三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。
[スレ作成日時]2005-05-29 09:22:00
注文住宅のオンライン相談
三井住友の全期間固定特別金利ローン情報
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632:
匿名さん
[2006-03-31 01:23:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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変動金利は半年毎に見直しではありません。
変動金利は短期プライムレートに1％足した金利です。
短期プライムレートは公定歩合に連動しています。
一方超長期は、１０年物国債の金利を見ているのです。
現在、１０年物国債の金利は上昇しているので超長期も上昇しますし、毎日金利が変化しているので毎月のように金利は変動します。
変動金利は、現在まったく公定歩合は変化ないということは短期プライムレートも変化なし、変動金利も変化なしということです。
今話題になっている、量的緩和解除によって１０年物国債金利が上昇しています。
もう一つ話題になっているゼロ金利解除は、公定歩合のことを指すので、公定歩合が0.25％や0.5％あがると変動金利も同じ値上がります。
例えば三井の超長期2.86％ 変動約1.6％ 差は1.2％ぐらいあります。
この1.2％という差は、公定歩合を今より1.2％以上あげないと超長期の金利を変動金利は抜かないということです。
通常、公定歩合は0.25％または0.5％ずつ上がります。
0.25％だとすると、日銀は５回公定歩合を上昇しなくてはならず、現在１回上げるにしても、もめている、橋本政権のときに公定歩合を１回上げただけで不景気なったことを考えても、なかなか変動金利が超長期を抜くことはないでしょう。
しかし、３５年間はどうかというとわからないのであとは個人判断で。
私なら、超長期と短期固定のミックスを借ります。
あとは、公定歩合を見ながらどちらを繰り上げしていくか考えます。