【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

[すみさん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！

[462: 匿名さん]

2.98らしいです。担当から連絡ありました。がっかりです

[463: 匿名さん]

>462
マジ？確かな情報？

[464: 462]

間違いないです。本店と新宿ローンセンターの2箇所で確認しました。
10年固定のみ下がり、他は全てUpです。
30年固定は0.05% Upです。

[465: 匿名さん]

宇都宮に引っ越そうかな…。
http://www.jau.or.jp/ro1/ro1.html

[466: 匿名さん]

HPは6月30日期限で2.93とありますが。

[467: 匿名さん]

>>466
HPの下の方に、5月適用金利って書いてあるだろうが

[468: 匿名さん]

他の銀行は下がったんですね？？

[469: 匿名さん]

>>461
自動返済は保証料を前払いしていると使えないですよ。
自動返済可能にするために保証料を前払いしない場合は金利＋0.2％で3.18%になります。
自由返済も来年からは有料になるのかな？

[470: 匿名さん]

とりあえず自動返済はずっと無料なんじゃないの？

[471: 匿名さん]

ここって、超長期が安いから注目されてるけど、短期中期固定はメガバンクより高い設定
はっきりいって、短期中期の客を取る気はなさそう
信託銀行が住宅ローン市場にチャレンジしてきたが、商売としておいしいのは超長期との判断か？

[472: 匿名さん]

今月実行なんだけど、10年固定で行こうと思ってます。
どうでしょうか？？

[473: 匿名さん]

私も今月実行ですが、10年固定にしようと思っています。

[474: 匿名さん]

今月実行、30年固定にする予定ですが、聞いたところでは10年固定が多いですよね。
どうしよう。

[475: 匿名さん]

１０年固定にして、できるだけ繰上げ返済をするつもりです。

[476: 匿名さん]

2000万を10年固定でシュミレーションしてもたいましたが、
繰上げ返済を年20万した場合、
10年後の金利が4%だとしても
月々払う額は同じくらいでした。

[477: 匿名さん]

474です。
繰上げ返済はする予定ですが、幼児がいて、これから学費がかかるので、繰り上げ返済できないときのリスクを心配しています。シングルなので、配偶者が働く、という選択はなしです。
ローン自体は年収の3倍以下だから、そこまできつくないんですけど。
やはり、10年固定の方がいいのかなー。

[478: 匿名さん]

>>477
繰上返済を積極的に行わないのであれば
10年固定はやめたほうがいいかもしれませんよ
10年後の金利なんかわかりませんから・・・
繰上分を学資保険にまわすとか

[479: 匿名さん]

10年後には郵便局が住宅ローンに参入するとかいう噂があり
その時乗りあえるという方法もあり

[480: 匿名さん]

474、477です。
今後の教育費のことも考えて、30年固定で行くことにします。
自動返済をうまく使って、月々の返済額をなるべく減らしておけば、将来的にも学費も余裕で出せると思います。
10年経つと子供の教育費がかかりだす時期に突入するので、そこで負担増は避けたいです。

[481: 匿名さん]

３５年ローン、１０年１０００万と３０年２６００万の二本で組んで、年１００万ずつ繰上返済しようと考えていますが、これがお得なのか自信がありません。みなさんのアドバイスをよろしくお願いします。