三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[847: 匿名さん]

超長期3.24

[848: 匿名さん]

>>846

あれっ？
三菱東京ＵＦＪのスレでは、３．２４％みたいだけど・・・？

[849: 匿名さん]

三井住友もHPにアップされた。
３．２４だって。

[850: 匿名さん]

うちは三菱で審査を通して、実行は１１月なので金利の動向で決めるつもりなのですが
みなさんのお話を伺うと、三井住友の方がいいかなって気になってきました

会社のメインバンクが、三井住友であるため
給与振り込み先も、第２給与振り込み先も三井住友なんです
物件の近くに支店がないのが痛いけど、ａｍｐｍでも引き出し無料のはずですし
三菱と遜色ないなら、三井住友にしようかなぁ・・・と悩んでいます

上記の新生銀行との比較や
三菱の７大保険との比較は、勉強になりました
ありがとうございます

[851: 匿名さん]

わたしは三井住友で7月実行です。
超長期にする予定です。
下がると期待していましたが残念でした。

[852: 匿名さん]

下がるわけ無いじゃんww

[853: 匿名さん]

住友で借入残３１００万　年収５００万　変動2.375％　なのですが、
昨年会社リストラで再就職したばかりで、借り換えも出来ません。
このような場合どのような、選択肢があるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[854: 匿名さん]

変動のまま上がらないことを祈り続ける

[855: 匿名さん]

>>853さん

三井住友銀行に借り換えの相談はされてみたのですか？
というか、固定金利への切替ですかね。

金利が上がる前に行かれるべきかと・・・

[856: 匿名さん]

>>855　ありがと
電話で相談はしましたが、ＨＰを見てくださいと、
固定に変更は出来ますと、でも金利が下記のとおりなんですよ。
どうするか、検討中です。

2年 2.450%
3年 2.700%
5年 3.250%
10年 3.750%

[857: 匿名さん]

>>822
三井住友で7月実行の超長期固定35年を契約しました。
私も『0円計画』とやらに気をとられ、保証会社手数料の存在に気づきませんでした・・・。

確認させて頂きたいのですが、保証料返金額＜保証会社手数料（10,500円）だった場合、
不足分の手数料は支払わなくても良いのですよね？
それなら、保証料の返金はあきらめて、マメに返していったほうが得策かな
とも思っています。

あと、保証料返金額は計算式がきちんと公開されているのでしょうか？
三井住友のWebサイトでは「保証会社所定の方法で算出」としか書かれて
いないですよね。

# 保証料0円の新生ならこんなややこしいことも考えなくてよかったのかな・・・

[858: 匿名さん]

新生は保証料分金利が高いので・・。

繰り上げによっては保証料もどってくるわけで・・。（ほとんどなさそうだが）

どちらも似たようなものです。

[859: 匿名さん]

新生は保証料分金利が高いので・・。
30年固定や25年固定では大きく逆転しますけどね
だれもが35年固定でなければいけないわけでは
ないので幅広く検討しましょう。

[860: 匿名さん]

新生の工作員が混じってるみたいだな。
新生の話題は新生スレでやれ！

[861: 匿名さん]

>>853さん
優遇がないなら厳しい時勢になりました
元金がどこまで減らせるかです
減らないなら10年固定にして破産しないように
1000万以上減るならこのまま変動で
2.375％だと利息の支払いの方が大きいのでしょう？
繰上げ出来ないと辛いね

[862: 匿名さん]

登記の関係で8月実行になりそうです。
35年固定を予定していますが、
ゼロ金利解除でどこまで上がるか戦々恐々

[863: 匿名さん]

私は最近住宅ローンを抱えるようになった医師ですが、三井住友の３大疾病保証のローンは実際にどうなんでしょう？
私は身体障害や入院証明の診断書を作成する立場ですが、がんも心筋梗塞も脳梗塞もそれぞれの患者さんには症状には程度があります。ローン概要の中の心筋梗塞で６０日以上仕事が出来ないなどということは、本人の働く意欲が無くならない限り稀です。癌（悪性新生物）でも内視鏡で切除できる程度の軽症のもの（大腸ポリープを切除したら癌だったなどということは多々あります）もあり、それでも保険金が支給されるのか？実際に就労不能になるのは運動麻痺・意識障害といった後遺症を残す脳梗塞だけではないでしょうか？銀行で詳細を確認された方はいらっしゃいますか？
最近三井住友海上など保険未払いで業務停止などを受けている保険会社もある中、契約してみたら細かい診断基準・支払基準を満たすことが出来ず未払いになるなんてことも想像しています。
この保険で一番オイシイのは早期がんと進行癌の区別をつけていないことです。前述した大腸ポリープを内視鏡で切除してみたらポリープのに中に癌細胞があった事は多々あります。この場合診断書には大腸癌と記載されます。それは取り切れていれば根治です。それでも住宅ローンが残金タダになるのでしょうか？細かい説明を受けた方いらしゃいませんか？

[864: 匿名さん]

逆に細かい説明営業に聞いてみてくださいよ。
私たち素人が聞くより医師として聞くのが一番確実だと思うのですが。

私は癌は早期でも全額免除だと思っていましたが。

三菱なんか癌でも何でも就労不能にならないと判断したら出るというので厳しいですよね。
三菱の保険のほうが未払い多そう。

三井は怪我でもある程度支払ってくれるのでそれも良いですよね。。

[865: 匿名さん]

>>864
いやいや、素人とかそういうのは関係ないと思うぞ。
生命保険を考えるときと同じことを当てはめて考えて聞けばよいのでは？

[866: 匿名さん]

うわー、その情報私も知りたい。
だれか確認して報告してください！

[867: 匿名さん]

>>863
保険会社（ガーディフ）に確認した訳ではありませんが、契約書関係を見た限りでは、
当該事例は「填補対象となる」様に読み取れました。
（確認になってなくて申し訳ないが、診断書があれば填補される契約の様です。）

また、某誌での商品比較を見た時も「填補割合に対し保険料が低すぎるのでは？」との
危惧（受益者に有利すぎる？）が指摘されていました。
（正に、ご指摘の点と早期発見の増加がもたらす填補率の上昇から料率維持が困難
　となるのでは？との懸念でした。）

心筋梗塞と脳梗塞は填補事例に該当する場合が殆どない（死亡保険の適用の方が可能性大？）
と思われ不要と思いますが、癌に関しては「美味しい保険（←不適切かもしれませんが）」
の様に感じます。

[868: 863]

＞867さん
御返答ありがとうございます。そうですか、ということは かなりユルイ保険の様に感じます。保険会社はあくまで商売ですから、こんなに支払い基準が低くていいんでしょうかね。
心筋梗塞で就労不能は全体の良くて２〜３割程度。殆どの患者さんは２週間〜１ヶ月程で社会復帰しています。したがって心筋梗塞では保険は下りないと思った方が良いと思います。
脳梗塞は麻痺が残ることによって社会復帰不能と判断される場合でしょうか（これは支払い能力が無くなるので合理的）。癌に関しては早期癌でも進行癌でもかまわないようなので、経験的に早期癌が一番よく見つかるのは大腸カメラでポリープを切除したらポリープ内に癌細胞が検出されるケース。
癌家系の方は入っておいた方が無難かも知れませんね。そして なおかつ 定期的な癌検診は怠らないように。ある意味健康に執着できますね。

[869: 匿名さん]

昨年１２月2.75で契約いたしました。＋0.3で３大疾病保証が出てすぐでしたが家内の反対にあい３大疾病保証はつけませんでした。
今の金利を考えると、保障をつけて安心を買っても良かったのかと・・・
今、ローンを契約中の方も一年後、あぁあの時付けといてよかった。ただみたいなものだな〜と思われるのでは？

[870: 匿名さん]

私は三井住友で２月に2.8で契約しましたが、同じく３大疾病はつけませんでした。
加入している生命保険の担当者に相談したところ、上皮内がんで発見されるケースが
増えているというので・・・。急性心筋梗塞と脳卒中は、初めて医師の診療を受けた日から
60日以上所定の状態が継続というのは、死亡の可能性が高いから難しいだろうと言われました。
将来病気にならない為にも、健康に気を付けて早くローンを終わらせることに専念したいと
思います。

[871: 匿名さん]

駆け込みで31日融資にしましたよ。
30年固定3.22%と2年固定の1.45%(以後1%優遇)
借り換えです。。。結局私も0円計画にひかれたんですけど

[872: 初心者]

これから、2200万のローン組みたいたいのですが、三井住友から10年固定で与信通りましたが、このほかに銀行の与信をうけて良いのですか、初めてなので住宅ローンの最善の方法良いやり方を、教えてください。基本的には三井住友で行こうと思うのですが、来年1月実行です。

[873: 匿名さん]

８月の超長期３．２７だそうです

[874: 匿名さん]

>872
他も与信受けたほうがいいですよ

[875: 匿名さん]

三井住友、インターネットだとローン繰上げ返済手数料無料と言っておきながら、
保証料が帰ってくるときに、償還事務手数料\10500とられてた！！
ずるいずるい。

[876: 初心者]

872です。与信が降りてて、本審査がだめな時もあると聞いたので、みなさん聞いてました。中央三井でも与信とおしてみます。

[877: 匿名さん]

ずるいって、行員から説明を受けなかったのですか。
繰上返済はある程度金額をまとめて、年１回ぐらいまでにしたほうがいいですよって。、

[878: 匿名さん]

三井住友はずるいというかセコイですな

[879: 匿名さん]

繰り上げによる保証料返還の額が手数料の10500円より小さいときは差額を請求されます？

[880: 匿名さん]

1円単位で毎日してやれば？

[881: 匿名さん]

>>880
それは、差額を請求されるという意味ですか？

[882: 匿名さん]

>>879
されないらしいよ。
私も疑問で聞きました（一昨日契約会だった）。
最大10500円だって。

素朴な疑問なんだが、他の銀行の手数料の料金ってこの償還事務手数料が含まれた額なんですかね？

[883: 匿名さん]

>>882さん
みずほも三菱も、繰上げ手数料とは別に、保証料返還額から
保証会社の事務手数料を引かれる、と聞いた記憶があります。

ただ、事務手数料の計算式は保証会社によって異なるようです。

[884: 匿名さん]

三井住友の、超長期固定が登場してから今までの中で
最低金利がいくらだったか知ってる方いませんか？
○年○月○％って表にしてるＨＰなんか無いのかな

[885: 匿名さん]

繰上げ返済手数料と保証会社手数料は別物ですから。
って、以外と契約の際に確認されていないのですねぇ。

返還額から事務手数料(10500円)を引かれるが、
返還額が10500円を下回っている場合に追加請求されることは
ないと聞いて、なら良いかって思ってしまいましたけど。

[886: 匿名さん]

提携銀行の三井で本審査を受けたら３期分の源泉徴収票をとられました（預かりますという形です）
いつ返してくれるのかと聞いたら３ヵ月後と言われました

他の必要な書類は役所に行けばもらえるのですが源泉はどうなのでしょうか
三井で決めるなら問題ないのですが他の銀行にしたい時
三井に断りの電話をいれたらすぐ返してもらえるのでしょうか

なんか人質をとられたようで・・
仮審査を通った三菱やみずほも本審査のとき源泉をほしいと言ってきたらどうしたら・・
仮審査のときはコピーでよかったのに
こんなもんでしょうか？
よろしくご指導願います。

[887: 匿名さん]

本審査ってことは、そこで決定なんじゃないの？
そんな何行も本審査ってして良いものなの？

[888: 匿名さん]

源泉徴収票は勤務先に言えばもらえる？

[889: 匿名さん]

>>886さん
本審査なら、どこも源泉徴収票を要求してくると思います。
源泉徴収票は、会社の総務（会社によっては人事だったり経理だったりするかも）に
言えば、大抵、何通でももらえますよ。

>>887さん
金消契約時に１行に絞れば、OKです。

[890: 匿名さん]

886です。
え、そうなんですか本審査って1行だけなんですか
いろいろなスレをみていると本審査を何行も通っておいて
金消月の金利を見てから一番低い金利の銀行を選ぼうと思っていたのですが・・。
間違いだったのでしょうか
ちなみにフラットを申し込んでいますが源泉のコピーでよかったです

＞888
勤務先に言えばもらえるのですね
でも3期分かー
さらにマンションを購入するのが会社や社員にばれてしまいますね

皆さんどうしているのでしょうか？
通常銀行の本審査のときコピーでなく現物をとられるのでしょうか？
それとも私だけ特別？？というのはまずないでしょうが

[891: 匿名さん]

＞889さん
886です。
わかりました
要求してくるのですね。
では再度ほしいときは会社に請求するしかないですね。

[892: 匿名さん]

875の書き込みを読んで・・・0.2％上乗せで内枠にして良かった。

[893: 匿名さん]

>>892
確実に何回も繰上げできる人はそうでしょう。

[894: 管理人]

皆さま、マンションコミュニティのご利用誠にありがとうございます。
やり取りされている中、大変恐れ入りますがレス数が規定の450件を超えて
おりますので、新しいスレッドを立てていただきますようご協力よろしく
お願いします。

これ以上の投稿がありますとシステム全体が不安定になる恐れがあります。
1スレッドのレス数は４５０件程度を目安とさせて頂いております。

なお、スレ立てはどなたでも行って頂けますのでお気軽に開設して下さい。
今後も有意義な情報交換にお役立て頂ければと思います。

マンションコミュニティ管理人

[895: 匿名さん]

どうやるの？

[896: 匿名さん]

スレ主さんが居ないようなので、
Part2をたてました。
移動してくださいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30131/