【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

[すみさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！

[482: 匿名さん]

30年3600万よりはお得かもしれません
11年後金利しだいですが・・・

[483: 匿名]

２・９８でもまだ　やっぱり住み信の優位性は崩れないかもね。

[484: 匿名さん]

474です。
30年固定で契約してきました。
自由返済は平成20年6月（だったような気がする）まで手数料無料だそうです。
この調子だと、ずっと無料なんじゃないですかね。

[485: 匿名さん]

住信、仮審査で落とされてしまいました。

借り替え相談窓口会社を通しての申込をしていたので、その相談担当の
方が『普通の都銀より信託銀行系は審査厳しいんです。落ち込まないで』
と励ましてくださいました。が、やはり落ち込みモードです。

物件購入時(※今回は借り替え)不動産会社を通して旧ＵＦＪでの仮審査
をお願いしたときも同じように落とされて同じように励まされたことが
ありますが、過去都銀でも落とされ経験があるようではやはり難しいん
だなぁとあらためて実感中です。

ちなみに今回一番の要因は『３年以上支払い実績がある』条件に数ヶ月
足りていなかったことではないかと予想。あとは購入時１００％融資を
受けていたこともゆとり無しと判断されてしまったのかもしれません。
(こちらは旧ＵＦＪで落とされてしまった理由だったりします。不動産
屋さんがこっそり教えてくれました)

[486: 匿名さん]

自由返済の方にお聞きしたいのですが。いくら以上に貯まってから返済される方が多いのでしょうか？
私は一度100万を自由返済で繰り上げ返済し、保証料の返金で数万円、住信の口座に余計にあります。
置いておくのももったいないし、自由返済で返してしまおうかなとも思うけどいかがなものでしょうか？
保証料の返金の手数料も0円だったし、数万でも（自動返済の様な感じで）している方いるのでしょうか？
契約時に聞いた時では、自由返済プランでは、そう頻繁に繰上返済される方は少ないと聞きました。

[487: 匿名さん]

>>486
早めに返すと元金が減り利息も減るのでお得ですよ。
月々の金額も減ると思います。

[488: 匿名さん]

>>487
それは自動返済ですね。

[489: 匿名さん]

自由返済では期間短縮できないのですか？

[490: 匿名さん]

自由返済では期間短縮のみしか出来ません
自動返済は返済額軽減しかできません

[491: 匿名]

3500万円借り入れ予定。
30年固定にしておいて、20年で返したい。
でも変動も組み合わせたい。

最適な組み合わせってありますか？


またフラットは完全に捨てるメリットってありますでしょうか？

[492: 匿名さん]

>>491
20年の2年固定がいいのではないですか？

[493: 匿名さん]

いつも勉強させて頂いております。

住信で、6/21金消で6/28実行予定ですが、
6/28実行を6/30等にずらして、
7月金利を見てから、6月実行か、7月実行かを、
決めるなんてコトは可能でしょうか？
（ソニー銀行が下げてきたので）

[494: 匿名さん]

無理だと思うよ。
君の都合だけじゃなくって実行時は普通司法書士の人や、不動産屋の人、中古なら物件所有者が一同に集まらないといけないんだから。

[495: 匿名さん]

私はできるって言われたことあるけどなぁ。（他行で）
（でもすみしんもだいじょぶだった気がする・・・が定かでない。
おなじすみしんでも支店や担当によって違うかもね）

[496: 匿名さん]

↑
月末土壇場でのやーめたはできるっていわれました。あくまで借りるのは（金利負担は）お客様ですからお客さまの判断で結構ですっていわれました。
でも、その場合は一旦取り下げ書類みたいなものを書いてもらう必要はありますが・・・とのことでした。

[497: 匿名]

492
20年の2年って難です？

[498: 匿名さん]

>>497
住友信託でシュミレーションできますよ。
3500万を20年の2年固定でボーナス無しだと
月々\165000払いです。

[499: 匿名]

二年固定で
残る18年は変動ってことですか？

[500: 匿名さん]

2年後に選べます。
一番安い金利をまた選べばいいと思いますよ。

[501: 匿名]

いやそれはリスキー。
超長期固定希望です

[502: 匿名さん]

先週、実行しました。3200万 30年 2.93(ビジネスアドバンテージ適用)
火災保険は住信提携のニッセイ同和で一括払い(建物+家財30年)で60万円です。
祭りの三井住友海上よりニッセイ同和の条件が良かったんです。

自由返済は2年後(平成20年6月)までは無料で、
2年後にネット繰上げできるようにシステム構築中とのことでした。
(ネット繰上げが無料かどうかは明言してませんでした)

[503: 匿名]

できますよ。
べばいいと思いますよ。＜５００＜

・・って、簡単に言うね。一生もののローンなんでね、もっとちゃんと考えたいね、と思いますよ。

[504: 匿名さん]

20年で返済できそうならば、とりあえず返済期間30年当初固定金利特約10年にしておくのがいいのではないでしょうか。11年以降も0.7%優遇されますし。

[505: 匿名さん]

>>503
具体的な支払い方法の案で質問するとそれなりのレスがつくような・・・

[506: 匿名さん]

#505
いやあ、おっしゃるとおり！　反省、反省・・。

[507: 匿名さん]

ここのローンって100パーセント融資してくれるのでしょうか？
初歩的な質問ですいません！

[508: 匿名さん]

100%融資してもらいました。
ただし、物件価格以上（諸費用など）はだめです。

ここで、頭金２割ためずに買うなんて、って怒らないで・・・。

[509: 匿名さん]

>508
そんなことないですよ。
物件価格以上(諸費用など)OKです。

[510: 匿名さん]

引越し後いろいろ必要なので余計に借りて
余ったら繰上返済で返すといいよって言われました。

[511: 匿名さん]

↑あまりで車を新調？しました

[512: 匿名さん]

508です。
1年ほど前の申し込み時にデベに聞いたとき100％まで、って言われたから、
それを鵜呑みにしてました。
諸費用まで借りれたんですね。
って、さっき改めてHPみたら諸費用分までOKって書いました。

まあ・・・いいけど・・・・。

[513: 匿名さん]

７月の金利をご存知の方いらっしゃいますか？

[514: 匿名さん]

三菱超長期は↑みたいですが、住信はわが道↓を行ってくれるか？？？

[515: 匿名さん]

頼む、住信

[516: 匿名さん]

ホンマに頼む〜
0.05%アップまでなら許すから・・・

[517: 匿名さん]

７月金利確認しました。６月とおんなじだそうです。

[518: 匿名さん]

本当ですか？7月実行組みです。

[519: 匿名さん]

本当ですよ。私は６月実行組みで下がったら７月に融通してもらうことになってましたんで。今日直接連絡がありましたよ。

[520: 匿名さん]

いい担当者にあたりましたね。私も同じようなことをお願いしたのですが、無理だと言われて7月に賭けていました。ちなみに、超長期もですか？

[521: 匿名さん]

あっ　すいません。超長期２．９８が７月も同じってことです。他は知りません、、

[522: 匿名さん]

回答ありがとうございます。これで今晩眠れます(^.^)/~~~

[523: 匿名さん]

517さん、教えてくださってありがとうございます！！

[524: 匿名さん]

私は６月実行組みで下がったら７月に融通してもらうことになってましたんで


おしえて、下がるって、どんなこと？　マネしたい

[525: 匿名さん]

520さんへ
いい担当者というかそれが普通ですよ。
その担当者は実行土壇場キャンセルになると処理がめんどくさいんでそう言ったのだと思います。

当方（すでに３月実行組みですが）のときも、「金利負担はお客様ですから」ってことでドタキャン来月は構わないってことでした。
さらに当該キャンペーン期間中（３月末までの申し込み）は６月末実行限までなら先延ばし可能なことを言ってました（借り換えでしたが）。

[526: 匿名さん]

８月実行の３０年は上がるでしょうか？　いまや数少ない２％台ですもんね・・・。

[527: 匿名さん]

>526
そこだよ。それ、それ。２％はないかなああ

[528: 匿名さん]

本審査の結果は大体どのくらいで来ましたか？

[529: 匿名さん]

別の銀行で本審査通ってて今月中旬に金消の予定だったんだけど
住信に乗り換えようと思ってます。
デベや銀行には申し訳ないけど支払う金額差を考えるとねぇ・・・

[530: 匿名さん]

どちらの銀行?

[531: 529]

>530
東京三菱UFJ→住信のつもりです。
今月結構差が開いたんで批判は覚悟の上で変更予定です。