三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[601: 匿名さん]

35年固定の4月金利はどうなる？

[602: 匿名さん]

３％ギリギリの線でなんとか２％台保持か！？

[603: 匿名さん]

2.98の法則。

[604: 匿名さん]

２．９５ぐらいでないかしら

[605: 匿名さん]

２．９８に一票！

[606: 匿名さん]

４月金利っていつ頃発表ですかね？
年度変わりだからギリギリなのかな？

[607: 匿名さん]

>>606
正式発表は毎月１日

ただし、４月１日は土曜日なので
３１日の夜遅くには公式サイトが更新されるかもしれない。
以前、そういう日もあった。

[608: 匿名さん]

営業担当にきけば31日に教えてもらえる？？

[609: 匿名さん]

お------4.24・・・凄いな

[610: 匿名さん]

>609
何の話？

[611: 匿名さん]

一昨日聞いたら超長期の金利、通常月ならもう決定しているが、
４月分はまだ出ていないとの事。
３０日くらいには出ると言っていたので、電話したら教えてくれると思う。

ちなみに短期固定は、0.2ｕｐとの事。

[612: 匿名さん]

今日も超長期金利はでなかったの？
ぎりぎりまで出ないかな？
三菱待ち！？

[613: 匿名さん]

>>612
待つならみずほの方だな。フラット３５に対する警戒感は尋常じゃないんだ。
ねぇ、住宅ローン開発センターの皆さん！

[614: 匿名]

３月くらいの書きこみで「三井住友はネットでの繰り上げ返済手数料が無料」とあるのですがこれは改正されたのでしょうか？

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/yugu/kuriage.html
ここを見ると、意外と高いな、という印象があります。。
こまめに繰り上げ返済をしたいばあは不利でしょうか？

>>598
私もミックスプランを検討しています。
教えていただきたいのですが、長期固定と短期固定のローンの引き落としの口座は同じ口座になるのでしょうか？
もし金利が上昇し、短期固定のほうを優先で繰り上げ返済したいと思った場合、
事前に「短期のほうの繰上げ返済費用です」と申告するのでしょうか？

[615: 匿名さん]

>614
無料化は4月17日からなのですよ・・・

http://www.smbc.co.jp/news/j600043_01.html

[616: 匿名さん]

昨日電話したら31日の夕方にもう一度電話をくださいと言われた。
明日まで待つしかないかorz

[617: 匿名さん]

三菱は２．９８なんだって〜

[618: 匿名さん]

ここで三井が２．９７とか２．９６とか出してくれると競争の原理が働いているなっと思うんだけど、２．９８だったら談合でもしてるんじゃないのっと思ってしまう・・。

[619: 匿名さん]

間違いなく、裏で合わせてるだろうね
おそらく同じ数字で出てくるだろう

[620: 匿名さん]

そのうち三菱も繰り上げ手数料一緒になって・・・。
はっきり言って、どちらを選んでも同じ。。
好き嫌いの問題だけになりそう・・・。

[621: 匿名さん]

みずほはちぃと違うくない？

[622: 匿名さん]

さっき電話で聞いたよ。
三井、超長期　０．１２％UPだって。

[623: 匿名さん]

ちょっと質問です。

変動金利って確か半年毎の見直しですよね？４月と１０月かな？
で、短期固定から超長期固定は毎月見直しなんですか？
なんか私、かなり間違ったことを思い込んでます？

[624: 匿名さん]

ローンセンターで確認しました。
35年超長期　2.98％で決定だそうです。

[625: 匿名さん]

三菱といっしょー？
話し合いをしているのか？

[626: 匿名さん]

ちゃんと競争して欲しいよね
なんだかなぁ

[627: 匿名さん]

0.12もあがんのかよ・・・
設けすぎだよ銀行は

[628: 匿名さん]

儲け過ぎだよ銀行は。。。

[629: 匿名さん]

>>628
>儲け過ぎだよ銀行は。。。

証券化を前提とすれば、利幅は減ってるだろ！

[630: 匿名さん]

>>629　銀行さん必死

良いよなあ　給与水準良いし　超優遇利率でローン組めるし
良いよなあ　銀行員は

[631: 629]

>>630
超優遇利率でローン組めるのは、どこの銀行なの？
超転職したい！

[632: 匿名さん]

>>623
変動金利は半年毎に見直しではありません。

変動金利は短期プライムレートに1％足した金利です。
短期プライムレートは公定歩合に連動しています。

一方超長期は、１０年物国債の金利を見ているのです。

現在、１０年物国債の金利は上昇しているので超長期も上昇しますし、毎日金利が変化しているので毎月のように金利は変動します。

変動金利は、現在まったく公定歩合は変化ないということは短期プライムレートも変化なし、変動金利も変化なしということです。

今話題になっている、量的緩和解除によって１０年物国債金利が上昇しています。
もう一つ話題になっているゼロ金利解除は、公定歩合のことを指すので、公定歩合が0.25％や0.5％あがると変動金利も同じ値上がります。

例えば三井の超長期2.86％　変動約1.6％　　差は1.2％ぐらいあります。

この1.2％という差は、公定歩合を今より1.2％以上あげないと超長期の金利を変動金利は抜かないということです。

通常、公定歩合は0.25％または0.5％ずつ上がります。
0.25％だとすると、日銀は５回公定歩合を上昇しなくてはならず、現在１回上げるにしても、もめている、橋本政権のときに公定歩合を１回上げただけで不景気なったことを考えても、なかなか変動金利が超長期を抜くことはないでしょう。
しかし、３５年間はどうかというとわからないのであとは個人判断で。


私なら、超長期と短期固定のミックスを借ります。
あとは、公定歩合を見ながらどちらを繰り上げしていくか考えます。

[633: 匿名さん]

↑追加
ちなみに５年固定とか１０年固定は、中期国債の金利を見ているので毎月のように金利が変わります。
２年固定や３年固定は、変動金利と中期国債をみながら変わります。

[634: 匿名さん]

>>630
自行の行員には結構厳しいのよ？
不動産屋でもそれくらい知ってるんだけど。

[635: 匿名さん]

>>632さん、

ありがとうございます。詳しくわかりやすい説明。
コピペして、これからの様子を見ながら検討してみます。
本当にありがとうございます！！

[636: 匿名さん]

2.98・・・
素直に喜べないわ

[637: 匿名さん]

うちは２０年ですが、２．９０でした・・・・・・
６３６さんと同じ思いです。

[638: 匿名さん]

５月になれば少しは気が晴れると思うよ、たぶん。

[639: 匿名さん]

５月に何があるの？

[640: 匿名さん]

5月になったらもっと上がるってことでしょう？

[641: 匿名さん]

ホームページに記載されている、期間限定が4月末までなりました。
全期間優遇の方は9月末までの申込みとなっているけど、全期間固定はいつかは
「終了」があるって事ですかね。まあ「期間限定」ですからねぇ
それがいつかは・・・

[642: 匿名さん]

期間限定が4月末まで・・・は
2.98が4月末まで期間限定でしょう
5月以降は金利が更新され、また5月末まで限定となる

でも全固定はそのうちなくなるかもしれんな

[643: 匿名さん]

来年夏竣工の物件の提携ローンとして三井住友の全固定が紹介
されてて、その条件で事前審査してマンション購入契約したん
だけど、なくなったら困るなぁ。

[644: 匿名さん]

>>643
金利はローン実行時でも、条件は現在の条件ではないのですか？
自分はそうだとばかり思い込んでいました…

長期固定条件で申込みしていたのに、ローン実行時に全固定が無くなって
居たら、長期で組めないってことですよね？
う〜ん。勉強不足でした…

[645: 匿名さん]

三井住友は、提出してから何日くらいで審査結果がでますか？
超長期固定希望です。

[646: 匿名さん]

>>645
４月実行で３月頭に仮審査をお願いしました。
１週間後に担当者から電話がありました。

[647: 匿名さん]

>>645
事前審査は書類・個人情報に問題がなければおおむね２営業日。
本審査も急ぎでしてくれたら４営業日。
まぁ、最短２週間程度という感じでしょう。

[648: 匿名さん]

また新しいこと始めましたね

http://www.asahi.com/business/update/0410/023.html

三井住友銀行は、インターネットで申し込めば融資されるまで
一度も銀行を訪れずにすむ新しい住宅ローンを大手銀行では初
めて、１０日から売り出す。同行の有人店舗がない１３県など
地方でも顧客を開拓する狙いだ。

新住宅ローン「ネットｄｅホーム」は、３５年固定金利など銀
行店舗で扱っている住宅ローン並みの品ぞろえにする。金利は
従来商品より０．５〜１％幅ほど低く設定する方針だ。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/net/index.html

[649: 匿名さん]

35年固定とか、店舗は2.98じゃないの？？
ネットは3%越え・・・（涙

[650: 匿名さん]

>>649
保証金無料なので３％越え。
新生銀行とかと同じ方式です。
保証金ありの2.98と大差ないよね。