ワザック流山おおたかの森ってどうですか？

[物件比較中さん]

ワザック流山おおたかの森についてご存知の方、いらっしゃいますか？
緑が豊富で環境が良さそうですし、駅近でショッピングモールが目の前です。
住みやすそうに感じましたが、実際どうでしょうか？
間取りや価格などの発表が楽しみですね。
ご近所の方、検討中の方、よろしくお願いします。

公式URL：http://wazac.jp/nagareyama/
所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型土地区画整理事業施工区域内Ｄ-113街区６画地、Ｄ-113街区５画地（仮換地）
交通：つくばエクスプレス/東武野田線【流山おおたかの森駅】徒歩３分
総戸数：27戸
駐輪場：54台
駐車場：22台（機械式：18台　地上１段、地下２段、平置式：４台）
バイク置場：４台
売主：東日本ハウス株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社東京建築支店
管理会社：東日本ハウスコミュニティサービス株式会社

[1: マンコミュファンさん]

プロパストのデザイナーズマンションですよね。
近くにあるプラティークベール同様に、素敵なマンションになるのではないかと思います。
ソーラーパネルもあるようですし。

これから公表される販売価格は少々高めな気もしますが、値崩れも少ないのでは？

[2: 匿名さん]

お値段がいくらくらいでしょうね。広い部屋だったらいいな

[3: 匿名さん]

千葉県の人口減少中。松戸、浦安なんかは市も深刻に考えてるようです。一方で、船橋、印西、流山‥は増加中。個人的には松戸、浦安よりよく知らない街だが、この3市は人気地区らしいので、これからも千葉県を牽引していって下さい！

[4: 匿名さん]

日当たりが致命的では？

[5: 周辺住民さん]

きちんと見たわけではないですが、南側はシティテラスの立体駐車場、東側は道路の交差点になっているので、おそらく日当たりは問題ないかと。
検討者さんはまず現地を見た方が良いと思います。

[6: 匿名さん]

四角い建物の四面のうちで、既に二面は賃貸マンションで塞がれてます。
残りの二面で一面は道路側（建物正面）、もう一面はコインパーキング（おそらくベランダ側）
ただコインパーキングが賃貸マンションにでもなったらヤバイかも。

[7: 匿名]

北側と西側に建物があるのはありがたい。
冬の北風と夏の西日を遮ってくれるので。
ベランダ側がコインパーキングだとしたら、気になりますね。
暇な時に見に行きます。

[8: ご近所さん]

バルコニー側には機械式駐車場（マンション敷地内）があり、その先がコインパーキングです。
バルコニーから敷地境界までの距離は、多分12mくらい。
コインパーキングは、近い将来、何か建物が出来ると考えておいた方がよいです。
この付近は容積率300%の指定なので高層の建物も建てられます。

[9: 匿名]

確かにコインパーキングがありますね。
将来的にそこが何になるのか聞く必要がありますね。

[10: 匿名さん]

営業の方、ここを見てたら、目の前のパーキングがいずれどうなるのかを説明してあげてください。
検討者がいなくなりますよ。

[11: ご近所さん]

もともと眺望期待できない街だし、日当たりさえあれば問題なし。
ベランダ側に建設されても日当たりは問題ないと思う・・・
聞いてみます。

[12: 匿名]

機械式駐車場は、ちょっとね(´〜`；)

[14: 匿名さん]

デザイナーズだから、内容は格好いいでしょう。

[15: 匿名さん]

ＨＰにはあまり情報はありませんが、
でも掲載されている画像を見るとデザイン性は高く感じますね。
駅まで徒歩３分ですか。
ライフガーデンも近いですし、悪くないと思います。
あとは間取りとお値段ですよね。

[16: 匿名さん]

全体の戸数が少ないのが気になります。
マンションの方の顔を全員覚えられそうなので、
安全面ではよさそうだな～なんて思いますが…。
修繕費もかなり備えておかないといけないかな？
とおもうと、物件の価格が余計に気になります。

[17: 匿名さん]

デザイナーズってだれの設計ですか？

[18: 匿名さん]

デザイナーは、プロパストで働いている人でしょう。
確か以前に民事再生法を受けて、それでも上場し続けている珍しい会社ですよね？
上場しながら返済計画が立てれたという事なのでしょうか。
でもマンションは売りっぱなしの商品ですから、販売会社の先行きは関係ないですね。
以前から、富裕者層向けのデザイナーズマンションを販売していて評価が高かった会社であるのは事実です。

[19: 匿名さん]

そうなんですね。
確かにトップ画像のエントランスやラウンジは渋くて格調高くて良いと思いました。
仕事に疲れて帰宅した時も落ち着いたデザインで出迎えてくれるとホッとしますね。
おおたかの森も新築マンションがたくさんありますので我が家も色々比較検討してます。
上にも書かれているような全世帯顔がわかるというのは小規模ならですね。
個人的には利点の方が多いと思ってます。

[20: 匿名さん]

プロパストのマンションの中では、中古で値下がりどころか値上がりしたところもありますからね。

[21: 匿名さん]

デザインはおおたかの森の中ではちょっと他とは違った感じで
私はすごくいいなぁと思います。シックですよね。

戸数に関しては良し悪しがありますね。
少ないとお互いの顔を見知っているので保安的にいいでしょう。
修繕費に関しては最初からきちんと話し合っていきたいですね。

[22: 匿名さん]

名前が面白くてはじめ目にとまってしまいました。おおたかの森駅はまだ下りた事が
ないのですが、駅前などはやはりゴミゴミしている感じでしょうか？
駅から近ければ近いほどいいという主人と、駅前は人ごみがすごいからあまり近すぎる
のもなと思っている私で意見が分かれています。一番は駅から近くて、そんなにゴミゴミ
していない駅がいいのですがね。

[23: 周辺住民さん]

一度自分の目で確かめた方が確実ですが、東口はマンションが多く、道も歩道も広いので駅近くでもスッキリしてますよ。

[24: 匿名さん]

モデルルーム見てきました！
とても素敵でした。キッチンも天井高くてセンス良いし、トイレにも手洗い器が付いていてタンクレス。
色のタイプが2種あるらしく私は明るい方が好きでした。

お値段も、今売り出し中のその他の分譲マンションに比べると少し安い気がします。

ただ、バルコニー側の南が目の前が駐車場。
後々がこわいですね。

[25: 物件比較中さん]

価格はどのくらいなのでしょうか？

[26: 匿名さん]

駅から徒歩3分で3240万からあるようです。極力、広告費用を抑えたようです。

線路からも高圧線からも離れ、近くの大きな道路にも面しておりません。
二重床二重天井・複層硝子・お風呂やトイレも活水器でキレイな水が使えるようです。

ただ、バルコニー側のコインパーキングが何になるかが心配ですね。

[27: 匿名さん]

人気はどのくらいあるのでしょう？

[28: 検討中の奥さま]

小規模なので販売期間は短いでしょうね。
住友さんとの比較になると思いますが楽しみです。

[29: ご近所さん]

いよいよ中が見れるんですね。

できるのを楽しみにしていました。
唯一の心配ごとはやはり眺望、日当たりと工事中に外国語と怒声が飛び交っていたことです。
多分出来に関係はないとは思うんですが、しょちゅう聞こえてくるとやはり少し不安です。

建築会社についてお詳しい方にお聞きしたいのですが、ここの建築会社はしっかりしたところなのでしょうか。

[30: 周辺住民さん]

建築会社は民事再生中のようです。

[31: 匿名さん]

りんかい日産建設。
東京都庁の建設にも加わっているようだから、大丈夫じゃないの。

[32: ご近所さん]

確かに、若い外国人を何人か見ました。

[33: 匿名さん]

モデルルーム良かったです！

[34: 物件比較中さん]

販売期間はいつまででしょうか？

[35: 匿名さん]

すごく立地的にも間取りもいいなと思っているのですが、小規模マンションの
デメリットなどはどうでしょうか。私が調べた限りだと、管理費が高くなるとか、
管理組合を引き受ける回数が多くなるとか、共用施設がないとかそういった
点だったのですが、その他どの様なものがありますか？

[36: 匿名さん]

あとは、駐車場が高め。管理費は組合で話し合いをし、まとまれば変更出来ます。

[37: 匿名さん]

東日本ハウスというと木造の住宅メーカーという印象だけど
マンションの実績はあまり聞いたことがないね。

[38: 匿名さん]

戸数少ないのですぐ売れるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

外壁が少し見えますが、デザイン良さそうですね。戸数が少ないから瞬間蒸発じゃないかな

[40: 匿名さん]

やはり上階が人気でしょうか。他のマンションと雰囲気が違うデザイナーマンションですね。

[41: 物件比較中さん]

駅近のわりには、優しいお値段かな？

[42: 物件比較中さん]

こないだの駅前三井＠徒歩３分が確か3400万円くらいからだったのでそれと比べても少し安いですね。
また、住友と比べるとワザックの方が仕様やデザインは良いです。
なかなかいいマンションだと思われます。

[43: 匿名さん]

窓の低さが気になります。

[44: 物件比較中さん]

プラティックベールと同じデザイナーマンションのようで、お洒落なモデルルームでした。レーベンも設備やお風呂が良かったのですが。

[45: 購入検討中さん]

眺望は期待できますか？

[46: 匿名さん]

眺望は、コインパーキング&住友マンションの駐車場です。他のマンションは大通りの目の前で車の騒音や電車の騒音が気になるところもありますよね。どれを取るか悩みますね。

[47: 匿名さん]

モデルルームはいつまでやっていますか？

[48: 匿名さん]

もう終わるかもです
早くいったほうがいいですよ

[49: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました！設備も整っていましたし、立地も線路や高圧線からも離れていて良かったのですが、地震があった時の対策などは大規模マンションの方が安心なものなのでしょうか。

[50: 購入検討中さん]

目の前の駐車場のところに、今後何が建つか営業の方から説明はありましたか？

[51: 匿名さん]

わからないみたいですよね？

[52: 匿名さん]

出来る出来ないは別として ９Ｆ建くらいの賃貸マンションがくる事を想定して、本件の購入検討すれば良いだけでは？

[53: 匿名さん]

賃貸では無く分譲マンションができる事もあるんですか？もし9階建ができたら日当たりがどうなるかわかりませんね。

[54: 匿名さん]

＞＞５３
だからそういった事の諸々をよく考慮して購入検討なさいと申し上げておる。

[55: 匿名]

真ん前は、マンションで、ここより高い階数か、同じくらいのが建つと覚悟した方が良さそうですよ。
前に建物あると窮屈な感じだと思いますね。

価格がおおたかではやすい方だから、仕方ないかな？

[56: 匿名さん]

まん中の部屋は売れるのかな？

[58: 匿名さん]

ワザックのクが匠のクでは？

[61: 匿名さん]

契約しました!
かなり迷いましたが、住友･三井と比較した上でやはりデザイン･設備･広さなど秀逸と個人的には感じました。特にドア建具の質感は惚れ惚れです。
デメリットは非財閥･戸数少･隣接駐車場等による将来リスクですが、戸数が少ないのは逆に意見が集約しやすく、駐車場は何か建つのは間違いないでしょうが、モデルルームとあわせても敷地形状･面積からみて高層の分譲マンションは建てにくいと前向きに考えました。駅前のレーベン2の情報がでたときはドキっとしましたが…。

[62: 匿名]

たかだか10階建てだし、前に被るのは仕方ないのでは？

[65: 匿名さん]

和風の東日本ハウスと洋風のプロパストのジョイント=和洋折衷タイプマンション？

[66: 匿名さん]

そんなに良いマンションなら今月中に完売ですか

[67: 匿名さん]

こんなにいいマンションはないと思います。
デザイン性、設備、立地、どれをとっても今売り出しているほかのマンションよりかなりいいと思います。
目の前の駐車場、とても回転がいいから地主さんが当面このまま駐車場にしておく可能性もあるようですし、何か建つとしてもあの土地の形状では分譲は厳しいんじゃないでしょうか。賃貸なら、コストパフォーマンスを考えると周囲の賃貸マンションのように5階建以下じゃないですかね。まぁあくまで想像なのでわかりませんが、そのへんのリスクを加味しても、このマンションはすごく素敵だし価値が高いと思います。
実際もう1週間で半分以上売れてるみたいですね。

[70: 匿名さん]

宣伝か！

[72: 物件比較中さん]

そんなに売れてるなら、周辺ののぼりと営業の数減らせよ。

[74: 物件比較中さん]

なるほど

[77: 匿名さん]

↑68さん73さん76さんは営業さんか、東日本ハウス関係者！69、75さんヒク！

[78: 匿名さん]

せめて100戸くらいあればなぁ

[80: 匿名]

あっ！そうそう。せめて、100戸は欲しかったですね。

修繕費は高値。値上げや一時金は免れないし、理事会役員も何回も順番が回ってきますし、そこが残念ですね。

[81: 匿名さん]

東日本ハウスといえば木造の注文住宅全国第２位で営業も誠実で人情もあるけれど
何故か木造の注文住宅売上第１位の住友林業さんとは大きな差を感じる。
恐らくそれは会社や社員の気質の違いでしょう・・・

[82: 匿名さん]

79さん、検討中の割にはやたら褒め称えますね。購入したんですか？営業ですか？

[83: 匿名さん]

>81
歴史が違う
それに東日本ハウスはもともとは盛岡の中小企業

[84: 周辺住民さん]

同じおおたか東口にあるプロパストのプラティークベールは中古でもほとんど値下がりしていないって聞くから、ここも同じく値下がりは少ないと予想。
いつも駅前を見ている住民としては、プロパストのマンションは見た目は断然カッコ良い。

[86: 物件比較中さん]

85さんエントランスは関係者以外まだ見えないようになってるはずですよね。

[89: 匿名さん]

＞＞８４さん
つくばエクスプレスができてから、沿線上の物件は人気がありますからね。
これからもあまり下がらないのではないかなと思っています。かえって、今が
買い時の様な。買い物も便利、駅からも近いなどいい物件ですよね。
もう少しエクスプレスの運賃が安ければいいのですがね。

[91: 検討中の奥さま]

来週見学したいと思ってるのですがGWに見学した方でどのくらい売れてるかわかる方いらっしゃいますか？

[93: 匿名さん]

もう殆ど残ってないよ。上層階から売れていて、今月中旬には完売の勢い

[94: 匿名さん]

27戸の小さなマンションだもんね

[95: 周辺住民さん]

建築の若者が道端でゲームばかりしていたが大丈夫？

[96: 匿名]

駅近は、これからも建つ予定ありますか？

[97: 匿名さん]

まだまだおおたかの森については有りますよ。
最近は販売戸数も１００～１５０以上が当たり前みたいになっているけど
本来は４０～６０戸ぐらいの規模の方が売主側もリスクが少ないと思う。

[98: 匿名]

住友は高いですから、ワザック価格かそれ以下で沢山建ててほしいです