【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

[すみさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！

[522: 匿名さん]

回答ありがとうございます。これで今晩眠れます(^.^)/~~~

[523: 匿名さん]

517さん、教えてくださってありがとうございます！！

[524: 匿名さん]

私は６月実行組みで下がったら７月に融通してもらうことになってましたんで


おしえて、下がるって、どんなこと？　マネしたい

[525: 匿名さん]

520さんへ
いい担当者というかそれが普通ですよ。
その担当者は実行土壇場キャンセルになると処理がめんどくさいんでそう言ったのだと思います。

当方（すでに３月実行組みですが）のときも、「金利負担はお客様ですから」ってことでドタキャン来月は構わないってことでした。
さらに当該キャンペーン期間中（３月末までの申し込み）は６月末実行限までなら先延ばし可能なことを言ってました（借り換えでしたが）。

[526: 匿名さん]

８月実行の３０年は上がるでしょうか？　いまや数少ない２％台ですもんね・・・。

[527: 匿名さん]

>526
そこだよ。それ、それ。２％はないかなああ

[528: 匿名さん]

本審査の結果は大体どのくらいで来ましたか？

[529: 匿名さん]

別の銀行で本審査通ってて今月中旬に金消の予定だったんだけど
住信に乗り換えようと思ってます。
デベや銀行には申し訳ないけど支払う金額差を考えるとねぇ・・・

[530: 匿名さん]

どちらの銀行?

[531: 529]

>530
東京三菱UFJ→住信のつもりです。
今月結構差が開いたんで批判は覚悟の上で変更予定です。

[532: 匿名さん]

自由返済したら、経過利息ってのを別途計上されたんだけど、
経過利息って何？
繰上げ返済したら、もれなく経過利息を払うって事のようですが。。。

どなたか教えて下さい。

[533: 匿名さん]

住信で借りる方々はローン債務返済支援保険への加入は考えていないんですか？
三菱や住友にはオプションでありますが、住信には用意がありませんが？？？
そこが、住信の迷うところです。

[534: 532]

532です。補足です。

① ボーナス分の繰上げ返済時にのみ計上される
② 前回のボーナス返済から繰上げ返済時までの利息

と言う事は聞いているのですが、なぜ②が必要なのかが分かりません。
元利金等なので次回のボーナス返済時の金額は変わらず、そこに②が
含まれているのではないのですか？

[535: 匿名さん]

7月実行で住信でいこうと思っていました。今週中にでも本申し込みの予定でした。自由返済と自動返済について便利だな程度の認識しかなかったのですが、過去スレなどを読みかえさせていただいたら、そんなに甘くないということがわかり、あせっております。
子どもも小さく始めはなかなか繰り上げ返済はできないと思うのですが、ボーナスなどを少しずつためていずれ行っていきたいと思います。自由返済はH20年後は高額な手数料がとられるし、自動返済には金利0.2も上乗せしないと使えないだなんて・・・。そうすると金利が3.18・・・。
フラットとも悩んで住信に決めたのに、また悩んでしまいます。
東日本銀行にも金利3.05で申し込んでおります。繰上げ手数料は5250円」です。
もうどれが最善なのかわかりません。誰かアドバイスいただけないでしょうか？

[536: 匿名さん]

↑
繰上げ返済分のウエイトはかなり大きいのでしょうか？
そうなると？？ですが、単純に総費用で比べて見て決めればどうでしょうか？

[537: 匿名さん]

まとまって（100万ぐらい）できるようには後4.5年はかかりそうです。総費用は3.18の住信（保証料分を自由返済）と3.05の東日本とはそこまでの差はありませんでした。総返済額が一番安いのはフラットなのですが、500万銀行で借りるようになるので、金利がよめない所があるのと、時間のない今手続きが面倒な点があります。
金利の安さで住信を選んだので、自動返済はあきらめようかなとも思っています。上乗せしてまでのメリットは大きいのですかね？

[538: 匿名さん]

繰上げ返済貧乏になるより、金利低く地道にでも返して行けるならそれで上乗せなしの住信でいいんでないでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>534
このe-mansion住信のスレッドにも書かれていますが、
自由返済の場合は、返済の時点で期間短縮の繰上返済ですよね。
だからそこまでの経過利息分もその時点で精算するんですよ。
期間短縮繰上の繰上後の起点になるから、
経過利息の精算は繰上返済の終点で行われる。
当然の帰結です。

[540: 匿名さん]

昨年１０月実行しました。
自由返済手数料無料の期限はここ数年、毎年先延ばしに延長しています。
私が実行した時の期限は１９年５月末まででした。
実際、担当の方も「競争ですからねー。無料の期限はずるずると延ばしてます。絶対とは言えませんが多分今後も・・・」と言っていました。

他行の手数料が無料になりつつあるので、住友信託もそうは高い金額を取らないと思っています。
楽観的ですかね？

[541: 匿名さん]

540。まったく同じような説明を受けました。
他社見合いで、競争力が出るように考えているようですね。
これが、繰上げ返済手数料とるようになったら、いくら金利安くても
考えるよ