夫婦間の贈与になる？？

[スレ主]

教えてください。

新築マンションをローン（4000万円超）を組んで購入、その後、以前住んでいたマンションを
2000万円で売却しました。このお金を現在のマンションのローンの繰上に充当したいのですが、
以前のマンションは夫６：妻４の持分。今回は夫のみの名義です。
この2000万円には、妻４（約800万円）が含まれているため、いきなり全額を繰上に充当すると、
妻から夫への贈与税が発生するでしょうか？
ここをうまくクリアーするには、どのように返済するのが良いでしょうか？

[2: 匿名さん]

>>01
何も手立てをしないですると、贈与税を払う必要があります。
そうならない方法を次に述べます。

奥さんから承諾をもらい、その８００万円を借りて、
今の４０００万円のローンを２０００万円繰上げ返済するんだ。
ただし繰上げ方法は、期間短縮でなく返済額軽減にする。
奥さんにも８００万円を分割払いで返済する。

そうすれば、今の住宅ローンの月々の返済額は今の半分以下くらいになるだろう。
それなら、残りのローンを払いながら、奥さんから借りた８００万円も返済は可能だろう。
この方法が一番スッキリするし、賢い方法だと思う。

勿論、契約書を作り、返済時期と金額をはじいて、キチット返済計画に基づき返済する。
半年ないし１年単位で返済するのがいいと思う。
お金の移動は、それぞれの口座で出し入れをするのが、証拠を残すためにはベターな方法だ。

[3: ０２]

奥さんへの借入金について、利率はどうするかが書かれていませんでした。
利率はゼロでも問題はありません。
利息分が贈与と認定されるだけです。（基礎控除の範囲内）
利息が発生すると、受取った側にはその利子額に対して２０％の分離課税が発生します。
利息はただで問題無いとはいえ、その分をプレゼントで贈与した方がいいと思います。

返済はキチット計画通り行ってください。
そうしないと、元本分の８００万円が贈与と看做されます。

[4: スレ主]

>>02 >>03 さん　早速ご回答ありがとうございます。
契約書を交わして妻から借入し、返済していくとのことですが、この800万円もローンに充当して
しまいたいのです。

下記の方法は間違っていますか？
年間110万円までは、基礎控除の範囲内で夫婦間での贈与は非課税です。
よって、生活費（食費・光熱費等）は妻の貯蓄を切り崩し、夫の給与のほとんどを貯蓄
（＝ローン返済）にまわす。
妻から毎年もらう110万円に、不足分のみ夫の給与から補填していく。
ただ毎月口座間での資金の流れをはっきりさせる手間がかかるだけのような気もします。

[5: ０２]

>>04
ローンに充当するけど妻への返済は必要。
返済額軽減で２０００万円繰上げ返済するんですよ。
４０００万円のローンは、
元々２０００万円で組むところを、
前のマンションの売却が遅れたから、
つなぎ融資を受けた
と思えばいいではないですか。
２０００万円全ては返済に回すんだから、
翌月から返済額は半分以下だな。
妻への返済をする余力はこれで充分に出来るはず。

後から１１０万円の控除を使って妻への返済を逃れようとする行為は、
最初から「妻からの借り入れとは認められず、贈与と認定」されます。
夫婦とはいえ、他人の金を預かったら、
自分の物にしようとせず、
キチット残してあげるのは当然のことでしょう。

財産管理は自分で夫婦２人分をしても、
それは任された範囲でのみ許されること。
相手に不利なことはしてはならない。
そういう方針で３０年間以上やっております。

[6: ０２]

>>05
枝葉のことをいくら繕っても、
総体でどのようになっているかを説明出来ないのはダメなんだよ。

税務署はいちいち全員は調べられないけど、
たまたま引っかかれば問答無用でアウトだぜ。
贈与と認定されると、無申告だからペナルティも付いて、
たんまり払わされるぞ。最低５年は遡られて調べられるぞ。

[7: ０２]

０６投稿は０５投稿への返信ではなく
０４投稿への返信でした。

[8: スレ主]

皆さん　ありがとうございます。
夫婦間でもきちんと借用書を作成し、返済していくことは当然なんですね。
借用書は、公証人役場などで公文書（？）にする必要がありますか？
それとも自宅で作成し、夫婦間で印を押せばいいのでしょうか？

[9: ０２]

>>08
>>08
公証役場に行って、認めてもらえるのは日付くらいだけだと認識された方がいいです。
返済をキチットすることで、金融機関の資金出入りを証拠として残すのがよろしいことです。
公証役場で私も最初の借用をしました。
儀式としてはいいと思いますが、お金の無駄のような気がします。
ご自分で判断してください。

奥さんにキチット説明して夫婦仲良くしてください。
説明不足と自分本位の運用は、長い目でみて良くないと思います。

[10: スレ主]

>>02　>>09さま
ありがとうございます。アドバイス、本当に助かりました。
つなぎ融資を借りたと考えれば、すべて納得です。
金融機関に利息を払わなくてすむなら、妻も依存はないはず。
これから返済のスケジュールを考え、契約書を作成します。