福岡市のマンション建設予定地 パート2

[物件比較中さん]

福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 口コミさん

お前何でそんな上から目線なの？はき違えるのも大概にしろ

[2302: 口コミさん]

>>2301 マンション検討中さん
お前、答えられないんだろ　笑？
統計学的知識もないしな。調べもしないでSUMOデータを信じてる。民間調査の実態は適当なんだよ。分かりますかね、浄水ちゃん　笑？
にも関わらず、SUMOにリンク貼ったな。
嘘つきも大概にせよ　笑。

[2303: 口コミ知りたかー]

田舎の浄水ガーデンシティに住んどっちゃけど、ばり住みよかよ～！
マンション内では皆さん挨拶してくるっし、静寂のライブラリで読書の時間は堪らん堪らん。
緑も多かけん目にも心にも優しかし、周囲の飲食店もいちいちしゃれとんしゃ～
はよ地下鉄の博多まで繋がるとば心待ちにしよります。
そうそう、こないだ動物園の年パスば買うたけん娘も大はしゃぎたい！
これで田舎やけん、都会の大濠なちかっぱ素晴らしかとやろ～ね～
うらやましか～あこがる～

まあけど、人が何ば言おうが田舎の浄水がおれん城たい。
統計？地価？住んどるおれが良かて言いよるけん良かと！
控えめに言って最高たい！

[2304: 通りがかりさん]

板が荒れてますね
浄水は田舎ではないし大濠の地価が高いのもその通り
ただ好みは人それぞれ
どちらも購入が難しいほど人気も価格も高いですよね

ただここはマンション建設予定地の板です
大量の書き込みで有益な情報も埋もれてしまいます
議論されるのであれば資産価値板にでも移動してください

[2305: 通りがかりさん]

大濠浄水どちらにしろグランドメゾン高すぎて買えない。バブルの雰囲気のようでグランドメゾンババ抜きのような気がするのですが。
ここ買う方々は１完済永住２転売３投資のどれが多いのでしょうか？

[2306: 検討板ユーザーさん]

10年住んで売却したいと思ってるけど福岡は築浅物件が溢れてる状態だから、GMはよっぽど話題だった物件以外は下がり幅は凄そうで躊躇する。今は高いよね。

[2307: 匿名]

自分はインフレが否が応でも進み、値下がりはしないと思っています。ただ、購入できる人そのものが減って、特色のある物件のみ売買成立するようになるのではないかと予想しています。大規模物件は団地化して、たとえブランドマンションであっても売買そのものが厳しい時代がくると見ます。他のスレでも書いたのですが、ブランドではなく物件そのもののや部屋毎の価値を見極める必要があるのでしょう。言うは易く行うは難しなのですが。

[2308: 口コミ知りたいさん]

>>2303 口コミ知りたかーさん
最高です！めっちゃ笑いました
ありがとうございます。声に出したい博多弁ですね～

[2309: 口コミ知りたいさん]

>>2305 通りがかりさん
私は投資用として購入予定ですが、家族構成によって(子供の自立など)自分が住んでもいいかなと思います。長期保有前提なので売却は検討していませんが、状況によってやむなく、、となった時にもこの物件なら良いかなと。

2307さんが言う通りかと思いますが、まさに物件と部屋の見極めが大事かなと。また、規模について触れておられますが、私はその点逆で、ランニングコストや共用部は規模の利があるので人気な物件は価格を維持するとも聞きます。その点浄水は確かに維持費は安かったように思います。

他都市圏・デベの物件に比べてグランドメゾンは実需向けの販売方法を取られていると思うのでババ抜き状態にはなりくいのでは。私のような投資目的は比較的少ない印象です。(真偽はわかりませんが営業さんもそう言っていました・・)価格でいえば高止まりの状況かなと感じていますが天神・博多の中心部は坪単価でさらに高値で取引されていること、大濠の人気・価値はさらに高まりそうと思いますので、今の価格で高値安定しそうかなとも思っています。でも、これはあくまで現時点の感想です。

[2310: 口コミ知りたいさん]

ようやく大手門の板が立ちましたよ。
みなさんで行きましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680461/

[2311: 匿名さん]

やっと静かになった
それにしてもGM信者って凄いな

[2312: 口コミ知りたいさん]

>>2311 匿名さん
確かにすごい人気ぶり・・
一生の問題なので皆必死ですよね笑

[2313: 通りがかりさん]

少し郊外でもいいのですが、EV充電施設があるマンション予定地ってありますか？現在の原油価格高騰は取り敢えず置いておいて、電動化の流れは継続しそうな気がしてるので。また、理事会を経ての現在のマンション平置きを充電施設に換装というのはやはり現実的に難しいのでしょうか？

[2314: 坪単価比較中さん]

最近もマンションはある程度EV充電ありだと思うので新築ならほぼあるのでは？？
理事会は立案ののち多数が賛成しないといけないので難しいのでは、と思いますが私も今後需要増加に伴い設置を検討するマンションが増えるかなと考えています。

[2315: 通りがかりさん]

>>2314 坪単価比較中さん

ありがとうございます。自分の区画のみ完全自己負担でポート設置も理事会的に難しそうで、それならいっそ住み替えるかとも思っていた次第です。ただ、物件概要をネットで見てもそういう情報ってあまりないため、あとは気になった物件毎に直接問い合わせしてみます。

[2316: 評判気になるさん]

>>2315 通りがかりさん
そうですね。仰る通り直接問い合わせるのが一番でしょうね。
福岡にもテスラの販売店ができましたし、EV充電は今後需要が増えていくかもしれないなと思いました。こちらこそありがとうございます。

[2317: 匿名さん]

>>2313 通りがかりさん
グランドオーク室見が全部平置きで、充電設備は各区画に設置可能（おそらく有償オプション？）と言われていたと思います。

[2318: 通りがかりさん]

ありがとうございます。こんな感じで表面的には分かりづらい有意義な情報が出てくるのは掲示板のいい所ですね。これからも参考にさせていただきます。

[2319: マンション検討中さん]

明治通り沿い、赤坂ルアンジェ教会隣のオフィスビルが取り壊し中。事業主は積水ハウス福岡マンション事業部。
グランドメゾンの可能性が1番高そう。
目の前が舞鶴公園、立地を考えると坪単価400超えかな。

[2320: マンコミュファンさん]

>>2319 マンション検討中さん

すごくいい場所ですね。ほしいです。

[2321: 通りがかりさん]

早く専用掲示板立つといいですね。

[2322: 購入経験者さん]

唐人町の子供病院跡地がこれから競争入札なのでマンションが建つと良いですね！！MARK is ももちまで徒歩5分ぐらいです。

[2323: eマンションさん]

>>2322 購入経験者さん
あそこは治安が。。。

[2324: 名無しさん]

福浜は本当にヤバい

[2325: 匿名さん]

>>2322 購入経験者さん
確か、こども病院の前の地歴が良くなかったような…。
だいたいそういう土地に公的な病院は建ちます。

[2326: 購入経験者さん]

>>2323 eマンションさん
治安が悪いことは、認めますがアサヒビール移転跡地の竹下よりかはましだと思います！！

[2327: 購入経験者さん]

>>2324 名無しさん
本当にヤバイ地域は、竹下ですよ！！

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2327 購入経験者さん
今は良いイメージかもしれませんが、唐人町～大濠の北、黒門あたりは本当に地歴がよくありません。ネットで調べたら分かると思います。

[2329: 名無しさん]

西公園の周辺も土地柄が良くないですね

[2330: 匿名]

>>2319 マンション検討中さん

近所ですが、ビルの部材を出しているのか、ビル間に解体音が反響してすごいです。解体に1年近くかかるらしく、いまから憂鬱です。
最前列ですから、巨大なタワーとか景観が悪くなるしやめてほしいですね。

[2331: 匿名さん]

マークイズで治安がなんて言ってる人、例の事件があったから言ってんの？
あの事件の少年は九州南部出身で前日に福岡県内の更正施設に来たばかりであり、福岡とは縁もゆかりもない人間ですよ。
はた迷惑もいいところ。とんだとばっちりです。
被害者の方が可哀想でならない。

[2332: 名無しさん]

マークイズの治安とは書いてないような…

ただ、確かにあの事件は当初は前日に熊本から来たと報道されてましたが、今は加害者が少年だからかあまり経緯を報道しなくなりました。
報道しても九州南部で生まれ育ったと濁す形ですね。
余所者にあのような事件を起こされイメージを悪くされてしまって最悪ですね。

[2333: 通りがかりさん]

マークイズじゃなくて、福浜のことやない？

[2334: マンション掲示板さん]

商業施設がそばにあると便利な反面、事件起こそうとする変な人も現れるから気をつけないとですね。
最近ゆめタウンでも包丁で襲いかかった人いたし。

[2335: マンション選びさん]

福浜はぶっちゃけ怖くて近づけないですね
高額住宅を購入しながら当仁中校区に入ってしまった人たちが気の毒すぎます

[2336: マンション選びさん]

福浜はぶっちゃけ怖くて近づけないですね
高額住宅を購入しながら当仁中校区に入ってしまった人たちが気の毒すぎます

[2337: 名無しさん]

公営住宅のある近辺はどこにも住めませんねw
ビレッジハウスなども要注意

[2339: 管理担当]

[NO.2338と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2340: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地に建設予定のグランドメゾンの情報はありませんか。坪単価450万位までならば買いたいと思ってます。夫婦２人世帯で、８０平米位を希望です。１億は超えてきますよね？

[2341: マンション検討中さん]

浄水や別府、大手門よりは上がるというのは担当者さんからそれとなく言われました

[2342: マンコミュファンさん]

>>2340 マンション検討中さん
450万×80×0.3025=10890万です。
坪単価400-500万だろうと聞いています。

[2343: 口コミ知りたいさん]

>>2342 マンコミュファンさん
大手門１丁目は500万以上と聞きました。薬院はそれより安いと思います。でも階が低いかもですね。大手門２丁目も1億以上で80平米の物件があります。大手門はどちらかと言えばお子さんがいらっしゃる家族向きの地域性だと思いますが。

[2344: 匿名]

>>2343 口コミ知りたいさん
大手門は、ビルの解体費が盛り込まれてそう。
隣の大手門タワーの眺望が悪くなり、安売りされるかな。

[2345: マンション検討中さん]

>>2343 口コミ知りたいさん

ありがとうございました♪

[2346: マンション比較中さん]

>>2340 マンション検討中さん
私もタカクラ跡地気になっています。
立地も歴史も別格なので既存物件とは比較できないですが、2342さんのおっしゃるように400-500でもおかしくないと私も思います。
80は理想ですが、60-70平米くらいで少し狭くても1億しないくらいの部屋を狙いたいです。

[2347: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地周辺ですが古い飲み屋さんや飲食店がひしめき合っており、予備校や専門学校もすぐ近くにあります。
決して高級な雰囲気な立地ではありません。
お子さんがいらっしゃるファミリーには向きません。

[2348: マンション掲示板さん]

タカクラ跡地、地下鉄・西鉄のそばで利便性も良く、お店もたくさんあるからとても惹かれます。
近くのパールマンションの立地も良くて羨ましいかど、建替だからこっちは売り出し戸数少ないのかな。

[2349: 買い替え検討中さん]

>>2319 マンション検討中さん
大手門１丁目だから事実坪５００万超えてますよ。

[2350: 買い替え検討中さん]

>>2346 マンション比較中さん
タカクラ跡地は「ホテル」だから成立していた土地だと思います。実際、「住む」には向かないと思います。なぜかと言うと「治安」の問題があるからです。深夜営業の飲み屋街があり、外国人も多く、利便性は最高に良いですが、同時に犯罪も比例して高く起こります。普通に一般の皆さんが選択する住宅地が良いですよ。特にファミリー層は尚更です。下校中や塾帰りに子どもが犯罪に巻き込まれるリスクが高くなります。１億超えの高い資金を出して一生の買い物をするなら、住居地の安全性を重視されたほうがいいです。

[2351: デベにお勤めさん]

>>2330 匿名さん
本当にすごい音してますよね。
一時期、爆発音のような大きい音してましたし、朝8時半前から作業始めるので、その音で目が覚めてました(会社がフレックス制の在宅なので、その時間も通常寝てます笑)

[2352: eマンションさん]

ラブホ街のイメージが強い今泉は落ち着いた大人のエリアに変わりつつあるようですよ

[2353: 通りがかりさん]

>>2352 eマンションさん
イメージは人の記憶に何十年も残るものですよ。特に今泉とか賑わう所は。

[2354: 通りがかり]

>>2350 買い替え検討中さん
私も、タカクラ跡地よりも、パール福岡の立地がまだしもマシだと思います。

[2355: マンション検討中さん]

>>2354 通りがかりさん
どっちもどっちです。

[2356: 評判気になるさん]

>>2348 マンション掲示板さん
タカクラの跡地って飲み屋、犯罪、ラブホのメッカだろ。イメージ高めようとしても歴史は変わらんよ。

[2357: マンション検討中さん]

タカクラの問題は了解しました。今、問題なのは福浜団地に自民党の鬼木誠衆議院議員が住んでいて唐人町の子供病院跡地の再開発に関与している事ですね。

[2358: デベにお勤めさん]

ちょっと見づらいですが、浄水のこの三井、分譲ですよね？
少し奥まった場所柄、浄水GCより高級感ある建物になりそうな気がします。

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2358 デベにお勤めさん

竣工はいつ頃になるか気になりますね。

[2360: eマンションさん]

５０戸くらいだから、1年で建つんじゃない？

[2361: 匿名さん]

>>2359 口コミ知りたいさん
2023年11月予定です。

[2362: マンション検討中さん]

55戸にしては敷地めちゃくちゃ広くないですか？
早く予告広告出ませんかね、ここを通るたびまだかなあと待ってます

[2363: 匿名さん]

>>2362 マンション検討中さん
1フロアに平均7戸だから、ある程度は広くないと。

[2364: マンション検討中さん]

浄水GCの1000戸に及ぶ集合団地のデカイ存在感が相当気になりそう。いつも市や県営団地のように感じるが。それと裏側の車道があまりに細くて車の出入れに生涯苦労しそう。浄水通側も一台ギリギリしか出入れ出来ないと思う。

[2365: 名無しさん]

>>2364 マンション検討中さん

浄水GCは良いですね。中古が出たら狙いたいんですが、、

[2366: 口コミ知りたいさん]

>>2364 マンション検討中さん

良くも悪くも今の日本のアッパーマス層の趣向に合わせた集合住宅なので、昔からの浄水居住者にとっては、道路に比して交通量も増えすぎて複雑な思いでしょうね。ここみたいにこじんまりと綺麗な建物が点在しつつ、文化施設が建ってくれればよかったのに。まぁまとまったお金を人民から吸い上げられないから、ジリ貧国家とその関連企業にはムリな話だったのでしょう、、、

[2367: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん
1000戸もあったっけ？600戸くらいだったと思うけど。あと近くに住んでるけど、車が渋滞したり出し入れに時間がかかってるシーンは見たことないよ。
三井の方は50戸くらいだから、車の出し入れで渋滞することはまずないね。
浄水GC、三井・・・と新しいマンションができていって浄水通りの景観がまた一段と良くなっていくだろうから楽しみだね。

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2365 名無しさん
あそこは、中古が出てもすぐ埋まってしまうので、日頃から小まめに情報収集することですね。中古を取り合っている不動産業者にも問い合わせておくと、早く情報が回ってくるこどあるようです。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 検討板ユーザーさん
購入希望者が多すぎて、ポータルサイトに出ることもほとんどないですよね。

[2370: 通りがかりさん]

>>2367 マンション検討中さん
平丘町の戸建てが高級住宅であって、あそこのGMは戸数が多くて団地感が半端なく、坪単価も建設中の大濠公園GMよりも安い。そういう位置付け。浄水GCというが、実際には薬院４丁目が正式な住所ですよ。

[2371: マンコミュファンさん]

いいなあって思いながら、いつも見てるくせに、

[2372: マンション検討中さん]

>>2370 通りがかりさん
買えなくて残念でしたね。

[2373: 匿名さん]

>>2370 通りがかりさん
販売価格を見てみたが、大濠タワーと浄水GC CF2の坪単価はほぼ一緒やね。浄水GC CF2の低層階の方が、大濠タワーの高層階(プレミアムフロア)よりも高い間取りもある。駅までのアクセスを考えると大濠タワーの方が高くて当たり前なのに不思議やね。
あと、一般人としては薬院アドレスってめちゃくちゃ憧れるから、むしろ羨ましいけど。マンション名に浄水、アドレスは薬院、一石二鳥やね。

[2374: 口コミ知りたいさん]

ここは福岡市のマンション建設予定地の板です。定期的にわいてくるGMのくだりは毎回もういいので、新しく出るところの情報交換をしませんか？GMの人たちはそれぞれの場所でお話しされたらいいのではないでしょうか。

[2375: マンコミュファンさん]

>>2370 通りがかりさん

大濠公園GMも大濠公園の住所じゃないのと一緒。マンション名はそういうものです。

[2376: 購入経験者さん]

>>2374 口コミ知りたいさん
南区のゆめあーる大橋跡の優先交渉権者がそろそろ決まるころですね。大橋駅まで徒歩1分なのでマンションが出来ると良いですね！！

[2377: eマンションさん]

>>2373 匿名さん
何か浄水のGMの方々が絡むといつも荒れる。普通のGMはこんなに荒れてない。
浄水の方は「人気」「完売」が宣伝文句。それしかない。人気があるなら堂々としたらいいのに、坪単価とか指摘されるとやたら調べてきてお金にしつこい！
ここのスレに関係ないから荒らさないでくれ。

[2378: 検討板ユーザーさん]

>>2372 マンション検討中さん
買わないよ。マンションは外観重要だから。他のGMの方がオシャレで断然いい。浄水は集合団地やん、見たまんまじゃん。

[2379: 口コミ知りたいさん]

プレミストってどうなんでしょうか？赤坂、大濠と主要どころを押さえてる気がします。大濠は流石に高すぎたので買えませんでしたが、次どこか立ちそうですか

[2380: 匿名さん]

>>2377 eマンションさん
オレは浄水の人じゃないよ。
抽選に外れたから大手門を買ったよ。

[2381: マンション検討中さん]

>>2378 検討板ユーザーさん
なんで名前が変わってるんですか？
そうやっていつも自作自演、荒らしを繰り返してるんですか？

[2382: マンション検討中さん]

>>2380 匿名さん
どうせまた郊外の2軍マンションに住む人の釣りなんで相手にしない方がいいですよ。

[2383: 口コミ知りたいさん]

ここ書き込む人ってやっぱり住人ですよね。住人ガチャリスクを考えると、プレミストやMJRあたりが無難でしょうか？一年前後で家族で転居予定です。GM以外でおすすめ天神まで十分以内駅近物件一億以下でみなさんのおすすめあれば教えてください。

[2384: 通りがかりさん]

>>2377 eマンションさん
荒らしてるのは浄水の住民ではなく、浄水に根強い怨みつらみを持った郊外の住民が自作自演してるだけなので気にしなくていいです。スルーしましょう。
普通に考えて、もうすでに完売してるマンションの宣伝は必要ないでしょう？わざわざそこの関係者はスレが荒れるようなことはしないと思います。荒らしてるのは良いマンションに住めなかった可哀想な輩だけ。

[2385: 口コミ知りたいさん]

根強い恨みつらみを受ける浄水って、、、そんな怖い物件聞いたことないです。って持っていきたい他のGM住民の方ですか？いずれにせよ強い言葉は逆の効果を生みますよ。

[2386: 口コミ知りたいさん]

パークハウスやブリリア等の情報ももし有ればお願いできないでしょうか？

[2387: ご近所さん]

私が住んでいる百地一丁目に相続の関係で更地になった土地が有るけど地価が高いのでなかなか買いてがいないみたいです！！

[2388: 通りがかり]

>>2387 ご近所さん

狭くなければ、お金のある大手が買いそうな場所ですがね。

[2389: ご近所さん]

>>2388 通りがかりさん
半年ぐらい買いてがおらず更地のままになっているので散歩で通るたびにもったいないなあと思っています。地下鉄藤崎駅からは、遠いせいかな？？

[2390: 匿名さん]

>>2378 検討板ユーザーさん

外観こそ、見せかけ。あれに騙されては。

[2391: 口コミ知りたいさん]

>>2389 ご近所さん

不動産バブルに陰りが見えてきたかな？

[2392: マンション検討中さん]

今のところ次に目ぼしいのは浄水の三井かなー

[2393: 通りがかりさん]

単純な発想やけど、花火大会無くなったのでも、
大濠の魅力減ったわ

[2394: マンコミュファンさん]

>>2392 マンション検討中さん
私はまず浄水ってとこでスルーします。

[2395: 通りがかりさん]

どこにでも現れるGMの浄水下げって何なんですかね
建て方は賛否あるでしょうけど場所は良いと思いますよ
それとここに書かなくても良いのでGMのスレに書いてくださいね

[2396: マンション検討中さん]

浄水三井を検討する際、浄水の魅力についてお尋ねしたいのですが、魅力の一つとして動植物園等整備された広い緑地が近いことはあがりますでしょうか？また、閑静な住宅街で最寄駅までの距離はあまり資産価値には影響せず、移動はタクシーがメインになるようなイメージでしょうか？多少高くてもクオリティの高い建物で有り、上記の認識で大きく相違なければ、資産価値が保たれる可能性が高いかと予想しています。具体的には先々人口減少時に自分がホーム等に入る際、規模も大きくないですし、ヴィンテージマンションとして売れるかなというイメージです。かなり先の事なので誰も正解は分からないのが正解なのでしょうが、浄水内でここへの住み替えを検討されている方等、実際に浄水に住んでいる方の意見などもし有れば是非参考にさせていただきたいのですが、いかがでしょうか？

[2397: 周辺住民さん]

>>2396 マンション検討中さん

三井のパークコートが建つのなら資産価値有りだと感じますが、車での出入り口が2方向ともに狭いのが気になります。
敷地が御所ケ谷方面から元の入り口だと思いますが、かなり劣化していて地歴も気になります。
駐車場平置きや１００平米超のタイプが多くあると評価上がりそうで嬉しいですね。

この辺りの御所ケ谷、平尾、平丘町は低層マンションの素敵なところがいくつもあります。飲食店も徒歩圏内にありますし、天神までも近すぎずにタクシー利用できますね。私も価格次第では買い替え希望です。

[2398: マンション検討中さん]

>>2396 マンション検討中さん
私は現在中央区外に住んでいますが、仕事の都合で薬院エリアの方が便利なため検討しています。浄水は天神・薬院から徒歩圏でいながらも静かなので住みやすいかなと。

資産価値の目線は二の次として考えておりますのでご参考になるかわかりませんが、回答させていただきますね。
動物園が近いのはポジティブに捉えてます。移動はバス・タクシーも使いますが、最寄駅徒歩10分圏内なら問題ないです。私・家族は健康体で歩くことにあまり抵抗がない考えです。規模的にランニングコストはやや割高になるかもとは気にしはしています。

あとは三井のブランドへの信頼もあります。上物もきちんとしているでしょうし、ほぼ相場なりの価格で売り出してくれるのではないかなと思っています。

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 周辺住民さん

早速お返事ありがとうございます。
一点ものとして魅力あるお部屋が有れば、地歴的にも土砂災害エリアに該当しておらず、期待できそうですね。駐車場も浸水エリアではないため屋内地下だと車が汚れず魅力が増しそうです。デメリットも含めて教えていただきありがとうございました。ハイエンドな仕様で有れば検討される方も多いでしょうし、早めに情報収集してみたいと思います。

[2400: 購入経験者さん]

>>2391 口コミ知りたいさん
相続の関係で売りに出ている土地なので相続人全員の合意がいるみたいです！！