三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

[スレ主]

三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。

[251: 匿名さん]

あっ、嫌みパンダさんだ^^ （実は登場を楽しみにしてる^^）

ワンランクもツーランクも上の物件ってどれくらいのマンションですかー？
きっと凄いところに住んでるんだろーなー... 羨ましいです。

私は普通の主婦なので、金利1%でアタフタしてます...
嫌みパンダさんのお嫁さんになれば良かった...

[252: よかったね！]

でた！また嫌味パンダちゃんだ。こんばんわ。
そんなことばっか言って、みんなの気をひいて、
さみしがり屋さんだねえ。
よっぽど会社や家庭でいいことないの？
大丈夫？
ストレス発散になるなら、いいよ、いっぱい嫌味言って、
みんな聞くよ。

[253: 阪神電車男]

＞胃病みパンダさん、もとい、嫌みパンダさん
ツーランクも上の物件を買う。
固定資産税も高くなる。
ついでに、修繕積立金も高くなる。
案だけ払った実行手数料が手許にあればなあ・・・

更にリストラで返済が苦しくなる。
グッドローン＝いまは飛ぶ鳥を落とす勢いのソフトバンク
孫さんのブロードバンド戦略が失敗、またまたまた経営難になる。
なりふり構わず債権回収に走る。
銀行ではないので、半端な取立てはやらない・・・
そして、胃病みパンダは、岸○シローと同じ道に・・・
ほんとに胃潰瘍で苦しむかも

というシナリオはいかがでしょう、みなさん。

あんまり自慢ばかりしてると、せっかくのつかんだ幸運も逃しちゃうよ、パンダさん。

[254: 匿名さん]

ワンランクもツーランクも上の物件の中身が、
ワンランクもツーランクも下ですね。

[255: 匿名さん]

あれ、なんだか嫌味にキレがなくなったね。

>超長期固定の住宅ローンの金利を安く済ますことができると、
>ワンランクもツーランクも上の物件を買うことができます。

その程度（0.？％の上下）のことで、
どのくらいランクが上がるもんなんですか？ｗｗｗ

[256: 渋味パンダ]

２５５さん
＞その程度（0.？％の上下）のことで、
＞どのくらいランクが上がるもんなんですか？ｗｗｗ

金利１％変わると、一部屋減りますよね。３０００万の借り入れで総返済が５０００で収まるか、
６０００になるかは大きな違いですよね？

ローンを組む庶民の身としては、金利は大きな問題ですよ。
だって、大根が１０円安かったら、ままちゃりでダッシュするもの・・・ｗ

[257: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
公庫が買い取る形のフラット３５はともかく、
三井住友BKが超長期（３５年）の住宅ローンを低金利でやるメリットは何ですか？

顧客を増やす（短期固定や変動金利を併用する人をあてこんでいる）ため？

[258: 匿名さん]

257さん
フラットは旨みを持っていくのは個人投資家・機関投資家であって、金融機関ではありません。
（金融機関は手数料のみがはいってくるためです。）

ですが、三井さんは貸出金利分が自行の旨みになるので、超長期の商品を扱っています。
確かに、広く顧客を集める意味合いは当然あるのでしょうが、フラットに客を取られない上に、
利益を出せるという側面もあります。。。ま、行政指導で尻に火がついてることも・・・あるのかもね！

[259: 匿名さん]

だから他行は尻込みしてるのか。な〜るほど。

早く東京三菱10月からの35年固定キャンペーン金利発表しないかなあ。
固定期間指定の金利は東京三菱の方が安いから、組み合わせると最強になるかもね。
三井住友も、対抗して新たなキャンペーン張ってくれるとウレシイぞ。ガンガレ

[260: 257]

258さん、ありがとうございます。

２％台の低金利であっても利益を出せるんですね。
預金の金利より低くなることは有り得ないから、損はしないということかしら？
すみません、ど素人な意見で。

私のとこの物件は提携が東京三菱なんですが、デベ営業は
「合併後は利率が高くなる可能性がある」と言ってました。
それはUFJの金利の方が少し高めだからですか？
それとも、過去の銀行の合併後にそういう傾向があったということでしょうか？
みなさんはどう予想されていますか？
（三井住友のスレですが、東京三菱の話題も多かったので書かせてもらいました）

[261: 匿名さん]

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[262: 匿名さん]

テスト

[263: 匿名さん]

そろそろ１０月の金利の発表ですかね。
またやや上げ？

[264: 匿名さん]

やや下げじゃないでしょうか？　０．０２程度。
ですから、３５年が２．８％になるのでは？と考えています。

[265: 匿名さん]

借り換え２５〜３０は９月と同じ２．８％だそうです。

[266: 匿名さん]

今、三井住友と東京三菱に電話してみた。
三井の新規はまだ未定。他は９月と一緒。東三は２０年固定に関しては９月より０．１％上がるって。
東三の３５年固定については決まっていないそうだ。限定商品ならギリギリ３０日に発表なのかな。

[267: 匿名さん]

他銀行情報ばかりで悪いが来月の
グッドローンは０．０４下がって２．４２％。
みずほは殆ど今月と一緒で一部が０．１下がるようだ。
三井住友の超長期の発表待ち遠しい。

[268: 206]

９月を天井に、今後もやや下げだとうれしいんですけどね。

[269: 匿名さん]

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0428&date=20...

268さん
期待薄です。（泣）

[270: 匿名さん]

１０月の金利を、決定する対象期間って、
８月下旬〜９月上旬、中旬の国債利回りやプライムレートではないんですか？
確かに９月下旬、総選挙から利回りも上がってきていますが、
その影響は１１月の金利上昇になるだけで、
１０月の金利は８月後半〜９月中・前半対象だからもうだいたい決まっていると思います。
なので、ここ３日債券続落でも、１０月の金利にはもはや影響しないかと。。。
もしその部分詳しい方いらっしゃいましたら、レスお願いします。

[271: 匿名さん]

10月のSMBCの超長期2.75です。

[272: さかな]

そ、それは店頭ですか？提携ですか？
２．７５は！お、おしえて！！

[273: 匿名さん]

すごいことになってきましたねー、この分だとこの先．．．

http://www.traders.co.jp/stocks_info/kaigai_stocks/kaigai_index/kaigai...

[274: 匿名さん]

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0429&date=20...

さすがにヤバイペースですね。

273さん
しかし、
反落しても、すぐその倍以上騰がるなんて、
最近の株価って異常な値動きのような気がするんですが・・・

ちなみに
わたしは来年3月実行です。
（T-T）がっくり

[275: 匿名さん]

１０月実行金利確定しましたね〜。３５年超長期固定２．７５％です。
うぅ、まさか下がるとは…。今月９月実行２．８２％で今日決済だったのだ。
９月と同じだったら良かったのに…。なんか悔しいっす。１０月まで待てば良かった…。

[276: 匿名さん]

＞＞２７５
月末に発表を考えれば、下がることはわかっていたはずでは。
この掲示板でも多くの人が指摘しているし。
ただ１０年国債は９月あたまの1.3％から株高を反映して今日の1.49％まで
上昇しています。これは８月中ごろの高値とほぼ同じ。これ以上あがると
１１月実行は９月実行金利以上かな。

１１月実行の人は日本株でも大量に買っておいた方が良いのではないでしょうか。

[277: 匿名さん]

うっわー２７５さん、悔しいだろうなあー
お察しします。。。。。
銀行の人、教えてくれないもんなんですね。

[278: 匿名さん]

よくわからないのですが、来年の３月実行はやばいんですか？

[279: ２７５です]

＞＞２７６＆２７７さん
８月の終わりに本申込し９月頭に本審査に通り１８日に金消契約でした。
なので下がる事はわかっていなかったです。７月は2.65％８月が2.68％。
９月は上がっても少しかと思っていたら怒涛（!?）の2.82％。
本審査に通った頃に「うっ、９月上がりすぎだから１０月はちょい
下がるかも」って想像が出来てしまって憂鬱だった。
借換は１０月も同じ金利と聞いてたから新規も同じだったらなぁって
願っていたけど今日の決済日を向かえ来月実行金利の確定を知り
ほ〜んとがっくり。総支払額が１０月実行だったら１５万ほど違ったです。
でも気持ち切り替えなければ！ローン返済頑張ります！！
この掲示板は勉強になりました。有難うございます。

[280: 277]

２７５さん。そうだったんですかぁ。
んー２７５さんも苦労されたんですねー。
私も申し込みから金消会、実行月まで月日があり、
随分いろいろ悩んだり考えたりしました。
この掲示板でも勉強させてもらいました。
これからローン返済大変ですが、頑張ってください。（もちろん私も）
これからの人生で１５万をどこかで挽回できるよう、お祈りします。
宝くじ当たったりね。

[281: 匿名さん]

>275
2.82でも長い目で見たら低金利かも知れませんし、
何年後かには良かったと思えているかもですね。
実行金利ばかりは時の運ですし、
無駄に金利動向調査の時間を費やしているくらいなら、
その時間分、早めに稼いで繰り上げ返済でもすれば
１５万の利息なんて直ぐ取り返せますよ！

[282: 匿名さん]

１５万円を現在価値に直したら、１０万円くらいじゃないですか。
（金利をかんがえれば将来の１５万円は今の１５万円の価値より小さい）
そう考えればたしたことないでしょ。

[283: 匿名さん]

ただ、今の加熱ぶりからして１０月以降の株価などは調整に入る可能性が結構ありますよね。
さすがに、このまま上がり続けたることはないので、
来年２、３月当たりは意外にいい感じになるかもしれませんよ。

[284: 匿名さん]

10月のSMBCのデベ提携超長期２．７２です。
思ったより下がらなかった。

[285: さかな]

１０月の金利確定しました。１０月実行です。
みなさん、お世話になりました。
ここで勉強させてもらい、情報ももらい、相談に乗ってもらい、
本当にありがとうございました。
さようなら。

[286: 匿名さん]

うち１２月・・・やばそーーーーーーー

[287: 嫌味パン粉]

そろそろ嫌味パンダちゃんが登場する頃かな〜

[288: 匿名さん]

>>287
おれはグットで2.15みんな残念だね〜ってやつ？

[289: ２８７]

>>２８８
そうそう、そのお方。

[290: 匿名さん]

最近、量的緩和に関して、日銀の審議委員の勝手な発言が多すぎる。
２００５年度中の解除もありうると総裁が話したけど、これがほんとなら
来年３月頃以降の金利は一気にあがりそうだね。

[291: 嫌みパンダ]

ところで、
10月から東京三菱銀行が、三井住友銀行に対抗して
超長期35年固定の住宅ローンを開始すると聞いたが、
どうなった？？


-------------------------------------
グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<[e-mail]>

[292: 匿名さん]

>284さん
デベ提携超長期は、三井住友のフラット３５と原則同金利だそうです。

>291さん
「東京三菱」の板に出てますよ。2.72%だって。

[293: 匿名さん]

悩んでます。

私の場合、三井住友超長期なら１１月実行、グッドローンなら１２月実行になります。
どちらが良いでしょう？

同一月なら、三井住友VSグッドではグッドの方がお得ですが、
難しいのは１１月実行と１２月実行という差です。
今の長期金利からして１１月実行は９月金利と同じかやや高いと見ています。
今後長期金利はさらに上昇して１２月金利は１１月よりも上がるかどうかです。

[294: 284]

２９２さま、
で、デべ提携超長期は、いくつですか？
２．７２？？？

[295: 匿名さん]

そうです。2.72ですよ。

[296: 284]

ありがとうございます。

[297: 匿名さん]

あの〜今更の質問ですみません。
デベ提携超長期って何ですか？

[298: 匿名さん]

先月デベ提携で2.74%＋2年固定通期▲1%で実行しました。
都銀フラットと合わせるということで、フラットとの検討は解消、元利均等のみの扱いということでした。
9月は厳しかったですが、私的には近くに窓口があり、またMIXでの通期1%適用ということで納得しています。
でも今月であれば住友信託も検討していたかもしれません。
ここではいろいろ情報収集・交換させて頂きましたが、今後も金利とうまく付き合っていきたいと思います。

[299: 匿名さん]

>297さん

私も詳しくないのですが三井住友の場合
以下のとおりと理解してます。

三井住友が当該物件に「提携銀行」として参加していた場合の超長期ローン。
フラット３５の店頭金利が適用されている場合が多い。

要するに、店頭では35年固定2.82％ですが
「○×タワー」購入のお客様だけは特別金利（35年固定2.74％）を適用します。
みたいな感じなんですかね。

違うかなｗ

[300: 匿名さん]

１１月が１０月より上がることは最近の金利動向から明らか。
ならば１２月にかけてみては？
１０月は株価の低迷期ともいわれているので、その時期の市場動向が適用される
１２月は意外にいいかも。