パークホームズ川口ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム（かつての丸井インテリア・スポーツ館）の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/

所在地＝埼玉県川口市栄町3-121-1
交通＝京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数＝104戸
間取り＝2LDK～3LDK（54.82～70.23平米）
入居＝2014年12月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝川口土木建築工業
管理＝三井不動産住宅サービス

[501: 購入検討中さん]

500
それは同感です。

[503: 匿名さん]

宣伝する必要がないんじゃないですか。
すぐ完売しちゃうから。

[505: 匿名さん]

性能って？

[506: 匿名さん]

投資＝住民が賃貸の人ばっかり。
コミュニティも、なにもないので部屋がうるさいなどクレーム連発。
一生住むのは厳しいね。

[507: 購入検討中さん]

まだまだ免震、制震の方が珍しいと思いますけどね。

ここは、競合がスーパーゼネコン&制震構造だから、耐震構造を謳ったところで…という感じじゃないですかね？
この地で三井で耐震等級２！とかだったら、鶴見の某社の玄関土間が吹き付け！どころかコンクリ打ちっ放し状態になっちゃいそう…

[508: 匿名さん]

嘘でしょ…

[509: 匿名さん]

抽選確実。
第1期1次抽選外れた人に2次と3次で3倍の倍率優遇は売主の配慮。
買えるかどうかを心配する物件。
年度内完売は間違いないだろうな。

パークホームズ完売するまでは周辺マンションは我慢。

[510: 匿名さん]

まさかと思うけど杭は打っているよね？
ただでさえ安定していない板状の形だし。

[511: 匿名さん]

もうすぐ登録が始まる。
ここでネガッてる人が余計に惨めな気持ちになるだろう。

[512: 匿名さん]

今時、制振のマンションを崇める時点で…。

[513: 購入検討中さん]

単なる耐震構造と制震構造をい比べたら制震構造のほうが安心でしょ。
川口は地盤が悪いのでなお更ですね！
ましてや、3流ゼネコンと世界No1ゼネコンの技術力の差もありますすね。

比べるまでもありませんよ。

[514: 匿名さん]

タワーだから耐震だってことに気づけよw

[515: 匿名さん]

杭打ちは45メートルだから安心ですよ。

[516: 匿名さん]

45mは深いですね。
やっぱりズブズブの地盤ですね(^^)

[517: 購入検討中さん]

1期1次の販売数は50戸ぐらいだそうですね。

[518: 匿名さん]

意外と少ないですね？
昨日申し込んできました　低層階ですが自ら住みます(笑)
完成がもう少し早かったら良いのにな〜

[519: 購入検討中さん]

1期で半分の住戸出しだと、好調物件ではありますが爆発物件とまでは行かないですね。

[520: 購入検討中さん]

安い低層階に集中したのでは？

[523: 匿名さん]

最多価格帯3800万だからな。
抽選確実だな。
1期の抽選倍率がどのくらいになるか。
間髪開けずに2次、3次でほとんど完売。
残っても数戸の先着順を年内に売ってお仕舞い。

[524: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム行って花を見てきたけど
今のところ両端窓側のDタイプは高いこともあってほとんど売れてない模様。
そのほかの部屋タイプはところどころ申し込みなしもあるがだいたいは１件以上申込み。
低層階の方が人気があるようでした。５０は超えてる感じでしたよ。

[525: 太郎]

Dタイプ買って賃貸に出したいんだけど、川口の相場だといくら位ですか？
15万以上は厳しいですか？

[526: 迷い人]

昨日MR観てきました。
大盛況の模様で、早くしないとなくなっちゃうかもで主人と焦ってます。
魅力は立地だけかなー？

[527: 匿名さん]

子供が1人いると、3LDKで75㎡は欲しいんですけどね〜
まあしょうがないかな〜
経験上60㎡台の3LDKはやめた方が良いです。

[528: 匿名さん]

＞525
新築時はいけると思う。
ただ１０年後は周囲にもっと新しいマンションも建っているだろうから厳しいかと。
結局、賃貸派のメリットって新築に何度でも住めることだから。

[529: 匿名さん]

10年後は10万円位でしょう。
タワーじゃないから値下がり率も大きいよ。

[530: 匿名さん]

え(笑)

[531: 物件比較中さん]

529さんは、ぜひ川口地元の不動産屋にいってみるといいですよ。

[532: 匿名さん]

賃貸は築年数あまり影響しないですよ。

[533: 匿名さん]

70m2未満でも４人家族でやっていけますよ、私の経験上。
子供はいずれ独り立ちしますから♪

[534: 迷い人]

一次締め切ったみたいです。8階以下は好調だけど、高層がかなり残ってるらしい模様。
やはり、駅前とはいえこの広さで5000万超は川口では割高かなー。

[535: 匿名さん]

低層は割安メリットで客がとびつくけど、価格の恩恵のない高層は売れない。
お客は正直ですね。

[536: 物件比較中さん]

今日届いたレーベンの価格！
２期かなり値下げじゃないですか！

６３㎡　３，１００万～
８０㎡　４，３００万～

先月ＭＲで提示された価格からかなり下がってる。

[537: 迷い人]

レーベン、ライオンズとの三つ巴の戦いかしら？

[538: 購入検討中さん]

大京の幸町と悩みましたが、こちらを申し込もうと思っています。
皆さんが仰るとおり、小さい子供が入れば間違いなく幸町を購入したと思います。
ただひとつ、駐車場が２万６千円と聞き車を手放すことにしました。
月々の支払いに２万６千円足せば、都内のいいマンションが買えますし。
最近は敷地内駐車場が５千円位のマンションも増えてるのに驚きですね。
まぁあれだけ駅に近いし。カーシェアリングも入るそうなので車の維持費を考えるとプラスかも知れませんね。

[539: 検討中の奥さま]

かつかつなの⁇

[540: 物件比較中さん]

そうでしょ！

[541: 物件比較中さん]

上層階残ったの⁇

[542: 購入検討中さん]

３０

[543: 購入検討中さん]

老後資金は8,000は欲しいからなるべく節約します

[544: 匿名さん]

そんなに必要ないでしょ。

[545: 物件比較中さん]

そんな出して60平米？
持ったいないわー

[546: 匿名さん]

一期で思ってたほどは申し込み入らなかったですね。

[547: 匿名]

上の方は坪250万で、その割に設備、仕様は並みレベルだからね。
いくら駅前でも川口は川口の資産価値しかないから、その辺りが、一次での不発を招いたんでしょうか？
賃貸予定のコスパのよさそうな低層に人気集中したのも何だかわかる様な気がします。

[548: 匿名さん]

あの仕様で坪250万はボッタクリですね。

[549: 匿名]

確かに高いかも。。

[550: 匿名さん]

上層階の価格設定は完全に失敗している。
下層階が安値なだけに余計に高く感じるというのもあるかも。

[551: 匿名さん]

ミツイは不器用だから。

[552: 迷い人]

世の中に5000万のマンション買える人ってたくさんいらっしゃるんですね！？
ビックリしちゃいます！

[553: 匿名さん]

上層階の値下げは期待できるかもね。

[554: 購入検討中さん]

5000万の借入れは年収700万程度あればできるので、さほど大きな額ではないと思います。ただ、川口のマンションに5000万掛けるのだったら戸建て、という選択をする方の方が多そうですね。

[555: 匿名さん]

高い住戸も売れてるじゃん。
誰だ、売れてねーとかデマ書き込んでるの。

[556: 匿名さん]

都市計画道路予定地って7.9メートルのセットバックの部分？
将来的には植え込みが無くなってサッシぎりぎりまで道路が拡張するってこと？

[557: 物件比較中さん]

というかまだ販売してないですからね。

[558: 住まいに詳しい人]

８階以上はまったくですよ･･･

あの値段と仕様じゃあ長期販売確実ですよ

[559: 匿名さん]

長期戦にはならないでしょ、戸数が少ないし…ミツイだし…汗

[560: 購入検討中さん]

営業マンも高層階は厳しいと思いますって言ってましたよ。

[561: 匿名]

値下げしなきゃレーベンに食われるよ。

[562: 匿名さん]

いよいよ本日抽選。

[563: 購入検討中さん]

ここは私みたいな独身男性が住みやすそうなマンションですね。
平日は駅が近いので通勤が楽で、休日は大好きなパチンコへは徒歩0分。
飲み屋も近いし、食事には困らないですね。

[564: 購入検討中さん]

年収700万で5000万の借入はチャレンジャーですね!返済総額は金利次第ですが7000万は軽く越えそうかと！

税金等を引いた手取りだと10数年分くらいに相当しそう。たとえ借りられたとして、大丈夫なのだろうか？それ以外に管理費や修繕費などもあるけどと心配してみる！

[565: 匿名さん]

抽選はじまったかな。

[566: 購入検討中さん]

ドキドキする。

[567: 匿名さん]

電話が来ない。
現地行ってる人レポしてくれ。

[568: 迷い人]

空き状況みて三次に申し込みしようか悩み中です。

[569: 購入検討中さん]

現地に行ってる人とかいるの？？

[570: 匿名さん]

何回に分けて販売してるの？
明日7戸分の抽選みたいだけど。

[571: 匿名さん]

抽選に外れた人の第二希望が第2次。

[572: 匿名さん]

抽選なく希望の部屋をとれました！

良かった！こんなに良い物件は今後でないかなぁ。

[573: 迷い人]

匿名さんおめでとうございます！
私も今さらですが、前向きに検討します。

[574: 購入検討中さん]

間違いなくこんな物件は二度とは出ませんね。

おめでとうございます！
心よりお慶び申し上げます。

[575: 購入検討中さん]

わたしも私も希望の所に決まりました。
よかった。

572さんよろしかおねがいします。

[576: 匿名さん]

５０００万以上の住戸も売れてるね。
誰だよ。売れないとか書いてたね。
予想はつくけど。

[577: 購入検討中さん]

564さん
あくまで借入可能額の目安が年収の7～8倍ということです。
700万貰ってる1次取得層なら、この先まだ上がっていくだろうしそんな苦じゃないかと。本件なら変動で組むでしょうし。
繰り返しますが、川口で不動産に5000万掛けるのは無いなぁとは思いますけどね。地元の名士じゃない限り。

[578: 匿名さん]

もう５０００万以上の物件は売れてしまったからなない。
川口の高額購入層の需要を先食いした。

[579: 購入検討中さん]

８階以上はまだまだ買えますよ！

ここは低層階のみお買い得ですからね。

[580: 匿名さん]

満遍なく売れてるけど。
残るとしたらD1タイプ低層か。
まあ、年内完売。苦戦したとしても3月までには完売物件だ。
5000万の高額住戸は売れた。
3000万台の住戸は抽選。
川口駅徒歩3分なら4000万台も売れちゃうよ。

売れなきゃ川口物件はやばいね。

[581: 匿名さん]

皆様、お久しぶりです。
一部の利用者の心ない言動に傷ついた事
もありましたが、私も無事に抽選なく希
望の部屋に決まりました！
相変わらずこの掲示板は特定の職業差別
や上層階を売れていないように見せる印
象操作が酷いですが、きっとこういう人
たちは買わない人でしょうから安心して
おります。
早く契約者専用の掲示板が出来て欲しい
ですね。

[583: 匿名さん]

あの職業差別だって騒いでた方も買われるんですか？
申し訳ないけどほんと購入やめてもらえませんか？

[584: 匿名さん]

このマンションの管理組合では職業差別的な意見は一切禁止です。
周辺は商業地なのですからどのような業種が営業を行っても、例えば今後西川口から特殊浴場等の営業が周辺に移転してきても反対意見をすることは職業差別として許されません。
また騒音、大気汚染についても特定の職業への批判、差別となるため発言は謹むようにお願いします。
このマンションの住民は高貴な選ばれし選民なのですから！

[585: 匿名さん]

自分さえ抽選無く買えればよいという自己中な、抽選に外れた人への配慮がないたりない差別的な発言に心を傷つけられました。
でも私は自分さえ良ければという自己中な人には負けません。

[586: 匿名さん]

当選おめでとうございます。でもお願いですから貴方はキャンセルしていただけますか。

[587: 申込予定さん]

こいつ買わないでしょ。ただの荒らしだよ。ほっとけ。

[588: 購入検討中さん]

今日、二次ですよね。
どんな感じなのか、行く予定の方々情報お待ちします。

[589: 入居予定さん]

申込者を荒らしよばわりするとは本末転倒
ですね。本当にここは差別が酷い。
相変わらず買わない人の妬みやバッシング
も酷いですね。これからは契約者のみで会
話出来るように契約者掲示板を作っていた
だきたいです。私は現在居住中のマンショ
ンでも複数回理事長に立候補した経験があ
りますので、きっとこの経験が皆様のお役
に立てると思います。
本日、２次抽選ですね。まだ抽選のある部
屋も多いですが、この先２期販売もあるで
しょうし、皆様と同じ屋根の下に住む仲間
となれる日を心待ちにしております。

[590: 匿名さん]

独裁政治きたー
って理事長立候補のみ未当選ｗ

[591: 匿名さん]

ドクターxxも都知事に複数回、、

でも周辺環境より一番のリスクはこれか

[592: 匿名さん]

思ったよりレーベンも売れてるんだって。
売れてないのはサウスだけか。
お気の毒。

[593: 入居予定さん]

なりすまし行為でしょうが584、585
は私ではありません。何か勘違いを
されているようですが、私はこのマ
ンションの周辺施設に関する一部の
差別的な悪意ある書き込みに信念を
持って抗議をしたまでです。
それに理事長を立候補だけではなく
当選して二回の任期をきちんと満了
しております。ゴミ出しの分別呼び
かけ活動や、総会活動の運営・出席
手配など様々な経験を積んでいます。
このマンションは若い方が多いでしょ
うから、私のような者が前に出る場
面はあまりないかもしれませんが、
経験者としてのノウハウや助言は積
極的に行いたいと思います。
集合住宅というのは同じ屋根の下に
住む仲間ですから。何事も一致協力
して乗り越えて行くのです。

[594: 入居予定さん]

かなり変わった方が住人にいらっしゃるのですね。
キャンセルしようかなぁ。

[595: 匿名さん]

キャンセルして売れてないサウス買ってあげれば。

[596: 匿名さん]

またまたサウスネガが始まりましたね（笑）

[597: 匿名さん]

593、ウザい…。
ゴミ分別呼びかけ活動とか、やらされちゃうのかな。
学生じゃあるまいし、管理費払うんだから、管理人にお任せしたい。
皆で協力して住み良くっていうのは承知しているけど、過剰な活動は、個人的には歓迎できないな。

[598: 匿名さん]

自演くさいからサウス契約者かなって思って釣ってみた。
売れてないサウスと書くと釣れるかなーと思って。
サウス契約者の前では禁句だからね。
即レスで早い反応だから釣れたかな。

抽選翌日に2次。
一方は期の途中で長期の先着順。

ネガも書きたくなるのはわかるけど。

[599: 入居予定さん]

大変申し訳ございませんがサウスゲ
ートタワー川口の話題は、サウスゲ
ートタワー川口の掲示板で行ってい
ただけませんか？私を始めもうこの
マンションには入居決定者がおり、
検討される方もたくさんおります。
私は差別的な思考や言動には断固抗
議しますが、どっちのマンションが
上だというような虚しい争いには全
く興味がありません。

597さん
皆さんの分別やマナーが完璧なマン
ションを共に目指しましょう。一番
大切な皆で助け合う精神を理解して
いるあなたなら本当は分かるはずで
す。もちろん私は言うだけではなく
率先してそれらを実践していきます。

しかし、早く契約者掲示板が出来て
欲しいですね。この掲示板というの
は私達で立ち上げる事が出来るので
しょうか。

[600: 匿名]

地権者いないからいいと思ったけど、以外にウザいのいるね。
理事会は委任状のみだな。資産価値が下落しない事だけを望みます。