【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

[すみさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！

[2: 2]

２ゲット

[3: 匿名さん]

１２月分、ドキドキです。

[4: 匿名さん]

昨日ローン相談に行ってきた。今までのスレで既出だが、改めて確認したことを書く。ちなみに小生は３５年（３０年固定）で、４５００万借り入れて、繰り上げ返済で毎年100万返す予定。
１自由返済と自動返済で比較した。年１００万繰り上げ返済として毎月自動と年１回１００万で自由返済。すると同じ１００万でも、自動返済の方が毎回２万１千円払っても得になる。当たり前だが、自動返済は期間短縮するが、自由返済は期間短縮しない。その差が出るということ。自由返済でちょこまか返すより、まとめて自動返済した方がよい。
２自由返済もボーナスから先に充当して、ボーナス返済した後に、期間短縮する。ということは、ボーナス払いをゼロにして、ボーナス分を毎月に上乗せして支払う形にした方がよい。そうすれば、繰り上げ返済がそのまま期間短縮になり、総支払い金利が有利になる。
自動返済するぐらいなら自由返済で払った方が得となった今、小生のような長期固定派にとっては、自動返済のチャンスを放棄して、保証料を一括前払いした方が良いのではないかと思い始めたところ。いくつかシミュレーション必要だな。毎年１００万払うなら手数料なしのフラットの方がいいかもとも思い始めている。

[5: 匿名さん]

04です。自由と自動の記述が一部逆さまに。失礼。以下書き直し。

昨日ローン相談に行ってきた。今までのスレで既出だが、改めて確認したことを書く。ちなみに小生は３５年（３０年固定）で、４５００万借り入れて、繰り上げ返済で毎年100万返す予定。
１自由返済と自動返済で比較した。年１００万繰り上げ返済として毎月自動と年１回１００万で自由返済。すると同じ１００万でも、自由返済の方が毎回２万１千円払っても得になる。当たり前だが、自由返済は期間短縮するが、自動返済は期間短縮しない。その差が出るということ。自動返済でちょこまか返すより、まとめて自由返済した方がよい。
２自由返済もボーナスから先に充当して、ボーナス返済した後に、期間短縮する。ということは、ボーナス払いをゼロにして、ボーナス分を毎月に上乗せして支払う形にした方がよい。そうすれば、繰り上げ返済がそのまま期間短縮になり、総支払い金利が有利になる。
自動返済するぐらいなら自由返済で払った方が得となった今、小生のような長期固定派にとっては、自動返済のチャンスを放棄して、保証料を一括前払いした方が良いのではないかと思い始めたところ。いくつかシミュレーション必要だな。毎年１００万払うなら手数料なしのフラットの方がいいかもとも思い始めている。

[6: 匿名さん]

>>04
あんた正しいよ。自動返済のトリックに惑わされちゃいけないよね。
フラットは手数料の面ではいいが、金利で住信にはかなわないから
住信にしときなさい。

[7: 匿名さん]

で、１２月の実行金利は？

[8: 匿名さん]

＞４
そんなことは始めから分かってること。
いまさら何を・・・・

[9: 小力]

住信のローンを申込み審査中の者です。
３０年固定と２年固定を併用で申込みしております。
質問は実行までに金額の割合を変更したりする事は可能なのか、
また借り入れの金額を減らしたり出来るのかです。
基本的なことかも知れませんが教えて下さい。

[10: 匿名さん]

各行とも（ソニー除く）１１月の金利を据え置く模様です。

[11: 匿名さん]

＞０９さん
今日、住信に行ってきました。
審査後でも総額が変わらなければ、比率の変更はできるそうです。

私も同じく、30年と短期（2〜5年）を組み合わせるつもりでいます。
どんな比率がいいんでしょうかね。

[12: 匿名さん]

11です。
すみません。
文字化けしてました。

正しくは、３０年固定と、2年から5年固定の組み合わせです。

[13: 匿名さん]

>>08
前スレ読み直してこい。

[14: 小力]

＞１１さん、ありがとうございます。小力です。
私は３０年固定と２年固定で申込みをしました。
比率は何がいいのか分かりませんが３：２くらいで申し込みました。
比率変更は可能との事ですので実行までまた考えてみようと思います。
あと総額の減額は可能なのでしょうか。

[15: 匿名さん]

>>05
自動返済で返済額が減った分も毎月繰上げ返済したらどうなりますか？
返済額を一定にすれば年間の返済額は減らないので、期間短縮と同じ効果になるような気がしますが。。。
誰か教えてください。

[16: 匿名さん]

>15
その通りです。
年１回１００万円繰上返済するなら、
毎月8.3万円繰上返済する方がお得です。
さんざん議論されているので皆さん理解されているものと思いますが。

[17: ０２]

>13
だから、始めから分かっていることだといってるだろ。
ほんと、○○○悪い・・・

[18: 匿名さん]

>16
意味が分からないんで解説を、お願いします。年１回の繰り上げ返済は「期間短縮」の「自由返済」、毎月8.3万円の繰り上げ返済は期間を短縮しない「自動返済」ですか？だとしたら、期間短縮する自由返済で１００万円払い込む方が例え2.1万円の手数料払っても得だと理解しているのですが。初歩的な質問ですみません。

[19: 匿名さん]

>>16さん

すみません。勉強不足の為、確認させて下さい。
１２００万円を３０年固定（１２月は保証料外枠で２．６８＋０．２＝２．８８％）で、
毎月約５万円の返済ですが、５年おきに１００万円自由返済するよりも、毎月６万７千円
（５万＋１００万÷１２ヶ月×５年）を口座に入れて自動返済した方が、お得ということですか？
回答よろしくお願いしますm(__)m

[20: 匿名さん]

12月も30年固定は利率据え置きだそうです。
ソニー銀行さんのように下がりませんでしたね。
住信さんのほうが元から低いですが。

[21: 匿名さん]

>>15
期間短縮と返済額軽減では、全然総利息軽減効果が違うんです。
年間の繰上額が同じなら、期間短縮にする方がお得です。

>>17
15　16に教えてやれよ。