【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

[すみさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！

[142: 匿名さん]

フラットやめてる人が多いですね。グッド方式でなければ初期費用はむしろ少ないぐらいだし、
住信では自由返済の繰上げ手数料がどうも気になります。
最初からけっこうぎりぎりの支払い額でローンを組めば、繰り上げもそれほど多くないのでしょうが、
ある程度余裕をみると結構繰り上げの回数も多くなってくるのではないでしょうか？

[143: 匿名さん]

うちは自由返済と自動返済を併用してバンバン繰り上げ返済します。
住信は繰り上げ返済手数料が一切かからないのが魅力ですよね。

[144: 匿名さん]

>>143
自由返済はキャンペーン終了後は手数料取られるんじゃない？

[145: 匿名さん]

そうです、結構な額の手数料です。
手数料の掛からない自動返済は、繰上げによる利息軽減効果の少ない「返済額軽減」です。

[146: 匿名さん]

フラットだとつなぎ融資も必要だし、銀行と併用だと手数料も別途かかるでしょ。
諸費用だけで見たら３０万くらい変わっちゃった。

ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数３０年⇒３５年って具合に年数変更って出来ますか？
担当者に聞けばいいのだろうけど、１度変更しているのでこれ以上印象悪くしたくないので質問させて下さい。

[147: 匿名さん]

>>145
結構な額かどうかは考え方次第では？
もっと高い手数料を取る銀行もありますし。

[148: 匿名さん]

146さん、すいません教えて下さい。なんでフラットだとつなぎ融資が必要なんでしょうか？
手数料別途と言っても、住信の繰上げ手数料の1回分ほどでは？
返済年数を長くするのはOKだと思いますが、間違ってたらごめんなさい。

[149: 匿名さん]

>ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数３０年⇒３５年って具合に
>年数変更って出来ますか
断られることはないと思う。
但し、仮審査のやりなおし位の期間がかかると思われます。
団信は問題ないでしょうが、ＮＧになる可能性も０ではないかと。
こればっかりは、住信が決めることなので・・

[150: 匿名さん]

>>147
考え方次第ですよ。
考え方次第では結構な額です。

[151: 匿名さん]

予審で蹴られそう・・・　泣
530万の収入で3300の借入なんだけど・・・　返済率32%でなんとか通るかと思ったのに！
三井住友では3400でOKもらっているので、もうそっちに決めないとだめかなぁ・・・

[152: 匿名さん]

>>146
うちも本審査申し込むときに返済期間を5年延ばしました。
定年前に返済できるし問題なかったですよ。

[153: 匿名さん]

住信と三菱と三井の中で保証料が一番安い銀行はどれでしょうか？

住信は高目ですよね。

[154: 匿名さん]

例えば3000万借入・金利３％として、

①30年固定(\126,481/月)⇒返済額軽減型繰上げ(自動返済により手数料無料)⇒35年固定並みの返済額へ
②35年固定(\115,455/月)⇒期間短縮型繰上げ(自由返済以降手数料別途必要)⇒30年で完済するため５年短期へ

どっちがお得でしょうか？またどちらが無理ないと思いますか？

[155: 匿名さん]

なんにも計算してませんが、②がお得ではないかと思います。

[156: 匿名さん]

勘ですが、②だと思います。

[157: 154]

やっぱりそうですよね・・・。

[158: 匿名さん]

２／２７実行なのですが、明日、本審査用の書類を郵送するつもりです。
間に合いますよね？

[159: 匿名さん]

158さん、間に合うと思います。
私、1.21実行、本審査の申し込み12.26でOKでましたので。

[160: 匿名さん]

SBIと住信　住宅ローンなど　業務提携へ！！
強力タッグになること望みます！

[161: 匿名さん]

160 今更何ですか？
どうせ住信でフラット扱うぐらいでしょう。