【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

[すみさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！

[404: 匿名さん]

安いと思うよ。

[405: 匿名さん]

ここは4月金利出たの？

[406: すみしんから借りる人]

4月の金利は上がったね。
3月に比べて
　2年固定0.75→1.05％
　3年固定1.10→1.40％
　5年固定1.70→2.05％
10年固定2.20→2.50％
15年固定2.60→2.85％
20年固定2.78→2.93％
30年固定2.83→2.98％
固定終了後の優遇も0.8→0.7％に変更になる模様。
住信から借りるのは昨年末が一番よかったみたい。
ここに来て、光るものがなくなってしまった・・・

[407: 匿名]

>>403
さん

住友信託で３月実行済のものです。
私も三井住友海上どうしようか悩みました(住信は質権設定がないので、
どの保険会社でも、どんな期間でも自由ですしね)。

デベ提携等で団体割引使えるのであれば、
まったく同じ条件なら他社の保険より安いと思います。

ただ、私の場合はマンションの上層階なので、水災等はほとんど関係ないため
不担保にしたいと考えていましたが、三井住友海上の総合保険はすべてセットで、
一部の項目だけ不担保にできませんでした。

結局、
1)水災含め自分に不必要な項目を不担保にできる
2)格付けランキングでトップクラスである安心感
からＡＩＵにしました。(三井住友海上も2)は悪くはありません)


結果、保険料は、若干三井住友海上より安くなったのですが、ＡＩＵもあと一つ項目を
追加しただけで、三井住友海上が逆に安くなってしまうという微妙なところでした。
よって、あまりたくさんの項目を不担保にしたくないのであれば、三井住友海上という
選択もありかなとは思います。

ご参考まで。

[408: 匿名さん]

>>406
さん
住友信託銀行の強力なキャンペーンは終わったね。
キャンペーン最初だけ、調子いいこと言っておいて、
いざ多くの人が借りる前には、金利をちゃんと上げてきたって感じ。
何かうまくだまされたみたい。

[409: 匿名さん]

>>408
（実質的には）仰るとおりの形ですね。
（住信も、騙すつもりはなかったと思いますので。）

以下、邪推です。
①利幅削りまくって『住宅ローン戦争』に殴りこんだ。
②低金利・商品性が支持され、好調に推移した。
③予想以上の好評により、申込みが殺到、事務負荷も上昇。
④事務負荷の上昇に耐えられず、優遇を下げて調整に入る。

キャンペーン初頭の時期に借りれた方々は良かったと思います。

[410: 匿名さん]

ありがとうすみしん。
１２月実行でおいしかったです。
保証料上乗せで超長期２．８８
毎月繰り上げをしております

[411: 匿名さん]

まぁ住信だけじゃなく、三井住友や三菱ＵＦＪも2.98。
本当は各行とも３％台にしたいけど、競争意識でスーパーの値付けと
おんなじように、末尾を９８で揃えたってことか。

[412: 匿名さん]

ＳＢIも２．７０１だって
団信入れると都銀と同程度になっちゃうよね
もう、み〜んな横並び

[413: 匿名さん]

どうなるか５月まで待とうなんて悠長なこと考えてたれなくなったな。待ったなし！

[414: 匿名さん]

長期の金利がどこも横並びになってしまった。
すみしんは、繰り上げ手数量無料の期間を、平成19年5月までといわずに、ずっと無料化してくれると、もっと人気が出るとおもうんだけどなあ。がんばれ、すみしん。

[415: 匿名さん]

４０６様
うちも４月実行で借ります。
一昨日すみしんから４月の適用金利書面で知らせてきたけど、
　2年固定0.75→0.95％
　3年固定1.10→1.30％
　5年固定1.70→1.95％
10年固定2.20→2.40％
15年固定2.60→2.75％
20年固定2.78→2.93％
30年固定2.83→2.98％
だったぞ。
何で違うのだろ？ちなみにうちは、今まですみしんとは取引なし。会社とも関係なし。
ま、安い方がいいけど・・・

[416: 匿名さん]

>>406
>>415

優遇金利の幅が、3月までに申し込んだ人と、４月から申し込む人では違うためその差が発生していると思われます。
3月までに申し込んで4月以降に実行する人は、基準金利から-1.5〜1.6％の優遇。
4月以降に申し込んで4月以降に実行する人は、基準金利から-1.4〜1.5％の優遇。
だから、このスレを見て４月以降に実行する人は415様の金利で実行となるみたいですね。

[417: 匿名さん]

>>416
さん

3月に仮審査、本申し込み手続きを終え、審査待ちの状態で4月に入りました。
4月下旬実行ですが、私は「申し込んだ」ことになるのでしょうか？
この金利差は大きいのでとても心配です。

[418: 匿名さん]

住信のホームページは、まだ更新されていないけど、
次のところに、４月からの金利が載っていたよ。

http://www.eloan.co.jp/user/eloan/lender/0294/top.html

[419: 匿名さん]

>>417
さん
仮審査申込みしてあれば、申し込んだことになるはずですよ。
ただし、銀行の担当者によく確認する必要があるとおもいますが。
3月末までに申込み、6月末までに実行すれば、現在のホームページに出ている
優遇金利より有利に借りられると思います。

[420: 匿名さん]

>>419
さん
安心しました。
本審査の結果通知があった時に銀行の方へ確認してみます。
ありがとうございました。

[421: 415です]

４１６様
ありがとうございます。これでナットクできました。

[422: 匿名さん]

すでにローンを実行された方にお聞きしたいのですが
毎月の支払い額とその内訳、残高などを表にしたようなものは
もらえないのでしょうか？
最初の月の支払額のみ通知が来ただけで
翌月からの支払い額がよくわからないのです。
こんなに不親切なわけないと思うのですが・・・。

[423: 匿名さん]

残高推移表は普通送られてくるのでは？

[424: 匿名さん]

>>423
やっぱり・・・明日問い合わせてみます。
ありがとうございます。
しかし、ローン関係で送られれてくる書類が多いので
ひょっとして捨てちゃったかなぁ・・・。

[425: 匿名さん]

423ですが、不親切な書き込みをしてしまいました。
当方（全額フラット、みずほ）ですが、融資実行後に
自宅宛残高推移表が送られてきました。書き込みから
推測するところ422さんはこれから実行予定ですよね？
それならまだだと思うのですが・・・

[426: 匿名さん]

すっかり廃れましたね

[427: 匿名さん]

ＨＰ発表分の内容と、うちに来たチラシの金利優遇の内容が違うぞ？
うち取引はほとんどないのに？

[428: 匿名さん]

>>427さま
できる範囲で教えてくださいませんでしょうか。。

[429: 匿名さん]

422さん、
残高明細表は支払い月ごとに12ヶ月分明細1枚で届きますよ。
元利均等であれば、問題ないですが、元金均等の方もいますので、
あと参考までに繰り上げ返済すれば、返済時に電話で期間短縮がどうと
即答でまずは回答もらい、後日郵送で書面でももらいます。普通の銀行とおり
ちゃんとやってくれますよ。為念

[430: 匿名さん]

>>428
415の案内そのまんまだよ。金利優遇も微妙に違う。
416の解説で合ってると思いたいのだが、
うちに対しては「これから案件を持ち込んでください」の姿勢で
チラシを郵送してきてるからなぁ。
個人で直接打診したら損になるのか？

[431: 匿名さん]

月の途中でも勝負して変更しないかな　金利

メガバンクに金利で負けたら、
何が残るんだろう、誰が使うんだろう

[432: 匿名さん]

明日契約。金利0.1まけてくれってダメ元で言ってみよう。

[433: 432]

ダメでした・・・

[434: 匿名さん]

＞432,433
ヤバイですね・・・

[435: 匿名さん]

長期プライムレートが、2.45になってます。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
5月の金利はどうなるのでしょうか。

[436: 匿名さん]

住友信託さんならやってくれますよ。
ミラクルを

[437: 匿名さん]

4月より金利が下がるってホントなの！？

[438: ｗｗｗ]

30年固定は下がった・・・5月は２．９３％
三菱UFJとは大違い。
だが、住信ローンには、返済支援保険の設定がないのが悩む。となると、自分（単独）でどこかの損保の保険に入るしかないのだろうか？・・・単独で入ると割高だし・・・
ま、そういう心配がない人は絶対に住信だろうが・・

[439: 匿名さん]

５月、２．９３？都銀しか考えてなかったけど、住信いいかな。しかし、都銀と信託銀行ってどこがちがうの？

[440: 匿名さん]

あれっ！
もうお忘れですか？
それとも、前スレ読んでないのですか？

３月に数多くの方が『やられた』話を！

４月〜８月まで気合のはいった数字を見せて、
集まってきたものを９月にパックリ食べる！

住信劇場の始まり、始まり〜！

[441: ｗｗｗ]

借り換え（長期固定へ）なら問題ないと思いますが・・・。

[442: 匿名さん]

>440 なんのこと？教えて。５月実行ならＯＫ？

[443: 匿名さん]

>442
昨年10月にすみしんは超長期2.56(2.58だっけ？）というすごく低い金利でキャンペーンをはじめ、
都銀と差をつけていたのですが
今年にはいって、結局都銀に金利を合わせて、
2.56でつられた人が審査受けて、ちょうど組み始める1月には
ほかの都銀と変わらなくなってたってことだよ。

5月実行ならすみしん、おいしいよ。
だってほかは３．２２！！
すみしん２．９３！
この開きはおおきいわさ。

という、うちはすみしん12月実行２．６８でした。
今思えば、かなりよい金利でくめたと思います。

[444: 匿名さん]

すみしんはえらい！！

ほぼすみしんだけ、驚きの金利！！

これから（６月）に向けて他行の金利が、右に習えでなくなるかも。＾＾

という私は、来年度の実行なので、ＴＨＥ・ＥＮＤ。

[445: 匿名さん]

住信は融資実行から初回引落しまでの期間が他行より長いから、初回に払う利息が多い。。。

[446: 匿名さん]

>440 ありがとー。2.68?　おいしいとこどりできてよかったね。
住信って今まで聞いたこともなかったけど、経営とかダイジョウブなのかな？

[447: 匿名さん]

最新の金利かどうかはわからないけど
住信＆松下フィナンシャルサービスだと、公庫フラット３．０５％で
保証料０円　繰り上げ手数料無料　事務手数料３１５００円　ってのがあるんですが
どうなんでしょうね？こっちの方がお得ですか？
条件によってはさらに優遇もあるそうなんですが・・・
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...

[448: 匿名さん]

まぁ当然承知していると思うが、団信は含まれていないので実質金利はもう少し上がる。
超長期もどちらも実行時金利なんだから、あきらかに超長期の方が有利かと。

[449: 匿名さん]

>446
経営は大丈夫だよ。
財務状況とかだけみると、ほかの都銀とかよりも優秀だよ、

[450: 匿名さん]

>449 ありがとー。
アイフルに出資しててアイフルと組んでたみたい？それがちょっと心配の種かな？

[451: ４４７]

>>448
ありがとうございます
わからないのですが、あきらかに長長期の方が得なのはどうしてですか？
長長期の場合保証料が０．２％上乗せだと思うので（先払いもあり）
今回のキャンペーン利用としても、３．１３％になるのでは？と思うのですが
この先公庫フラットは上がっていくからとの見通しでですか？

[452: 匿名さん]

>>450
アイフルは他の消費者金融会社と違ってメガバンクからの出資は受け入れれず、
逆に独立路線で積極的に出資していく姿勢だった。
その意味では、直接アイフルが銀行に対し出資しているのは東日本銀行と日本振興銀行。
この２行がアイフル傘下（親密）行といえる。

[453: 匿名さん]

公庫は３．７％を越えてきましたね
併せてフラットもどんどん上がるんだろうなぁ