2年固定で全期1％優遇

[匿名]

3100万円を35年で借り入れするんですが、２年固定で全期1％優遇でつないでいこうと
思ってますが、長期固定の方がいいでしょうか？
年収は540万です。
何か意見願います。

[82: 匿名さん]

年収：450万で、借入：1300万です。
子供なしで、現在妻も正社員で仕事してます。
1年後子供が出来ても、教育費などかかるまでまだありますので、
10年間で300万（3年ごとに100万）繰上げ返済を考えています。

短期固定で勝負すべきでしょうか？...
みなさんならどうしますか？

[83: 匿名さん]

>82
手元に３００万以上残っていて、子供公立に通わせて、
１５年以内に絶対完済出来る自信があるならアリだと思う。

[84: 匿名さん]

＞83さん

ありがとうございます。
やっぱりそれぐらいリスク想定しておかないと甘いですよね。
当初予定通り、三井住友or住友信託の30年固定ですかね。
もうちょっと考えてみます。

[85: 匿名さん]

>82
農協で10年固定1.95%、固定後0.5%優遇ってのもあるけど。

[86: 短期長期二本立て]

短期固定と長期固定の半々の二本立てが一番いいということはないのでしょうか？
繰上げは返した方が特な方に繰り上げ返済することにして．．．

ちなみにうちは2000万を30年固定と5年固定で半々ずつと考えています。
印紙代が多くかかるということでしたが．．．

[87: 匿名さん]

5年固定って中途半端で旨味が少ないような気がするけど？

[88: 匿名さん]

５年後にその固定分の全返済をかんがえているならいいんじゃない？

[89: 匿名さん]

5年固定と30年固定では金利差が1%もないから
2本立てにするメリットが少ないと思うんだけど？

[90: 匿名さん]

確実に得できるからでしょ？
５年後に確実に返済できる金額に２年もの使った場合は、
２年後の金利が分からない以上、トータル５年の金利が
長期固定以上になる可能性があるから

[91: 匿名さん]

八千代銀行全期間優遇1.2％もあります。
もちろん、八千代のみであれば。ですけどね。
短期で、つないでも良いと思います。
更新時の金額は1万円くらいですから、気にしなくても良いかも。

[92: 匿名さん]

>>77
大竹慎一氏の「日経4000円時代が来る」という本に載ってますね。
論理的に整合性がとれてる。長期金利は意外にはやく5%程度になる、、、可能性あるかも。
自分の持論では、住宅ローンが月々倍になってもなんとかやってけるなら、
短期でGoしても大丈夫、ってなとこかな。

[93: 匿名さん]

りそな銀行でローン契約して破綻したら金利優遇されている場合
それでも適用されるの？

[94: 匿名さん]

この低金利のなか、銀行がなぜさらに金利を
優遇するのか？
それは住宅金融公庫廃止に伴う顧客獲得競争
のためです。
この先金利が上がるのが目に見えているので
（日銀のゼロ金利解除だけでも１〜２％上がる）
今、客をとって後できっちりもうける、
損して得とれ状態なんです。
借り換えといっても手数料もあるしそう簡単にはね。
やっぱ常識的には低金利時代に長期固定で組む、
これだね。

[95: 匿名さん]

みんな上がらないと思っている、というかその期待で借りてしまっているけど
上がるんだよなぁ・・・これが。ゼロ金利政策中だということを知らないのかね。

まあ、後５年は解除しないようなので今借りるなら変動で更新時固定or変動を選
べる商品、もしくは上限固定ありを選んだ方が無難だね。

まあ、今借りる人はバブル時代に借りた人と違って１０年払っても担保割れして
張り替えができないで高い公庫の金利を仕方なしに払うなんてことはないから
いいのかもしれないが・・・。

[96: 匿名さん]

ゴメン　張り替え×
　　　　借り換え○
でした。
上記商品を取り扱うのもやはりＪＡだね。組員ならなきゃいかんけど。

[97: 匿名さん]

全期１％ならここが最強ですね。

[98: 匿名さん]

「銀行は慈善事業」
そう勘違いしている奴多すぎ。

[99: 匿名さん]

日銀のゼロ金利解除で今よりいくら上がるかが問題。
それとその期間でしょ。
よくよく考えればまんざらこの方法もいいかもしれないが。
リスクを覚悟の上の賭けですな。

[100: 匿名さん]

2800万の借り入れ、フラット2200万、600万提携3年固定（通年0.8％優遇）
か全額提携3年固定（通年1.2％優遇）
迷いまくりです。
年収500万。

[101: 匿名さん]

本当に５年後金利が、４％以上（金利優遇1.0％としているので）になるって補償ある？
あがらない補償もないけど、あがる補償もないよね？上がるのならどんな理由？ゼロ金利が解消するだけ？
経済がかなり上向いて行くなら、所得も上昇すると思うが？日本経済は個人消費が手に取るように上がらないと当分4％以上の金利は
難しいと思います。少子化，ニートなどマイナスの状況の中、社会保障だけが重視されても個人消費にはつながらないと思います。

[102: 匿名さん]

>>101
金利の動向はどうなるかサッパリ分からんけどねぇ。
金利は周期的に上がったり、下がったりしてるが、前回の波では８％以上までいったからね。
４％なんてその半分以下。どうなるかねぇ？。

[103: 匿名さん]

原油と同じですよ！
昔から原油は上がれば下がるといった傾向にありましたが（現在退職されている方に多いと思うが）、一向に下がらない。
昔とは違う経済傾向にあるって言うことだと思います。
昔は昔・・・。今後の経済なんて誰にもわかりませんよ！
わかったら大金持ちですよ！
ということで目先で言えば、元金が高い時は金利が低い方を選ぶのがよいと思いますがね？
将来なんてわからないんですから・・・

[104: 匿名さん]

>>103
「目先しか見ません」「将来なんて分かりません」

言い方悪いが、それは「私は頭を使っていません・・・」と暴露しているに等しい。
すなわち、想像力を働かせてないということ。
歴史から来る経験則を完全に軽視しているということ。
言い方厳しい？
最近多いんだよ、こういう目先しか見ようとしない日本人。考えるの面倒だから。

ちなみに
>>100さん
年収の６倍弱のローン組むのに、全額短期固定？
リスク背負えるの？
今は表計算ソフトだって、いろんなＨＰだってあるんだからさ、
家計がちゃんと回るかどうか、今後繰上げはどれだけできるか、
ちゃんと自分でシミュレートしてみなよ。
全額短期固定って、金利が将来上がったとき、対処できるの？
４％とか５
ご家族をちゃんと養っていける？

[105: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/070331_.html

この結果を見て、フラットの少なさ、短期固定の多さについて、どのように思いますか？
表面上、フラットが良いという事であっても、支払い金額を考えれば・・・
自ずと短期固定で回す。という方が必然的に多くなるのでしょう。

[106: 匿名さん]

>104

３５年は長いぞ
あがったり、さがったりを繰り返すだろ
ずっと上がりっぱなしと予想するほうがよっぽど想像力ないと思わない？

元本が多い最初の１５年の金利をどう読むか、が勝負の分かれ道。
景気、国債の利払いなどなどで、今後１５年のうちに４％（優遇後３％＝今の３５年固定に近い）にならないと
読む人が、短期を選ぶレスしてるだけだろ。
15年後に今の35年固定の金利と逆転しても、それまでの差額と元本減少でイーブンになるんじゃないかと読んでるんだろ。
逆転しなければ、もっと幸せ　笑

[107: 匿名さん]

http://www.sumailoan.com/topinterview/index_vol21.html
http://www.election.ne.jp/10548/archives/0000798.html
http://blog.livedoor.jp/hiroshimakoumuten/archives/50032691.html

リスクを分かっていて短期にしている方は問題有りませんが、
単に金利が低いからということで短期にしている方は、
考え直したほうがよさそうです。
政策によって、今の金利が異常ということを再確認しましょう・・・

そんなわたしは、全期間３０年固定

[108: 104]

>106
ちょっと待った。別に俺は「長期信者」じゃないよ。
俺は103みたいな、やぶれかぶれな文章が大嫌いなだけ。
「昔は昔。今後は分からないじゃないですか。だから目先で短期！」
ネタか？
まさか本気じゃないだろうな。
万が一本気で、103が俺の親友なら、飲み屋で１時間説教してやる。

106みたいに、短期を選ぶ理由を理屈で考えてほしいと思ってるだけさ。

俺の友人Ａは、借入額が年収の３倍程度しかないので、全額３年固定で回してるよ。
たぶん１５年程度で完済できちゃうんじゃないの。

[109: 106]

了解

ところで、超長期（30-35年固定）の商品が誕生してそんなに年月が経ってないのはわかってますが、いままでで１番低かった金利は
いくらなんでしょう？　2%を下回ってた時ってあったのでしょうか？
どなたか、ご存知だったら教えてください。

[110: 匿名さん]

＞この結果を見て、フラットの少なさ、短期固定の多さについて、どのように思いますか？

不動産屋にうまく乗せられてると思う。
自分が実際、買ってみて思ったのは、とにかく不動産屋（直売も仲介も）はいいことしか言わない。
こっちが「長期で組もうと思ってるから、予算はこれくらい、年数はこれ」って言ってるのに、

「短期なら提携で優遇つきますから！金利1%ですよ？
だからもっと借りられます、もっと高い物件でもいけます」

って、やたら高い家ばっか薦められてうんざりした。しかもそのくせ、
JAの10年固定1.8を考えてるって言ったら（JAはデベの提携に無いから）
「確かに10年固定でそれは非常に安いですけど、10年終わったら変動になっちゃうんですよね？
それはどうかと思いますよ〜」って、お前さっきまでさんざん、変動と短期固定薦めてたじゃねーか！？

そもそも買い支える能力の無い人ほど、デベに言われるままに短期を使っちゃってる
ケースが多いと思う。自分の周りに3人ほど住宅ローン持ちいるけど、全員
「それしか組めなかったから」短期にしてる人だけ。最初から無理なのに組もうとして、
結果的に選択肢がそれしかなくなってる。

↓参考
http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20040731C/

[111: 匿名さん]

>109
一番低かったかどうかは知らんけど、とりあえず見つかったのは

2004/11月時点
みずほ銀行……２．６９％（過去最低）
りそな銀行……２．７５％
三井住友銀行……２．９５％（期間限定）
八千代銀行……２．４０％
横浜銀行……２．５５％
http://www.masslogue.com/archives/2004/12/22_0236.html

2005/1月
東京三菱銀行：2.66％（-0.74）
みずほ銀行：2.66％（-0.03）
りそな銀行：2.66％（-0.10）
UFJ銀行：2.70％程度
三井住友銀行：2.95％
八千代銀行：2.37％
http://www.masslogue.com/archives/2004/12/30_1925.html

うわー、2.8でも安いと思ってたけど、2.5ってすげえ。。。借りたかったｗ

[112: 111]

あ、ごめん

↑もしかしたら銀行取り扱いのフラットのことかも

[113: 匿名さん]

まぁ、売る方は何でも言いますよね。
私は「年収○○○なら、○○千万円の物件まで行けますよっ！」と
年収の約６倍の物件を勧められました。
一気に銀行・デベに不信感がつのり　年収の約３倍強の他物件を購入しました。
でもね・・・短期固定！

[114: 匿名さん]

>>106
住宅金融公庫が35年一律の金利になったのもつい最近だし、
超長期の歴史そのものが浅いので、現状が最も低いといっても過言ではないと思います。

[115: 匿名さん]

年収の６倍物件なんて、普通にある話では？？
物件の価格よりも、借入金額が年収の何倍という事が重要なのでは。

[116: 匿名さん]

>>113
年収の７倍の物件、自ら選んで買ったよ。
でもね・・・超長期固定！
金利の差を考えずに、年収の何倍って考えたってしょうがないよ。
金利が８％の時代なら、３倍程度の物件しか買えなかっただろうけど・・・。

[117: 匿名さん]

そーゆー考え方もあるのかぁ
なるほどなるほど

[118: 匿名さん]

みなさんよくないデベに遭遇しているのですね。
私はそんなデベに遭遇したことありません。

金利が上昇し長期固定金利（フラット）の方が得（全部長期にしなくても）とのことですが、具体的な根拠と近々（一年後）の経済情勢予測について教えてください。
株価・為替・個人消費など・・。皆さんどんな予測立てていますか？

[119: 匿名さん]

>>115
強いて言うなら、総返済額が年収の何倍・・・だろう。
金利が高くなれば、借入金額を減らさないと、返せなくなる。

[120: 匿名さん]

>>118
みんなの考えをよくないと言ってますが
そもそもあなたはどんなスタンスなんですか？
まずそれを言うべきでしょ

[121: 匿名さん]

>>120

まず　あなたが　118をよく読むべきだな

[122: 匿名さん]

>>105
平成16年の統計なんて出されても・・・・
そもそも銀行なんて自分とこの商品売りたいからフラット勧めない傾向にあったんだよ
当たり前の結果としか

[123: 匿名さん]

>122
薦めるも薦めないも、消費者が選択するんだから、それでも短期が多いというのは、できるだけ支払いを抑えたいという人が多い結果ではないのでしょうか？
短期固定が終われば、変動になるのが普通ですが、固定を選択できます。
そこで数万円の手数料が掛かってもそのほうが抑えられるからでしょう。
また、長期金利で払うよりも、3年間での長期と短期の金利の差分を短期では繰り上げられますよね。
もちろん、長期で支払える能力があれば、短期でその分を貯蓄に回せる。という話ですけどね。

[124: 匿名さん]

>>118
逃げたな

[125: 匿名さん]

バブルの終わり頃、親父が家(実家)立て替えた。
正確にはわからんが、1700万ほど借りたそうだ。当時の金利8〜9%で月々の返済とボーナス払い込みで
年間250万ほど払っていたそうな。あれから15年経つが残債はやっと1000万きったところだそうだ。
今年、息子の俺がマンションを買った。超長期で3000万ちょい借りて年間140万返済予定で総額5000万くらい。

もちろん当時の親父の給料と今の平均年収は全く違うが、借入金倍違って返済額はほぼ同じ。
そんな事を考えてたら金利の恩恵を受けるのは長期なんやろうなぁと思った。

[126: 匿名さん]

>>124

はずかし
ちゃんと１１８を読め
どこに「みんなの考えをよくないと言ってますが」なんて書いてある？

[127: 匿名さん]

長期が主流の方に質問します。
元金が多いから短期で借りたのは悪いといっている方、いつ金利が４％以上なるのですか？
具体的な理論で明確な答えをください。目先だけで・・・・といっていますがいつから４％以上になるか？
教えてくださいよ！
理論だってできますか？無理ですよね！
想像にすぎない？ばかなこといわないで！
偉そうに将来扶養できるのかといって言いますが、それではいつ金利が８％時代になるか？
明確に教えてください。時代は繰り返されるのはいつですか？10年先ですか？20年先ですか？
目先のことばかりと言っている方、具体的に来年の経済状況教えてくださいよ！

[128: 匿名さん]

＞１２７

熱くなってるね。冷静にいこうぜ。

[129: 匿名さん]

>127
こらこら、そういう議論からは何も産まないよ。
将来的な不確定なんだから。
不確定要素が多い中で、自分にとってよりベターな手段を取る。
それが住宅ローン。
人それぞれ考え方が違って当然。
短期には短期のメリットがあり、長期には長期のメリットがある。
そうでなきゃ、これだけバリエーションに富んだ商品が出る理由が無い。

[130: 129]

↑一部変な日本語になり、すまん。

[131: 匿名さん]

>127

そういう君も ４％以下がいつまで続くか　具体的な理論で明確な答えだせないだろ？

どっちもどっち
それならリスクの低いほう（絶対に金利変化によって支払いできなくならない）ほうを選んでおいたほうがいいよ　ってことに
すぎない。

[132: 匿名さん]

>>127
冷静になって、131さんのレスに反論してくださいな

[133: 匿名さん]

>127
なんか俺の友人に似てる。
俺⇒長期：短期の比率を３：１で借りた。
友人⇒全額を短期固定で借りた。

お互いに、返済プランとか、ライフプランとか、全然違うのよ。
家庭の状況も、買った物件の額も。金に対する考え方も違うし。

そんで、俺は友人のローンの組み方、「いいんじゃない？」って思って
何も言わなかったけど、友人は俺に向かって
「なんで長期なんか借りるの？」「短期の金利がいつ上がると思ってるの？」
・・・ってしつこく詰め寄ってきたんだよね。
正直、そのとき
「ウザい。俺には俺の考え方がある。」とはっきり言ってやった。

[134: 匿名さん]

ここの人たちは、景気がどう変動しても
「短期金利は必ず長期金利よりも低い」っていう前提なんですか？
とくに127や106さんなど

[135: 匿名さん]

２月の債券市場は、イールドカーブの平坦化が進みつつある状況。
量的緩和の問題に振り回されてる。
長期は、量的緩和の件は織り込み済み。なので、さほどの上昇は見られない。
一方で、短〜中期は上昇中。当局の発言に大きく影響されてる。

[136: 匿名さん]

正社員３０歳、年収４５０。借入金額２２００万。
昨日マンション契約。
３年固定で行こうと思ってますが、
やっていけますかね？

[137: 匿名さん]

>>136
知らん。もういい。
自分の借金のこともちゃんと考えられずとりあえず「やっていけますかね？」と書いておこうという時点でムリ。
過去レス見たらいっぱい載ってんだからちゃんと嫁。

[138: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
借り入れが多く、長期間に渡る場合で
これから子供の教育費がバンバンかかる人は
今の政策による、異常な低金利である超長期で固定したほうが
安心かもしれません・・・
子供の教育費はなかなか節約できません。
そして、これからの増税のオンパレード・・・
やはり、短期は返済計画と年収との兼ね合いでよほどゆとりがある人向けですかね

[139: 匿名さん]

127さんのその後の考えを是非伺いたいです。
よろしくお願いします。

[140: 匿名さん]

私が固定金利にこだわるのは金利優遇▲１％があるからです。
金利優遇はキャンペーン品を使えませんからね。
たとえ４％となっても実質３％の金利となり、今の長期金利とそれほど変わらないと考えています。
５％金利となっても結局４％。４％を支払えないのであれば問題ですがね。

[141: 匿名さん]

あ、やっぱり５％（実質４％）まで考えているんですね。
じゃぁ、いいじゃないですか。
短期固定を楽観している人にみんながアドバイスするのは
そこまで考えてない人が多いからですよ。

[142: 匿名さん]

127>
考え方変えてみれば？
金利なんて銀行の儲けで、その期間、この金利なら損しないだろうって額なの。
だから期間が長いほどリスクは高く金利も高くなるだけ。
借りる方は保険と同じで、金利上昇のリスクを自己責任でよければ金利の安い短期、
銀行にリスクを持ってもらいたければ金利の高い長期選ぶだけ。

生命保険に入るとき、いつ死ぬとかいつ病気になるからって判る奴いんの？

ただ金利はこの期間この金利なら損しないだろうって額だからそれが上がるってことは、
今後、その期間の金利平均上がると銀行が予想した結果なんだろうけどね。

[143: 匿名さん]

>136
余裕で大丈夫です。と、私は思います。
似たようなもんですから。

[144: 匿名さん]

>136
多分だめです。３年後にマンション手放すことになります。

[145: 匿名さん]

景気が回復して金利が上昇した後でも、超長期固定金利は存在してるでしょうか？

[146: 匿名さん]

さらに高い金利になるんじゃ？

[147: 匿名さん]

景気回復後に超長期固定金利が仮にまだ存在してるとして、
その後の景気後退局面では、短期固定金利と超長期固定金利ではどちらが高いでしょうか？

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

将来の金利上昇は気になりますが、元金が多い時期に金利の高い長期を選ぶのも考えてしまいます。
10年後には元金が減っているし、金利が低かったり金利優遇があればその分繰上げ返済できるし、と考えると
やはり元金の高い間は短期にして、その後ローンの借り換えをすればよいと思います。
ちなみに私の会社は３％以上の金利の場合、３％以上分を会社が負担してくれる制度があるので安心です。
現在は誰も使用していませんですけどね。

[150: 匿名さん]

「金利の高い長期」って今３％だよ？
短期１％台ってのが異常なだけで、１０年後に短期も長期も４％以上になったらそれまでの
１０年の短期の恩恵がなくなるどころか、５％になったら吹っ飛ぶよ。

３千万借りて、３０年返済にしてた場合１０年後でも残債は２０００万以上あるんだよ。
短期を繋ぐって考えは５〜６年で終わる。
１０年固定で１０年間の間に繰上げに精出せば吹っ飛ぶこともないだろうけど、１０年も辛抱できる？
>>149のような制度が会社にあればいいんだろうけどねぇ。

[151: 匿名さん]

＞短期を繋ぐって考えは５〜６年で終わる

現段階ではそのような根拠は私には見つかりません。
短期金利が５％時代になったら所得も上がると思います。
ベアが復活するんでしょうね。再びバブル景気となり消費者の所得が上がらなければ５％の金利は難しいのでは？
少子化問題，高齢化問題，社会保険料・消費税のアップなどＧＤＰが増えていく要素がなく、私には現在の労働分配率が昔みたいにならなければ、
金利５％時代はなかなか訪れないと思いますが、５％金利になる根拠は何ですか？

[152: 匿名さん]

金利1％で年間100万の返済としよう。
約6割が元金返済。3年で180万。
3年で100万繰り上げられるとしよう。
合計280万。
3000万のローンなら、残債2720万円。
それに4年目以降の金利が付く。
そこで2％だとしても、3％、4％の長期金利よりは元金は抑えられる。
長期でも元金が減っても、利息分も多い。
即ち、長期で組んで払うよりも、短期で払う方が、元金を減らせる。
そして、7年目に、5年、10年に変更してもいいかも。
理想論。でも、間違いでもない。
長期、短期、それぞれメリット、デメリットはあるものだね。

[153: 匿名さん]

>>151
短期金利が５％時代になったら所得も上がると思います

私が最近みた中で、もっとも根拠が薄い意見だ、こりゃ^^

[154: 匿名さん]

>>149
「元金の高い間は短期にして、その後ローンの借り換えをすればよい」

そしてかなり意味不明だ、これも
金利が上昇したら、高い金利で借りかえるの？（笑

[155: 匿名さん]

>>152
返済の計算方法がよくわかりません。
3000万のローンで金利1％，年間100万の返済となると次のようになると思います。
1年目：3000万の借り入れだから、年間30万の金利。元金へは70万返済
2年目：2930万の借り入れだから、年間29.3万の金利。元金へは70.7万返済
3年目：2859.3万の借り入れだから、年間28.593万の金利。元金へは71.407万返済
よって3年までの返済額は約212万。繰上げ返済100万とすると合計312万
残債は2688万円

長期金利３％とすると
年目：3000万の借り入れだから、年間90万の金利。元金へは10万返済
2年目：2990万の借り入れだから、年間89.7万の金利。元金へは10.3万返済
3年目：2979.7万の借り入れだから、年間89.391万の金利。元金へは10.609万返済
よって3年までの返済額は約31万。繰上げ返済100万とすると合計131万
残債は2869万円

借りている期間は同じですから３％金利の場合は約160万円年間支払わなければいけないということだと思いますが。

[156: 匿名さん]

>153
それでは最も濃い根拠を教えてくだい。勉強しますんで。

[157: 匿名さん]

>>152
155の意見は置いとくとしても、あなた本当に根本的にズレてるよ
ここの短期固定論者がなんでいっぱい突っ込まれるのかこれでわかった

[158: 匿名さん]

>>154
長期的に数％金利が上がるとわかれば、その時点で優位なものに変更するのは当たり前でしょ？
私は問題ありませんけどね。会社の福利厚生制度があるのでね。
かなり意味不明ってどこがですか？指摘願います。

[159: 匿名さん]

155
大体の目安を書いただけ。
んな、細かいことを書いたわけではないです。
でもあなたが細かく書いてくれたので良かったですがｗ

[160: 匿名さん]

159＝152ですか？

[161: 150]

>>151
誰がどこに書いてるのかもうようわからんけど、
現在、短期金利が今１％台なわけだが、将来的に５％になるのか、バブル時みたいに
８〜９％になるのかそんな事は誰にもわからん。わかってたら経営の神様になれるな。
ワシが言ってるのはあくまで「短期を繋いで３％以下で３０年間を乗り切るのは不可能」ってこと。
>>150でも言ってるが、今の低金利は異常なわけだ。コレが今のままで収まるなんてどんな頭の悪い
モノでも考えてなかろう？当然、いくらかは上がる。
さて、>>151はそれがいくら上がるかではなくて、どう上がるかを考えておるのかな？
それを考えていないと借り換えのタイミングすら見逃して結果、余分な金利を払うことになるぞ。

で、152も155も何でそんな計算になんの？ｗ
大丈夫かいな？

[162: 匿名さん]

ちなみに
３０００万を３％の３５年固定にすると、総支払額は４８４９万０，９８３円
月々が１１万５，４５５円で、１０年後の残は３４６３万６，３８３円

３０００万を１％で、総支払額は４１９１万９，６９３万（金利の変動は入れずに当初で）
３５年固定と同じように年間１３８万５，４６０円になるよう＋繰り上げ返済すると
１０年間金利が変わらなかったとして、１０年後の残は２８０６万５，０９３万
（実際には繰り上げ返済の分、期間短縮か利息が減るでしょうが）

１０年間金利が１％てのもありえないとは言えないけど、ちょっと考えづらいので
ここ５年くらい様子をみて、固定に切り替えるってこともありかな？
過去では上がるときは２ヶ月くらいで急に２％は変動してるようだけど
それをどう思うかですよね・・私はコワイ・・

[163: 匿名さん]

その切り替えた時の固定が３％ならいいんだけどね。

[164: 匿名さん]

1.2％の優遇があるから、3年固定であれば、4.5％くらいまでなら3.3％で抑えられる。
金利が1％程度の時にどれだけ返済できるかって事。
金利が低いときに元金を減らす。
もっとも、3年固定が5％、6％になったら厳しいでしょうが。
ただ、そうなるのって、バブル時よりも景気がいいんでしょうね。
10年で8％くらいだったのだから。
3年で5％以上となれば、10年で10％を超えるだろうね。

[165: 匿名さん]

164さんの意見に賛成です。
私も短期を選択しました（当然金利優遇１％があります）。
長期と２年固定の金利差は約２％。３０００万円借り入れて２年間の返済額差は約１００万円、残債差約７０万円、合計約１７０万円の差。
仮に１０年平均で返済差４０万円／年、残債差３０万円／年とすると、１０年後返済差４００万円／１０年、残債差３００万円／１０年、合計７００万円の差。
返済差分を全て繰り上げ返済に充てるとすると短期の場合なら残債は約１７００万円、長期固定なら２４００万円。
私はこの差は大きいと考えました。当然短期が２％（実質１％）がずっと続くとは思いません。
長期を選択された方の言うように金利が５％以上になったら大変ですから、残債を早い時期にどれだけ返済できるかが勝負だと思っています。
銀行に儲けさせても仕方ありませんからね

[166: 匿名さん]

過去10年間これ以上金利は下がらないと言われて何回も裏切られてきた。
こらからは、これ以上金利は上がりませんと言われて裏切られ続けるだろう。

[167: 匿名さん]

>>158
会社の制度をあてにしている時点でかなりヤバイ。
おそらく金利が２％上がったら、制度の上限も即行２％アップ。
会社なんてそんなもの、特定社員だけに大きな優遇を与え続けるのは不可能。

[168: 匿名さん]

>>166
＞過去10年間これ以上金利は下がらないと言われて何回も裏切られてきた。
「これからは、金利が上がるので早く住居購入をした方がよい」と言われて裏切られ続けることもあるのでは？

[169: 匿名さん]

>167
この制度は金利8％時代にできたもので、全額会社が金利負担するわけではありません。
銀行との提携である割合を会社が負担する制度です。特定社員だけでなく全社員対象です。
167の会社はそんなに従業員に対して悪い会社なのですか？

[170: 匿名さん]

>>169
ということは、バブル時代にできた制度でたまたま金利が下がったので残っているものですね。
制度対象は全社員でも、その優遇を受けるのは住宅ローン保持者のみ。
金利が５％になって住宅ローン保持者が会社に２％の補助を受けたとしよう。
賃貸組はきっとこう言うだろう。
「ローン組だけ恩恵を受けている。我々の住宅補助も上げろ。」
会社は考える。賃貸組の住宅補助を上げるか、ローン組の補助を下げるか。
この時点で会社がどの様に判断するかを考えてみる。
「賃貸組の補助を上げると判断するだろう」と思えるほど会社を信用していることがヤバイ。

[171: 匿名さん]

>>170
残念ながら社宅があるので賃貸組みの補助はバブル以前も以降も変わっていません。
補助は会社VS銀行の契約なのです。会社保証で会社に対する金利優遇が大きいのです。
会社の負担はほとんどないと思います。だって会社が借りる短プラ・長プラ金利だって現在は超低い。

[172: 匿名さん]

短期組みの人って、>>164の
>3年で5％以上となれば、10年で10％を超えるだろうね。バブル時よりも景気がいいんでしょうね。
という考えだから楽観的なんだろうなぁ。

[173: 匿名さん]

>>171
ということは、会社制度ではなくて単なる銀行の優遇商品？？
ますますヤバイ。
銀行がＮｏと言ったら、その場で終わり

[174: 匿名さん]

>>173
キリがないからこれで最後にしますが、銀行がＮｏといった時は会社が銀行と手を切るか？会社がつぶれる時。
それ以外はＮｏはない。会社と銀行の関係考えてよ。ちゃんと働いているの？契約社員なら仕方ないけど？

[175: 匿名さん]

>>174さん
173さんは基本的なことが判ってなさ過ぎだね！
ホントにきりが無いから、止めといた方がいい！

でも、貴方の会社の社内融資制度は、既存住宅ローンの借換もＯＫとは
素晴らしい。（ウチのは『新規購入時のみ（借換利用不可）』だから・・・）

[176: 匿名さん]

国の信用がなくなって、高金利になるかも？

[177: 匿名さん]

>>174さん
理解してくれてありがとうございます。
ところで短期選択ですか？それとも長期選択ですか？併用かもしれませんけど。

[178: 匿名さん]

↑ゴメンナサイ。175さんでした。

[179: 175]

>>177さん
私は1年固定のロールオーバーです。
（良し悪しを語るつもりはありません。質問に対する回答です。）

[180: 匿名さん]

よく聞くのは、経済が良くなったら金利も上がる。
そして、経済がよくならなくても、国の信用がなくなれば金利が上がる。
経済が良くならずに金利だけ上がったとして、収入ももちろん上がらない。
払えなくなる人続出。銀行は収入が無くなる。
悪い循環でしょう。
銀行は、金を貸すのが仕事。
返せなくなるのは困る。もちろん、返せないからといって、物で返されても困る。
だから、銀行としては、金は貸すけど、ちゃんと金で返してねってことですよ。
何が言いたいのかよく分からないんですけどね。
そんな私は、短期固定で元金減らします。

[181: 匿名さん]

スミマセン。
ロールオーバーってなんですか？