オーベル横浜鶴見二見台ってどうですか？

[匿名さん]

オーベル横浜鶴見二見台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見一丁目61番1（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅徒歩10分、京浜急行線「京急鶴見」駅徒歩11分
　　　京浜急行線「花月園前」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
住戸専有面積： 69.40m2～90.37m2

公式URL：http://www.ober.jp/futamidai/
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社(予定)

[61: 匿名さん]

リセールの事も考えると平坦で大規模な東口の方が有利でしょう。
どうしても環境重視で予算オーバーなら利便性を完全に捨てて東寺尾中台のアリュールなんか良いのでは？
施工は清水建設だし仕様も悪くないと思います。
リセールはさらに悪くなりますが。

[62: 匿名さん]

>>61さん

あのーここは二見台の掲示板なんですが・・・
なんで急にアリュールなんだか・・・

[63: 匿名さん]

アドバイスしただけですが。。
東口のオーベルだって違うマンションでしょ。
同じ会社ならOKで、違う会社はダメみたいな決まりありましたっけ？

[64: 物件比較中さん]

勉強不足ですいません。
リセールを考えたときに条件の良いマンションとはどういうマンションをいうのでしょうか。
高台のマンションは駅近で平坦なマンションよりリセールが悪いと聞きますが本当ですか。

鶴見の駅近でとっくに完成しているのに多数の在庫を抱えているマンションが幾つかあります。
二見台が完売したとして、そんなマンションよりリセールが悪いと考えるとなにか釈然としません。

[65: 購入検討中さん]

總持寺の鐘の音って気になるようなものなのでしょうか？
一日何回くらい鳴るのでしょうか？
地域住民の方の情報をお待ちしています。

[66: 匿名さん]

>65
結構うるさいよ。

http://www.youtube.com/watch?v=T-sV8CRmCSQ

[67: 匿名さん]

>>64さん

リセールってどれだけ人気があるかだと思いますが、
この間隣に建っているプラウドとクレッセント？を見てきましたけど
結構いい値段しましたし、もういくつか売れちゃってますよね。
どれだけ値段が下がったかは知りませんけど、売れるの早い気がします。
それもリセールの価値の一部じゃないですかね。

野村の人も言っていたけど、ここのオーベルも自分の持ってるローンくらいで売れるんじゃないかなぁ。

[68: 匿名さん]

66さんの動画、鐘の音だと思っていたら盆踊り風景でした。ずいぶん賑やかな盆踊りですね。
鐘の音は時を告げるものなのでしょうから時計要らずの生活になりそうですが、慣れるものでもないのかな。

[69: 周辺住民さん]

>>66さん

なんの意図でこの動画なのかわかりませんが、
近隣からすると、このお祭り期間はすごい盛り上がりで毎年楽しみにしていますよ。
總持寺のお坊さんも羽目を外して？楽しんでいると思います。
ちなみに動画の檀上で踊っているのがお坊さんですｗｗｗｗ

境内に続く参道の両側に出店がでて、とっても盛り上がります。
鐘の音はそんなに気になったことはないですよ。
慣れたからかな？？

[70: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行きましたが結構混んでましたね。
まだ2期始まってないみたいですけど、けっこう高いですね・・・。
鶴見で検討しているんですが、西と東だとどっちがいいんですかね。
営業の方に結構坂がキツイと言われましたが、私は案外平気でした。

[71: 契約済みさん]

>70
静かなところが気に入り二見台に決めた者です。ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵも決してうるさい場所ではないと思いますが、大規模ﾏﾝｼｮﾝだけに小さい子供が多いと思われます。ｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵで高価な高層階を選択する道もありましたが、雰囲気的に二見台の方が落ち着いている気がします。尚、横浜出身なのであの程度の坂は気になりません。健康に良いと割り切って頑張ります。

[72: 購入検討中さん]

>>71さん

貴重な情報ありがとうございます！
前向きに検討します！そうですよね、健康第一ですね！
鶴見で歩けて静かなところはここくらいと割り切ろうと思います！

[73: 匿名さん]

私も南西向きと南東向きのどちらが良いのか気になっていました。南西側だと対面にマンション？東南側だと戸建になりますか？
現地へ行かれた方はどう思われましたか？机上の検討段階なのでよろしかったらご意見お聞かせ頂けると嬉しいです。

[74: 購入検討中さん]

>>73さん

モデルルームに見学にいったら営業さんにつれていってもらいました。
見た感じとしては日当たりはまず間違えなさそうです。

個人的には眺望のよさそうな西を検討中です。（富士山がみたい）

[75: 匿名さん]

眺望写真を見ると西向き四階辺りでも富士山を望めそうですがどうでしょうか。
周りの建物がそれほど気にならないのもヒルトップの立地ならではですね。
日当たりが良いのも嬉しいです。
モデルルーム写真はDタイプでしょうか。ファミリーラボが面白いです。
使わない時は納戸としても利用可能でなかなか良いですね。

[76: 購入検討中さん]

>>75さん

営業さんの話では4階でも富士山見えるそうです。
写真も見ましたけど、みなとみらいも見えて眺望は満足です。

この辺りのマンションの中では間取りよくて収納もあって文句なしです。
個人的には新子安も検討しているので、早く比較したいです。

[77: 匿名さん]

富士山とみなとみらいの両方が見えるって素敵ですね。
西向きということで西日が少し気になりますが、眺望の良さのほうが勝るでしょうか。
モデルルームのページでエントランスから見えるリビングへのドアが印象的です。
隙間から中が見えるデザインになっていますね。
普通のドアにしたい場合は交換できるのでしょうか？

[78: 契約済みさん]

いよいよ契約です。
数か月悩みましたが、これで一息つけそうです。

皆様よろしくお願いします♪

>>77さん　あのドアいいですよね！変更することは頭になかったですが
できるんですかね？？

[79: 契約済みさん]

>>78
契約、おめでとうございます。悩みの苦しみ（楽しみ？）から開放され、あとは前向きに来春を待つだけですね。

私も契約済みなのですが、やはり他の人の成約状況が気になります。折角決めたマンションなのでタイミング良く完売してもらいたいところです。最近の成約状況をオーベルさんに確認したところ、一ヶ月前に比べると地道ながら成約数（特に低層階）を伸ばしている感じでした。一安心です。もうじき第二期の販売が開始されるようなので頑張ってもらいたいものです。

[80: 購入検討中さん]

モデルルームの縦型LDKは価格が部屋なんだけどすぐ売れてたね。
立地は閑静な感じがするし、迷惑かけられそうなアホ人種はわざわざ丘の上まで歩きたがらないから
まともな人が多い気がするし尚良し。
ここの物件を見ちゃうと中古のプラウドは古臭い感じがして無理だね。

[81: 周辺住民さん]

私は数年前から近くに住んでますけど
アホな人種かどうかはともかく近所付き合いは良好ですよ、
まぁ会釈する程度ですけど。

高台物件なので仕様はいいっぽいし、基本静かですよ。
坂は・・・・ですけど慣れますしね。

[82: 周辺住民さん]

>80
ちょっと言葉が過ぎると思います。
確かに利便性より多少不便でも環境重視の方は
それだけにマナーも良い人が多いような気がしますが
これも私の偏見です。

また最近は少なくなった逆梁工法のプラウドも
人のよっては重厚な雰囲気を好む人がいると思います。

いずれにしても二見台周辺は緑も多く、閑静で良い所です。
これで花月園が良い公園に生まれ変わったら最高ですね。

[83: 周辺住民さん]

花月園は何になるんですかね。
この辺りには一大プロジェクトですよね！

ネットなんかで調べるとなにも進んでないような・・・
以前のレスでもあった防災公園は政治家のページに載ってますね。
ＵＲも参加するみたいなので緑を残したものにしてほしいですね！

[84: 働くママさん]

老人ホームだよ

[85: 周辺住民さん]

>>84さん

花月園跡地のことですかね？
老人ホームいいじゃないですか、鶴見区は少ないらしいし。
でもきっとあの広い土地をそれだけで使うほど横浜市も馬鹿じゃないでしょう。

[86: 匿名さん]

花月園競輪場跡地、14年度中に事業着手を、林市長がURに要請へ
2013年10月4日

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1310040010/

いよいよ動き始めましたね。

[87: 匿名さん]

前に高台のマンションは値崩れすると書いたものですが、
花月園が公園になると違ってきますね。

値上がりするマンションの条件として下記の3点が挙げられています。
http://diamond.jp/articles/-/33864?page=3

その1. 新駅予定地
相鉄ーＪＲ直通線の鶴見停車
その2. 沿線延伸計画
グリーンラインの鶴見延伸
その3. 大規模公園予定地
花月園

ピッタシです。

でも上の2点は不透明ですが。

[88: 匿名さん]

きたせん開通による第三京浜道路や東名高速へのアクセス向上も見逃せませんね。

[89: 匿名さん]

>市都市整備局などによると、土地利用計画では競輪場跡地と
>隣接する民有地を含めた計１０・５ヘクタールのうち
>北側約４・５ヘクタールを公園にし、南側には住宅用地を整備。

この隣接する南側の民有地は京急と大和ハウスのリヴァリエコンビが
所有しているんだよね。
タワーマンションとか建てちゃうとせっかくの高台の眺望が台無しになりそう。

[90: 匿名さん]

解体されたJFE社宅跡地の事ですね。高台の上にブリリア磯子みたいな駅前からエレベーターで上るようなマンションが出来るかも知れませんね。

[91: 匿名さん]

高度地区的にタワマンは無理じゃね？

[92: 契約済みさん]

>>87さん

前回N052だったか、辺りでレスしたものです。
詳しい情報ありがとうございます！

購入したあともあれやこれや考えていましたが、
うれしい情報ですね！
早く花月園を整備してほしいものです。

売却を考えているわけではないですが、
不動産価値がもしかしたら上がるかもしれないのは
安心感につながりますね！

[93: 購入検討中さん]

ここ仕様よくないですか？

上の方で高台だからって書かれてましたので見に行きましたが
びっくりしました。

ゴテゴテオプションも無いし、ほとんど標準なのもよかったです。
坂は確かに坂ですけど、何人も歩いてたし慣れるかなー＞＜

[94: 購入検討中さん]

＞９３　皆さん坂があっても住んでますものね、住んでいる以上は坂を使わないといけないわけで、私だけ辛いなんて言ってられないなと反省しました。

高台の魅力は坂の上にしかないですから手に入る特別なものがあると思っています。これで見晴らしが悪いとショックですけどね・・どうやら富士山もみなとみらいも見渡せるほどの開放感が待っているみたいです。ホッとしました。

[95: 不動産購入勉強中さん]

工事会社の不二建設ってどうなんでしょうか？
知っている方、教えて下さい。

[96: 匿名さん]

んー、聞いたことないです。

[97: 匿名さん]

長谷工の子会社だった事しか知らない。

[98: 匿名さん]

うわぁ〜〜

[99: 匿名さん]

うわ〜って、、

長谷工とはすでに別会社じゃないの？

[100: 匿名さん]

不二建設、検索してみましたがあまり情報がありませんでした。
どうなんでしょうね。

[101: 匿名さん]

目に見えない部分なので、実績ないところは私は嫌ですね。

[102: 匿名さん]

http://www.fujikensetsu.com/index.html

ＨＰあるけど、実績はどんなもんでしょ。

[103: 匿名さん]

永住ならいいのでは。
賃貸やリセール想定すると、やっぱり坂が相当ネックになるのではと思いました。

[104: 購入検討中さん]

素人質問で恐縮です。第２期の販売予定時期が10月中旬から11月下旬に変更となりましたが、何故なのでしょうか？販売予定時期の変更は良くある話なんですか？

[105: 匿名さん]

>>104さん

よくあるんじゃないですか。
先着順もあったようなので、それがある程度済んでからなんじゃないですかね？

[106: 購入検討中さん]

こんなとこで聞くより直接聞けばいいのに。
下見したりモデルルーム見たりしてないの？

[107: 匿名さん]

モデルルームのファミリーラボが気に入っています。
ちょっとした空間ですがけっこう使えそうかなと。
パソコンが家族共用なのでファミリーラボのような場所があると便利だと思います。
ファミリーラボのあるタイプの間取りはひとつしかないのですが、
オプションで他の間取りに設けることなんてできないのでしょうかね。
これも直接聞いた方がいいでしょうけど･･･

[108: 契約済みさん]

>107
恐らく無理です。床の色を変えるレベルのオプションも締切を過ぎたと言われました。
ちなみに、些細なことも含め質問するのは悪いことではないと思います。直接聞ける人は聞けばいいんじゃない。

[109: 購入検討中さん]

何度かモデルルームに行きましたが、
最後の決断で迷ってます。
物件自体は気に入っているし、
立地も坂を頑張れば静かな環境です。

あとは自分の決断力なんですけどね！
お決めになった方や、迷ってる方
アドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします！

[110: 契約済みさん]

>>109さん

決断のタイミングはものすごく悩みますよね！
我が家の決めては鶴見で静かな環境ってところです。
いくつもマンションは見ましたが、
歩ける距離であの環境で、広いお部屋は
我が家の希望にぴったりでした。
主人が転勤族なので、そこだけが心配でしたが、
駅前を買えるほど裕福でもないですし、
売るときはローンが無くなる+αでいいと思ったので
決めました！
参考になるかわかりませんが、頑張ってください><