2年固定で全期1％優遇

[匿名]

3100万円を35年で借り入れするんですが、２年固定で全期1％優遇でつないでいこうと
思ってますが、長期固定の方がいいでしょうか？
年収は540万です。
何か意見願います。

[2: 匿名さん]

２年で大丈夫です

[3: 匿名さん]

３５年間１％優遇がつくなら、
２年固定をつないで３５年いいのではないでしょうか。
ただ、現在よりも金利がどんどん上がっていく事は間違いないので、
上がった時、現在のフラットの３％未満を維持できるかです。
（現在のフラットの３％を超えたら意味がない）
２年固定で店頭４％の時代が来るか、
来るんであれば、あと何年後に来て何年続くのかによると思います。
そのリスクを考えるのもひとつの手です。
あと、２年ごとにかかる手数料はチェックしていますか？

[4: 匿名さん]

2年固定で4％や5％なんて時代もあったのでしょうか？

[5: 匿名さん]

将来的にあがってもそれまで得してるんだから
問題ないじゃん。でも得した分はちゃんと繰上
げしようね。

[6: 匿名さん]

もちろん長期金利については神のみぞ知る、という部分もあるけど、
8%を越えたこともあったことは、おぼえておいて損は無いよ。

http://www.dreamvisor.com/paratto.pl?code=0551&t=MA&w=400&...

[7: 金魚鉢]

２年ものなどの短期固定型は、１９９５年７月以降の取扱い商品です。
９５年以降、現在まで２年固定ものは、いって２.８％です。
なので、４％や５％なんて時代は今まであったことはありません。

しかし、本当の高金利時代は９１年頃で、
変動が８.４％くらいでした。
もし、その頃２年ものなどの短期固定型があったら、
４％、５％はいっていたかもしれません。

９５年当時、１０年固定が４％前後で、
２年固定が２.４％前後、変動金利が４％前後でした。
つまり、１０年固定と変動金利がだいたい同じくらいと考えると、
９１年時、変動が８.４％で、９５年時の変動４％（＝１０年固定）の約２倍です。
なので、もし９１年時２年固定があったとしたら、２.４％×２倍＝４.８％
とざっくりですが予想できます。
ですので、もしこれから景気がどんどん回復して、
空前のバブル時代がもしも来たら、４％、５％には絶対ならないとも言えません。
ただし、空前のバブル時代が再び到来するか。
と言ったら、来ない気もします。
こればっかりはわかりません。ごめんなさい。

[8: 金魚鉢]

あの、すみません、０７にて、
「２年ものなどの短期固定型は、１９９５年７月以降の取扱い商品です。」
と言いましたが、三井住友の歴史の中でです。
他銀行では知りません。

[9: 匿名さん]

BTM/UFJ 1 年固定で全期 1% 優遇が最強で良いでしょうか？

[10: 匿名さん]

いや、最強ではないとも思います。
上には上がいるもので、
優遇は、１.５％くらいまであるようです。
ただ、その場合一般サラリーマンではないようです。
医者や弁護士など年収も高く職業も安定している、
上流階級の方です。

[11: １０]

０９さんの場合の事をお聞きなんですよね、すみません。
そうだと思います。それ以上に低金利はないと思います。

[12: 金魚鉢]

０６さん、リンクありがとうございます。
やっぱりもっと勉強しなくちゃなあと思います。
だってそんなサイトさえ知らなかったから。。。

[13: 匿名さん]

>10さん

優遇はどうすればしてもらえるのでしょうか？

いつ交渉すればいいものなのでしょうか。

[14: 匿名さん]

オール電化で1.1％優遇なんてのもあるよ

[15: 匿名さん]

デベ提携の銀行ならしてくれるのではないのですか？
全期間優遇−１％しますって、向こうから言ってくれたけど。

[16: 匿名]

住友信託で前期-1.6％優遇があります。
店頭には出ていないようですが、相談したときに教えてくれました。

我が家はいまのところ住友信託で固まりつつあります。
繰上返済手数料も無料のようですし・・。

何年の固定にするか悩んでいるところです。

[17: 匿名さん]

>>16さんそれはすごい！
来週早速住信に行ってみようと思います。
が、もし何も言われなかったら・・・（笑）
16さんはとても社会的地位の高い職業につかれていらっしゃるとか？

[18: 匿名さん]

前期-1.6％ って別にすごくないと思うけど... 全期じゃなくて、前期ですよ？
17 さんが冷遇されすぎなのでは？

[19: 17]

あれま・・・早とちりでした。前期なんですね、残念。
我が家は住信で全期−1.1％でした。これより少しでも条件がいいものをと調べています。
またローン探しの旅に出ます・・・

[20: 16]

書き方が分かりづらかったようでゴメンなさい。
‘前期’とは当初に契約するの固定期間のことです。
優遇は当初の優遇金利を上げて、経過後はやや下がるというタイプと
全期間のタイプとかほかにもいろいろあるようですが、借入の多い時期に優遇が大きいほうが良いと思って
当初優遇のタイプを選びました。（契約はまだですが・・）
それと、言い忘れましたが職業は普通の会社員です(^^ゞ

[21: 匿名さん]

16さん、−1.6％が終了後の％はいかほどになるのでしょうか？