管理会社は下記の通り全く関係ありません。
(総会の会議及び議事)
第47条
2 総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。
3 次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は、前項にかかわらず、組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上で決する。
二敷地及び共用部分等の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)
四建物の価格の2分の1を超える部分が滅失した場合の滅失した共用部分の復旧
五その他総会において本項の方法により決議することとした事項
4 建替え決議は、第2項にかかわらず、組合員総数の5分の4以上及び議決権総数の5分の4以上で行う。

70: 匿名さん　

[2013-02-28 21:20:38]

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６８は失礼であろう。真面な意見を理解できないのか。？

75: 匿名さん　

[2013-03-01 10:31:29]

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マンションの懐具合を知っている管理会社は、その資産状況をみて工事見積を提示します。その結果、工事費用が高くついたり、必要以上の修繕工事を行なわれてしまったり、貴重な修繕積立金を使いすぎることになります。そもそも資金計画の基になる長期修繕計画も管理会社が作成しているのですから、いかようにでも操作が可能です。
とくに大規模修繕工事は金額が大きく、目の色を変えて仕事を取りにきます。普段顔を見せない物件担当者が、大規模修繕の時に限って頻繁に訪れます。
管理会社任せのマンションは、「うまみのある」お客様なのです。

76: 匿名さん　

[2013-03-01 11:00:43]

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７５さんに言うとうりです。わたしは、そのために管理会社から管理人を外してプロの管理人を雇用してチェックさせ、かなり節約をした。

77: 匿名さん　

[2013-03-01 11:06:24]

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>>76
もしかして自分の事言ってる？
例の区分所有者で管理人という…

78: 匿名さん　

[2013-03-01 11:51:34]

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それがどうした。だとすれば回答してみろ、

79: 匿名さん　

[2013-03-01 12:07:30]

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管理員の一族が区分所有者で入居してる。

80: 匿名さん　

[2013-03-01 12:48:51]

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>７５さんに言うとうりです。わたしは、そのために管理会社から管理人を外してプロの管理人を雇用してチェックさせ、かなり節約をした。

ドロボーを捕まえるのにドロボーを雇ったので、結果は眉唾です。

81: 匿名さん　

[2013-03-01 14:33:58]

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ドロボー捕らえて縄をなう、泥縄式管理

82: 匿名さん　

[2013-03-01 19:18:48]

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プロの管理員ってそれ程怖い存在なの。

83: 管理侍　

[2013-03-01 19:36:38]

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>75
どんなレベルの管理会社と付き合っておられるのか知りませんが、
「管理会社」と一括りでそのような発言をなさるのは聞き捨てなりません。
全ての管理会社が貴方の言われるようなことをしていますか？

高いか安いかなど相見積を取れば簡単にわかること。
組合の資金状況に応じて工事見積額を操作したりなど、普通の会社はやりませんよ。