ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する？ Part2

[匿名さん]

色々と解除される時期が噂されるゼロ金利。
ゼロ金利解除になるとどのくらい金利が上昇するか、こちらで議論してください。

ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する
１．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[42: 39]

>>40
そうですね
ちょっと押さえ気味に書いてしまいました
（長期金利プラス１％としたのは安易でしたね）
このシナリオなら10年後長期固定は５％くらいなのでしょうね

[43: 匿名さん]

＞４１
長期金利が１％高くなってると、短期金利は１％以上高くなってて、
で住宅ローンの変動金利は１％以上よりさらに大きく高くなっている？

[44: 匿名さん]

>>43
なるほど、もっと上げ幅は大きいんですね。
後、変動と長期だと長期のほうが金利が高い気がするのですが、過去に変動の方が
高かったことってあるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

住宅ローンはしらないけど、短期金利と長期金利の逆転は
あるよね。1980年頃とバブルの頃。
だいたい７％くらいになれば逆転するケースもでてくる。

[46: 匿名さん]

そんなおかしな現象が起きるのを避けるために短プラが新短プラに
なりました。新短プラは公定歩合に必ずしも連動しなくても良いので
逆転現象の可能性は低くなるとの事。でも必ずしもないとも言えないだろうけど。

[47: 匿名さん]

新短プラに移行後の方が逆転期間が長いのは皮肉だね。

[48: 匿名さん]

>>36
> しばらく前までマイナス金利が真剣に検討されていたことを忘れてはならない。
> あの議論が再燃する状況になる可能性は十分ありうる。

マイナス金利ってのは、インフレ率より金利が低いから、
実質金利がマイナスになるということであって、
決して、貸出しの表示金利がマイナスになるということではないですよ。

[49: 匿名さん]

んだんだ

[50: 匿名さん]

そんなことはない。
2003年頃のコール市場では現実に円に関して
マイナス金利で貸すことが常態化していたんだが。

２００３年１月２５日付『日本経済新聞』
金融機関が短期の資金を融通し合うコール市場で２４日，利息をもらうので
はなく，利息を払ってお金を貸す「マイナス金利」の取引が成立した．短期金
融市場の中核とされるコール市場でマイナス金利が出たのは初めて．欧州系銀
行の東京支店が外銀２行に対して，計１５０億円をマイナス０．０１％の金利
で貸す契約を結んだ．

２００３年５月１４日付『日本経済新聞』
コール市場で１３日，貸し手が借り手に利息を払うマイナス金利の取引が拡
大した．２営業日後までの資金のやり取りではマイナス０．０３％の過去最低
水準で取引が成立．市場全体では１０００億円近くがマイナス金利で取り引き
された．１３日にマイナス金利でコール市場に資金を出したのは外国銀行２行．
それぞれ，為替スワップによってドルと引きかえた円をコール市場に出してい
る．外国銀行はこの取引でマイナス０．２−マイナス０．０９％の金利幅で円
を調達しており，コール市場にマイナス０．０３％で資金を出しても，利ざや
を稼ぐことができた．マイナス金利がついた資金をコール市場で調達している
のは一部の日本の大手銀行．

[51: 匿名さん]

君がみたのここね♪
http://www2.kumagaku.ac.jp/teacher/~sasayama/macroecon/mailmagaminuski...

[52: 匿名さん]

2003年って・・・株価7000円台の時じゃん。

[53: 匿名さん]

オイルショック来る？
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060524AT1D2409124052006.html

[54: 匿名さん]

>>53
おおっ！！
どうでしょうね
ちなみに私オイルショックの年に生まれました
母はたくさんトイレットペーパーを買い込んだそうです

[55: 匿名さん]

>50
機関投資家のみが相手のコール市場の話をしてどうする。
奴ら(銀行)の間では、海外との金利差を利用するから、
マイナスにしたとしても利ザヤを稼げたからで、
住宅ローンを借りる一般庶民には、あまり関係ないと思うが．．．

[56: 匿名さん]

コール金利は住宅ローン変動金利に影響を与える。
新短プラは旧短プラと違ってコール金利を見ている。
もちろんコール金利がマイナスになったからといって
新短プラ連動型住宅ローン金利がマイナスになることはありえないが、
邦銀が外銀から資金を借りれば金利を貰えるというのは大きい。
今では現実に公定歩合で日銀から借りる金融機関はほとんどない。

[57: 匿名さん]

６月も普通に金利上昇みたいです。今までとかわらないペースで。
ソースはまだ未確認だけど、他のスレ参照。

[58: 匿名さん]

来年春竣工のマンションを買い換えようかと思ってるんだが、この調子で金利が
あがってしまうのなら、今の家に住み続けようかなぁ、と悩みところですよ。
気に入っている家ならいいんですが、少々難ありの為、買い替え検討中だけど、
我慢なのかなぁ。あ〜ぁ、ゼロ金利解除しないでほしい。

[59: 匿名さん]

短期煽りのせいで短期選ぶ人がいないか心配

[60: 匿名さん]

>57

6月は現在の株価、10年物金利の状況をみれば6月は下がるのでは。

もし本当なら、金利の便乗値上げですね。公取動かないかなー。

[61: 匿名さん]

今日の10年物金利が大事なのですよね

[62: 匿名さん]

住宅ローン金利に関しては競争が激しくて
利益がとれていないみたいです。昨年度決算も
取り扱い額増加なのに利益は減少しているみたいです。

今後は超長期は高くして、銀行にとってリスクが少ない
短期に誘導していくのではないでしょうか？といっても短期
金利はどうなのか知りませんが・・・

[63: 匿名さん]

競争大いに結構だと思います。
今まで銀行が守られすぎていたと思います。
競争激化で、庶民にも利用しやすい住宅ローンを提案していってほしいものです。

[64: 匿名さん]

金利上昇期の長期ローンは銀行にとってリスクありすぎ。
ただ長期じゃないと契約してもらえない時代になったから
しぶしぶやっただけ。やったけど利益もあがらずorz
昔みたいに銀行は短期専業に移行するでしょう。長期はフラット
短期は銀行みたいな時代になります。

[65: 匿名さん]

いよいよ超長期キャンペーンも終わりですか
もうすぐキャンペーンがなくなると以前他スレでみたけど
本当かな？
そしたら金利上がらなくても５％とかになるよ

[66: 匿名さん]

日銀、５０００億円緊急供給　１年ぶり、短期金利抑制で

日銀は２５日午前の短期金融市場で、大手銀行などに
計５０００億円を即日供給する緊急の公開市場操作（オペ）
を実施した。日銀はゼロ金利政策により無担保コール翌日物
金利を「おおむね０％」に誘導しているが、資金の逼迫感か
ら同金利が０・０７０％程度へ急上昇したため、資金供給で
金利低下を促した。

即日オペは、日銀が大手銀行などから手形を買う資金供給で、
約１年３カ月ぶり。オペを受け、０・０７０−０・０８０％
だった翌日物金利は０・０６５％に下がった。同金利の上昇
を放置すると、長期金利が上昇したり、早期利上げ観測が強
まる可能性がある。
（共同通信）

[67: 匿名さん]

緊急供給しなきゃ金利が高くなるようじゃ
末期状況だな。

[68: 匿名さん]

つーか、ニュースをなんらコメントなしで貼
り付けるのは短期な人の十八番だったけど、
なんで金利上昇に関する記事を貼り付けてる
のだろうｗ

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

>>69

まあまあ、短期にならないで
落ち着いてたて読み。

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

[77: 匿名さん]

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

[83: 長期信者]

3月あわてて滑り込みセーフとか板が異様に盛り上がっていたけど。
まだ金利上がってがらないばかりか、ここんところ下がってきているものね。
なんか損した気分。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

さすがに３月の金利には戻らないから安心して。
あと金利は下がってるけど、住宅ローン金利は下がらないから
これもまた安心して。短期さん。

[86: 匿名さん]

3月頃に夏には5%超えるとか言ってた長期信者いたよな。
根拠無しのへたれ長期信者どこ行った？

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

長期って何年の事なんだろう？２０年って短期？１０年は？３５年は確かに長期ですね・・・！いろんな銀行でキャンペーンをしていて長期でも金利がまだ低いけど、キャンペーンが無くなって銀行の店頭金利だけになったら５％は確実に超えてくるのでは・・・・！！？で

[89: 匿名さん]

短期信者とか長期信者とか書いてる奴、本当に人の不幸を見て優越感に浸る事しかできない人ですね。
それぞれ自分で判断して、短期選んだり、長期選んだり、ミックスしたりして、どの判断がその人にとってベストかは、完済して初めて分かるわけで、現時点で上昇傾向になっただけで短期選択者を馬鹿にしたり、下降傾向になったら長期選択者を馬鹿にしたりするのは、一番思慮が浅い、目先の事しか考えられないって事に気づいて、建設的な議論をしましょうよ。

[90: 匿名さん]

>89
ですね。
お互い一長一短ですし。
無宗教でいきましょう♪

[91: 匿名さん]

もはや、中期的に見ればインフレ、円高進行、株価上昇を基調として
短期/長期ともに金利上昇は間違いの無い事実でしょ。
もちろん長期的にはどうなるかは誰にも判らない。
であるならば、上げ基調の時になにをチョイスすべきかは自ずとわかるはずだ。
長期間のうちに経済動向も変化するのは当然。
その時々にチョイスすべきものも変化する。
要は時期を逃さず、変化に対応した選択を出来るかどうかが大切。
短期、長期と騒ぐのはいいが、騒いでいる間に選択の時期を逃さないように
気をつけなさいナ。

[92: 匿名さん]

量的緩和解除のスレからずっと見てきてますが、最近品位が下がりましたね…。
長期金利に連動しているのかと思うぐらいです。

短期で組もうと長期で組もうと、みんながんばって完済を目指しているのは
違いがないのですから、お互いを尊重して品位をもって書き込みたいものです。

[93: 匿名さん]

いろいろ作戦あるよね。
自分の作戦は
今は長期選んどいて、もし10〜20年後くらいにゼロ金利再開や
量的緩和実施で短期の金利がかなり下がったら借りかえる。

そうならなかったら、長期のままっていうプランです。

今の時点ではリスクを排除しておいて、将来はアクティブに
動く可能性を残しておく。

[94: 匿名さん]

私はもう2月に長期実行済なのであとはゆったり派なのですが、
このスレをずっと見ていて一概に長期が絶対的に有利とも言えないかなと
考えが変わってきました。

金利上昇ペースがゆったり進むとしたら？
短期金利が私が借りた金利を上回るの相当先なのでは？
景気と連動して金利が上がるのなら多少の上昇も相殺できるのでは？
そのまた逆で景気後退局面では月々の返済額を抑えることができるのでは？

自分の選択に後悔はありませんが、なんとなくこれからどうなるかは気になりますよね。
少なくても今の政府日銀のコメントから察する限り急激な金利上昇はなさそうなので。

[95: 匿名さん]

自演ぽいけど、この２日間の状況を言っておく。

日銀も政府も押さえ込みに手をつくし、無担保コール翌日物金利
を０％にしようと努力している。
ただ需要が大きくなって、昨日は一時的に0.07％に近づき、
5000億円の供給による即日オペ、でなんとか0.065％までおさえたが、
その努力もむなしく今日は0.1％になってしまった。

ちなみに量的緩和前は0.001％だった。

株価下がろうが、政府や日銀が慎重になろうが、お金の需要は高まっている。

ま、この２日間の状況だから、カッカせず落ち着いて対応してくれよ。

[96: 匿名さん]

>>95
ってことはどういうことでしょう？
来月の長期金利上がるってことですか？
じゃなくて、短期があがるってこと？あれ？

[97: 匿名さん]

みなさん、肝心かなめの物件探しのほうもお忘れなく！！
「住みたいっ」と思う物件にめぐり合うのは、
５年先の金利を読むのと同じくらい難しいことですよ！！

[98: 匿名さん]

短期は上がるでしょ
長期はこの2ヶ月の加熱ぶりで上がったが、ここからは緩やかな上昇
短期は追随する形で、6月に上昇
7,8月に調整されつつ上昇し、あとは長期に引き面れるかたちで
長期的に見ればともに上昇ですな

[99: 匿名さん]

>>97
ここに書き込んでくる人は、すでに住宅を買って、
ローン返済中の人の方が、多いような気がする。

[100: 匿名さん]

超長期で借りた人以外は固定期間終了時の金利が気になるのは理解できるけど、
フラット等の超長期固定で借りた人は住宅ローン金利の動向なんか気にしてどうするの？
これから借りる人は関心あって当然だけど。

[101: 匿名さん]

超長期の人は、短期優遇の人に比べ2倍以上の金利を毎月支払ってるわけだから
そりゃあ短期の人以上に気になるんでしょう、おそらく。

[102: 匿名さん]

超長期はトータルで多くの利息を払う可能性を受け入れる代わりに
破綻するリスクを低減して安心を買うもの。
それで金利を気にしていたら価値は半減。
2%台で超長期組んだ時点で歴史的な低価格で安心が買えてる。
もしかしたら短期固定で借りるよりもトータルが少なくなるかもね。

[103: 匿名さん]

3.22で借りてしまいました・・・orz

[104: 匿名さん]

金利が上昇傾向と言っても冷静に考えればまだ低金利だと思う。
超長期が５％ぐらいになったら高いと思うけど。

[105: 匿名さん]

超長期が５％の頃は短期も4.5％くらいで、そうなるとかなり迷うだろうな。
でもそうなりゃ短期選ぶような気がするな。

[106: 匿名さん]

今は名目金利は低金利だが実質金利は高金利だよ。
逆に高度成長期は名目金利は高金利だが実質金利は低金利。
何しろ当時は毎年１割程度のベースアップは普通だったんだから。

[107: 匿名さん]

超長期で安心を買ったのですが、やはり金利動向を気にしています。

というのも、ＦＸでスワップ金利狙いの運用をするようになったからです。
日本で低金利が続けば、日米金利差(５％)で、ローン金利を遥かに上回る利回りが得られるし、
日本の金利が欧米並みに上がれば、やっぱりあの時長期にしてよかったとなる。

ちなみに、ＦＸでは為替変動に耐えられるように、レバを５倍程度に抑えてます。
こうすれば、ポートフォリオを組んだことになるのかな？

[108: 匿名さん]

短期の場合、低金利の間は、株などでがっぽり儲けて、
金利が上がったら、その儲けを繰り上げ返済にまわせばいい。
ただそのタイミングをうまく掴めるかどうかが、短期組みの腕の見せどころ。

[109: 匿名さん]

>>108

はいはい。パクリネタ。
はいはい。お決まりの土曜朝の短期自演。

[110: 匿名さん]

こんな記事出てました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060527-00000003-fsi-bus_all

うちは今年１０月に金利見直しなんで、この先の動きが本当に気になります。

[111: 匿名さん]

>110
みずほＢＫの動きが気になるな。

[112: 匿名さん]

長長期金利はどうなんでしょ？
コールセンターに聞いたらまだ知らないそうです。

[113: 匿名さん]

>>109
１５年で４．６５、２０年で４．９５ですか．．．
こんな金利で借りる人がいるんだろうか。
フラットでも、３％台なのに．．．
金利を下げましたよという、単なるパフォーマンスだな。

[114: 匿名さん]

>>113
そうですねぇ。
もしこれで超長期だけあげていたりなんでしたら、とんでもないパフォーマンスですね。
まぁ据え置きになるとは思いますが・・・・

[115: 匿名さん]

他行もとりあえず三菱ＵＦＪに追従っぽいですね（いつもそんな感じ）。

世界的株価があんなんじゃ、横ばいかな？とは思ってたけど、
まさか下げてくるとは・・・・。

[116: 匿名さん]

店頭金利ですよね

[117: 匿名さん]

金利が上がる時はすごい勢いで上がるのに下がる時は微減だよね。

[118: 匿名さん]

銀行は利益を国民に還元すべき。

[119: 匿名さん]

>>118
同意。別に住宅ローンの金利でということではなくてもいいが、どんな形にしても
利益を還元すべき。

[120: 匿名さん]

預金金利で還元希望

[121: 匿名さん]

不動産関係の本ってどれ見ても
「まだまだ低金利の今が買い時」って買いてあります。買わせてナンボなので。
即入居可能な物件ならいいけど、金利が数ヶ月後に確定する　物件を
金利急上昇中の今に買うのは
時価って書いてある寿司を頼むようなもんだよね。
財布に余裕がある人しか買っちゃだめってことですな。

[122: 匿名さん]

どこまで信じていいのかわからないけど、金利だけじゃなく地価ももっと上昇する
って言ってる人も多いしね。金利＆地価上昇を信じるとしたら、まだまだ買い時なんだろうね。

[123: 匿名さん]

10年後は分からないけど、
5年以内に購入予定であれば今買っておくのがいいでしょうね。

[124: 匿名さん]

最終的には
「欲しいときが買い時」
という魔法の言葉がありますｗ

[125: 匿名さん]

>>124
金銭的に損か得かは後から客観的に評価できますが，
「ある人にとっての買い時」に関して言うと魔法の言葉ではなくて真理ですね。
潜在的な売却差損などを気にして5年とか10年待ってうちに人間は老いたり死んじゃったりします。
お金も大事だけど時間も大事。人間の一生は短いよ。

[126: 匿名さん]

いますぐ、ある程度理想的な生活を始めること。
数年間賃貸住宅で我慢して、地価動向、金利動向を見極めてから不動産を購入すること。

自分の人生のこれから数年間の使い方の問題だよね。
少なくとも数年間の我慢をお金に換算するといくらになるんだろうね？
我慢している時間も限りある人生の大切な時間。
そう考えると、やはり欲しい時が買い時だね。

[127: 匿名さん]

７月のサミットでデフレ脱却宣言するらしいね
ゼロ金利も解除するだろうか？

[128: 匿名さん]

少なくとも７，８、９月のどれかには解除するんでしょうね・・・・
タワマン購入なので、契約から２年強待たないと実行できないので、なんか
買った時と価格が値上がりした気分です。
とほほっ、無知な自分のせいだと思いながら悲しい・・・。

[129: 匿名さん]

>>128

自分のことを無知だと言いながら、
ゼロ金利解除時期の具体的な予想をするあたりが、相当痛いな。

[130: 匿名さん]

ゼロ金利解除したら円100円割るかな？
FXを勉強してみようかと思うんだけどどう？

[131: 匿名さん]

日銀は今日も即日オペした模様
逼迫してるねぇ

[132: 匿名さん]

無知なので教えてください、日銀の緊急オペにはどんな効果があるのでしょうか？またどんな影響があるのでしょうか？分かる方教えてください・・・・

[133: 匿名さん]

>>132

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060529AT2C2900D29052006.html

↑これのことですね？
簡単にいうと、短期金利が上がるかもしれないってことです。
詳しい方、詳細の説明よろしくです。

[134: 匿名さん]

需要と供給で決まる相場なので需要が多ければ高くなる。
日銀は上昇されては困るから供給を多くして上昇を防ごうとする。

[135: 匿名さん]

そうする事で住宅ローンにどう影響するのだろう・・・

[136: 匿名さん]

政策的に金利を上げない方向に動いてるんだから歓迎すべきなんじゃ？

[137: 匿名さん]

NY株は今日も大暴落。
結局、福井総裁は利上げ出来ずに任期を終えるんじゃないかな？

[138: 匿名さん]

また下げか！？せめて株価は上がってくれ...

[139: 匿名さん]

福井さんっていつまでが任期？

[140: 匿名さん]

微々たる数字かもしれませんが、４ヶ月ぶりに下がりましたね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060531-00000074-mai-bus_all

この先どうなるのか・・・
１０月見直しの我が家はハラハラです。

[141: 匿名さん]

思い込みも願望も全くなしにして見ても、とても解除できる状態じゃないっすね。
こんな状況だと、このスレしばらくお休みかな？