短期固定のみなさん

[匿名さん]

心配性ですよね、金利なんて誰も予測できないし政治家でも調整できない世界的な規模でしょ

[2: 匿名さん]

短期固定を選ぶ人は、むしろ楽観的でしょ

心配性は一部の長期固定派

[3: 匿名さん]

自動車保険に例えよう

・楽観派は、通常保障を選ぶ。
・心配性は、対人・対物を無制限に。エコノミー車両をプラス　金額2倍
・さらに心配性は、人身障害保障、一般車両・・・とさらに付帯。。金額は数倍

で、結局、事故は起こらない。
でも心配性の人たちは安心をお金で買えた。

住宅ローンもしかり。
結局大きな金利上昇は起こらず、
・短期を選んだ人はエスティマ級新車2台分の得をする。
・長期を選んだ人は、それでも、安心をお金で買えた。
どちらも幸せ♪

金融保険なんて、そんなもんでしょ

[4: 匿名さん]

↑なんだか、短期固定でくんでいてウジウジしている私にピッタリの言葉！
うなずきました。ありがとうございます。

[5: 匿名さん]

>短期を選んだ人はエスティマ級新車2台分の得をする→そんな事はないと思いますが・・・結局総額
が同じになる場合も多くなる場合も（少なくなる）ありますよね、確立は１／３です

[6: 匿名さん]

>>03
まあ、何も知らない幸せな人だことｗ
日々行われてる競売物件情報でもみてごらんなさい。
http://bit.sikkou.jp/

十分蓄えがあって、リスクを考えて運用もできてて、
という方は安い保険でいい、
逆に貯金も無くて余裕無い方は手厚い保険に入っとくべき。

[7: 匿名さん]

家庭を持ったら目先の損得より安心を買いたいですね。

[8: 03]

＞06
・前半の2行
何を言いたいのか意味不明。。。現在自分が幸せであることは確かだが。

・後半の3行
同意。自分の場合、35年長期で組んでるが、優遇付きの短期に比べて返済額が
多くなることなんて承知済み。

リスクを受け入れられるのなら短期で、そうでないのなら長期で、
これでいいのでは？住宅ローンも（保険も）。

金融保険なんて、そんなもんでしょ

[9: 匿名さん]

>>03
心配性の私は生命保険も終身契約です。
所詮、人それぞれ、時の運次第ですからね。
他人に何を言われようと自分の信じる道を進みましょう。

[10: 匿名さん]

>>09
すれ違いで申し訳ないが、貴方は生命保険の意味を判ってますか？

>心配性の私は生命保険も終身契約です。

そのままの意味なら、定期特約付けずに、終身保険で必要保険金額を
カバーしてるってことですよね？
毎月幾らの掛け金をご負担のことやら・・・・。

まぁ、後段２行は同意です。失礼致しました。

[11: 匿名さん]

すいません質問です
たとえば３年固定で当初借りてその後３年後にフラットに変えることはできるのでしょうか？

[12: 匿名]

公庫（フラット）→銀行　はＯＫ
銀行→公庫（フラット）　はＮＧ

ただし、フラットではないが
銀行（３年固定）→銀行：フラット金利並みの長期固定
という選択肢はあります。住友信託とかが３０年、２．８３％でやってますよ。

[13: 匿名さん]

>>12
３０年固定の２．８３％はキャンペーン優遇（当初）ですよね！
最初に３年固定を使ったら、その後は０．８％優遇では？

[14: 匿名]

＞13
銀行→銀行　借り換えの場合です。
言葉足らずでした。

[15: 匿名さん]

>>03
でも五分五分ではないところがミソなのでは？
つまり今２％とすると、
２％からはどんなに下がっても０まで。
２％から上は４％とは限らない。
数学レベルですら確率が違ってくる。

例えるなら
1ドル80円の円高時にドルを買うか、円を買うかというと、、、
たしかに円高がさらに進む可能性もあるが、確率的にはドル高、
値幅も大きくなる可能性が高くなるよね。

[16: 匿名さん]

>>03
>住宅ローンもしかり。
結局大きな金利上昇は起こらず、
・短期を選んだ人はエスティマ級新車2台分の得をする。

って金利上昇が起こったらどうなるんだよ！
・短期を選んだ人はベンツ新車1台分と、都度金利チェックの
　ドキドキから胃潰瘍→胃癌になって人生大損をする。
って場合は皆無？

[17: 03]

>>16
>って金利上昇が起こったらどうなるんだよ！

そのリスクを受け入れられない人は、長期を選択すればよい。
だから、自分は35年固定を選んだ。胃潰瘍になりたくないから。

その代償として、エスティマ2台分（いや、それ以上か？）損しても
惜しくない（そう心に言い聞かせている）。

[18: 匿名さん]

俺は短期固定にした。
エスティマ5台分追加ぐらいなら耐えられる。

[19: 匿名さん]

>エスティマ5台分追加ぐらいなら耐えられる。

それなら、短期で攻めるのがベストだな。

この期に、フラットと同等以上の30年固定2.83%でキャンペーンやってる
財閥銀行さんがいるくらいだから、おそらく短期のあんたは勝ち組だよ。
勝負できるあんたがうらやましい・・・・。

[20: 匿名さん]

>>18
エスティマ４台分くらい銀行に進呈してください。

[21: 匿名さん]

フラット前の公庫と銀行の短期を併用してます。
ちょっと気になることがありまして・・・

↑上の
>フラットと同等以上の30年固定2.83%でキャンペーン

こんなすごーい金利で長期を提供しても、銀行ってしっかり利益があがるんでしょうか？
量的緩和の解除が確実視されている時期に出た商品ですよね・・・
住信だけでなく、数行で似たような金利でやってましたよね・・・新規、借り換え含めて

２０年くらいのスパンで見たら、やっぱり長期は損をするのでしょうか？
過去ずっとそうであったように。金利上がるぞー金利上がるぞーと言われ
ながら、何も変わらないし。金利も、ここでの議論も。

[22: 匿名さん]

超長期は証券化するから利益確定じゃない？
だれか、論理的に説明してあげてください

[23: 匿名さん]

21です。連続書き込みすみません。

いま公庫と銀行の返済表を見比べて、両者の支払額の比較をおこなったのですが
今月＠73ヶ月返済時で既に109万円の差がついてます　元金の差を含め愕然としました
公庫の方は過去2回計200万円繰上げしてます。

ローンを組むにあたり、この板で勉強させてもらい、最も賢いと思われた
公庫併用を選んだわけですが、手数料は倍かかるし、第２抵当のため銀行の
保証料がべらぼうに高かった。
火災保険タダみたいに安かったのでチャラかもしれませんが。。

[24: 匿名さん]

21です。

フラット35ではない、銀行独自の長期固定ですよ？
あれも証券化するのですか？

[25: 匿名さん]

ここは一部の長期＊＊＊＊が粘着してるので世間一般論とは多少
ずれていると正直思う。長期の言い分を否定する訳では無いが、
世間一般の認識からすれば短期派が圧倒的に多い訳だし。
決して短期派を擁護するわけではないけど世間ではそういう事。
将来は誰にも解らないし、どちらが良いなんて答えは無い。
自分の判断で決めるべし。

[26: 匿名さん]

24
銀行が持っている債権を、証券化して運用する事例

http://www.shinwabank.co.jp/news/pdf/00389.pdf（九州親和ＨＤ）
http://www.diam.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2006/02/03/315318_HAMAGINjyu...
（興銀第一ライフ・アセットマネジメント）

[27: 匿名さん]

住宅ローン証券というのは実際に手を出している人がどの程度いるものなのかな？
どうもうさん臭く感じるがな。
>>26の下のやつ、横浜銀行の住宅ローンの証券化らしいのだが、
ファンドになっていてリターンの数字は何一つ約束されてないんだな。
金利が上昇すれば元本割れになるファンドなのではないかな？

その点、住宅金融公庫の債券だったら、一応リターンの数字が約束されてはいる。
しかし食指は動かないな。今年３月発行のやつ
http://www.jyukou.go.jp/toushi/mbs41.html
住宅金融公庫トップ > 投資家のみなさま > 貸付債権担保第41回住宅金融公庫債券発行条件
利率：　年2.09%
償還：　平成53年4月

人を＊＊にしているな。こういう債券を買う方も買う方だが売る方も売る方だな。

[28: 匿名さん]

>>25
>一部の長期＊＊＊＊が粘着してる
やっぱそうですかね。△格.comとかで特定のメーカー（○ON○）のＰＣにケチ付けると
やたらに噛み付いてくる輩と同類？
短期の魅力はなんと言っても、取り敢えず月々の返済が低く抑えられること。
金利が１％違えば１万円近く変わってくる。それって生活費や投資に回せば相当有意義じゃないですかね？
現在の低金利は、元はと言えば不況が長引いて国民の所得が下がっているからでしょ。
所得の低い人たちは住宅ローン組んで家を買えないから、金利が下がってきた。
今の低金利の恩恵を受けずに、わざわざ長期組んで高い金利払う人の心理は不可解。
金利が上がってくる時は、自分の所得も上がってるだろうから大丈夫。
（少なくとも、今現在住宅購入を考えることができる状態にある人は。）

[29: 匿名さん]

>>25
べつに長期＊＊＊＊というわけではないが、
短期の人間で、（ここ数年に可能性として考えられうる）金利の上昇に耐えられず、
破綻の予備軍になっている人間が多そうだというのも、事実です。
金利が数％上がったら破綻、上がらなかったら逃げ切れる。
数％はとくに物価の異常高騰などがなくても、普通に上がる範囲の話だから、
一年固定1％とかのローンを、生活ギリギリで組んで破綻する可能性をもつ人は
けっこうかなりの数、存在するのでは。

[30: 匿名さん]

>>28

そう思えばアンタは短期でいけばいいだけのこと。
35年たたねば結果がわからないことで誰も論破なんてできないし。
ただ、ここのサイトにある各スレは読んでみる価値はあるね、どっちに決めるか迷ってる人には。

[31: 匿名さん]

お金に余裕があれば固定だね

[32: 匿名さん]

21、24です。

＞26さん
ありがとうございます。
この局面で、30年もの、2.83%の債権が証券化できるということは、
この先大きな金利上昇はないｏｒ上昇してもすぐに収束されると
読むことは出来ませんか？

公庫と銀行の併用で、まだ6年しか返済してないのに、既に109万円の差が
出ています。短期の優遇たったの0.7%なのに。これが1.0%だったらと思うと・・・・
2回繰り上げてなかったら、もっと悲惨でした。

借り入れ当初は公庫を温存し、短期固定を優先して繰り上げようと考えて
いたのですが、いつまでたっても横バイ状態で、けっきょく公庫を2回繰り上げました。
今のところ＊＊＊一歩手前といったろころですが、あと3年このまま我慢してみます。
この板がなかったら、とっとと全額短期固定に借り替えてたとこです。

[33: 匿名さん]

>29
短期の人が多いの事実でしょう。
ただ、数%で破綻する人が多いんですかね？
何%まで許容できるかは人それぞれでしょうが、
4〜5%程度で破綻する人ばっかりだとは思いたくないんですが・・。
そうだとすると借入れ時に借り過ぎ状態だと思うんですけど
自分ではローンを考えない人が多いってこと？

[34: 匿名さん]

>>33
破綻するかどうかは判らないけど、
銀行の住宅ローン戦争激化＋低金利（審査金利の低下）によって、
従来に比べ『住宅ローンを組める人（確実に返済出来る人とは限らない）』は
多くなっていることは事実だと思う。

[35: 29]

>>33
いやいや、わたしも、4〜5%程度で破綻する人「ばっかり」だとは思っていませんよ。
ただ1％で「おお、家賃より3万円も安い」なんて言ってうまく乗せられてしまった人たちの中には
けっこうギリギリでローンを組んでいて、1％でもただでさえきついローンなのに
もし金利が普通になってしまった場合を考えると……
という意味です。
数年後の固定金利明けに長女が私立幼稚園に通うとか、
なにかそういう複合要因でもないとそうそう破綻はしないと思いますが。

ただやっぱり案外みんな数年後に金利が元に戻るなんてこと、
考えずにローンを組んだ人が多いのではないでしょうか。
このスレッド見ている人にはいないでしょうけれど。

[36: 匿名さん]

人のせいにするなよ
あなたが選んだんだろ

たった６年やそこらで得した損したって騒いで
それをまだ何年も繰り返すのか？？はげるぞｗｗ

それともあなたは金利があがったら気持ちが楽になるのか？
仮に今後金利が想定外の上昇をみせたら
やっぱり併用でリスク分散しておいてよかったって思うのか？
でもそのときは返済負担が増してるんだぞ

何が我慢だよ
自分の責任で、今後自分がどうすべきか決めてみろよ
我慢だの、この板がなかったらだの
あなたは結局人のせいにしかできないだけなんだよ

[37: 匿名さん]

↑
長期＊＊＊＊　登場なり。（爆）

>32
気にしないでね。
全額長期組に比べたら、まだマシ。

[38: 匿名さん]

>>29
そんなに心配しなくても年収負担率ギリギリで全額短期固定で
ローン組んでる人なんてそんなに多くないよ。
しかもそういう家庭に限って何年も世帯年収が増えないって
わけでもないしね。

[39: 匿名さん]

まあ、資金に余裕のある中年買い替え層なんかの場合は
戦略的に短期固定を選んでいる人が多いんだけどね。
譲渡損の繰越し控除の適用条件に買い替え先をローンで買うことというのが
あるから、資金に余裕があってもローンを使うのが有利。
で、その場合、低金利の短期固定のを選択するのが最も得なんだな。

[40: 匿名さん]

>この局面で、30年もの、2.83%の債権が証券化できるということは、
>この先大きな金利上昇はないｏｒ上昇してもすぐに収束されると
>読むことは出来ませんか？

あの住友信託銀！！がそう判断し、この局面においてこーゆー商品を出した。
この重〜い事実


けっきょくなーんにも考えないで短期組んでる一部の＊＊たちが、
そして、経済力のある一部（多数？）の短期勝負派が得をするのか・・・・・・

なんだかやりきれない

[41: 匿名さん]

皆さん、勘違いしているようですけど、バブル崩壊前は、公庫でも５、６％だったのですよ。
５％くらいの金利で破綻するようでは、借りすぎなんです。

[42: 匿名さん]

一部の＊＊たちは、住宅ローンとかではなく、ギャンブルで身を滅ぼしますから、気にするなよ。もう
一方の金持ちが優遇されるのが資本主義だし、小泉・竹中経済政策で所得の再配分が緩められている
から富裕層がより儲かる構造にはなっている。これもしかたないよ。

[43: 匿名さん]

>>40
需要があるから供給しているだけ。いくら利率が低くてもリスク回避の為に、
一定の資産の割合の運用利率を固定できるメリットがあるから。
こういう投資家は、さらに低い金利で資金を調達しているので、何の問題もない。
全資産をこの債権購入に割り当てているわけではないのだから、全負債を短期金利
で調達して、金利が上がったら大損してしまう人達と同列には論じられない。

[44: 匿名さん]

>>40
住友信託は、証券化じゃなくて市場調達でしょ？

まぁ、証券化にしろ市場調達にしろ、銀行の利幅はほぼ確定している。
『固定金利を将来変えられるかも！』とか『銀行は将来大損するのでは？』
とか言ってる輩は、銀行の心配する前に自分の脳ミソを心配することをオススメする。

需給理論の説明は４３氏がしていくれている通り。

[45: 匿名さん]

パチスロで５−１０万月に負けているオレに
短期で金利あがったらどうするの？　と問われても・・・

[46: 匿名さん]

30年固定2.83%の「市場調達」住友信託の「利幅はほぼ確定している」わけだ。
やっぱりね。

[47: 匿名さん]

本当に金利上がるんでしょうか？
これまで上がる上がる言って上がった試しがないですよね。
もし、上がっても銀行の利子も上がるんで結構良いことではと思うのですが。
年金暮らしの母とかは結構喜んでいました。

[48: 匿名さん]

>47
すでに金利は上がってますよね

[49: 匿名さん]

どういういみですか？

[50: 匿名さん]

預金の金利は上がっています。
ローンの金利だけ上がらないなんて考えられません。

[51: 匿名さん]

今は量的緩和解除により金利が上がりつつあるが
長いローン期間を考えれば、そりゃー上がる時も下がる時もあるでしょう。
短期固定（もしくは変動）を選んでいるひとは、
ローン全期間での金利平均値が、超長期（もしくはフラット）よりも
得と考えて選んでいるのではないのですか？

ちなみに私は、短期固定(全期間1.2%優遇)と超長期のMIXです。
しかし、量的緩和解除されたとは言え短期固定が超長期の金利を超えるのは相当先だと考えていま
す。一番ローン残高が高い時期に低い金利であることは、それなりにメリットだと思います。

[52: 匿名さん]

>>51
平均金利の考え方は間違っている。

２０年返済の場合で喩えると
①当初１０年間１％⇒１１年目以降の１０年間３％
②２０年間２％
③当初１０年間３％⇒１１年目以降の１０年間１％

①②③とも平均金利は２％だよ！
では次に支払金利を想定してごらん。

[53: 匿名さん]

>>52
私は分かってますよ。そう言った計算は十分してますので・・・
「平均」という言葉を安易に使ってしまったのは申し訳ありませんが
あくまでニュアンスです。

[54: 匿名さん]

当初１０年間１％というのは短期固定の例なの？

[55: 地銀融資課勤務]

>>51
>一番ローン残高が高い時期に低い金利であることは、それなりにメリットだと思います。
まさにその通りです。

>短期固定(全期間1.2%優遇)と超長期のMIX
最良の選択ですね。あっぱれ！！

[56: 地銀融資課勤務]

>>03
>自動車保険に例えよう
>
>・楽観派は、通常保障を選ぶ。
>・心配性は、対人・対物を無制限に。エコノミー車両をプラス　金額2倍
>・さらに心配性は、人身障害保障、一般車両・・・とさらに付帯。。金額は数倍
>
>で、結局、事故は起こらない。
>でも心配性の人たちは安心をお金で買えた。
>
>住宅ローンもしかり。
>結局大きな金利上昇は起こらず、
>・短期を選んだ人はエスティマ級新車2台分の得をする。
>・長期を選んだ人は、それでも、安心をお金で買えた。
>どちらも幸せ♪

長期固定と短期固定の関係を、うまく言い当ててると思います。

【エスティマ級新車2台分】の部分だけは、優遇率、借入金、返済期間の
違いによって、随分と違いが出るとは思いますが、概ねこんな感じでしょう。

[57: 匿名さん]

>>長期固定と短期固定の関係を、うまく言い当ててると思います。

ん？　大きな金利上昇が起こらないことを前提にたとえ話をしても、
いまのご時世にあまり説得力が感じられないのは私だけでしょうか。
同じように、大きな金利上昇が起こった場合のたとえ話も聞いてみたいです。

結局、03のたとえ話自体が、楽観派むきのたとえ話なのではないでしょうか。

[58: 匿名さん]

【エスティマ級新車2台分】を余分に支払う例えはないのかな？？

[59: 匿名さん]

ないな
フルスペックの自動車保険の例えでいうなら
2〜3年以内に自分が事故起こすか？と考えるとまず無いだろうなと誰もが思う。
が、35年間車乗り続ければ大なり小なり1度くらいは事故起こす（金利上昇する）
可能性としては結構高くなるのでは？それが数年後か数十年後か？一度もないか？
そんなレベルだろ。

[60: 匿名さん]

取り合えず金利上昇を楽しみましょうｗｗ

[61: 匿名さん]

結局のところ、今後ぐんぐん金利が上昇するというのがどの程度の確率で起こるかだろう。
多分ないな。
国債売り出し日に郵便局に行って、半日座って観察していれば分かる。
何と言っても日本で一番金を持っているのは高齢者。
この人達の行動をよく見るべし。
新生銀行が10年満期1%定期を売り出したら、高齢者殺到だったと言う。

[62: 匿名さん]

>61
高齢者が10年も待つに？

[63: 匿名さん]

>>61
君の説明の意図を教えてください。老人を観察すると、老人は皆、高金利を願っているのではないで
すか？選挙をすれば高金利を押す政権を老人は支持しそうではないですか？１％の定期に行列するな
ら、５％の利息に大喜びしそうですね。

[64: 匿名さん]

>高齢者が10年も待つに？

高齢者をわかってないね。あと10年は絶対生きていると思って貯金しているよ。死んでも遺族に残る
からと思っているだろう。もう先がないからきれいに使い切ってしまおうと思う老人はいない。みん
な死ぬまで大金を持ったままお墓にはいるの。

[65: 匿名さん]

>59.61
短期固定派の典型的な人だね

[66: 匿名さん]

数年前、このままでは国債が危ないと見た財務省は、個人にも
国債を引き受けて貰おうと、個人向け国債なるものを売り出した。
そのとき多くの経済評論家は、
こんなものを売らなくてはならないようでは日本国債もお終いだ、とか、
国債暴落不可避とか、盛んに煽っていた。
ところが、現実に個人向け国債を売り出してみると、高齢者中心に人気上々。
懸念された金利上昇も大して起こらず、無事に消化している。
結局、政府は個人向け国債導入という賭けに成功したということ。
数年後には、さらに団塊の世代が国債購入層に加わる。
当分は国債の暴落などは心配無用ということだ。

[67: 匿名さん]

>66
ねぇ、団塊世代が死に絶える３０年後はどうなってるの？

国債の引き受けてがいなくなるのじゃないの？

[68: 匿名さん]

国力が落ちてGDPがマイナス成長する2010〜2015年には国債の引き受けてはなくなるわな〜。
それまでに、財政黒字できてなけりゃ〜国外脱出も考えるよ。でも今の金余りは世界共通だから、イ
ンフレが進むきっかけの元高のペース次第かもね。

[69: 匿名さん]

世間で短期固定が多いのはそれしかローンが組めない人が多い、銀行も薦めるという理由が
一番多いそうです。
そりゃそうだ長期固定が一番銀行に旨みがない。
だから大手行はフラットとの競合上超長期を設定せざるを得ないが
本音は短期にしてもらいたい
だから外資資本が入っている新生やあおぞらなんかは決して超長期は出しません。
銀行に有利＝債務者に不利、ってことです。

[70: 匿名さん]

それから金利上昇はとっくに始まってますよ

参考までに
あおぞら銀行５年固定金利
２００５年１０月まで　1.5%
２００６年２月まで1.6%
２００６年３月から1.8%
まあ他行も似たりよったりですね

政府系シンクタンクの予測では
２０１０年までに４−５％になるとの事

金融先物市場でも日本の量的緩和解除を受けて将来金利軒並み上昇中

せっかくこう書いてあげても
今まで上がる上がるっていってて結局あがらなかったから大丈夫
って言い聞かせる短期＊＊がいるんだよね
借り換え頑張ってね

[71: 匿名]

繰上げ返済を考えての短期固定です
と、いうのは、その期間が終わって、次の期間を選択する時に、同時に繰り上げすると手数料が安く
なると銀行の方に言われたので、3年という短期にしました
もともと、全部で最高でも10年にて返済しようと思っておりましたので、その期間安く返済できます
関係にて、6年にて返済できます
そういった理由でも短期ＮＧなんでしょうか？？

[72: 匿名さん]

↑くだらないこと言ってんなよ、低能

[73: 匿名さん]

↑お前が低脳だろ。資金に余裕があれば、固定期間終了後の金利をみて判断するほうが得。

[74: 69,70]

>>71
確かに６年位で返済するならもちろん短期はありありでしょう。
私が行っているのは１５年以上借りる人です

[75: 匿名さん]

>>60
>取り合えず金利上昇を楽しみましょうｗｗ

あんたが楽しんでいる間に、短期組はガンガン元金を減らす。
月々の返済額によゆーがあるから、貯金が溜まる溜まる！

あんたは想像（呆れるほど想像力豊か！）の中でだけ、元金を減らす。
利息まみれの現実から逃避して、日夜この板でその憂さを晴らす。

短期固定と比較して、いまんとこいくら損してる？言ってみ？

[76: 匿名さん]

>75
なんだか心に余裕の無いのが出てきたね〜さすが短期！！

[77: 匿名さん]

>>76
憂さは晴れた？　ちゃんと繰上げしろよ

[78: 匿名さん]

ただ、金利が上がってほしいと思える長期派のほうが、健全におだやかに　その後の人生を過ごせる
気がするね。
上がらなくても損した気分にはなるが、それだけ。金利変化のせいだけでは破綻することは無いから
ね。

[79: 匿名さん]

>>73
そう思っているんならイチイチ書き込むなよ
だから低能って言われるんだ

ココはオマエのマスターベーションの場じゃねーんだよ、ヴォケ

[80: 匿名さん]

短期固定でガンガン貯める？
２年でせいぜい５０万程度といったとこでしょう

仮に固定期間終了後の2-3年後に短期金利が４％（優遇後３％）でまだ上昇気配になっていた時
どれだけの人が次も短期固定で繋ぐ勇気のある人がいるのでしょうかね
その時点で４−５％程度の長期に切り替える人も出てくるのでは
まあ、４−５％になっても織り込み済みで短期にしている人は良いですが
ローンを組んでいる人の中には「短期金利であれば買える」方が大勢います
その方々は長期に切り替える可能性大です

[81: 匿名さん]

>>80
＞その方々は長期に切り替える可能性大です
切替が出来ない人が大半ではないかな。

[82: 匿名さん]

だいたい短期で組む人はそもそも返済に余裕がある人が組むのだと思っていたら、
そうでもないそうなので、ちょっとびっくり。

[83: 匿名さん]

「売らんかな」の供給側にも責任の一端がある。

[84: 匿名さん]

>>新生、超長期でました。

[85: ８１]

>>83
＞「売らんかな」の供給側にも責任の一端がある。
それは自己責任の原則を逸脱しているよ。

金利が低いからローンが組めるが、上がった途端にパンクするような状態なら、審査にも問題があ
る。
さて、どうなのかな。

[86: 匿名さん]

まず、下の「住宅ローン」の箇所を
全部読んでみてから、お話しましょうよ。

http://housemaker.jp/mondai/kinri.html

[87: 匿名さん]

＞80、81、82
アタマ悪すぎるよ、あんたら。
そんなこと言ってっから、短期派に突っ込まれるんだよ！！！

0.4%優遇もらって有頂天！ギリギリで短期組んでる＊＊以下だぞ、脳ミソレベル

[88: ８０]

>87
高金利時代の鉄則は確かに短期を選択で間違いないですよ
でも短期が４％は十分低い部類だと思いますがね
多くの方の予想は３−６％の間で変動すると見ている方が多いのでは？
（短期信者は３−４％なのでしょうけど）
であれば2-3年後の全固定４％は十分低い金利ですよ
ただでさえ、これ以上上がると破綻するかもとしれない危険を感じていれば尚更だと思ったので

[89: 匿名さん]

まあー2.3年前は金利あがるとは思わないで買った人は結構いたりして

[90: 匿名さん]

まあ、これ読んでみ

http://www.fujimaki-japan.com/propa/200612585511.html

[91: 匿名さん]

>90
簡単に説明を

[92: 匿名さん]

>91
要旨
「今から金利は上がるから、短期組みは気をつけろ。」

[93: 匿名さん]

>>87
アタマ悪すぎると正面きって言うからには
その間違いを指摘して、それに対する自分の考えを述べてみなさい。

あんた、それだとピンポンダッシュするクソガキと一緒だよｗｗ

[94: 匿名さん]

福井総裁も、インフレにするから準備しといてねって
言ってるよ

[95: 匿名さん]

>92
ハイ！了解しました！！

[96: 匿名さん]

短期固定とは2-3年のことだと思うのですが、5年の固定ってどうなんでしょうか？
これこそ中途半端なものなのでしょうか？

[97: 69.70]

しかし、この手の話をすると、
「住宅ローンの金利は、そんなに上昇しない！」
と言う方が必ずいらっしゃいます。
まぁ、1990年に、「10年後に金利が2％になりますよ」と予測したとしても、誰も信じなかったでし
ょうから、そのお気持ちは分かります。
金利は、政治、経済、社会、外交、など様々な影響により上下しますので、将来の金利を予測するこ
とは不可能です。
ですから、金利は7・8％にまで上昇するかもしれませんし、3・4％止まりかもしれません。
その予測が当たるかどうかは、議論してもあまり意味がありません。
重要なことは、「住宅ローンの金利は、そんなに上昇しない！」と言う方には、
リスクヘッジという考え方が欠如していることです。
住宅ローンは、何千万円もの借金を、生涯の大半をかけて支払うものです。
そこに博打的な要素があると、住宅ローン地獄へのリスクが付きまといます。
仮に、住宅ローンの金利が、7・8%になる確率が50%、3・4％止まりの確率が50%とした場合、
3・4％に、何千万円もの大金をかけるのは、危険ではないでしょうか。
はずれたら、1,000万円以上の損失が出ます。
しかも、これは万が一というものではなく、50％の可能性があるわけです。
50％が40％・30％になっても、議論の論点は変わりません。
なぜ、 「住宅ローンの金利は、そんなに上昇しない！」と言ってしまうのか、いろいろ考えました
が、これは「臭いものにはふたをしよう現象」だと思います。
人間の脳は、自分の理解を超えたものに遭遇すると、自分が理解できるものに置き換えて安心しよう
とする性質があります。
だまし絵などは、その例です。
つまり、自分の固定観念（＝常識と言う名のワナ）にとらわれてしまい、その外の現象や可能性を否
定して、自分を安心させたくなるのでしょう。

[98: 匿名さん]

>>97
他のサイトのコピペは、マズイでしょやっぱ。
http://housemaker.jp/mondai/loan3.html

[99: 69.70]

なぜコピペはマズイのかな？
90に貼ってあるリンクを載せただけだが？？

[100: 匿名さん]

引用するなら、引用元を明示しないと。