ラ・青葉台 －コルティーレ－【旧称：（仮称）ウィルローズ青葉台】ってどうですか？

[物件比較中さん]

ラ・青葉台　－コルティーレ－についての情報を希望しています。
駅近ではないですが、バスのアクセスも良くて便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台1丁目20番1（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩18分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス5分 「青葉台小入口」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.10平米～126.68平米
駐輪場：184台（子ども用3台含む）
バイク置場：ミニバイク8台・バイク2台
駐車場：67台（来客用1台含む）
売主：グローバル・エルシード
売主：勝総合開発
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/aobadai/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[601: 匿名さん]

男の足とか、無理にデメリットを小さくしようと考えない方がいいですよ。
公式に１８分と表示されてるんだから、そのまま素直に受け取ればいい。
駅遠に関しては、この周りにマンションたくさんあるのだし、その不便さに
なにがしか折り合いをつけることはできるんでしょう。
バスもあるのだしね。

[602: 匿名さん]

デメリットを過小評価してるのって、ハーバー君じゃない。削除されてパターン変えてきたっぽい。

デメリットだらけのこの物件を、無理やり評価しようってところに、尻が見え隠れしてる。

[603: 匿名さん]

大雨にならないかな。
なったら建築現場を観に行きたいです。
どんだけ水が溜まるのか。

[604: 匿名さん]

>603

建設中は水入れないでしょ。

[605: 周辺住民さん]

青葉台でバス便とかって…
どれだけ青葉台に幻想をもってるのでしょう笑
実際に駅徒歩5分の所に住んでるけど、
それでも朝の田都のラッシュは辛すぎる。
そこにバスが加わったら発狂しそうだよ。
バス便の人達、毎朝バスから降りたら改札までダッシュ笑
飲んだ帰りはタクシーでとかって考えてる人もいるかもしれないけど、
夜のタクシー待ち行列とか知ってるのかな？

[606: 匿名さん]

> どれだけ青葉台に幻想をもってるのでしょう笑
ほんとに。そうだと思います。
何がそこまで人を引き付けるのでしょう。
青葉台に答えがありそうな気がしています。
急行電車のおかげで都心へのアクセス、緑の
環境、お洒落な街並みでしょうか。それとも
すべてでしょうか。検討したい物件です。

[607: 匿名さん]

やっぱ、ハーバー君復活か。懲りないね。

[608: 匿名さん]

ハーバー君はいまちょうど駅前でティッシュ配り終わって
MRオフィスへ戻ってきたところかな？
やっぱMRまでも徒歩で戻ってくるの？笑
ずっと立ちっぱなしでティッシュ配っても
ほとんどの人がこの物件に関心が無くて
（関心あるのはティッシュだけ）、
疲れてフラフラな状態で徒歩18分かけてMRへ戻って、
その時に君はお洒落な街並みが目に入ってるのかな？笑

[609: 匿名さん]

メリット

第一種低層住居専用地域(一部)
洪水の心配なし
価格
けんぺい率 低
容積率 低
デザイン性
駐車場
小規模

[610: 匿名さん]

洪水の心配無しって嘘はいかんな。貯水池があるから雨が降ったら周りの水がここに集まる。最近はゲリラ豪雨で想定外の雨量ってのが多発してるから、貯水池の許容量をオーバーしたらここは冠水するよ。

周辺はここのおかげで安心だけど。

[611: 匿名さん]

マンションってスケールメリットが受けられるかどうかがポイントだから、小規模ってメリットでなくデメリットなんだけどね。集合住宅としてのデメリットからは避けられないでしょ。一方でディスポーザーみたいな設備はこの規模ではペイしないからつけられない。

[612: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域ってマンションにとってはメリットじゃないでしょ。本来、
戸建てを想定した用途地域な訳だし。建蔽率、容積率も同じく。

[613: 匿名さん]

デザイン性なんてすでに何度も論破されて、無いってのが分かってるのにしつこいぞ。ハーバー君。

[614: 匿名さん]

駐車場って今まで話題にならなかったけど、機械式もあるのに３０００～５０００円って安すぎるよ。機械式って維持費だけでも１００００円かかる。こういう破綻するのがわかりきった設定をして売っちゃうのって日綜商法って有名。

屋外の機械式って、錆びたりするから寿命も短いし。

[615: 匿名さん]

Wikipediaより例として・・・

2004年9月26日、大分トリニータ対名古屋グランパスエイト戦が開催されたが、後半3分に雷雨のため中止となった（代替試合は11月10日、九州石油ドームで開催された）。この時にパークドーム熊本南側の駐車場が冠水し、停めてあった車約150台が動かなくなった。ところがこの駐車場はもともと洪水を防ぐために雨水を一時的にためる貯水池だったことから、後日大分の補償問題にまで発展する騒ぎとなった。

ゲリラ豪雨が起こったら真っ先に浸水するのがこういう貯水池上のマンション。
駐車場ならいざ知らず、マンションを建設するのは危険。

[616: 匿名さん]

googleマップで航空写真見ると、以前の貯水池って水が張ってないところは草が生えてるから土だったのかな。そうすると数年は水が抜けていって地盤が下がるかもね。しかも杭基礎と直接基礎のところがあるから不等沈下を起すかもしれない。

[617: 匿名さん]

洪水がおきないように、
貯水ピットがあるんですよ。
アスファルト、コンクリートだらけになって
保水力がなくなってしまった 青葉台を
洪水から守ってる。

こういう保水機能を持った建築物がもっと増えることを願ってます。

[618: 匿名さん]

ちなみに
貯水能力を越えるゲリラ豪雨になって本当に困るのは
下流の河川周辺です。

それを回避するには
貯水機能付きマンションをもっと増やすか
青葉台をまるごと元の多摩丘陵に戻すしかありません。

[619: 匿名さん]

貯水池って周りからの土砂も流れ込んでくるよね。浚渫の費用って見込まれてるのかな。

[620: 匿名さん]

>618

貯水池のままでいいんじゃない。マンションにしなくても。

ここはマンションが建つことによって緑も減っちゃうし。

[621: 匿名さん]

貯水池は必要だからあるんですよ。
ここはその上にマンションを建てるんです。
単に、安く土地を取得できるからという理由で。
決して貯水機能付きマンションをゼロから造っているのではありません。
周りにも多く遊水地マンションがあるみたいなんで、そんなに溢れるなんて
ことはないと思いますが、いざ水が入ったときマンションがどのような影響
を受けるかは、不安材料の一つではあります。
そんな土台の上に住んだことない人の方が多いと思うので。

[622: 匿名さん]

先着順の販売戸数、全然減ってないね。

[623: 匿名さん]

>621

617,618はハーバー君だから何言っても無駄。

[624: 匿名さん]

貯水地(ピット)の上に建てられるのは
RCのマンションくらいなんでしょ。

建てなくても、この地には貯水地は必要なわけで、管理も誰かかが
しなければならないし。空地にしとくより
公共性の強いマンションがたってほしいのでしょう。

その代わり、わまりは低層なので3階もあれば
かなり開けた眺望、それからゆったりとした敷地。
普通は第一種低層住居専用地域のような超閑静な地域に
マンションは建ちません。
私が他地域で検討してる物件なんて最初から日照が望めません。

ただ、役所はどのていどかんでくれるのでしょうね。

[625: 匿名さん]

>624

管理は住民だよ。管理責任も生じる。

[626: 匿名さん]

管理の費用ってどれくらいかかるものなんですか？
普通のマンションと比べてかなり割高ですか？

[627: 匿名さん]

＞６２４
空き地っていうか、もともと遊水地なんだよ、ここ。
公共性の強いマンションって何？
管理は住人になると、前のコメントで読んだ気が。
月３０００円くらいって書いてあったような。
まあ、モデルルームで確認して下さい。
私もこの掲示板で得た知識でしかないので。

あと、ここ以外マンションないように読めてしまうけど、隣にも新築
マンションあるし（完売したけど）この沿道はマンションだらけだよ。
べつに遊水地であるがゆえの特別な立地ではない。

[628: 匿名さん]

となりは中高層住居専用地域。
ここは第一種低層住居専用地域と中高層の混合。
だからけんぺい率も容積率もマンションとしてはやたら低い。
つまり、デベロッパーとしては収益性が低い。

[629: 匿名さん]

ほしくもない遊水池が下にあり、さらに住民は使いもしないのになぜか住民が管理費まで払わないといけないなんて・・・。
単なる噂であってくれ。事実ならショック。

[630: 匿名さん]

>>629
横浜市開発事業の調整等に関する条例によると、
開発行為は必ず雨水調整池を、100戸以上の集合住宅の建築には必ず遊水地を設けるようにと書いてあります。
となりのマンションは100戸以上ありそうですので遊水機能ついているんじゃないでしょうか。

ここは90戸ですし、しかも第一種低層住居専用地域がかぶっているのですから、
周辺住民から同意を得るには何かしらの遊水機能はつけなければなりません。

＞使いもしないのになぜか

戸建ではれば10戸もない土地に90戸も入るのです。
遊水機能があって一番得をするのはここの住民です。

ただ、周りの住民も受益者となるのですから、
役所からの補助とか、自治会のみんなで掃除、くらいはあってもいいような気がします。
私の田舎の両親は近所のみんなで側溝の掃除をしてたような気がします。

[631: 匿名さん]

隣の新築は総戸数５０戸です。
なので遊水機能は付いてないのでは？
よって大雨の場合、このマンションが隣のマンション
から出た排水もプールするんじゃないでしょうかね。
そして、このマンションは遊水機能をつけるのではなくて、
もともと遊水地なんです。マンション建てるのに周りの
同意を得る必要などありません。

[632: 匿名さん]

ttp://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/

↑を見ると、地形的に特に水が集まるような場所でもないし、
仮に貯水機能を上回るような豪雨に見舞われても、膝までつかるような冠水をすることはなさそうです。
万が一にあふれても、
その水は桜台公園を通過し、青葉台駅周辺に流れて（それでも膝までいかない）、恩田川周辺が水につかる。
そうならないために横浜市がたくさんの貯水ピット、遊水地をつくらせてるのでしょうけど。

[633: 匿名さん]

＞マンション建てるのに周りの 同意を得る必要などありません。

そういう儲ければいいという姿勢は私は好きではありません。
ＣＳＲがない企業はいずれ消えていくと思います。

[634: 匿名さん]

北側の新築マンションは、第二種中高層住居専用地域からはみでていませんので、
かなり敷地に余裕がない感じになっています。
一方、道をはさんだ反対側のマンションは、100戸以上のマンションですし、
第1種低層住居専用地域にまたがっていますので、かなり敷地と形状に余裕があります。
ここと同様なコンセプトのマンションだと思います。

[635: 匿名さん]

＞ここは90戸ですし、しかも第一種低層住居専用地域がかぶっているのですから、
＞周辺住民から同意を得るには何かしらの遊水機能はつけなければなりません。

もともと遊水地なのだから、周辺住民の同意を得る必要はないということです。
論点のすり替えがお得意のようで。

貯水機能を上回ったら大変ですね。くわばらくわばら。

[636: 匿名さん]

マンションの多い地区なので、ここに遊水地があるんじゃないですか？
１００戸以上の全てのマンションの下に遊水地があるのではないと
思うのですが？

[637: 匿名さん]

もう遊水地ネタよくないですか・・・
嫌なら買わなければいいし。他に特徴、ウリはなんですか？

[638: 匿名さん]

周りの住民としてはここにマンションが建つのは歓迎です。
ただ価格が安い物件なのでそれなりの人が買っちゃうんだろうな。
それが心配だ。
静かに生活してくれるのを願っています。

[639: 匿名さん]

一般のマンションの雨水貯水槽とここの遊水池は規模が全然違うよ。

更地だと土が水を浸透させて雨が降ってもすべて流れるってわけではないけど、開発してコンクリートで覆われると降った雨がすべてそのまま外に流れ出すことになるから、一時的に雨水を敷地内にためることが規定されている。

普通のマンションだと建物の下の部分、例えば地下一階にピットがある程度。ここは周辺を宅地造成したときに作った遊水池にマンションを建てるわけだから敷地全体を深く掘って水をた貯めることになる。ここの構造図に地下ピットってあるでしょ。普通のマンションはあの程度。ここはその何倍もの規模。

[640: 匿名さん]

＞もともと遊水地なんです。マンション建てるのに周りの同意を得る必要などありません。

周りの同意は不要だけど、開発許可が特別に必要な土地。遊水池を勝手につぶしたら危険だもの。


開発許可番号　横浜市建調整指令第24開1722号(平成24年11月26日)

[641: 匿名さん]

将来建替えするときも開発許可が必要になる。まあ、地下の遊水池と人工岩盤を作り直すと莫大なお金がかかるから、建替えは事実上不可能かな。

[642: 匿名さん]

建て替え不可ということは、老朽化したら追い出されるって感じ？？
中身はもちろん違うけど、状況としては定期借地権みたいなもんだね。

[643: 匿名さん]

定期借地権は期限が切れたらはいさようならでしょ。建て替えできない老朽化マンションなんて誰も
買ってくれないよ。なので、住めなくなっても固定資産税、管理費は払い続けなければならない。

[644: 匿名さん]

>643
なるほどー。
もしそうなるとしたら資産としたら最悪中の最悪じゃん…。

[645: 匿名さん]

ここって管理費＋修繕積立金が他物件並みでしょ。遊水池の管理と修繕をちゃん
と見込んでない可能性も高い。いずれ他物件より急な上昇カーブで値上げだよ。

機械式があるにもかかわらずといった駐車場使用料の価格設定みても日綜商法と
いわれる、売ったら最後、あとは破綻しようが知ったこっちゃないってパターン
だもの。

[646: 匿名さん]

643さん
ここは定期借地権のマンションではありません。
定期借地権は期限が来たら地主に返還されるものですから賃貸みたいなものです。
ここは区分所有で所有権ですから安心して購入できると思います。

[647: 匿名さん]

お荷物の遊水池を抱えてる分、定期借地権よりたちが悪い物件ってこと。

[648: 匿名さん]

だから、ここは定期借地権のマンションじゃないでしょ。
ホームページの物件概要見られた方が良いです。

分譲後の権利形態　敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

期限が来たら地主に返還しないといけないとかのややこしいことはありません。
区分所有で所有権ですから自分の土地、建物です。

[649: 匿名さん]

どっちにしろ遊水池の土地だから価値は無しですよね。

[650: 匿名さん]

人工的に保水力を持たせた土地。
今回、上にマンション建てられるわけだから
経済的価値はある。


ただ、安い。
土地は、物理的条件だけで決まるわけではないので
立地条件(人によりけり)、環境条件(人によりけり)を勘案して、
その安さが物件価額に反映されていると判断されるるならば
買い。

[651: 匿名さん]

>649
買う人以外は、ここの土地に価値がないことぐらい皆知ってます。

[652: 匿名さん]

実際にこの土地の坪単価はどれくらいだったんでしょうか。

[653: 匿名さん]

路線価￥179,000/㎡

by 横浜市ＧＩＳ

まあまあの道路に面してるからそんな安くないね。

ちなみに青葉台駅前は
￥646,000/㎡

[654: 匿名さん]

所有権には権利とともに義務もある。

ここは遊水池つきだから、維持管理義務というおまけも一緒についてくる。

[655: 匿名さん]

この物件の唯一の利点は、
隣の物件の販売に貢献したことだね。
不味い飯でももっと不味い飯があれば
美味く感じるからね。

[658: 匿名さん]

ディスポーザーは書かれているとおり浄化槽の設置が必要で、戸数が少ない物件だと
スケールメリットがないから一戸あたりの維持費が割高になるんで大規模で無いとつ
いてないのが普通。

ただ、ここの問題はディスポーザーがないのに２４時間ゴミ出し可なんて設定をして
いるところ。夏はゴミ捨て場が臭うよ。

[659: 匿名さん]

>657

宅地に地目変更するから安くはならないでしょ。

[661: 匿名さん]

＞管理会社にお任せではなく、知恵を出し合って安くすむ方法を探せるといいですね。

これはどこのマンションでも当てはまること。マンションっの管理って管理組合による住民自治が基本。管理会社には管理業務を委託するだけ。管理会社に丸投げしたらぼったくられちゃうのが落ち。

ここは遊水池って余計な大物抱えてるから、普通のマンション以上にチャンとやら無いといけないはずだけど。

[662: 匿名さん]

修繕積立金だけど銀行に預けると１０００万円以上はペイオフ対象になる。入居時に集める修繕積み立て基金だけでもその対象になる。集めたお金を当初動管理するか確認しておいたほうがいいよ。まとめて銀行になんてことして、その銀行がいきなり破綻したら一巻の終わり。

[663: 匿名さん]

管理準備金ってのがわからないんだよな。ある物件では管理に必要な備品を購入するためって説明していたけど、それって共用部分と同じ扱いで販売価格に含まれてしかるべき。腑に落ちないんだよな。

[664: 匿名さん]

外壁の磁気質タイルが生み出す高級感が感慨深いです。
深見のある色合いが非凡な日常を演出していただけます。
余裕があれば住みたくなる郊外型の高級マンションです。
管理準備金とか維持費とか細かなこと言う方には合わないとも思います。

[665: 匿名さん]

＞６６４
実際は、管理準備金とか維持費とか細かなこと気にするような
年収の方々がここを検討し、場合によっちゃ購入すると思うよ。
あなたの思惑などどうでもいい話。

[666: 匿名さん]

デザイン監修は外観と共用部のみ。
肝心の部屋（専有部分）には関わっていないという悲しさ。
全部やってほしかった。

[667: 匿名さん]

>665
664はいつもの営業の書き込みだから釣られない様にご注意を。
検討者は「深見のある色合いが非凡な日常を演出して『いただけます』。 」
なんていう表現で書き込みしないから。
営業側ということがバレバレの書き込みで、教養の無さが伺えます。
まあその程度の人達が手がけている物件ですよ。

[668: 匿名さん]

薬局の二階にMRってどうなんでしょう。
独立したMRとか駅ちかのお洒落ビルに
作ってもらいたかったと思います。
車寄せのあるエントランスや吹き抜けのロビーなど
ゴウジャスなマンションですからふさわしいところに
MRあるべきと思います。

[669: 匿名さん]

しかし大掛かりな工事ですね。
工事現場を観てびっくりしました。
地下の要塞でも造っているような感じですね(笑）

[670: 匿名さん]

やはりこれくらいの上級クラスのマンションは基礎工事もたっぷりやるから
大がかりになるでしょう。皆さんもたのもしく思ってしまいますよね。

[673: 匿名さん]

カルチャースクールとカフエが似合う街、青葉台。
こんな街DE暮らしてみたいと思ってました。
でも桜台公園の先にたまたま見つけたラ青葉台、
デザイン、環境、モデルルームのセンスの良さに
引き付けられている自分がいます。
皆さんはどう思われますか。

[675: 匿名さん]

私も違った意味で引き付けられています(笑）

[676: 契約済みさん]

うちは冷静にここが気に入って決めました。
内装はこのみで変更できるし、外観や共有部はデザイナー監修。植栽は日比谷花壇。照明まで別監修。
ある意味、ある程度他から嫉妬の意見でるのは仕方ないでしょう。
うちはとにかく予定通りしっかりと建築が進むのを見守っています。

[677: 匿名さん]

>672

瑕疵担保責任、アフターサービスの提供義務は売主にあるんだよ。

まあ、ゼネコンの過去の施工例をチェックするのは必須だけど。

[678: 匿名さん]

675さんや676さんはマンションがわかる人だと思います。
世界的に活躍する建築デザイナーが引き受けるマンションって
そこかしこにはありません。植栽、施工も一流ですね。
私も正味憧れますが、買えなくても妬みをする自分には
なりたくないと思います。

[679: 匿名さん]

人工地盤にあこがれるな。
１階に店舗が入り、向きが悪い駅近のマンションとは、一味違います。
仕様、内装もきっと素晴らしいことでしょう。

[680: 匿名さん]

人工地盤の下が遊水池じゃなくて、シェルターだったら売れたのかもね。

[681: 匿名さん]

内装のデザインってどこがやったの？

[682: 匿名さん]

>679

冗談かな。青葉台の駅近とバス便物件を比較検討する人はいないでしょ。駅近で比較対象
になるとしたら鶴間や南林間あたりとか。

[684: 匿名さん]

＞６７８

一流であればあるほど、困難に立ち向かうものです。
今回も、このデメリットしかないマンションだからこそ、
あえて引き受けたのでしょう。

[685: 匿名さん]

都会的なのは駅前だけでしょ。１８分も歩いたら・・・。

[686: 匿名さん]

青葉台で都会的なファッショナブルな生活が待っているのですか。
徒歩圏であれば歩きたいと思ってしまう物件なんですね。

[687: 匿名さん]

十八分は徒歩圏じゃなくてバス。

[688: 契約済みさん]

ここの立地は、マンション用地ではなく、農業用地。

[689: 匿名さん]

>688
その通りです。
ここは、農業農地が適してますね。

[693: 匿名さん]

>692さん
だから営業は691みたいに書き込まないといけないわけですよ。

[695: 匿名さん]

>692

重要事項説明でも遊水池があるってことと、維持管理義務があるって程度でしょ。それがどういう意味かは自分で考えないと。

[696: 匿名さん]

遊水池じゃなくて既存不適格だけど、法律が変わったことにより同じ様な建物は２度と建てられない希少物件ですなんてぬけぬけと説明したデベもある。遊水池はどう説明するか。ゆとりには無理かな。

[697: 匿名さん]

>691

契約者なら住民板へ。

[698: 匿名さん]

余談で青葉台と若葉台を比べるのってもおもしろ過ぎです。
若葉台は大型団地、青葉台は邸宅街に囲まれた都会的な街、
比べますか、腹かかえて爆笑してしまいました。すみません。

[699: 匿名さん]

都会に憧れるなら都会に住めばいいのに。
「都会的」だなんて、はりぼて感ありありで、逆に嫌な感じ。

[700: 匿名さん]

都会は高すぎて手が届かない。だから都会"的"にあこがれる。

[701: 匿名さん]

遊水池の上なんて水上生活者。

[702: 匿名さん]

＞都会に憧れるなら都会に住めばいいのに。
そうですね、都会にあこがれる田舎の方はやっぱ都心ですよね。
でもそれだからコルティレーの価値がわからずやなんですね。
コルティレーは都会的センスあふれる青葉台と緑の環境のコラボレイションなんですよ。
両方を望むなんて贅沢三見ですよ。でもそれができるのがラ青葉台なんじゃないですか。

[704: 匿名さん]

住民は、大雨の後、召集されるかも。

[705: 匿名さん]

このマンションはそうとう不人気だと思うので値引きも凄いと思いますよね。
半額くらいになったら買ってみようかな。

[706: 匿名さん]

>702
勝手にマンション名を変えるなよ。
まだカタカナの使い方わかんないのか？

[707: 匿名さん]

>702さん
贅沢三見って…ネタですよね！

とか書いたら、『味』の変換間違いです、と自信満々に答えてくれそうで楽しみです。

[708: 匿名さん]

>702
都会も緑豊かな地区はあるよ。
あこがれるなら都会に住みなさい。
青葉台は郊外らしい郊外です。
都会に対しての強烈なあこがれがある限り、青葉台の良さはわかりません。
あんまり卑屈にならないように。
青葉台に失礼ですよ。

[709: 匿名さん]

708さんに同意。
青葉台は青葉台です。ここほどお洒落で素敵な街は郊外では珍しいと思います。
そんな青葉台、カフェやZAKKA屋さんをお楽しみながらこの物件に
巡り会えた方は幸せだと思います。デザインや環境、建物、管理もしっかりしていれば
もう飛びついてしまいますよね。青葉台の良さをわかる方がいること
うれしいです。そんな青葉台の良さを心から活かしたラ青葉台なんですね。

[710: 匿名さん]

郊外では珍しいってどういうことですか？
郊外であることを卑屈に感じているのですか？
残念です。

[712: 匿名さん]

青葉台の駅からでも歩いて１時間以上かかりました。
小さい子供がいたのでゆっくり歩いたのもありますが。

[713: ご近所さん]

いいんじゃないですか。お子さんとゆったり散歩できて、
歩道のもゆったりしていて、うちの孫とこのあたり散歩しているとほんとに癒されますよ。
駅から何分か、なんてことより周辺の環境のよさは、住めば住むほど実感できると思いますよ。

[714: 匿名さん]

そうですよ、いいじゃないですか、1時間かかろうが。
私なんて駅出てからフラワアーショップに入り、こ洒落たスーパに入り、
カフェエでエスプレッソ飲んでたら2時間かかりましたよ。
癒しの道すがらですよ。あくせくした貧乏サラリーマンにはできない
贅沢な青葉台時間ですよ。

[715: 匿名さん]

>714
お金があったらこんな所買わないでしょ。

[717: 匿名さん]

>716
青葉台時間とか言って、バカらしく思わないの？

[718: 匿名さん]

考えてたらやってられないでしょ。

[720: 匿名さん]

忙しくて疲れてるのに、遅くなってバスがなくなったら２０分も歩かなきゃならない。これってご褒美どころか罰ゲームでしょ。ローン抱えてタクシーはきついし。

[721: 匿名さん]

確かに徒歩２０分は、罰ゲームだね。

[722: 匿名さん]

せこせこした疲れたサラリーマンにラ青葉台は似合わないと思います。
自分のスタイルを持ち仕事もプライベートもお楽しみの方が
似合う都会人マンションです。青葉台時間はゆとりです。

[724: 匿名さん]

徒歩２０分は罰ゲームってこともないと思いますよ。
人それぞれの感覚だとは思いますけど。

駅に近いのが嫌な人もいますからね。実際に私は嫌ですし。

[725: 匿名さん]

駅のそばは、騒がしかったりして住環境としてはよくないからね。だからと言って２０分のところを選ばないでしょ。10分もあるけば、十分閑静な住宅街な訳だし。

[729: 匿名さん]

駅からの距離って体感時間だと思います。
246沿いや工場地帯を13分歩くのありですか？
ないですよ。辛いですよ。
ここなら以前、どなたかちっちゃなお子さんと
歩いて30分かかった、でも楽しかったと
おっしゃってました。
お洒落で緑を楽しむ駅からの13分、
それが青葉台時間なんじゃないですか。

[730: 匿名さん]

モデルルームで浮かれて何も考えずに契約しちゃった人こそ、入居してから貯水池の問題に気がついて、あわててクレームつけるんじゃない。一つぼろ見付けると、なんでも気になり始めたりして。

[732: 匿名さん]

徒歩20分だけどバスに乗れば5分ですからね。
そんなに不便とは思わないけどな。
バス代が掛かるのは困るけど通勤なら会社から交通費が出るだろうしね。
片道200円でしょ？
そんなに悲観的にならなくてもいいんじゃないでしょうか。
駅から徒歩10分くらいが確かに理想ですけどね。

[733: 匿名さん]

パートだと交通費でなかったりするよ。

[734: 匿名さん]

バスは時間通り来なかったり、雨の日は激込みだったり。だからバス便物件って中古になると
値崩れする。

[735: 匿名さん]

皆さんはこのマンションが完成時に何パーセントくらい売れてると思われますか？
客観的に考えてみて教えてください。

私は60％くらいなんじゃないかと思いますが（根拠はありません）

[736: 匿名さん]

一ヶ月前から販売開始で、販売戸数が減ってないでしょ。全く売れてないってこと。

最初の販売である程度売れて、その後はジリ貧ってなるのが通常のパターン。ここは最初から売れてないから、完成までに６０％も売れることはないでしょ。

[737: 匿名さん]

売れ残って未入居があると、入居者にもデメリットがある。売れ行きの見定めは重要だよ。
まあ、売れるかどうかって売る側ですら判断は難しいんだけどね

[739: 匿名さん]

ここ機械式の駐車場があるでしょ。未入居が多くて駐車場利用が少なくても、機械式の維持費はかかる。ところが駐車場利用が無いと、管理組合には利用料が入らない。で、赤字って構図。

経済的に余裕があったらそれこそ都心のマンションでしょ。都心では買えない、郊外を検討したけど駅近はやはり買えない、でここを検討ってパターンの人達だもの。

[740: 匿名さん]

>738

先着順だもの申込予定なら、ここに書きこむ前に、申し込みしないと。



























あっ、急ぐ必要は全然ないか。売れてないもの。

[741: 匿名さん]

今日は暑くなるみたいだから、外の客引きは大変だね。

暑い中２０分もかけて歩いてきてくれる人も少ないでしょ。

[742: 匿名さん]

>739

機械式駐車場もあるのに格安使用料設定だから、売れようが売れまいが管理組合の収支が破綻するのは確実。

[743: 匿名さん]

バスは２１０円でーす。
歩くのはしんどいと思うよ。
ずっと単調な面白みのない道だからね。
花を愛でるタイプの街路樹じゃないし。
バスに乗りましょ、バスに。

[744: 匿名さん]

徒歩２０分ってことは往復４０分か…。

[745: 匿名さん]

２００円って都バスと勘違いしてるのかな。

乗ったことがないから知らないんだね。

[746: 匿名さん]

交通費としてバス代は支給されないから毎日歩きなんでしょ。

[747: 匿名さん]

何を書いても論理の矛盾が出てくるので全て論破されてしまう営業さん。
外では今日も猛烈な暑さの中駅前でチラシ配り。
少し同情してしまうよ。
でもこの物件の魅力が生まれるわけではないけどね。

[749: 匿名さん]

横浜市内の東急バスは210円です。深夜になると420円です。
深夜料金になる前に帰宅しましょう。

[750: 匿名さん]

746さん、
> 交通費としてバス代は支給されないから毎日歩きなんでしょ。
会社お勤めご経験ないようですね。
バス代が出ない会社って、小学生が
会社ごっこしてるんじゃないんですから。

[751: 匿名さん]

梅雨明けで、高温注意情報。熱中症に注意ってことだから、２０分も歩かないないほうがいいね。

[752: 匿名さん]

750さん

746さんではないですが、普通の会社では、駅からの距離によりバス代を支給
するか否かの基準があります。
その基準というのが、２ｋｍというのが多いようです。
バス代が出るか出ないかは、会社次第です。

[753: 匿名さん]

交通費の支給は２キロ以内が多いってことは徒歩圏内と世間一般では考えられてるってことだね。
駅から遠いってことで文句があるのはそれぞれの気持ちの問題だから仕方がないけどだからといって叩くのはよくないと思うな。
自分の家はどれだけ駅に近いの？って言いたくなるよ。

[754: 匿名さん]

うちの会社は１．５ｋｍが支給基準。

>753

通勤にバス利用での交通費の支給基準はxxｋｍ以内でなくて、xxｋｍ以上ね。世間一般と言ってる割に常識に欠けてる。いつものことだけど。

[756: 匿名さん]

自作自演。それとも組織的。どっちだろう。

[757: 匿名さん]

ここは検討板だから、駅から遠いってことは叩かれて当然。
青葉台に妙な幻想持ってる人は駅から遠くてもバス便でもOKと思っているかも知れないけど、
真面目に検討するなら、特にここはやめておいた方が無難じゃない？
マイナス要素があり過ぎる物件というのが個人的な印象。
うちは青葉台駅至近に住んでるけどさ、それでも青葉台自体都心からの距離が中途半端だし田都は混むしで、
都内へ越すことを決めたよ。
これから青葉台の物件を検討する人はよく考えてね。

[758: 匿名さん]

田都で通勤考えたら、中途半端な青葉台より始発のある長津田の方がいいんじゃない。住友が駅から５分くらいのところに出してくるよ。少し先だけど。遊水池もないしね（爆笑）。

[759: 匿名さん]

ここって都心に通勤っていうより
近辺に車通勤とか、バイク通勤の人が
住居費安く、でもちょっとこだわりたい人が選ぶ物件じやない？

[760: 匿名さん]

>729

バイク通勤想定なら、バイク置き場少なすぎでしょ。

[761: 匿名さん]

758さん、
おっしゃっとおりです。爆笑ですね。
でも田園都市線なら長津田より中央林間ですよ。
始発こだわるなら小田急まで行って小田原とかなら
始発で座れますよね。青葉台は都会派のリッチに
まかせて、我々は始発駅に行きましょう。(笑)

[762: 匿名さん]

>759

なるほど、だから駅前に都会っぽさを望むんだね。毎日通勤して都心に出るのなら、そんなの必要ないし。

[764: 匿名さん]

蓋をして日光を当てないほうが微生物は増えないんじゃないの。以前はマンションの屋上に貯水槽あったでしょ。あれって中で藻が生えるんで、水質が悪くなる。ってことで最近は貯水槽は地下に設置するのが主流だよ。

臭いはともかく、地下から湿気は上がってくる。

[766: 匿名さん]

やっぱりこんな蒸し暑い日だと、改めて遊水池の上に建つことを不安に感じます。
バス便だし二重苦ですね。

[767: 匿名さん]

暇人がいっぱい書き込んでくれてますね。
みなさん買えない素人さんだもんね。
知識がないって恐ろしい。
住宅コンサルでもやろうかな。おバカさんたちからお礼がいっぱいもらえるね。

[768: 匿名さん]

＞７６７
コメントそのまま返す笑。

[769: 匿名さん]

>765

自宅からタクシーでお迎えなんて物件もあるよ。そこはお迎えだけだけど。ここは送り迎えしないとだめかも。

[770: 匿名さん]

やはりプロから見ると買い物件なんですかね。
素人目には湧水地が気になってますが
ずっと青葉台に憧れてますし、現地の環境や
デザインも素敵なのでモデルルームでよく話を聞いてみます。

[771: 匿名さん]

遊水池、バス便ってだけでプロでなくてもダメって判断できるレベル。
コンサルにお金払うなんて無駄。

[772: 匿名さん]

引渡前の内覧会同行にお金かける人は結構いるけど、契約前にコンサル受ける人って少ないみたいだよね。

内覧業者のブログ見てると、仕上がりに対する指摘のほかに、設計レベルのだめ出しってのが結構ある。
そういうのって契約前にチェックしないと意味ないのに。

[773: 匿名さん]

>767

そのおかげでスレが上がって内心うれしいんじゃない。さくらはネタ切れでしょ。

[775: 匿名さん]

>774

ここの営業手法って評判悪いよ。知らないの？

まあ、大京系はどこも一緒だけど。

[776: 匿名さん]

>774
あ！、それ今日見たよ。
新しく出来たローソンのある交差点でチラシ配ってた。
単なる茶髪じゃなくて頭悪そう系な奴だった。
こういうのがチラシ配り終わった後にここでさくら書き込みしてるんだろ？
だから内容もゆとり丸出しなんだろうね。
本気で売りたかったらまずは髪を切ってピシっとしろよな。

[777: 匿名さん]

>776

そういうのだから接客はさせられないんじゃない。でも、チラシ配りも客との接点なんだけどね。

[779: 匿名さん]

やはり営業悪いがマンション自体は良いということですか。
環境良し、街力良し、デザイン良し、施工良し、管理良しだから
魅力ある物件ですね。遊水池のこともホームページで
丁寧に説明してるのには頭が下がります。

[780: 匿名さん]

遊水池のQ&A追加したね。

やはり、遊水池としての修繕積み立てはないんだね。改修するときは別途徴収だって。
×が一つ増えた。湿気による結露も対策して、影響を少なくしてるだって。裏を返すと影
響はあるってことでしょ。あと臭いも完全除去はできないって言い切っちゃってる。
管理会社が対策するって書いてあるけど費用は誰が持つのかな。普通の瑕疵担保責任２年
だと、泥とかがたまって臭いがするようになるのはもっと先でしょ。

予想外なのは地震の影響。揺れが大きいんだ。

完全にダメだこりゃ、だね。

[781: 匿名さん]

Q&Aの書き方ずるいね。管理をすべて管理会社がやってくれるかのような書き方だけど、維持・管理責任は所有者である住民。管理会社って単に業務委託を受けて代行するだけ。

これは遊水池に限らず、共用部分の管理すべてについて当てはまること。

[782: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきたが
遊水池の話は一番最初に話があり
何故遊水池に建てたのか、それに対する対応策等は説明があり
正直遊水池があるとは知らなかったが
きちんと説明があり自分としては好感は持てました

徒歩18分がどうのこうのあるが
バスでは無く自転車レベルの距離だから特に気にはしない
バス、遊水池だから気にする方は買わない方が良い
私は気にするのは満員電車ぐらいかな

申し込み状況は全体で四割強は埋まってた感じ
角部屋等一番高い部屋等は殆ど埋まってたから
残るとすればC棟2Fあたりの日当たりがよくないあたりかな

またモデルルームはPタイプのみだか見れましたよ

以上ご参考までに

[783: 匿名さん]

近所の人に汚泥の匂いとかで苦情が出たらマンション側はちゃんと対処してくれるんですか？

[784: 匿名さん]

豪雨のときはピットの下の空間にも雨水が入ってくるような構造でしょうか？図ではそうは見えないように描かれてますが。
地上が洪水となる以外では、まさかピット内には流れてこないですよねえ。

[787: 申込予定さん]

私も先日、モデルギャラリーへ行きました。
実際に説明を受け、遊水池の話しも今後の維持についても聞きました。
他も数件ほど見学しましたが、夫婦の中では総合的にここがいいと思っています。
このコミュニティを見ましたが、最後は自分達の考えでいいのだと思いました。
今時、問題のある建物や構造物なんて造れませんし、この建物が水につかることもないと確信できましたし、
あとはお値段やお部屋の広さや環境が私達の中での条件に合っている、そこが重要です。
土曜日だったのもあり、お客さんも自分達以外にも結構来ていて忙しそうでしたが、スタッフの方も長い時間子供の面倒を見て下さったり、こまめに飲み物を聞いて頂いたりと、物件以外でも魅力を感じるモデルギャラリーでした。
その後、住宅ローンの件など質問があり、営業担当の方とはメールのやり取りをしていますが、丁寧にわかりやすくご対応頂いています。
お部屋もそうですけど、モデルギャラリーの雰囲気やスタッフの対応など、購入する際の決め手の一部にはなりますね。

検討できない人は、前述の方と同じ意見で、誹謗中傷はやめてほしいですね。

[788: 購入検討中さん]

No７８２ですが

私は購入予定です。
ピットの下は空間では無く断面図なだけで柱だった説明の記憶です。
また、ピット内に水が入るのはよほどの事が起こらない限り先ず無いと思いますが
人が作るものに100%っていうのはあり得ない為
100%安全でなければダメだっていう場合はここは購入しない方が良いと思います。

購入検討の方で臭いを気にする方は
今の段階でも現場周辺で臭うかどうかは多少わかると思いますので
実際に付近を歩いて見るのも良いかと

７８３さんは周辺住民の方のように見えますが
今まで遊水池で異臭があったのでしょうか？
そこは逆にご参考までにお聞きしたいです。

また、787さんが言うように
こちらも何件かまわりましたが
営業の方の対応は正しくその内容通りで
ローンの話などもわかり易かったです。

同じ事言いますが
遊水池の上、徒歩18分がダメなら他をまわって探しましょう。

[790: 匿名さん]

>789
一言居士

[791: 契約済みさん]

ここを契約しました。

変な書き込みばかりで誹謗中傷にはならないんですかね。

ここのサイトの管理を疑います

[792: 物件比較中さん]

誰でも自由に書き込めるからネガティブなことを多く書かれても仕方ないですが、非常に高額な商品なので下品は言い方はちょっと勘弁、ですね。
カチンとくる書き込みは無視です。
意見の一部は、今後の工事や保守の参考にしてくれる期待はあります。管理組合の運営で参考になりそうなアイディアもあるはずです。

[793: 匿名さん]

783ですが、私は近所の住人じゃなく、このマンションの購入検討者です。
臭いが本当に出るのか心配しているんです。
今は集まってきた雨水が土の上に放流されているので臭いの問題はないはずです。
ただこれからはコンクリートの上に水が入ってくるのでそれを心配しているのです。

[794: 匿名さん]

793さん
青葉台には、遊水池の上に建っているマンションはたくさんあります。
というか、うちも遊水池の上に建っていますが、何の臭いもありませんよ。
あと、外観など他のマンションと何ら変わらないです。
ちなみに我が家は築14年目です☆
本当にいろいろと気になる方は、どうなんでしょうか？
他で考えてみた方がいいのではと単純に思ってしまいます。

[795: 匿名さん]

マンションに敷地に降った雨をそのまま外に流さないようにどこのマンションでも地下ピットに一時的に水をためるようになってる。まあ、ここは遊水池があるから、そっちに貯めれば良いってだけのこと。

[796: 匿名さん]

営業がさくらしまくってたから、面白がられてネガが集まるって構図。どっちもどっち。

今日になって突然ネガ批判。これも作為的だね。

[798: 匿名さん]

785の不動産業者と797の販売関係者ってここの営業でしょ。その前後は成りすましだし。

パトロールお疲れ。ところで茶髪のゆとり君は戦力外通告かな。

[799: 匿名さん]

昨日のコメントが的を射ていたのかな。これほど躍起になってつぶしにかかるんだ物。

[800: 匿名さん]

青葉台には遊水池の上のマンションいっぱいあるって笑える。赤信号皆で渡れば怖くないってのと一緒。実際にやったら車に引かれちゃう。