったのはどこでしょうか？

[69: 匿名さん]

＞６４の方がガーデンガーデンは上がっていな いとかかれてありましたが、下がっていない という話も聞きました。

誰が下がってないなんて言ったんです?

[70: 匿名さん]

中区で上がると言ったらやっぱJRができる白島。それと再開発される駅周辺ぐらいでしょう。

[71: 匿名さん]

白島は今さらそんなに上がらないです。
期待過剰の今がMAXですね。
JRの駅も、アストラム乗り換えの為の利便がメインですし、残念ながら大した周辺開発もありません。

あと、広島駅周辺は中区じゃなく南区です。

[72: 匿名さん]

他の方も言われているように、ガーデンガーデンは下がってます。

○○は上がりそう、との予測ではなく、ここ数年内に、市内で実際に上がったマンションがあるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

築5・6年の100平米マンションはあまり下がってないと聞きます。
中には上がったものもありましたよ。
元値の相場が安い時代でしたから。

当時と比べて新築マンションの価格は全体的に2割位高くなった感があります。
でも高くなったのは土地じゃなくて建築費。
で、結果新築価格が上がったというのが実際のようです。

円安と物価上昇により、今後建築費は更に上がります。ですから、当然新築価格は上昇傾向にありますので、中古も今までと比べて下がりにくくはなるでしょうね。
政治手動でわざとそのようにしようとしてますから。

[74: 匿名さん]

広島ガーデンガーデンノースタワー
広島県広島市中区東千田町１ 3880万円 3LDK
79.61m2

■平成21年6月完成物件
■32階建、23階部分
■日当たり・眺望良好
■ペット飼育可（飼育細則有り）
■施工：（株）竹中工務店
■リビングダイニングにガス温水式床暖房
■広島初となる免震構造マンション

情報提供日：2013/3/23　SUUMOからのお知らせでした。

[75: 匿名さん]

その価格だから売れんのでしょうよ。
3200万以下じゃないと売れないでしょうね。

[76: 匿名さん]

売却となると広島だとほとんど下がるのですね。
因みに分譲賃貸だと新築で表面利回りが6％あればその物件は買いですか？
今の分譲でそんな物件あるのですかね。

[77: 匿名さん]

Ｎｏ７４さん、ガーデンガーデンの施工会社は竹中ではなく、鹿島では？

[78: 匿名さん]

お前何言ってんだ？
http://sutekicookan.com/Hiroshima_Garden*GardenNORTH_TOWER

[79: 匿名さん]

竹中さんでした。
私の勘違いでご迷惑をおかけいたしました。

[80: 匿名さん]

八丁堀シャンテ跡地に三菱のマンションが建設されるようです。
ここは２６階建の高層マンションになる予定です。おそらく施工会社もＳゼネになるでしょうね。

[81: 匿名さん]

そういえば日本アイコムも八丁堀に建設予定だったね。

[82: 匿名さん]

アイコムは紙屋町終わったんか?

[83: 匿名でお願いします。]

７４と７５の方の記述を見てよくわからないので、お尋ねします。
ガーデンガーデンについては、トータテの営業の人が、値崩れしていない、下がっていないと言われていました。
この間コンビニでもらったｓｕｕｍｏに載っている、ガーデンガーデンの中古物件についても、売値は分譲当時の価格とほとんど変わっていなかったような。
あれって、もしかしたらあくまで売主の売却希望価格なので、実際に売れたときの価格は、交渉で値引きされているということなのでしょうか。
私も素人なので、ついつい営業の人の言葉をしんじてしまったのですが、実際はそんなものではないということなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

83
同マンションで複数の中古物件があるのでは？

どなたも具体例を挙げられないことからも、ここ数年の広島では、実際に値上がりした物件はないのでは？

[85: 匿名さん]

＞あくまで売主の売却希望価格なので、実際に売れたときの価格は、交渉で値引きされているということなのでしょうか。

その通りです。
売りに出す金額と査定金額も全くの別物。売主が売りたい金額で勝手に売りに出しているだけです。
売値は売る人の都合に大きく左右されます。
「早く売って現金化したい」
と思えば、安く売りに出すし、
「この値段で売れっるんだったら売ってもイイよ」
っていうのは高くなります。
特に人気の売れるマンションは事前に客溜りがありますから、suumoなんかに出す前にサッサと売れちゃいます。
（安佐南のフジグランに繋がってるマンションなんかは客溜り物件で有名）
suumoに出てる中古物件の金額は、そんくらいアテになりません。

>>84
値上がりした物件ですか？
ありますよ。
天神側駅の近くのハウスバーンフリート大洲
東雲のフローレンス東雲グランドアーク
観音の同じく100平米のフローレンス（名前忘れた）
何れも新築当時、坪当たりの販売単価が80万円台だった。
今ならそれらの物件の周辺で新築マンションが建つなら坪当たり130万円近くするだろう。

物件の価値が上がったというよりは、元々が安かった事とそれくらい新築相場が上がったということかな。

[86: 匿名さん]

85
あれ？
新築価格は2008年頃がピークだったのでは？

[87: 匿名さん]

ライオンズが今度は住吉町に建てるそうです。
場所はココです。
http://goo.gl/maps/fdBXO

[88: 匿名さん]

いまいちの立地ですね。
ベルディーとかアルファステイツとかが建てそうな立地ですね。
何戸くらいの物件なんでしょうか?

[89: 匿名さん]

上幟町 GAパートナーズ
八丁堀 日本アイコム
上八丁堀 三菱地所レジデンス
幟町 三井不動産レジデンシャル
それに
中町 アイレストホーム
中町 GAパートナーズ

これに駅前再開発が加わって、

広島高額マンション戦争勃発です。

今売ってる中心部マンションはサッサと売り逃げしないとですね。

[90: 匿名さん]

中島町にもでるね。時期はわからないけど三菱だっかな？

[91: 匿名さん]

どの物件も高級マンションにはならないでしょう。
コンシェルジェ付きのマンションは、上八丁堀の三菱レジデンスくらいかな？

[92: 匿名さん]

高級かどうかはわかりませんが、高額マンションになるでしょうね。

大体コンシェルジェとか要らんし。

[94: 匿名さん]

坪単価200万超え物件はどれになるでしょうね。

[95: 匿名さん]

中区のマンションで坪単価２００万円超えは当たり前でしょう。

[96: 匿名さん]

20坪で4000万 25坪で5000万かぁ。
高嶺の花ですね。

そんなに買える人たくさん居んのか？

[97: 匿名です。]

全くの素人なので、お許し下さい。

坪単価の話になっていますが、そもそも坪単価を出すときには、バルコニーの面積も含めて計算するのですか。
それともよく広告に出ている「△ＬＤＫの△△㎡」と表記される部屋面積だけで計算するのですか。どちらなのでしょうか。

ご存知の方教えてください。
よろしくお願いします。

[98: 匿名さん]

1平米＝0.3025坪

〇〇.〇〇平米×0.3025=坪数

坪数×坪単価=販売価格

[99: 匿名さん]

坪単価を出すときには、バルコニーの面積は含めず計算。

住居専有面積で坪単価をだすが、バルコニーは住居専有面積に入らないから。

でも、業者が大きく見せたくて、バルコニーなどを入れて
「生活面積？　○○平米」と書いてる事もある。

[100: 匿名さん]

中区で既に供給が決まってる予定物件のマンションって全部で何棟で何戸あるの?
誰か詳しい人、纏めてはくれまいか。